パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

パークホームズ西春グランアトレ ですか!!
感想をどうぞ。

長い

HP見ました。
マンション名はともかく、全体的に私はかなり気に入っています。過去の書き込みにもありますが、下手な名古屋市内よりよっぽど環境良いというのも頷けます。
後は価格ですね。

建設現場前を通ったら 大きくマンション名がでていましたよ。
HPものぞいてみて
私も気に入りました。
ここは治安もよく，立地がよいですから
人気がでそう…？と予想してますが…
やはり価格が一番気になります。
来年の３月が楽しみです。

予告広告入ってた。

収納多いし余裕のある造りでなかなか良い感じ。

自走式平面駐車場１００％超。リモコンシャッターゲート付ってのがポイント高い。

最近の大型マンションでは当たり前になってきている「ゲストルーム」とか「キッズルーム」などの共用施設はないのかな？
情報がまだ出ていないだけですかね？

より詳しい情報がでてくるのが楽しみです。

ゲストルーム、キッズルーム、コンシェルジュ、果てはパン焼きなどの過度な共用施設のおかげで、価格帯が高くなった為か未だに完売にほど遠い名古屋市内の某マンションもありますから、これらの施設も一長一短なのかも、と思います。下手に金額が高くなると困りますしね。
実際にこのマンションにこういった共用施設があるかどうかはわたしも？ですが…

そういえば、現地の敷地角にモデルルームらしきものが建設始まってますね。
広告では３月販売開始予定とありますが、モデルルームがオープンするのはいつなんだろう。楽しみです。

西春駅周辺に一時預かりの出来る無認可保育園がある。
徳重駅のところにビジネスホテルがある（古いけど…）。
パン屋・クリーニング屋もパレに入ってる。
○○ルームがもしなくてもある程度地元にある施設で代用できるかなあと思います。

北名古屋市は、子供の医療費が市の全額負担にならないんですか？

学区も名古屋市に比べて良くないとか、名古屋市と使っている教科書が違うからレベルが…なんて話も聞きますが、そんなことあるんでしょうか？

子供環境等について詳しい方教えてください。

あまりいい物件に思わないなあ。三交不動産の色が濃いのかな。それとも三井が手抜きか。薄っぺらい。けど、その分安く売るのならいいんだろうね。私は一抜け、ごめんなさい。

西春だったら普通は家を建てるから
あまり値段は高く設定できないと思いますよ。
だから、施設や設備は極力抑えてあると考えるのが自然かと思います。

やっぱりこの地域なら一戸建ての方が良いよね。
でも西春駅から徒歩5〜7分圏内ってそうそう無いし、あっても値段もしそう。
と、なるとこのマンションかなってなっちゃう。

スレッドタイトル変わったんですね～。

健康コンシェルジュっていう
マイドクターサービスとは どういうものなのか？ 気になります。

ココを検討している方たちは、どの物件と比較検討されますか？

キャパシティは完売したようだし。

私は比較検討するマンションは今のところないかなって思ってます。

今後、あえて営業との会話で当て馬として出すならラビエール上小田井くらいかな。

現実的には戸建てと迷ってます。

>>98
カルティア中小田井・ファミアーレ上小田井第２くらいかな

小田井の中小企業にするか…の選択か
ラビエールなんて言ったら帰ってくれと言われそう

住みやすさならこっちの印象
ただ値段高そうだ

西春駅近くで新築一戸建てだと3500万前後でした。
ここもそれくらいで落ち着くと思ってますがどうでしょうか。

一戸建てと迷ってるんですけど
徒歩30分ぐらいの場所なら 建て売りもいくつかあるようなんですよね～。
でもちょっと遠い…。
やっぱり徒歩10分圏内でみつけたいと思うと ここの立地はちょうどいい。

どんな感じにになるのか
早くモデルルームがみたいですね。

一戸建て…
三交ガーデン完売だもんね。九之坪あたりの建築条件付き宅地も西春駅１０分以内だった。

東海豪雨の時に上小田井周辺は浸水したらしいですが
西春駅周辺は大丈夫だったんでしょうか？
知ってる方いたら教えてください。

西春周辺は大丈夫だったと聞いてます。ちょうど東海豪雨のとき
通勤でこの付近を通りましたが
なんともなかった記憶があります。
だから上小田井よりも住みやすい地域かな～と思うんですよね。

