パークシティ浜田山（８）

個人的意見は様々あろうかと思うが、ネットでの個人攻撃はやめるべし。

まんま老人ホームの井戸端会議だな

各エントランス前のグリーンベルト通行の件で
ようやく動きがあったようですな。
エントランス前は切れ目を作ってはいけないなどの法的な拘束力は何ら無いことが判明したとのことですが、、、組合の人から立ち話しで聞きました。
見積もりはいくらなのですかな？
どうやら単なる区の注意事項を行政の指導のとして捉えていたようですけど、、、。おっちょこちょいな人ですな。愚直すぎていつも損をする人生を送るタイプですかな？

>>163
だが、その愚直さが良い。
少しでもヒトより得してやろう、毛脛一本でも損しないようにしよう。最近そんな輩が多すぎ。

＞少しでもヒトより得してやろう、毛脛一本でも損しないようにしよう。
＞最近そんな輩が多すぎ。

部外者なので、事情知りませんが、それは、いえてますね。

住宅情報誌とかみても、「資産価値」のことばかり論じている。
何か、根本的なことを忘れている。

エントランス前の植栽を踏んで通る人へ。
1秒か2秒のことです。遠回りしてください。
みっともない

ここ、センチュリーフォレストと、競合しそうですね。

確かにこれを見る限り昔ながらの団地みたいですね（笑）設計士がダサいのかそれとも手を抜いたのかな？

I棟は、値段下げてる？

>Ｉ棟
今週末いよいよ内覧会ということもあり
価格については私も気になったので
担当者に照会したところ
坪単価でいえば
正式発表ではないが
これまでとさほど変わらないとのことでした。
低層レジデンスなのにもかかわらず
うちと単価が変わらないのであれば
何だかあちらにお得感を感じてしまいます。
さすがに駅からの距離は違いますが
それとて同じ敷地で心理的には
さほど変わりないような気がします。
もし気に入る間取りに出会えたら
いっそ買い替えも視野に入れつつ
内覧会を楽しみに待つものです。

１７２さん
お披露目会は、来週末の間違いでは？

I棟は、７０００万円台もあるみたいですね。
結構下げてきた？

>>173
それは正しいですよ。
プレミアム住戸から順に優先的に案内されるみたいですね。

HPの物件概要に書いてありますよ。

78.37平米からのようです。それが、7000万円代なのでしょうか？
契約済みの方は残念でした…。

覚悟していたとはいえ、この値付けはひどいですね。
既存の購入者を馬鹿にしています。

【公式ＨＰより】
78.37平米（2戸）～172.72平米（1戸）
7000万円台～24000万円台　※1000万円単位

駅からの距離を気にしない人にとっては超お買い得物件ですね！！！
このご時世なので、この価格もいたしかたないかなという気もしています。
坪単価330万円は、妥当な価格ではないでしょうか・・・。
最安値の2戸数はかなり倍率が高そうですが。

でも、同じ敷地とはいえやはり駅からも遠くなるし、あのあたりは夏場は蚊の宝庫・・
徐々に一戸建ても増えてくれば、周囲の環境としてはあまり恵まれていないですからね。ゲストハウスなんかは、一時的だからあの場所でいいのでしょうが。それでも良しと思う人が購入するならそれはそれで・・・

少し前は、I棟は三井の全てを注ぎ込むから、凄く高くなるぞ、
みたいな論調でしたが。三井に文句言った方がいいんでないですか？


＞同じ敷地とはいえやはり駅からも遠くなるし

そんな違いはないと思いますが。

＞あのあたりは夏場は蚊の宝庫・・

緑が売りの物件なんでしょ？蚊が嫌なら、タワマンにすれば？

＞徐々に一戸建ても増えてくれば、周囲の環境としてはあまり
＞恵まれていないですからね。

かなり苦しいですね。

あくまでもＨＰの間取りによる判断だけど、
D、E棟は各部屋に天井埋込式エアコンが付いてたけど、
I棟は一部の部屋にしかついてないから安く仕上げてあるんじゃないの？

>>181
>少し前は、I棟は三井の全てを注ぎ込むから、凄く高くなるぞ、 みたいな論調でしたが。
それはＦ棟Ｇ棟ですよ。


>>182
>D、E棟は各部屋に天井埋込式エアコンが付いてたけど、 I棟は一部の部屋にしかついてないから安く仕上げてあるんじゃないの？
Ｉ棟も全室天井エアコンですよ。このマンションに限らずそんなのいまは常識ですから。

