パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

2000万でもﾛｰﾝ払い終えているかどうかですよ。残債は1000万あれば、2000万の家でも半分は銀行も持ち物みたいなものでしょ。手元に残るのは1000万。ﾛｰﾝ払い終えてたらたとえ1500万でしか売れなくても手元のは1500万。利子ってほんとうに馬鹿にならないよねぇ。

変動でローン組む予定の方いますか？
金融機関はどちらを選びますか？

変動は安いけど保証されているのは半年だけですよね。この先の金利は誰もわからない…ので利用しません。
銀行は来年3月実行だからまだまだ先でいいでしょう。
楽天銀行は安いですね。

＞519
そうですよね。中古なのに2000万超えていて、割高に感じますよね。
これだったら、ここなら名古屋市内ではないですが、お金を少し足して設備のいい、新築が買えますよ。

正式価格はそろそろ発表じゃないですか？
まさか予定価格より値上げはないですよね…？

中住戸だけ少し下がる可能性もありますが、ほぼそのままで出るんじゃないでしょうか。
上げたら購買意欲下がるし。
会社的にはもう既に決まっているでしょうけど。

ですよね。
抽選倍率ついてるような人気の部屋は値下げしないですよね。

多分、気持ち的には角部屋は上げたいくらいでしょ。でも、多分上げては出さないでしょ。上げるとしても5万とか、わずかじゃないでしょうか。
2期になると、残り78と83平米ばかりになりますよね。特に83がたくさん残りますから、ここだけ数万下げる可能性はありますよね。

今日、登録に行ってきました。
相変わらず来場の方多かったです。

物件価格の一覧と管理費一覧の用紙を渡されましたが、よく見ると少し管理費等合計が当初より上がってますね。　
（予定）と書いてますが、まだ上がりますかね･･･

え、管理費下がってませんでした？　ちょっとだけだけど。

登録は明日行きますが、たまたま前を通りましたが、車は相変わらず多かったですね。

管理費下がってましたよ！少しでしたが助かりますね！
今朝行ってきましたが、あれだけ人が来てると抽選が心配です・・・
みなさん抽選には行かれますか？

管理費下がってましたよ。
上がっているというのは何かの間違えでないでしょうか？？
私は、抽選参加しません。
行っても行かなくても結果は変わりませんから・・・・。

私も抽選行きません。
結果同じです。

今日登録行ってきました。うちは中住戸で幸い希望が重なってないので抽選関係ないですが、前の席の人はしきりに抽選のことを質問してました。
抽選の人は落ち着かないですよね。

はじめて投稿させて頂きます。
現在は購入に向けて前向きに検討させて頂いております。

同じ境遇の方でお聞きしたいことがあります。
それは固定資産税についてですが、購入後、５年間は
約１５万前後であり、６年目以降は２５万前後になると聞きました。
何でも敷地が広い大型マンションだから金額も膨らむということでした。

将来のことでわからないとは思いますが、何年後くらいに１５万未満に
なりそうでしょうか？
また購入時に固定資産税を考えるのは神経質すぎるでしょうか？

意見等がありましたら宜しくお願い致します。

固定資産税、そんなに高くなります？

ちなみにどのタイプ（広さ）のお部屋の話をしているのでしょうか。

敷地が広かろうと、個人の財産は占有部分だけだという認識でいましたが…。
私も素人なので、参考になる話では無くてすみません（汗

おっと、共有部分は按分して課税されますね。失礼しました。

>536

地価が急速に下がることは考えにくいので
マンション価値がさがったとしても、15万円未満になるのは、かなり先な様な気がします。
15年くらい先かな？
素人意見ですが。

固定資産税、営業の人に聞くのが一番いいのでは。個人的にはよそのマンションとあまりかわらないと思います。広いですが154戸もあります、狭くて34戸とかと同じでは。

素人ですみません…Bタイプを希望しているんですが修繕積立基金の506000円は普通なんでしょうか？
他の物件も見てはいたのですが一番高くて…

諸費用全般5％ぐらいで同じくらいでしたが、細かく見ていません。他のマンションはいくらぐらいでした？

>541さん

　比較されていたマンションは、平米数同じくらいですか？
　ここはマンション購入価格が安めなので、つい他のマンションのもっと狭い部屋と比較しがちです。
　わたし自身も、『あれ？管理費高いな？』と感じたのですが、比較していたマンションより、ここの検討している部屋が１０平米以上広かったことに気がつきました。
　マンション価格は安くても、専有部分が広ければ、名古屋市内・市外かかわらず、管理費、修繕積立金に関してはそれなりの値段になるということかと思いますが、いかがですか？

