パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

僕は駐車場が０円だからここのﾏﾝｼｮﾝを選んでいるわけではないですよ。
修繕費だけで言うと機械式より立体、立体より平面の方が当然安い。
さらに１ﾌﾛｱ3邸とかの細長いﾏﾝｼｮﾝより、100戸以上のﾏﾝｼｮﾝの方が修繕費は割安になります。

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修繕費は何年後くらいに上がりますか？

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将来的にIHにしたい場合に対応してないって言われましたが今時あり得ますか？

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>修繕費は何年後くらいに上がりますか？
たぶん２、３年後ですね。
管理組合の理事さん達の考えが大きく左右されます。
早いと月々の増額は少なく、大規模修繕に近くなるほど増額が大きくなります。
大規模修繕まで増額がないと、一時金徴収のようなことになります。

駐車場０円は改定できるが、立地や建物は変更できませんよね。

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5年後でいいんじゃない。

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あり得ます。電力の関係上無理でしょう。
集合住宅ですから、基本料多く払えば良いんだろ？？というわけにはいきません。
将来IHにしたいなら最初からIH対応のマンションにした方が良いと思いますよ。

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上階のほうだったらIH対応だったと思いますよ？　対応部屋があったの覚えてます。
営業さんに確認を。

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ここのマンションは、高圧受電一括契約なので・・・・
電気料金が安い分、他に制約があるのですか？

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＞747

長期修繕計画見ました？？７年後からになってますよ。
見てもないのに、「たぶん２，３年後からあがる」と不安を煽るのは良くないですよ。
「たぶん」をつければ何を言ってもいいわけではないですから

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当初設定されている修繕計画はあくまでも目安であり、購入を煽る？為に最低限の修繕に抑えている可能性はあります。
最終的には管理組合の理事が立案し区分所有者のみんなで決めるのです。販売会社や管理会社は責任は持ってくれません。
ですので７４７さんのおっしゃることはあながち間違ってはおりません。選択肢はいくつかありますが、①早い段階から積立金を増額する。②数年間はそのままで段階的に増額する。③修繕費は据え置きのままで大規模修繕を実施する際に不足金を一時金として支払う。とこんな感じになります。
居住する人たちが皆マナーが良く、無駄な修繕費が掛るような破壊行為は全く無く、且つ自分達でやれることを自分達でやれば少しは費用を抑えられるのではないでしょうか？
それでも増額はあるかもしれませんね。

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っていうか増額するのは当たり前だろ。
増額しないマンションがあるなら教えてくれ。
もちろん、きちんとメンテナンスを行っているところでな。

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修繕積立金が7年も安いままだとすればそっちのほうが不安。

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＞修繕積立金が7年も安いままだとすればそっちのほうが不安。
7年間据え置いて、月々の増額を大きくするか？
2､3年で値上げして月々の負担を軽くするかは？
理事会の理事さんと管理会社が相談して、総会にかけます。

7年後に修繕費が倍になるより、2､3年後から修繕費が1.2倍程度の方が負担が軽いですね。

不安をあ

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防犯ｶﾒﾗ30台ってのも将来減らしてもいいかも。
まっ、その都度、組合で話せばいいんじゃない。

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今日から登録再開じゃなかったでした?

　すでに登録済ませている人以外で、新たに登録する人、この3日間で増えるかな?
　抽選倍率は上がるんでしょうか?　下がるんでしょうか?
　上階人気が下がりそうな気がしてますが。

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確か90戸販売中87戸埋まってますよね。ただでさえ抽選なのに、これから参戦されるとつらいなぁ。

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こんばんは

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上小田井駅東側に広大な空き地がありますが、大規模マンションでも計画されてるんでしょうか？誰かご存知な方いらっしゃいますか？

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上小田井駅前はカーマホームセンターができる計画だそうです。

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ご回答ありがとうございます。
駅前にホームセンターってミスマッチですね。