蚊は思った以上に手強いし、我慢できないものだよ。精神的にすごい苦痛です。

わかっていたこととはいえ、I棟が安く（というか適正価格で）
だされてしまうと、ここの資産価値のほどが知れてしまいますね。

買い換えてI棟を購入する、みたいなことを書いている住人がいたが、
こういった郊外の物件は売るなり貸すなりするのは、結構厳しいのでは？

つか、他の棟を買った人も、Ｉ棟の値段以上では売れなくなります。

比較のためＩ棟の坪単価を計算してみましたが、確かにＤ棟Ｅ棟とほとんど同じでした。

特にそんなに騒ぐほど格安というわけでもなく、また逆に驚くほどの高価でもなく、そこそこ今の需給バランスを鑑みた適性価格だという印象です。

同感。ここへ越してきてよくわかったが、ここは実需で住んでいる人がほとんど。要は資産価値云々よりも浜田山駅3分という立地ながらこの自然豊かな環境が気に入った人が購入する物件。投資用マンションとは訳が違う。それぞれ判断基準と価値観が違うわけだ。たいへん快適に暮らしており、一歩足を踏み入れればまるで別世界が広がっている。夏は夏らしく、冬は冬の趣きを感じることができる。

最近EARLY BIRDさん（入居済みちゃん）が現れないので淋しいですな。
お元気ですかな？

>>183

>Ｉ棟も全室天井エアコンですよ。

でも、HPの間取り見る限り、182さんの言うようにLDと主寝室にしか天カセエアコンついてないようにみえるけど。

どうなんだろ。

78㎡で7000万円台はいいね。広さはうちにはちょうどいい。

実需ったって、人間いつどんな事情で、引っ越すことになるかは分からない。資産価値は大切。
先祖代々の田舎の家ならともかく、金を出して買うのだもの。
住み心地がいいからって、いくらでもいいってわけにはいかない。

全ての部屋に天井エアコンが付いているはD棟とE棟だけだと聞いた記憶があります。
さてＩ棟はどうでしょう。

その通り。


金持ちに連中に庶民の一般論を持ち出しても意味ない。

ここの高い部屋のルーフテラスってどこから行けるの？
部屋の中に上への階段が見当たらないんだけど…

ああ、、共用部からと書いてあるね。
すまん。

うーん、共用部からなんてイマイチだなぁ、、、

お金持ちが、資産価値に鷹揚だと思うと間違う。
彼らこそは、資産の上りで食べているのだから。
資産価値に無頓着なのは、むしろ中産階級。
寄らば大樹の、大企業や高級官僚などの、宮仕えの人に多いと思う。

バルコニーでの園芸を考えているのだが、Ｉ棟は（別の低層棟も？）大き目の間取りになるとスロップシンクがバルコニーではなく、室内にあるようだ。いまどき、室内にスロップシンクをつけた発想がわからない。

>>201
絶滅危惧種じゃないの。

＞202

室内のスロップシンクは、家事室　ランドリールームの事でしょうか？あそこは掃除道具等も置くわけだから、雑巾を洗ったり汚れた物を洗うためのもので、室内に配置されているのは大変便利です。逆にあそこのバルコニーは小さいので園芸には向かないですね。

ユニットバスが広いのには驚いた。うちより小さなプランなのにユニットバスだけはうちより広いのが気になる。これには文句も言いたくなる。おかしい。

家で土間と玄関ホールと風呂場とトイレが広いとゆとりを感じるね。
これってマンションでは非常識？
百姓屋敷ではこう来なければ冠婚葬祭も惨めになってしまう。

２０６
深い話しですな。
広い土間、玄関、ホール、風呂場、トイレは憧れです、マンション住まいしか経験の無い私にとっては。たまに法事で田舎の実家に帰るとホッとするのはそういうことなのか。法事で１００人のご近所さん親戚連中がうちに来てもフスマを外して何の問題もなく足を伸ばせる　てなもんだ。

価格：1億円2億7,000万円
販売戸数/総戸数：12戸（8戸（D棟）、4戸（E棟）） / 522戸（※非分譲住戸及び購入者対象販売住戸10戸含む）


いつも思うが、
この非分譲ってどういう意味なんだろうか？

あと、購入者対象販売って
どこのプランのことなんだろうか？

非分譲じゃない購入者対象販売って意味がわからないな。

このような掲示板がありましたか。
何しろパソコン初心者なもので。
先日拝見しましたが，素晴らしいマンションですね。
案内していただいたかたも親切な対応で，とても分かりやすい説明でした。
立地といい，環境といい，決め手は多いのですが，南側エリアの分譲を待つことも視野に入れ前向きに検討しています。
現在はD棟を検討中です。
みなさんの決め手を教えていただければ幸甚です。

