パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

HPに乗ってるQr（約5千万）のお部屋も、倍率かなりついてるみたいですね。

＞460
人気物件の場合、値引きなしでしょう。する必要ないのだから。
あるとしたら竣工後の家具付き程度でしょ。

そこまで人気物件かなあ、ここ。
まだ売りだしてもいないのにわかりませんよね。
箱を開けたら結構売れ残ったりして。
申し込み予定なので、できれば人気物件のまま、竣工前完売を祈っていますが。

まっモデルルーム何回か行った人ならみんなわかってますよ。

＞459
うちはフラットを検討中ですが、事情で途中で契約内容変更をする可能性があるため、Ｓの予算が打ち止めになるとイタイな〜と。
エコポイントもつくかどうかわからないのだとか…。３０万円って大きいですよね。

２４年３月に引き渡しで、固定資産税は初年度からかかってくるという話だったけど、それってマンションでは普通？（１〜３月分は三井が負担するとか）
１月２日以降の取得であれば初年度は支払い義務がないと思ってたけど…。ちょっと損な気分。

私は買い替え組ですが、
普通ですよ。

うちもフラット３５Ｓで考えています。せっかく政府から経済対策として打ってくれているので。
でも案外、銀行ローンも安いですよね。
ローン相談会は行かないですが行った方はどのようなお話なのでしょうか？

学区の話は今までにも出ていますが、本当に問題なさそうでしょうか？

購入決断しようかと思っていますが、そこが引っ掛かってます。
師勝に住んでいる知り合いに、師勝西小はあまりいい評判きかないと言われて、気になってしまって。

荒れているまで行かなくても、いじめがあったりしないか不安です。(どの学校にも多かれ少なかれあるのは承知の上です)
ちゃんと先生の目が行き届いているでしょうか。

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

この週末もモデルルームは、駐車場が混雑していたので盛況のようでしたね。

今日昼過ぎに通ったら車8〜9台ありましたから反響いいのでしょう。でも、何度も通っている人も多いでしょう。スタンプ押してもらうために。あとは銀行の車も1台くらいはあるかな？

＞469さん

師勝西小はうちの子が通っていますが、特に目立って悪い点はありません。
もちろん親の知らないところで何があるかは知りませんが。
そもそも、お子さんの通われる学校が気になっていて、
師勝に住んでいる方がいいうわさを聞かないって言うなら、検討をやめればいいんじゃないですか？？
逆に、誰が書き込んでいるのか分からない掲示板で私が、
「そんな事ないです」と否定したらそれを信用するんですか？？

なんでそんなけんか腰なの？
知っている人に評判を聞いてみたかっただけなんじゃないの？
信憑性あるなしにかかわらず、また、プラスであろうとマイナス要素であろうと、仕入れた情報をもとに、物件をやめるかどうかは、本人が決めることなんだから、｢検討やめたら？｣は、大きなお世話じゃないですか？
　この掲示板見てると、ちょっと不安点がを書き込むと、すぐに｢じゃあ検討やめたら｣って書く人がいますけど、なんでなんでしょう？　抽選倍率が上がりそうだから、もしかしたら自分と希望がかぶっている可能性があるから、少しでもライバルを蹴落としたいの？

子供を西小に通わせていた元住民です。
自分の子供が通っていた学校のことを「あまりいい評判きかない」と掲示板に書かれたらいい気分はしません。
元保護者でもそうなんですから現役の方の気持ちはそれ以上でしょう。

今の小学校って、ちいさないじめなんて当たり前なんじゃないですか？
先生の質の話をしたら、今時いい学校なんて無いんじゃないですか？

それでもうちの子供たちは、楽しく活発な６年間を過ごしました。
今でも師勝大好きです。

いい意味で、昔は田舎だったのんびりした町です。
田植えや稲刈りはいい経験になったと思います。

名古屋の東側のような、文教地区＆ハイソな町ではありません。
でも、こんなに名古屋や栄に行きやすくて住みやすい町はあまり無いと思いますよ。

老婆心でついつい書き込んでしました。
ごめんなさい。

469です

>472さん

　気分を害したようですみません。
　大きな買い物をしようとしているので、特に子供に関することには、周りの意見にも敏感になってしまっていました。
　でも、ご意見大変参考になりました。

>474さん

　同じく気分を害してしまってすみません。
　土地勘のない場所なので、師勝在住の知り合いひとりの意見に振り回されず、別の意見も聞いてみたかったのです。師勝西小を中傷したかったのではありません。
　ご意見大変参考になりました。

他にももし、学区について詳しい方がいらっしゃいましたら、いい面・悪い面ともにご意見お聞きしたいです。

うちもよそから転入します。でも登下校の道は気にかけていますが、学校そのものは、どうしようもないですね。
うちは学校を選んで、それから家を選んだり、私立に行かせたりするわけではないので。いじめとかあれば、その都度立ち向かっていくしか…

それからやめたらって書き込みですが、自分が買おうとしている物件に否定的なな書き込みされたら反論したくなるもんじゃないですか。それも明らかに、よその営業が書き込みしてるんじゃないかってのもﾁﾗﾎﾗ見かけられますし、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝする前ならまだしも、今だったら営業に聞いて解決する書き込みも結構あります。過去の書き込みでも電磁波って調べようがないし、気になるならやめるしかないと思うので、やめたらって書いたのですが…。