実際に今は西春駅付近に住んでいますが
不便に思った事はなく，治安もよくほどよい田舎感が気に入ってます。

私も東海豪雨の際の被害状況については106さんと同様の認識です。

駅前にスーパーのバレがあるのは助かる。
しかし、パレは駅前の立地にあぐらをかいているのか、さほど安くないし、惣菜は値段が高い上にいつも同じものばかり。

もっと頑張りましょう。

西春のパレは元々名鉄パレだったけどパレマルシェにチェンジすることで
高級スーパーを目指す品揃えになったんですよ。
なので他と比べて高いのは仕方ないというかそれが狙いというか…。
まあ成功してるとはとても思えませんけどね。
安いスーパーなら近くにカネスエ西春店があるので、そちらに行くといいですよ。

東海豪雨では師勝町でも一部で床上浸水の被害があったのは事実。
でも西春駅周辺ではなかった記憶だし、他の、新川町、西枇杷島町、天白区、中川区などなどに比べれば被害は大きくなかったはずです。

このご時世なかなか竣工前の完売っ難しいと思うけど
みなさんどれくらいで完売すると思いますか？

ライオンズガーデン師勝、エムズシティ北名古屋と大規模マンションは完売しているみたいだから、それなりに西春でもマンションは売れるのかもね。
でも苦戦はするだろうね。

　このマンション、80平米以上の広さがほとんど、という、「ゆとりの広さ」が売りのようですが、皆さんどのくらいの広さのお部屋が希望ですか？
　広いのはいいけど、やっぱり100平米超えるお部屋はお高いんでしょうね。

一宮駅徒歩六分のベリスタタワー一宮が120㎡の15階くらいで4500万円だった。
これと同じ感じの値段設定ならアリかな。

今日現地下見してきました
正直買いたい気持ちがﾄｰﾝﾀﾞｳﾝしてしまいました
道が狭い！
大通りに出るまでに車がまともにすれ違って通れない道が多いですね
自転車や歩行者にも危ないですし
運転していてかなりｽﾄﾚｽを感じます
拡張工事か一方通行にしない行政の怠慢と感じました
地元の人は何も感じませんか？
良く言えば昔ながらの町並みですが
マンションはいいのに残念！

周辺住民となって一年の者です。
確かに、マンション南側の東西道路が交互通行なのはあり得ない。
ベトコン角の交差点が点滅式信号なのも危険。

しかし逆に、これらの状況から、地の人間しか行き来しない閑静な環境とも言える。

そもそもの交通量が少ないから、私はストレスと感じた事はないですよ。

>>114
マンション規模や値段はともかく、一宮と西春（北名古屋市）じゃ
比較にならないと思うのですが…。交通や生活環境含め。
一宮のそのマンションが4500というなら、ここはその値段以下にしかならないと思います。

ベトコン 美味い。

>>114
実際いくらで販売されていくらで売れたかわからない売れ残りと比べる時点で意味がない

>>115
師勝だから仕方ない
西春と比べてみなよ

大規模開発なら拡張工事の提案前提で販売したりするんだけどそれしないなら不動産業者の怠慢だよ

安いなら安いに越したことないな。一宮との比較はよくわからんが…。
西春のこのマンションに、高級、山の手、ハイソの類は誰も求めてないだろう。
誰か書いてたけど、適度な田舎って言葉がよい意味で当てはまる。

師勝は区画整理率ゼロだから道路が狭いんだよ。
住むのなら区画整理により整備されている西春の方がまだマシだよ。アホの町会議員のせいでこの現状だよほんと糞だよ。西春との都市基盤格差は圧倒的だからな。

確かにこの狭い道路は資産価値を下げるね
いまだにこんな道あるんだとーとの感想だわ
ﾘｰﾌｳｫｰｸ行く時に少し狭い道あるけど
ここは四方八方がそんな感じ

道は狭いけど、駐車場が平面だからよしとするか。
真剣に考えてます。
モデルルーム公開まだかな。

ここって、買ったらあとで売れるかなあ…？　転勤になったりしたら。
　
　

　利便性・デベの知名度はいいと思うんだけれど。

賃貸なら一定の需要はあるけどなあ。

デベも、よく「高値で賃貸に出せます」って言うけど、
自分が住まない家は固定資産税もふつうより高くなるし、
当然建物自体もどんどん古くなり価値が落ちてくるし、
万一その部屋で自殺でもされちゃったらもう、価値なんてなくなっちゃうし。