Bﾀｲﾌﾟは90㎡ですものね。

　週末行った時は、販売住戸ほとんど全部にバラがついてましたが、この中のどれだけが第一期で本契約こぎつけられるんでしょうね。
　購入希望者としては、竣工前完売してほしいですね～。

固定資産税に関していくつかの回答ありがとうございます。
希望している部屋は８３㎡です。

固定資産税の金額を軽視していました。
購入する為には年間２０万以上、支払う覚悟で購入しないと
ダメですね。

良い物件だけにしっかり考えて答えを出したいですね。

>>543
管理費なんて、入居後の理事会が頑張れば安くなる。
しかし、修繕積立金は高くなるのは必至。

マンションがよくなるかどうかは、入居後の住民次第なんだな。

専門家に顧問料払って、大規模修繕でも相見積り同条件で3割くらいは安くできると本には載っていますが、どこまで切り込むかは管理組合次第ですね。年配の住民も多数いらっしゃるから結構、保守的じゃないでしょうか。

こんばんは

分からなくて教えて欲しいのですが、固定資産税は新築が一番価値が高いので初年度が一番高く、年を重ねる毎に建物の価値が下がり土地以外にかかる固定資産税は少なくなっていくと思ってました。
６年目以降に固定資産税があがるのは何ででしょうか？
御存知の方、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

新築の場合、最初の5年間は優遇措置があって本来の額の50％です。

早速の回答ありがとうございました。
本来は30万円くらいのところ優遇措置で15万円って事ですね。

固定資産税そんなに高いんですか？

営業さんに確認したほうがいいかもしれませんよ。

固定資産税も管理費も修繕積立金もすべて平米で割って出してますから、広いとうことは大変ですよね。
うちは90平米がよかったですが、最後まで悩んで結局83平米にしました。これから出る78平米だとさらに安いですよ。

あ

ここのマンションはINAXの6ﾘｯﾄﾙ洗浄ですが、今はTOTOから4．8ﾘｯﾄﾙ洗浄って出ているのですね。

今日ぐらいの地震が東海地方で起こったとしても、このマンションは大丈夫？

基本的に最近建てられるマンションが倒壊する事はまずないでしょ。
今回の場合は倒壊とかよりも、火災・津波での被害がほぼ全て。
阪神大震災の時も、長屋の木造住宅に住んでいた方の被害がほとんどであって、
マンションの倒壊での被害はほとんどなかったはず。
というより、ここがこのくらいの地震で耐えられないのなら、今私が住んでいる賃貸はこっぱみじんになると思う。

建物は崩壊しなくても、揺れで家の中はグチャグチャでしょうね。
できるだけ家具を置かないなどの工夫は、特に上階では必要ですね。

やっぱり、上階のほうが、より揺れるんですよね？

食器が落ちて割れたり、テレビが倒れたりぐらいでしょうか。
でも停電や、コンビニで食糧売れ切れはやっぱり大変ですよね。

大地震時は、こういったマンションの場合、室内で待機(できるだけ出ない)が安全なの？　
それとも屋外に出て避難した方が安全なの？？
それとも、階数によってちがったりする？

家の方が安全かも。

あ

定期的にある1字だけの上げは止めて下さい。（笑）

登録は順調に来ているのでしょうか？今日マンションの前を通りましたが、各マンションのタイプがどの辺りかわかるように幕を貼ってくれてます。あれを見ると改めてマンションの規模の大きさが実感させられますね。

こんばんは

いよいよ来週に抽選、再来週に契約ですね。
まだまだ知らないことが多い中での申し込みとなってしまいました。
重要ではないことは聞くにしても契約してからでいいかと。
みなさんはどうですか。