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ホームセンターの横にスーパーもできるそうです。

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週末はいよいよ抽選ですね！
皆さん、抽選会には行かれますか？

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モゾがある一画に以前はホームセンターありました。
もう一度できるってことは売上よかったんだろうな。
DIY用品が買えるなら引っ越しの時便利ですね。

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大規模ﾏﾝｼｮﾝなら正直迷うところでしたが、ｽｰﾊﾟｰでよかった。
もう申し込みしていますので。

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登録状況は混雑していますか？
キャンセルする人はそんなに多くないのかな？？？

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どうでしょうね？
営業さんに聞いても｢大盛況です!　みなさん再開を待っていてくださって!!　平日でも、週末のような混雑です｣としかいいませんしね。
たとえ、そうでなくても。
周辺住民の方なら、わかるかもしれませんね。

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いよいよ明日抽選ですね。
冷めたいい方をすれば、もう当選者は決まっていますよね。

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＞769

私は近所に住んでいるので、もしかすると今回購入される方のなかで一番通ってい者だと思いますが、確かに昨日行った時は私以外に4組の方がいましたよ。
まぁ登録再開した日だからというのもあるかもしれませんが、確かに賑わってました。

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えっ、もう当選者決まってるんですか？？
さすがにそれはないと思うのですが・・・・。

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過去の書き込みを参考にすると、販売者サイドとしては決めてるという意味です。
連絡するのは夜ですが。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15603/all

これの57の書き込みを見てください。

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もし、希望の部屋が倍率１で抽選にならなかった場合、受付閉めてから連絡来るのかな?

当確連絡ってやつ。

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抽選は19時からですよね。皆さんどうなりました？

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どうなりました?って…、あたりました～、か、はずれました～、しかないでしょ?
それより、抽選会場に行った方がいたら、状況知りたいです。

どのくらい人が来ていたのかとか、どんな抽選だったのかとか。
不正しようと思えばできる状況なのか？？
抽選の公正性って、本当のところどの程度なんだろう？

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抽選に外れた方は他の部屋に変更しますか？
それとも物件自体をあきらめますか？

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もう、代わりの部屋はないでしょう。あとは78と83平米がほとんど。

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実際、本当にそんなに抽選になったのかな?って言う疑問はあります。
営業さんは｢角部屋はほとんど全部高倍率の抽選です｣って言ってたけど、
ちょっと誇張してそう…っとおもったりして。
抽選になる部屋って、そんなに本当にあったのかな??

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明日モデルルーム行った時に判明しますね。
たぶん人気あるのは間違いないんじゃない、何回か寄ってる時にいつも人がいっぱいだから。

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い

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今日の夕方、営業さんから、希望の部屋を確保出来ましたと電話ありました。まだ最上階は、空き部屋あるそうです。これから、カラーセレクト、オプションなど、検討して、来週中に伝えるつもりです。皆さん、オプションどうしますか？

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とりあえず保温浴槽は後で付ける場合、取り外しが大変だろうから、絶対つけます。あとはｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞと洗濯機上の吊り戸棚かな。

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抽選はよく商店街で
ガラガラガラと回してポロっと玉が落ちるやつ・・
あれでやったみたいです。
抽選に来ている皆さんの前でやるから不正は
絶対できないようですよ・・。
上層角部屋は全て埋まりました。
抽選に外れた方で他に希望している部屋が
ある場合、その部屋が誰もエントリーしてない場合、
先着順に受け付けるそうです。

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私もオプション迷ってます。
IHヒーター、カップボード、洗濯機の上棚・・。
キッチンの下収納が思ったより奥行きが
なかったのでキッチンの上棚もつけるか検討中。
だけど、これつけると圧迫感がありますよね・・(^^ゞ
カップボードも奥行きが４５センチしかないようで、
スチームオーブンはそれ以上あるから置けないような。
でもビルトインにしても、冷蔵庫を置く場所が決まっているようなので、キッチンの幅があまりないため、
キッチンの奥は渋滞しちゃうかも(笑)
お友達がマンションでビルトインオーブンにして、
結局しゃがんだり真正面から中を見るには狭くて、
自然に使わなくなってしまった人がいるの・・・。
ビルトインにするなら後ろの家具と最低でも１ｍ５０㎝以上は必要みたい。
キッチンが狭いのがちょっと不満だけど
あとは申し分ないくらい設備はいいですよね♪