そんなわけで、「2年で必ず帰ってくる」と決まっている転勤などで、法人貸しができる場合以外は、
貸すためだけにマンション保持するのは、普通ローン払いながらは損害が大きいようですね。

そんなわけで、「売れるマンション」かどうかは、転勤の可能性があるなら大きな問題ですね。

うーん、売れるかな…この場所で。

適度な「田舎」好きには、利便性もありそこそこ良さげなマンションだとは思うが、世間一般のマンションに求める要素からすれば、やっぱり厳しいんじゃない？

うちの会社は名古屋市内だから、転勤者は覚王山とか東山線がほとんどかな。
賃貸はだいたい名古屋市内で見つけることできるから
土地勘なければ北名古屋市なんてなかなか選ばないと思うよ
勤務地がこの辺りか
また売ったり貸したりするんだったら上小田井まで選んだ方いいよ
ここは買ったら一生住むつもりじゃないと

西春駅前に大きなビルがありますけど、あれはどこの会社のビルなんですか？

三菱東京UFJ銀行です。

ＪＲ新守山の駅のまん前に「ライオンズマンション建設予定地」っていう空き地があるけど、売るとき売りやすい（高値がつく）のはやっぱり新守山かな。

　守山区といえども名古屋市内だし、駅前だし。

　静かさを取ればこっちなんだけど…

新守山と西春で検討中なんですか？
珍しいですね…。

132です。

　名古屋駅に1本で出やすい、駅に近いマンションという意味です。
　珍しいですか？　知り合いにも、こういう条件で探している人結構いますよ？

＞名古屋駅に1本で出やすい、駅に近いマンションという意味

ああ、そういう意味なら分かります。
土地的に西春のマンションと比較してるのが新守山なのが珍しいなあと思いましたので。

>132
わかります。うちも名駅１本ってことでここも気になるし、新守山も検討範囲内です。
すれ違いですが、ちなみに新守山のライオンズマンション建設予定地は駅の表側ですか？裏側ですか？

駅の表（っていうのかな？）だと思います。
アピタじゃない側ですよ。
ロータリーのすぐそばです。
まだ、空き地の状態ですけど。

現在、北名古屋市民、以前春日井に住んでいたのでＪＲ中央線で通勤経験あり。
新守山は中央線が普通した止まらないからけっこう不便かも。
駅前とかにスーパーあるのかな。

西春駅周辺に住んでみたら、通勤に関してはＪＲ中央線より名鉄犬山線の方が名駅、金山までは本数も多く便利と感じています。

治安に関しては、西春の方が良いだろう。

駅前なら安心して買えます。
次売ったり貸したりする時に。
駐車場が平面で3000万くらいなら西春よりいいかも。
でもたぶん高いでしょ。駅前だから。

守山は学区が荒れてるかも。

師勝はわからないけど。

駅前で平面駐車場100％以上望めないだろうな。

でも、スーパーは新守山駅の反対側に比較的大きなアピタがある。
安くておいしいパン屋もロータリー側、近くにある。

各駅停車しか止まらないのも、それほど気にならない。

一長一短ですね。

他に比較対象物件ありますか？　小田井のファミリアーレ・カルティア以外で。

知り合いの不動産屋に聞いたけど、守山区はそんなに高くないみたいです。
上層階でも3000万ぐらいじゃないかと。
近くに交番もあっていいけど、駅前とあって駐車場はやっぱり機械式のようです。
北名古屋のマンションってここしかないから、うちは守山区も検討物件のひとつとして加えます。
他はｾﾝﾄｱｰｽも候補ですが
沿線としては西区の物件を比較する人が多いのでしょうか？

守山のあの辺りなら上層階3500万以内の可能性もあるかもしれませんね。
ただあそこは水害に弱い地域かと。
浸かれば修繕費余分にかかりますし、もし駐車場が機械式だったら車も機械もやられそうですね。
あと、あそこの学区に住む知人の話しでは車上あらしの頻度がすごいらしいです。
車ごとなんてこともあるらしいので、そういった点では西春の方が安心ですかね。