みなさん、今回の地震の件は、申し込み意志には影響ないですか？

わたしは、ちょっと立ち止まってしまいました。悩んでいます。

本当に、今買うべきなのか。(東海地震が来るかもしれないのに）

多くの人が大変な思いをしているなか、自分だけ普通に暮らし、マンション購入なんて贅沢なことしてていいのか、とか。


万一建設中に大きな地震が来ても、完成物の強度は本当に大丈夫なの？
購入・引き渡し直後に大地震が来て、そのままでは住めない状況になったら、ローンだけが残るの？？

不安が増しています。

他にそんな気持ちでいる方いませんか？

モノは考え方次第。

それで辞めるんだとすればあなたの購買意欲はそんなものだと思う。

それを他人の置かれた状況がこうだからという理由で辞めるのは自己責任の原則に反すると思う。

うちは逆に早く安全なマンションに住みたいという思いが強くなったな。
海や川にも遠いし、ここを選んだ自分の選択は間違ってなかったと。

安全なの？ここ。
地盤は弱いよね。北名古屋市の液状化マップみると、液状化エリア。

液状化はこの辺りに限った話ではないはずだと認識してますが…。
重要なのは、その特性を知った上で対策をしているかどうかかと。

ただ、阪神大震災クラスの対策はしていても、今回の地震クラスは想定外かも。
東南海地震がＭ９だったら、かなりの被害を覚悟しなくてはいけないでしょうね。
大きな亀裂が入ったり、建物が無事でも地盤ごと沈んだり…。
阪神大震災を機に建物の耐震性が研究されたように、今回の地震でまた建築関係に進化があるかもしれませんね。
その時まで待つのもアリだと思いますが、今の我が家（賃貸）は少なくともここのマンションよりも地震に弱いと思われるので、私は購入に迷いはありません。

私も、少し迷っています。
地震の被害をテレビで見ていますと、買う気が失せて来ます。
精神的には、かなりダメージあります。
頭がクラクラして、吐き気がしています。
これは、鬱病でしょうか？

申し込みだけで契約してないので、まだ考える時間はありますね。
市役所に行ってハザードマップ貰ってこよう。

普段の経済活動をすることが復興の助けになるはずですよ。

不安になるのはわかりますけどね
このマンションよりも安全な家に住んでいる人が世の中にどれだけいるかって話
少なくとも5年10年前の物よりは進歩してるでしょう
地震が起きた時に家の中にいるかもわからんし、
誰だって死ぬ時は死ぬんです

自分は今回の地震と家探しは切り離してます
いつくるかわからない地震のことを考えてたら一生買えないですから
このマンションがお買得なのもわかってますし
元不動産屋より

マンションが「建築中」に、大きな震災にあった場合、建築後の耐震は当然ないためダメージが大きいそうです。
　もちろんその場合は、本来はデベの責任で十分に検査して必要な補修工事を行い、耐震等も完全な状態にしてからの引き渡しとなるはずなのですが、現状ではデベ側は納期厳守の方を優先するがために、目に見えるヒビを塗り固める等の簡易的な補修でお茶を濁し、ぱっと見は問題ないような状態に回復するのみで「大丈夫です」と言い張って引き渡し、実際には耐震強度が保たれず、非常に弱い建物である、ということがあるそうです。（ここがそうとは言いません）
　納期が守られないと、確かに引越すつもりで現在の住居を退去する予定でいれば、住む場所に困る人もいて大問題かもしれません。デベ側にしてみれば莫大な損失にもなります。
　でも、それを順守するがために欠陥住宅ともいえるマンションに仕上がる方が問題ですよね。

　現在首都圏で、今回の大きな地震の影響として、それを危惧してすでに契約済みのマンションをやめようかという方も多くいると聞きました。でも、そういった場合は手付金は放棄ですか？

　ここのマンションを契約後、もしこういった大きな震災が来た場合は、納期を遅らせてでもちゃんと補習してほしいですね。

今週末に抽選・重要事項説明会、来週末には契約、手付金（１割）支払いを控えているこのマンションでは、考えたり、心を決めるための時間が足りない…。

契約後に悩むのは嫌ですよね。今だからこそ、もう少し考える時間がほしい…。

参考までに、このマンションコミュニティでも、建築中に地震に合ったマンションの件、スレいくつかありました。

地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153821/all

現在建築してるマンションは大丈夫でしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153556/all

建設中に大きな地震があったマンション買いますか?（古いスレですが）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17025/

このマンションが完成するまでに東海地震がきませんように・・・

ｼﾞﾓﾋﾟｰに聞くと愛知県は川が多く、もともと砂地が多いみたいですね。
地下の支持基盤まで柱を入れているから、他の建物より安全でしょうが･･･。
むしろ前のｵｶﾏﾝｼｮﾝが崩れたり、周りの戸建てが燃えたりの可能性は十分ありますよね。