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それと標準装備の食線機・・
これだめだわ・・・。
今同じの使ってるけど汚れ落ちが悪い！！
結局は全体を綺麗に洗ってからじゃないと
落ちない・・。
だから使用するなら、グレードアップした方が
いいかもしれませんよ。

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第1期の90戸完売してますね。重要事項の説明聞いてるしりから、第2期の商談がちらほら見かけますね。

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標準（リンナイ)のスペックがイマイチっぽい気がしますが、食洗機のグレードアップに１０万以上かける勇気が出ません…。価格.comでは標準品が８万円弱、グレードアップ品が１０万円弱。差額２万なんですもの。
置き型だと５万円も出せば好評価のものが買えるようです。

キッチンカウンター（カップボード）は、手持ちのスチームオーブンが背面をピッタリ付けられるタイプだったので、ギリＯＫそうですので、設置しようと思います。
ただ、冷蔵庫スペースが７０cmしか残されないので、我が家のフレンチオープンタイプの冷蔵庫の開閉にやや不自由しそうですが…。

コンセントやライトの移設・増設しますか？
するなら、どんなとこに付けますか？

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バルコニーには、網戸は、付いて無いのですか？夏、蚊や虫は、入って来ないのかな？酸素美泡湯も、着ける人いるかな？

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網戸はついてるでしょ。モデルルームは見栄えよくするために網戸は外してますって聞いたような…。

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すでに重要事項説明会および仮契約、行き始めてますか?

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私は既に今日行って来ましたよ。
一緒の回になった他の方達は皆さん良い人だし、何よりもうちの子と歳の近い子供がいて良かったです。

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うちはまだ行ってないんですけど、一斉説明会なんですか?　営業と１：１じゃなく？

就学前ぐらいの子供が沢山いましたか?　小学生が多いのかな?
住民層も垣間見れそうですね。　

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今週中に、契約及び説明会に行く予定です。
オプションや駐車場の位置など、伝える事も多いですよね。
オプション本当に悩んでいます。皆さん何を選択しますか？
又、このマンションは、子供のいる夫婦が、多いのでしょうか？
子供のいない夫婦も、入居されるのかな？お子さんの話しが、多く
掲載されてますが？ちょっと、不安ですけど、楽しく住もっと。
前向き前向き

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キッズルームも完備してあるファミリーマンションですから、当然子供が多いと思います。
ファミリーマンションを選択したのですから、子供がいない家庭もそれを承知で入居しないとトラブルのもとになりますよ。
子供は、うるさいもの。本当の意味での「しつけがなっていない」子供もいるかもしれないけど、ちゃんとしつけていても、基本的には「何度言っても聞かない子供(それが普通)」を、何度も何度も同じことを言って聞かせ、育てていくものです。
ベランダプールやはしゃぎ声くらいで目くじら立てていると、マンション内の住み心地もお互い悪くなります。

べつに、うちにも小さな子供がいるわけじゃないです。

でも、ファミリーマンションを選んだので、ある程度覚悟してます。

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角部屋は人気あるみたいですが、３ＬＤＫの
Ｄタイプ、Ｅタイプの部屋は人気ありますか？

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第1期は完売してるから、Ｄタイプはもうないです。

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第1期分、本当に全部完売なんですか？！
すごいですね～。
最後に行ったとき、まだ数戸残ってたのに。
あ、あと、一番広い部屋もお花ついてなかったですよ?　5千万弱の部屋。