ただやっぱり名古屋市か市外かというのが自分としては大きいです。
それを気にならないくらいのお値段だとかなり検討しますが＾＾；

うちは小田井の物件も検討はしましたが、カルティアは大通りに面してる、ファミリアーレは狭めということでやめました。
（仮称）八田プロジェクトも名駅5分ですがみなさんはありですか？

その他比較物件出てきてほしいです。

八田プロジェクト、八田駅からかなり距離ありますよ。

ミッドナゴヤレジデンスはどうでしょう？

　価格帯が全然違うかな？

八田駅は地下鉄東山線も近鉄も(JRもですか？)通ってる総合駅で とても便利が良さそうですね。
でも ひったくりとか，車上荒らしの被害が多いときいた事があり治安面が心配です。

守山区は車上荒らしがあるから機械式でもよしとするか
水害は西区も酷いし。
どこもそうだげど、うちは価格次第。

電車で名駅一本なら、ミッドレジデンス稲沢、アトレ国府宮 とかはどうかな？

名古屋市内じゃないけど。

稲沢は名古屋や金山まで近いから穴場ですよね。
でも道路事情があまりよろしくない。
稲沢駅を抜ける高架はいつも渋滞。
その後の東西の移動が結構詰まるし。
高架は今もうひとつ造ってるけど、その先の道路もちゃんと造るのでしょうか？

ﾐｯﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ稲沢は稲沢なのに高いですね。
2割り引いたとしてもまだ高い。
価格設定がﾘｰﾏﾝ崩壊前だからかな

ホームページが少し更新されましたね。
キッズルーム、集会場、ゲストルーム、常駐コシェルジュなどはないようですが、敷地内パーク・エントランスにジュースの自販機があるみたいですね。
個人的には、雨の日に子供が遊べるエリアがほしかったなあ…。

ペット足洗い場もできるのか。
ペット可マンションだったんだね～。

ｷｯｽﾞﾙｰﾑとかはあるでしょ。組合の話し合いの場所としても使うので。
じきHPで更新していくでしょ。
ところで
プラウド小牧の間取りはいいねぇ。
ﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝで廊下が短い。

価格は２３００万円台からみたいですね。
今朝西春駅前で広告配ってました。

お手頃ですね！！

その分、広いお部屋や角部屋に上乗せされているのかな？？

マンション内であまり価格差があるのはどうかな…？

概要に２３００万円台～４９００万円台といつの間にか更新されてました。

道路挟んですぐマンションがあるから、そこは価格安くしないと売れないしね。2300万は2階の話でしょ。

それにしても、倍以上の値段差。
住民の価値観の差にならないといいけど。

キッズルームはなさそうじゃない？
でも、なかったら組合の会議はロビー？

Qrタイプが五千万の部屋？
ちょっと変わった間取りだよね。

Qrタイプのことでしょうね。
でも、5千万出すくらいなら、西春にマンション買わないかな…じぶんなら。

ｷｯｽﾞﾙｰﾑないなんて珍しいですね。
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑもｼｱﾀｰﾙｰﾑもなしですね。
154戸あるのに。
価格を下げること優先かな。

子供を遊ばせる遊具の多い公園などは近くにありますか？
敷地内に子供を遊ばせる場所はないみたいなのがちょっと残念。

敷地内に『住民専用パーク』はあるみたいですよ。小さそうだけど。周辺のことはわかりません。
キッズルーム欲しいですよね。雨の日にも、チョコっと遊べるところ。
マンション内の子供たちとの接点になりますしね。

マンション北方のライオンズマンションの更に北側に、めちゃ広くはないが、新しく、整備された公園があります。
このマンションからは歩いて５分程度かな。

ランドスケープのところに載ってるザ・ガーデンってやつの事か＞住民専用パーク
確かに小さそうだなー

画面左はじのほうにあるfeel gardenが、住民専用パークだと思いますよ。

それってベンチがあるだけで公園とは言えないなぁ。
通り道だから人も通って落ち着かないし。
ここのマンションのターゲットってお年寄り？
それにしては平米広いしなぁ。
ﾌｧﾐﾘｰﾀｰｹﾞｯﾄならｷｯｽﾞﾙｰﾑいると思うんだけど。
もしかしてﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにもｷｯｽﾞﾙｰﾑなしか？