つまり一番の問題は、完成前に大地震が来たらってことになりそうですね。

完成前ってまだﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの持ちものですか？

所有権が移転するのは引渡しの時です
完成前の瑕疵担保責任は売主にありますから、買主には修繕してもらう権利があります
それが修繕不可能だった場合などは契約を解除でき、それまでに払ったお金はすべて帰ってきます

引渡し後に何か見つかっても、それが引渡し前に発生したものであれば、修繕してもらえることになっています

デベを信用するしかない。

　今後、原発どうなるか分からないけど、もしもっと大変なことになり、名古屋エリアにも汚染が広がった場合、建築中に放射性物質が降り注いで一緒にコンクリで固められた建物に今後ずーっと住み続けるのは怖いですね…。
　事態が収束するまで購入決断したくない…。でも、デベは待ってくれないよね。今週末抽選、来週末契約。こんな状態で数百万円ポンと、みなさんは支払えますか？

遂に静岡にまで地震が・・・。
順番に行けば、次は名古屋か・・・。

583さんの説明は微妙。
結果は大体あっているけど理屈が違う。
今皆さんが心配しているのは瑕疵担保責任ではありません。
民法上「危険負担」は買主負担が原則です。
（引渡し前の地震で建物が滅失した場合でも買主の支払い義務はなくならない）

･･･が、通常大手デベとの契約ではデベ側が危険負担を持つ「特約」がついています。
たいてい契約書に「危険負担」という条文があるのでチェックしてください。
・被害が甚大で修繕不可能な場合・修繕費用が多額で修繕できない場合→白紙解約
・修繕が可能な場合→売主負担で修繕のうえ引渡し

こうなっていれば普通で安心。

587さんの説明が的確だと思います。
法律上は買主になる我々が負担しないといけないのですが、「特約」がついているおかげで我々は負担しなくて良くなるはずです。
大手の三井さんならほぼ間違いなく特約をつけてくれているはずです。
逆に、中小不動産会社だと「法律上我々に責任はありません」と言われて終わってしまうみたい。
確かだいぶ前に「エコノミスト」っていう経済紙で読んだ気がする。
お金に余裕ない会社だとそんな事カバーできないって事ですね。

それにしても、地震が怖いから購入辞めるって言う方はいつ買うのでしょうか。
東海地震も来るって言われて何年も経ってるし、発生するまでずっと待つのでしょうか。
もちろん個人個人の考え方次第なのですが、逆に自分が楽観的すぎるのかな。

電磁波が気になり、学区が気になり、泥棒に窓を割られたらどうしよう。
そして今回の地震。
その人の性格なのですよ。
いろいろな人がいるので別に否定はしません。

そうですね。
不安に思うツボは人それぞれ。
明日が不安で購入をためらうならば、今は買わないほうがいいでしょうね。
大きな買い物ですから、納得してる人が購入すればいいと思います。

まだ１/３くらい第２期以降で残ってるから、第１期を見送っても、もう少し考える時間はありますよ。
好きな間取りや階を選ぶことは難しくなりますけどね。

｢このエリアに地震が来たら｣という地震の不安もそうだけど、こんな経済がぐらぐらとして明日の日本という国自体がどうなるか分からない不安定な状態なときに、大きな買い物しちゃっていいのかな。不動産購入決めちゃっていいのかな。ローン組んで多大な(自分にとっては)借金背負って平気かな。っていう不安がありますね。
　日本経済に大きな打撃になるに違いないってのは、火を見るより明らか。
　それぞれの勤務先への打撃だって大きく響いてくるかもしれない。
　今より給料が減ったり、ボーナスがなくなったりすることだって大いに考えられる。

　悩みどころですね、本当に。

老婆心ながら、（ﾙｰﾙ違反ではないですが、ﾓﾗﾙ的に）、申し込みをしたけど、ｷｬﾝｾﾙしたい方は営業のかたに教えてあげた方がいいんじゃないでしょうか。

銀行の大きなビルあるくらいだからここらへんの地盤は硬いんじゃない？
あそこが壊れたら一大事でしょ。
名鉄に乗ってたら作ってるのが見えましたよ。
骨組みできて完成後が想像しやすい感じになってきましたね。