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3戸残ってましたが、抽選外れの人が移ったみたい。

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第二期はいつぐらいから開始ですか？

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すごい人気ですね~。
でも、苦戦するのはこれからかな?　特徴もなく、ひろくもない中部屋ばかりが60戸以上…。
竣工前完売を目指して、営業さん頑張ってほしいですね。

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もう第2期商談始めるのをちらほら見かけましたから、買うのなら今から押さえといた方がいいですよ。でも販売は今1期終わったところですから6月から開始くらいといったところでしょうか。
78平米は各フロア1戸限りの格安物件ですよね。抽選外れの渋々83平米購入っといったところでしょうか。

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重要事項説明会はもう済みましたか？
話題にならないけど…まだなのかなぁ。
契約交わして手付け金払ってから話すのかっ！？
払ってからじゃ遅い事もありますよね…

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第二期は先着順?

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重要事項説明始まってますよ。土曜抽選の日曜から、日曜無理な人はｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸやそれ以降の人もいますよ。契約はそれ以降ですが、別に説明聞いたところで契約するって気持ちにゆるぎないです。第2期は先着順ではないですが、先に押さえとくと営業の人が頑張ってその部屋は回避して、他の部屋を誘導してくれるんではないでしょうか。だから第2期は始じまったと言えますが、今1期の契約で営業の人は忙しいのでアポは朝か夜しか難しいかも。

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重要事項説明会は日曜日に行きましたよ。
私たちの他にもたくさんの方がいましたし、時間に分けて数回やっていたので、数十組は済んだのでは？
土日はみんなでまとめて説明、あとは個別に…なのかもしれませんね。
仮契約の日でもあったので、２万円を納めました。
あとは手付金の振込用紙も貰いましたよ。
ＧＷ中にはみなさん本契約になると思われます。

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みなさん購入意志があるから登録申し込みしてるんですよね?
重要事項説明会を聞いたら、購入やめたくなるほど買主に不利な契約内容をあげてくるわけじゃないでしょ?
説明聞いたら気持ちが揺らいじゃうひともいるんでしょうか?

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たぶん、いない。
ところでお金はみなさん銀行窓口で振込みますか？

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ＡＴＭでは金額多過ぎて無理ですよね。

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内容にもよりますよね…

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そういえば、事前資料によれば当初2800万円中心と書かれていたのに、いざ蓋を開けてみれば2600万中心になってましたね。
200万下がったのは大きいですね。

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私も昨日重要事項説明聞きました。
どこ行っても混んでるだろうし、家を買ったので少し出費を抑えないといけないので契約はGW中にやる予定です。

額が大きいのでATMでは払えないですよね。
私は振込用紙を使って今日振り込んできましたよ。

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銀行は木曜ＧＷ前だから混むので、行くなら水曜までですよね。
もう節約スタートですよね、家以外にも、いろいろ出費しますよね。ちなみに電気製品は秋に名古屋駅前にヤマダ電機がオープンするから、その時が狙い目かも。

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振込み手数料840円もかかった。

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この先、２．５ｍのバルコニーのある物件は出ますかね？
今回の物件で初めて見たのですが。。。

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ポレスターマンション名西弐番館が発表されましたが、客が
流れるなどの影響はありそうですか？

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うちもあそこは現地見に行きましたが、南側に広大な空き地がありますよね。
既存のﾎﾟﾚｽﾀｰの真ん前に2番館でしょ。買ったはいいわ、数年後、真ん前に3番館ができるのがｵﾁじゃない。

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あの辺のエリアは、古い街を市が都市開発と称してどんどん変えていっているエリアですよね?
名古屋駅に徒歩圏内の希少マンションをうたい文句に、大小各デベがマンション建てまくっている気がします。
うちも、名古屋に出やすく便利そうと思い、名駅徒歩圏内マンションみてみたけど、あまりいいエリアとは言えない気がしてやめました。
大人だけだったら便利でいいと思いましたが、子育てする環境としてはちょっと…と思って。
周辺走っているだけで、何台もの車にあおられたりして怖かったし。
　でも、街には出やすいし、電車・自転車生活には、ポレスターに限らずあのエリア便利だと思います。
　生活様式に合えばいいんじゃないかな?うちには合わなかったので、こちらを選びました。
　子供にはのんびりした環境を与えたかった。車で生活するのにも田舎のほうが便利だし。