ベンチだけですか…。
小さなすべり台くらい設置されるんじゃないかと期待したんですが。
確かに狭すぎですね。遊具ゼロ？

その南側にある四角いものは、建物でしょうか？
キッズルームだと願いたい。

ザ・ガーデンのところを子供が遊べる公園にすればいいのに。

ﾌｨｰﾙｶﾞｰﾃﾞﾝの南は電気の一括受電の機械っぽくないですか？
ｷｯｽﾞﾙｰﾑがあるとしたらｴﾝﾄﾗﾝｽの横か2階建てにして造るでしょう。
ｴﾝﾄﾗﾝｽ横は管理人室？
組合の話し合いの時にｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙに遊具を置くことを提案するしかないかなぁ。

みなさん、資料請求ってされました？
「いち早く本物件の最新情報をお届けします」って銘打ってる割には、かなり遅れて送られてきた資料はホームページで掲載されていた内容程度で（一つ新しい間取りが紹介されていましたが）、新聞の折り込み広告の方が先に価格発表されているのを発見して、ちょっとがっかりしています。
毎週末の広告チェックとホームページの新着チェックをしていないと新しい情報を得られない現状に、なんだかなぁっていう思いがぬぐいきれません。


販売前の時期から気になって資料請求をしたのはここだけなので、この対応が普通なのかどうかわからないのですが、予定広告の段階だから仕方ないものなのでしょうか？

ｾﾝﾄｱｰｽも似たような資料ですよ。
あそこも同じく平成24年3月完成だけど、今月から先行案内スタートです。
あそこは320戸ぐらい販売しますから。
ここの先行案内は来年1月くらいかな。

＞No.172 by 匿名さん
171の者です。
ありがとうございます。
販売開始より半年ほど前ですと時期的にはそういうものなのですね。
広告が出るくらいなら、同じものでもいいから送ってくれるだけでも気持ち的に納得できたのですが、新聞取ってなかったら情報逃してたんじゃ…って思って、なんだかおざなりにされてるようでモヤモヤしてました。

電話では11月中旬に資料送りますって言われました。
とりあえず今来てる資料より新聞に挟んであったﾁﾗｼな方が詳しいですよね。
販売が3月からだからしかたないですね。

ココを検討中の皆さん、狙い目のお部屋はどのタイプですか？
値段を抑えた部屋ですか？それとも、角部屋や上階の広いプレミアム部屋？
どういう部屋が競争率の高い部屋で、どの部屋が残るんだろう、このエリアだと。
部屋の価格差が大きいので、ちょっと気になります。

このエリアは戸建も安いらしいし、悩みますね。

私も気になっています。
やっぱり割安の中住居の低階層から売れていくのかなぁと思っていますが…
価格と防犯性から３階くらいがちょうど良いと思っていますが、あの近くに5階建てくらいのアパートがありますよね。５階より下だと開けた眺めは見込めない気がしています。
けれども、６階以上となると価格が張りそうだし、朝のエレベーターの奪い合いにもストレスがたまりそう…。
悩ましいですよねぇ

上層階のお値段が出せる方だと、このエリアなら一戸建てを選ぶのかな。
または、それだけの値段を出せば名古屋市内でも探せますよね。

それでもあえてこのマンションで高いお部屋を買う人も結構いるのかな？

値段がわからないのでうちは何とも…
これからのマンションはどこも結構安いですし
北区黒川でも2100万〜で最多2500万だし。70平米だけど。

このマンションすぐ近くで西春駅から徒歩7〜8分の50坪の一戸建ては4000万円して買えなかった。だから、付近の一戸建ては決して安くないですよ。でもその宅地エリアは早々に完売してた。
なので私は手の届くこのマンション狙ってます。
4000万円出せるなら一戸建て買ってます。
西春駅から徒歩20分超とかの戸建てなら一気に安いけど、ちと遠い。

ここの上層階・角部屋も４千万くらいはするんじゃないの？
だって一番広い部屋で約５千でしょ。