三菱東京UFJ銀行のｵﾌｨｽとこのﾏﾝｼｮﾝが、西春の中では比較的安全ですね。
この２つがﾀﾞﾒなら全部ﾀﾞﾒじゃない。

一緒にするな

オフィスはそんなに丈夫？

ここ、ちゃんと建つの？　

事故の説明はありましたか？

月初に仮登録したら、しばらく行く用事ないし。

事故があったの？

確か駅前のUFJのビルにはサーバーが集約されているような事を聞いたから、
特に頑丈に造られているんじゃない？？

確かに、だいぶ骨組みできてきましたね。
通勤する電車の中から見えるので、日に日に高くなって行く姿をみると待ち遠しくなります。

こんな情勢なのに予定通り工事進むの？　無理でしょ？

完成日が遅れるかな。
4/1には引越ししたいけどなぁ。

完成日遅れるみたいですね。
明日の抽選会も延期みたいですよ。

まっ、考える猶予ができましたね。

明日の抽選も延期で完成が来年のいつになるか未定状態に
なりましたね。今後、価格など上がるか、本当に完成するのか？
とっても不安な日々です。

　価格が上がると、ここのマンションの魅力がぐぐっと下がるから、購入を見送る人が多くなるでしょうね。
だからと言って、資材が値上がりしたり、入手困難、価格もそのまま、ただし資材ケチってヨワヨワマンションになるのも困る。
　それに、建築途中の鉄筋・コンクリむき出しで長期間放置されても劣化とか大丈夫なんでしょうか。

　工事再開後も予定通りの資材が入手できるかどうかも分からず。

　困りましたね。

>598さん

　事故の説明って？　何か事故があったんですか？
　それとも地震の関係で工事・営業が中止になることについてですか？

正式価格出てるんだから、あがらないでしょ

パークホームズ西春グランアトレ 第１期販売延期のお知らせとお詫び
お客様各位
この度は「パークホームズ西春グランアトレ」にご関心・ご来場賜りまして、誠にありがとうございます。
さる3月11日発生した「東北地方太平洋沖地震」において、極めて大きな被害が発生しており、被災された方々には心よりお見舞いを申し上げるとともに、犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
さて、当該地震発生の影響により、日々状況が変化する中、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不透明になっており、一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・新聞折込チラシやその他広告物等により、ご案内をしておりますが、
今般営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたしますがご理解賜りますようお願い致します。
問合せ先 パークホームズ西春グランアトレ マンションギャラリー
電話番号 ０１２０－３２１－０５７ 営業時間午前１0時～午後５時 定休日 火・水曜日
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
三 交 不 動 産 株 式 会 社

物件のホームページにのってますね。
他社の会社はどうするんだろう？

よそも納期遅れるでしょう。
遅れないところはまだ発表していないだけでしょう。

公式HPが
http://www.31sumai.com/info/201103/J0808.pdf
になってるんですね…
こんな時期だから致し方ないとはいえ、色々大変だ…

地震とは関係ない事故ですよ。

事故なんて工場現場には日常茶飯事でしょ。重要でなければ、いちいち報告しなくていいよ。

試しに3社電話してみました。宝不動産と積和不動産は女性が出て、「変わりませ」んと三菱ﾚｼﾞﾃﾝｼｬﾙは「遅れます、どれくらい遅れるかわからないが半年1年遅れるわけではありません。現時点ではまだどれくらい遅れるかはわかりません。」と男性営業マン。宝不動産と積和不動産はまだ正式に話が来てないか営業マンでなかったからでしょうね。西春の今回の措置はきわめて妥当じゃないでしょうか。

事故って何？　気になる

完成時期遅れると子供の学校が大変だな。
2ヶ月で転校とかになるのかなぁ。

確かに妥当だったと思います。
迅速な判断のおかげで、正式契約の前で一旦立ち止まる事ができたのですから。
契約し手付金を払った後であれば、動揺も大きかったと思います。
無理に工期を短縮して、突貫工事をされるより、多少遅れてもきちんとしたものを作ってもらえるほうが望ましいですし。

三井はきちんと対応してるとおもいますよ。
他のわけのわからないデベは言わずに
契約すんじゃない。耐震偽装のときみたいに。
こんな時期だからこそ、隠さずに対応してくれて
逆に安心です。

それでも買うかどうかは、人次第ですかね。

私は待ちます。
安くて価値のあるマンションだと思いますから。