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＞817
2.5ｍﾊﾞﾙｺﾆｰは春日井のﾛﾌﾃｨで見かけたような･･･。
たまに見かけますが、田舎じゃないとできない技ですよね。
ﾊﾞﾙｺﾆｰを1.9ｍにして㎡かせいだ方が高く売れますものね。

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確かに名駅近辺は楽だけど、子育てには向かなすぎる。ここは、程よく田舎で交通アクセスも意外と良い！

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ﾎﾟﾚｽﾀｰ２番館ってＣＢＣﾊｳｼﾞﾝｸﾞ跡地の1/3だけですよね。残りの2/3の開発が分からないと不安です。
戸建てだったらいいですが、おそらくﾏﾝｼｮﾝじゃないかなと。

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ここは人気ですね。
知ってる方教えてください。
2000万円代なのは３LDKで80㎡未満だけですよね？
100㎡くらいの４LDK、下のほうの階だと大体どのくらいの値段ですか？
もうHPでは申し込み受け付けていないとありますが、ほぼ完売なのでしょうか？

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ポレスターとの比較がありますけど、
名古屋市と北名古屋市として考えると歴然としてますよね。
働いてる子育て世代に一番気になる保育園の問題だと
名古屋市は待機児童数政令指定都市ではワースト２、
一方の北名古屋市待機児童数0人。
物件としてではなく行政サービスの差を考えると
リスクは少しでも減らしたいなあと思います。

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今名古屋市に住んでいますが、私立の幼稚園に行かしている人多いですね。ﾊﾞｽの送り迎えは私立しか行っていないので。
でも、考え方は人それぞれですが、行政の方は名古屋市の方が充実していると思いますよ。名古屋市は医療費も小学生は無料、中学生も暫定的に無料になっています。入院も無料で、安心感はあります。
北名古屋市は狭い道路も多く、道も暗い。
という僕も、今回名古屋市から移る予定でいていますが・・・。

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＞824
83平米で2600万中心ですよ。
100平米台は完売してます。キャンセル待ちするしかないですね。受けてくれるかわかりませんが。
ちなみに83平米でも、バルコニーやポーチ合わせると100平米台にはなります。

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角部屋、1階はまだ売れてないんじゃないですか?　確か第2期の販売だったはず

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828です。
ｽｲﾏｾﾝ、1階はまだなのですね。

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モデルルーム行く時は、駐車場の車のナンバー見ていますが、半分は名古屋ナンバーです。たまたまでしょうか？地元の人は歩いて？

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そうですよ〜私達は、いつも近いから歩いて行くか、名鉄パレに駐車して、歩いて周辺や建物の建ち具合を見ながら毎回行ってますよ。

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２６００万円台の部屋を購入希望の者です。
年収４５０万　年齢３５歳　妻子一人
頭金５００万で購入は無謀ですか？

ご意見宜しくお願いします。

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2600万、諸費用150万、引越しｶｰﾃﾝ照明器具とか最低で100万、総額2850万。頭金500万だと残り2350万のﾛｰﾝ。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの営業や銀行の人は35年ﾛｰﾝで大丈夫って言うでしょう。無謀ではないです。
でも身内だったら『やめといたら』ってｱﾄﾞﾊﾞｲｽするかも。だって多少繰上返済したところで、利子だけでで1000万以上払いますよ。
それでも今欲しいと思うか、もう少し頭金貯めて中古を買うか。中古はいつどの部屋が出るかわからないとか、最初の数年はあまり下がらないかもしれないとか、10年後の程よい値段と頭金貯まったところで、もう子供は転校させるのは大変な時期かもしれないとか多少のﾘｽｸはあります。
これくらいのﾛｰﾝ組んでいる人はたくさんいますが、結局ﾗｲﾌﾜｰｸは人それぞれですね。