本当に初心者ではじめってしったのなら、
このサイトには期待しないことです。

スロップシンクって実は使ったことがありません。
我が家はバルコニーで園芸をしないし、洗濯物も干さないかしら。
むしろ大きいので邪魔になっているようですが、みなさんどういう使い方していますか？

バルコニーに配置しているチェアとテーブルの雑巾がけや、洗濯物ポールの雑巾がけに使っています。
とても便利です。

スロップシンク少々小さすぎるのではと感じた。
我が家の庭にあるのは畳半畳程の巨大な流しだ。
庭道具を洗うのからＢＢＱの網を洗ったり、
台所の道具だってたまに大きな洗い盥に漬けて磨いている。
レンジフードの網にこびりついた油も綺麗になる。

餅つきの季節には晴れた日にそこでもち米を洗うし、
臼・杵の始末もそこでやっている。
この真夏には子供プールで遊ばせた後はそこがシャワーの代わりになる。

我が家で欲しいのは水洗式の汚物流しかな。
ペットや孫のウンチや、洗いもので多少の滓が出た時は助かる。

マンションでも風呂の流し場の排水蓋なんかは
スロップシンクで洗いたい物だろう。
西洋のメイド部屋の入口に必ずそうしたスロップシンクと汚物流しがあったのを思い出す。

というか、ここ買える人って本当にすごいと思う。
何度見ても素晴らしいです。
自分にもこんな資金力があったらなぁと思う今日この頃です。

普通のサラリーマンでも普通に買える物件だと思うけどな。
資金は関係ないよ。
俺は買う気になれば買えるけど。
自己資金2000万
他に、親からの提供1000万
32歳　既婚　子供なし
ごく普通の会社員です。

世帯年収1500万円って低すぎないかぁ？奥さんバイト感覚？
それとも世帯主のあんたが低すぎなのかな？

世帯年収って小さな子供が複数人いたら絶対に下がるよ。旦那しか働けないでしょ。そりゃー無理して嫁が働くこともできるけど、それはキャリアウーマンとしてではなく金のために働いてるだけだね実際。日系会社員だと子供が小さなうちはいっても年収１５〜２０百万円位。嫁が同じクラスの会社で働き続けているとしてその２倍。より金のある家庭のために働き続けたとしてね。会社にとってそれがハッピーかは分からないけどさ。嫁と旦那が逆でも勿論同じこと。

>>221
夫婦両方35歳くらい（子供1歳）だけど世帯収入1600万とかそんなもんだよ。
医者とかファンド関係でもなく普通のサービス業だからこれ以上出世出来なければ景気もこんなんだし
頭打ちかなと思ってる。
もともと普通のサラリーマンでも買えるって話から始まったんで普通のサラリーマンってどんなんよと思っただけ。

自分は年収なんてものは自営業で自分で稼いだという人以外は生まれた時代、運、めぐり合いなどが絡んだ結果であって全てが実力だという訳でも何でもないと思ってる。
自分より年収は低いが自分より優秀だと思う後輩もいるし、逆に自分より年収が高いけど自分より劣っていると思う上司だっている。

君からしたら年収低いんだろうけど、まあ馬鹿にするならすればいいよ。

223さんは「夫婦両方３５歳くらい」って書いてるから、夫婦同じくらいの収入ってニュアンスじゃないのかな。
８００万×２ならまあ標準的なんじゃない？

私はサラリーマンじゃないからよくわからんけど、嫁は以前会社勤めで30歳で６００～７００万くらいだったから、そんなもんでしょ。

ま、私もIの一番ちっちゃい部屋ならなんとか手が届くかなあとは思うけど。

８００万／人って収入でも２人合わせると１６００万／世帯になるんだよね。旦那か嫁だけが働いて１６００万／世帯の人からすると微妙な現実だろねー

>医者とかファンド関係でもなく普通のサービス業だからこれ以上出世出来なければ景気もこんなんだし


医者はサービス業みたいなものだろうよ
いま勤務医って過酷な割に異常に安い報酬しか貰えなくて大変らしいじゃん
会社勤めのサラリーマンのほうが年収高いってこないだTVでやってたぞ
だから若い医者がどんどん辞めていま医師不足になってる
しかしポイント制って過酷なシステムだよな
ポイントが全てだから医者はポイント稼ぐのに躍起になって見苦しいよ

もっと言えば本当は必要の無い風邪薬っぽい曖昧なやつが乱発されてるらしいじゃん

>>221
いつまでも夜更かししていると、明日の立ちんぼが辛くなるぞ。
ネット中で白昼夢を見るのも自由だが、もっと自分の生活を振り返って、ホントの夢でいい夢をみてくれ。
まずは周りから鬱陶しがられないように自分を磨け。

