パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

うちは９０平米タイプのＬＤＫを広げるセレクトプランを希望してます。
子どもがそれぞれに部屋を与える年齢になるまで、あの南の部屋とダイニングの使い勝手がどうにもわからなくて、ぶち抜きを選択しました。
このタイプを元のまま使われる方っていますか？

カラーは迷いますね。
白は魅力的ですが、ちびっこに汚されることを覚悟で選ばないと…。
無難な中間色を選択することになりそうです。

カラーは今のところ、ほぼ3分割で希望がわかれているそうですよ。

ダークもシックで素敵ですよね。

中和室は、和室で使うべきか、洋室にするべきか悩みます。

いつまでに決めればいいんでしたっけ？

まだ、抽選決定していないのにけれど、もうカラーとかの発注って決めるのですか？

もちろん抽選・契約後ですよ。
でも、期限があるんじゃないかなあ？しかも結構すぐなんじゃない？

うちは基本プランにしています。賃貸や転売の時にいいらしいですが、純粋に和室もひとつ欲しいので。子供がまだ小さいので、しばらくは和室で寝ようと思ってます。

我が家は90平米のプランを3LDKに変更で検討しています。ただ４人家族には狭すぎる食器棚のスペースがネックになっています。
700の冷蔵庫なので1200の食器棚が収まらないのでは…と思っています。
仕方がないし、せっかくの機会なのでオーダーでシステム収納にしようかと思っています。


リビングも仕切りを取って19畳にするのでダイニングセットと大きめのソファーを購入しようかと思っています。せっかく買うのだから妥協はしたくないし、スカスカのリビングだと恥ずかしくてお客様を呼べないですものね。

このタイプを検討されているかたはどうされるのでしょうか？

90平米だと南の部屋は潰した方がいいですね。ﾘﾋﾞﾝｸﾞで正方形は使いにくいですよ。でもそれだと結局部屋数は増えないですよね〜。ｷｯﾁﾝの前の壁もなくならないのでしょうか？

キッチン前の壁はなくなるみたいですよ！
でも南側の洋室を潰すとカーテン悩みです。
洋室は腰高窓でリビングとの窓の境はアルミ枠ですものね！…別々にするとカーテン溜まりがボテボテしそう。

単純に南側洋室を潰して広々リビング！なんて喜べなくて悩みます。

でも700の冷蔵庫と1200の食器棚ならｷｯﾁﾝに入りますね。たぶんｷｯﾁﾝは2400〜2500くらいありますから。ｵﾌﾟｼｮﾝの棚を入れれば食器棚は入らなくなりますが、ｷｯﾁﾝと同じ御影石で合わせてくれるしね〜。