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利子が1000万円ってどういう計算ですか・・・。
というより、毎月の家賃を8万円として10年間で1000万円近く払います。
上の方が言うように35年借りた際の利息が1000万円だとしても、どう考えてもどちらが得かは一目瞭然ですよね。
一生賃貸でも・・・とか軽々しく言う人いるけど誰がどう考えてもそれほど無駄な事はない。
身軽だし、一生賃貸暮らしが良いと発言すべき人は極端に月額家賃が安いか、その逆で年間100万円くらい払うのは資産のうちのごく一部にしか当てはまらないと言える人でしょ。
もちろん価値観にはよりますが、自分でシミュレーションしてみれば分かるはずです。

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利子はﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行けば出してくれます。多分、毎月の支払い額だけが出てるから12ヶ月と35年かけてみればいいんじゃないでしょうか。ﾌﾗｯﾄ35を利用で11年目からは利率は上がっています。これとは別に修繕積立金と管理費で毎月2万、固定資産税が年間10万〜15万を考えて下さい。
どちらが得かはわかりません。この先、売却した時に損している人もいるかもしれませんし、そうじゃない人ばかりかもしれません。家賃8万は結構高いですね。同じ支払いで買えれば理想です。お子さんが1人のままでしたら78平米がｵｽｽﾒですね。たぶん2500万くらいじゃないでしょうか。

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>>835
賃貸と購入を考えた場合、
支払ベースで考えると・・・同じ支払では、広い所に住めるのが購入ですね。
しかし、
購入したマンションを賃貸に出すことを考えた場合・・・・
原価償却費・銀行利子・管理費・税金を考慮すると・・・
このマンションの新築価格と周辺賃貸相場では明らか赤字になり、賃貸が有利になります。
でも、原価償却を超えた年数で考えた場合は利益がでる計算になります。

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北名古屋市の賃貸相場は低いみたい。不動産屋によると2600万の部屋だと、新築でも11万ですって。ということは10年後だと9万？20年後だと7．8万くらいかな？

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たしか固定資産税は６年目から２７、８万以上になるんですよね？

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部屋によりますが、最多である中3LDKなら20万ちょっとでしょ。

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6年目で固定資産税が上がり、7年目から修繕積立金は上がり、ﾌﾗｯﾄ35だと11年目からは金利が上がり、急な出費も考えて、余裕を持った資金計画が必要ですね。

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購入検討中です。
ローンの支払は、どこでもいいですが不動産屋のHPで簡単にシミュレーションできます。
簡易的に金利を定額に計算すると・・・
例）2600万、自己資金600万、
　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間20年、金利２％
毎月返済額：101,177 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：24,282,380 円

　　借入額：2000万、ボーナス返済なし。返済期間35年、金利２％
毎月返済額：66,253 円 ＋25,000円（管理費＋修繕積立金）⇒数年後値上がりします。
総返済額：27,825,987 円

一生の住家と考えるなら35年後には自分の家になっていますが、資産価値は当然に2000万以下ですね。
なにを言いたいのかと言うと、
1年目：2600万の住宅を月9万で住める
10年後：2000万の住宅を月10万で住める
20年後：1000万の住宅を月10万で住める
35年後：800万の住宅を月3万で住める
50年後：500万の住宅を月3万で住める

築20年の家に月10万払えるかどうかですよ。
賃貸が得と言っている方は、このことを言っています。
資産価値が35年後にどこまで下がるかは、誰にも分かりません。
管理がしっかりしていれば1500万かもしれませんね。

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理事長補佐さん
35年で利子2％は安過ぎないですか？少なくても2.5〜2.8％で計算しないと。

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