↑
キモッ！
入居前？
ウソであって欲しい

>221
まともにまじめに働いたことがあったら絶対にそんなことは言えないセリフだね
働かざるものネットするべからず

大体こうした匿名掲示板でで他人を貶めたり、他人の収入をあげつらったりする輩、確かめようもない世間とかけ離れたような収入や資産を吹聴したりする輩は、昔いじめられていたトラウマか、心の病を患っているのか、ネットの中では言いたい放題。実社会ではまともに相手の目を見て物を言うこともできない、愚かというも哀れな気の弱い連中なのだろう。

I棟いいですね。一番いい感じの棟でした。

部屋の窓に広がる、森の中にいるような緑の美しさはなんともいえないですよね。
これほど緑豊かな物件でも、そういった部屋は案外少なくて、かなり希少だと思います。

今日、チラシが入っていました。

以前は、いいけど高いな～、という感じでぱっとスルーしていたのですが、
今日は、お？、という感じでした。結構、値段下げてきてるのでしょうか？

モデルルームは、105.38m2で、9000万円台だそうです。

HPでみえる、I棟の室内からの風景、素敵ですね。
最高の贅沢だと思います。

これで都心にあれば、いうことなしなのですが。

>235
Ｉ棟いいですよね。価格も手頃ですし、あの環境と雰囲気はお金では買えない貴重なものと私は思います。

検討者にはいいが、購入者には、たまったものではない。

今日、遅ればせながら、現地を見てきました。
正直言って、かなりの衝撃を受けました。
大規模開発で、一から新しい街が出来ていました。
ランドスケープと一体化した植栽の豊富さ。
隣りが公園と、三井の森というロケーション。
二度と出ない立地というのも頷けます。

残念なのは相場を無視した値段だけですね。
坪300前後まで下がれば、間違いなく買いですね。

唐突感あるマンションだよね。周りの街並みからかなり浮いてるかと。

＞残念なのは相場を無視した値段だけですね。

そうかな。I棟はかなり買いだと思うけど。

すみません。
Ｉ棟は、リーズナブルなんですね。
相場を無視した値段とは、初期の
坪400超えのことです。

さすがに坪300万円のプランは無いと思いますが、それでも確かにお買い得感が満載の物件には違いないようですね。私はB棟の頃から検討をしてきましたが今回ばかりはようやく手が出そうです。待ってよかったと反芻しておりますが、まあこのご時世なのと駅からやや遠い、免振装置は無く耐震構造であることなど加味すれば決して激安というわけではなく妥当な値付けのように思います。

不況だから仕方ないのかね。
三井には文句いいたいが、文句いえる筋合いのものでもないし。

Ｉ棟は耐震なんですか？

個人的には、こういう本物に惹かれる方には好感度大です。

人は、地に足をつけて、自然の中で暮らす存在なんだよね。
タワマンを乱造する世の風潮は嘆かわしいものです。

それにしても、安いですね。こんなに安くなるなら、待っていれば
良かったです。妥協して、他社の物件買っちゃいました…。

どこ買ったの？

高井戸のマンションです。

粘りに粘って大きく値下げもしてもらったので。

本物にこだわるなら、値段で妥協するなよｗ

高井戸でＭの浜田山と別会社ってことはＰのほうってことね。
あそこもなかなかいいよね。
Ｍに比べるとデザインなんかも遥かにいいし。
オオゼキも近いし駅にも近い。
浜田山に比べると確かに本物志向って視点では見劣りがするのは否めないと思うんだけど、風格があって立派なマンションだと思うよ。

昨日初めて現地サロンに行きました。
すごいですね、このマンション。
存在は噂で知っていましたが実際に目の当たりにすると、
サイトの写真で見るのとは迫力が全く違いますね。
感激しました。
都内とは思えない環境に圧倒され、いっそう前向きに検討するつもりです。

さっきテレ朝で、住みたい街ランキングみたいな特集で浜田山のマンションが出てきたのは、このマンションですよね？
セキュリティーが素晴らしいんですって？
町並みの雰囲気、ゆったりと作られていて高級感たっぷりでとっても素敵ですね。
安心感と高級感。

ちなみち、一位などの上位はどこだったのでしょう？

1位　たまプラーザ
2位　柏　
3位　人形町
4位　浜田山
5位　八千代緑が丘
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今時のランキングを正確に反映すると、
上記のようになります。

９月８日　１４時から東京高裁１０１号法廷で、
三井グランド裁判の第１０回控訴審口頭弁論が開かれます。
三井関係者や、興味のある方は傍聴に行きましょう。

詳細はこちら　
三井グランドと森を守る会　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/