タイプCはW700の冷蔵庫だと既成品に多くあるW1200の食器棚入らない可能性高いですよ！
デカデカとパイプシャフトがありますからね！

700＋1200＋隙間＝2000で大丈夫だと思ってましたが無理なのでしょうか？契約が決まったらいろいろサイズ確認しなけゃならないですね。

プラン図のパンフレットで計るとW2000ないですよ。
もらったレイアウトシートのスケールで測るといいですよ。

2000ないのはきついね〜。83平米の部屋でも2400〜2500あるのに。

4LDKでW2000無しってどんだけ食器少ないのって感じだし。ゴミ箱はどこに置けばいいの？って感じだよ！

ｵﾌﾟｼｮﾝの専用棚で天井いっぱい収納するしかないなぁ。ｵﾌﾟｼｮﾝではごみ箱付きも選べたから。さらに釣り戸棚ｵﾌﾟｼｮﾝもいるかも。

うちは、持っている食器棚をリビングの壁際に置こうかなって思っていますよ。
もちろん、オプション食器棚も注文したいと思ってます。

家にある家具置くと、スペースってすぐ埋まるよなぁ。

やっぱり空間を無駄なく使うには、オプションの食器棚を注文した方がいいですよね。
でも、キッチン台もそうだけど鏡面仕上げのものがよかったなあ・・・

こういったオプションの値段っておいくらくらいなのか、聞かれた方いらっしゃいますか？？

リストもらいませんでした？

！リストがもらえるんですね。
あの薄いオプションのパンフレットしかもらってなかったです・・・。

まだ間取りタイプを迷っているので、オプションの話まで進んでなくて・・。
今度行ったときにもらえるか聞いてみます！

お値段によっては、和室もモデルルームみたいにしたいなと思ってます。

いや、その薄いﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄにﾌﾟﾗｽ価格表があるってことです。

私もキッチンは鏡面がよかったなぁ…あのキッチン正直安っぽいし…

よそのマンションでも変えたい人はナショナルのショールームとか行って、独自で変えるみたいですね〜。

Ⅰ割引きなら購入したいです。
値引きはありますか？

みなさん気が早いなあ…。抽選まだなのに。
フライングして浮足立つと、抽選で落ちたらショックが大きいから、うちはまだ考えないようにしてます。

やっぱり1期販売分は、抽選になる部屋がほとんどなんでしょうかね？

角部屋では5〜6倍の部屋もあるし、プレミアム住戸でも抽選になると聞きました。
でも実際のところはどうなんでしょうね？

＞505
1割引は完成後1年経って、まだ残ってたらあるかも。
でも、もともと安いから1割引まではないかなぁ。

あはは。万一、角部屋・プレミアム部屋が竣工後売れ残ってたら１割引きあるでしょうね。
現状見ると、抽選とか言ってる時点でありえなそうだけど。

中部屋は価格抑えまくってるからこれ以上ほぼ引けないんじゃない？
でも、１期の時点で最安値の２３５０万出てますよね。
一番狭い間取りはまだ１期で売りだされていないことを考えると、２期でもっと安値での売り出し、あるかもしれないですね~。

私の聞いた話では、さすがに角住戸の倍率は高いけど、中のほうは追加供給の効果があったのか、希望がバラけてきたとのこと。
みんながみんな抽選ではなさそうですよ。

竣工1年後って、今から2年後だし（笑）

プレミアは？
この地域で、あんな高い部屋買いたい人が抽選するほど本当にいるの？

プレミアムって、Ｏ，Ｐ，Ｑ，Ｍの4タイプのこと？？

ＬＤや各部屋は確かに広いけど、玄関、キッチンは下手したら他のタイプより狭いよね・・

角住戸や上層階が仮にキャンセルになっても、抽選外れた人に連絡すれば、直ぐ埋まるでしょう。そもそもキャンセルにならない1番固い人が当選でしょうが。

今日の昼に通ったけど、やっばり車9〜10台ぐらいありました。

名古屋市内の４ＬＤＫ3900万か、西春の４ＬＤＫ3200万
どっちが１０年後、２０年後資産価値が残りますか？

たぶん、名古屋市内。
でも、現金で買わない場合、700万の違いは利子だけでも300万くらい
差がでそうだから一緒かな。

あっやっぱり、長期ﾛｰﾝの場合、西春の方が得ですね。
西春を20年で払い終えるとして、名古屋市内だとその時の残債が約980万ありますね。（最初の10年1.5％、20年目までで2.5％）
その時に名古屋市内が高く売れたって、銀行が１番得していますね。

ただ、そもそも名古屋市内と西春は比べることに無理がありますよ。
名古屋市内を離れるのに抵抗ある人って結構いると思いますよ。

名古屋市内と言ってもピンキリだからなんとも言えないでしょ。
私は今住んでいる家の近くで探しているから、近くにあるライオンズのマンションの中古とか見たけどどれも２０００万円以上だった。
それを考えたら、＋数百万円で新築を買った方が良いと思い検討しています。
専門家ですら１０年・２０年先まで景気や地価を読めないから、到底私にも無理。
結局欲しい時が買いだと割り切るしかないんだろうね。

名古屋市内の４ＬＤＫ3900万って、どの辺のこと？
せま～い4LDK？

2000万でもﾛｰﾝ払い終えているかどうかですよ。残債は1000万あれば、2000万の家でも半分は銀行も持ち物みたいなものでしょ。手元に残るのは1000万。ﾛｰﾝ払い終えてたらたとえ1500万でしか売れなくても手元のは1500万。利子ってほんとうに馬鹿にならないよねぇ。

変動でローン組む予定の方いますか？
金融機関はどちらを選びますか？

変動は安いけど保証されているのは半年だけですよね。この先の金利は誰もわからない…ので利用しません。
銀行は来年3月実行だからまだまだ先でいいでしょう。
楽天銀行は安いですね。

＞519
そうですよね。中古なのに2000万超えていて、割高に感じますよね。
これだったら、ここなら名古屋市内ではないですが、お金を少し足して設備のいい、新築が買えますよ。

正式価格はそろそろ発表じゃないですか？
まさか予定価格より値上げはないですよね…？

中住戸だけ少し下がる可能性もありますが、ほぼそのままで出るんじゃないでしょうか。
上げたら購買意欲下がるし。
会社的にはもう既に決まっているでしょうけど。

ですよね。
抽選倍率ついてるような人気の部屋は値下げしないですよね。

多分、気持ち的には角部屋は上げたいくらいでしょ。でも、多分上げては出さないでしょ。上げるとしても5万とか、わずかじゃないでしょうか。
2期になると、残り78と83平米ばかりになりますよね。特に83がたくさん残りますから、ここだけ数万下げる可能性はありますよね。

今日、登録に行ってきました。
相変わらず来場の方多かったです。

物件価格の一覧と管理費一覧の用紙を渡されましたが、よく見ると少し管理費等合計が当初より上がってますね。　
（予定）と書いてますが、まだ上がりますかね･･･

え、管理費下がってませんでした？　ちょっとだけだけど。