書き込みへの捉え方も人それぞれ。不安点も人それぞれ。　
嫌味を持たせる書き込みはしなくてもいいんじゃないですか？

大人なんですから、もっと寛容にいきましょう。


他スレでもよくもめてるのを見かけますが、このマンションに住むのはこういう方々なんだ･･･と。
印象ダウンですね。

ﾏﾝｼｮﾝの営業は三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙの方々がいらっしゃるので、こちらのﾚｽはあまり回答を期待せず、自由に書いたらいいんじゃないですか。あくまでも匿名ですし。

申し込み・抽選・契約後は入居までの約一年、とても長く感じそうですね。
その間にインテリア相談会などがあるんでしょうか？

具体的にどんなことがあるかな？
カーテン選んだり、楽しそうだけどオプションで頼むと高そうですね。

みなさん、間取りはどのような予定ですか？営業の人は基本ﾌﾟﾗﾝが多いって言っていましたが、やはり基本ﾌﾟﾗﾝですか？ｾﾚｸﾄｶﾗｰはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑのｶﾗｰ希望が多いのでしょうか？

うちは９０平米タイプのＬＤＫを広げるセレクトプランを希望してます。
子どもがそれぞれに部屋を与える年齢になるまで、あの南の部屋とダイニングの使い勝手がどうにもわからなくて、ぶち抜きを選択しました。
このタイプを元のまま使われる方っていますか？

カラーは迷いますね。
白は魅力的ですが、ちびっこに汚されることを覚悟で選ばないと…。
無難な中間色を選択することになりそうです。

カラーは今のところ、ほぼ3分割で希望がわかれているそうですよ。

ダークもシックで素敵ですよね。

中和室は、和室で使うべきか、洋室にするべきか悩みます。

いつまでに決めればいいんでしたっけ？

まだ、抽選決定していないのにけれど、もうカラーとかの発注って決めるのですか？

もちろん抽選・契約後ですよ。
でも、期限があるんじゃないかなあ？しかも結構すぐなんじゃない？

うちは基本プランにしています。賃貸や転売の時にいいらしいですが、純粋に和室もひとつ欲しいので。子供がまだ小さいので、しばらくは和室で寝ようと思ってます。

我が家は90平米のプランを3LDKに変更で検討しています。ただ４人家族には狭すぎる食器棚のスペースがネックになっています。
700の冷蔵庫なので1200の食器棚が収まらないのでは…と思っています。
仕方がないし、せっかくの機会なのでオーダーでシステム収納にしようかと思っています。


リビングも仕切りを取って19畳にするのでダイニングセットと大きめのソファーを購入しようかと思っています。せっかく買うのだから妥協はしたくないし、スカスカのリビングだと恥ずかしくてお客様を呼べないですものね。

このタイプを検討されているかたはどうされるのでしょうか？

90平米だと南の部屋は潰した方がいいですね。ﾘﾋﾞﾝｸﾞで正方形は使いにくいですよ。でもそれだと結局部屋数は増えないですよね〜。ｷｯﾁﾝの前の壁もなくならないのでしょうか？

キッチン前の壁はなくなるみたいですよ！
でも南側の洋室を潰すとカーテン悩みです。
洋室は腰高窓でリビングとの窓の境はアルミ枠ですものね！…別々にするとカーテン溜まりがボテボテしそう。

単純に南側洋室を潰して広々リビング！なんて喜べなくて悩みます。

でも700の冷蔵庫と1200の食器棚ならｷｯﾁﾝに入りますね。たぶんｷｯﾁﾝは2400〜2500くらいありますから。ｵﾌﾟｼｮﾝの棚を入れれば食器棚は入らなくなりますが、ｷｯﾁﾝと同じ御影石で合わせてくれるしね〜。

タイプCはW700の冷蔵庫だと既成品に多くあるW1200の食器棚入らない可能性高いですよ！
デカデカとパイプシャフトがありますからね！

700＋1200＋隙間＝2000で大丈夫だと思ってましたが無理なのでしょうか？契約が決まったらいろいろサイズ確認しなけゃならないですね。

プラン図のパンフレットで計るとW2000ないですよ。
もらったレイアウトシートのスケールで測るといいですよ。

2000ないのはきついね〜。83平米の部屋でも2400〜2500あるのに。

4LDKでW2000無しってどんだけ食器少ないのって感じだし。ゴミ箱はどこに置けばいいの？って感じだよ！

ｵﾌﾟｼｮﾝの専用棚で天井いっぱい収納するしかないなぁ。ｵﾌﾟｼｮﾝではごみ箱付きも選べたから。さらに釣り戸棚ｵﾌﾟｼｮﾝもいるかも。

うちは、持っている食器棚をリビングの壁際に置こうかなって思っていますよ。
もちろん、オプション食器棚も注文したいと思ってます。

家にある家具置くと、スペースってすぐ埋まるよなぁ。

やっぱり空間を無駄なく使うには、オプションの食器棚を注文した方がいいですよね。
でも、キッチン台もそうだけど鏡面仕上げのものがよかったなあ・・・

こういったオプションの値段っておいくらくらいなのか、聞かれた方いらっしゃいますか？？

リストもらいませんでした？

！リストがもらえるんですね。
あの薄いオプションのパンフレットしかもらってなかったです・・・。

まだ間取りタイプを迷っているので、オプションの話まで進んでなくて・・。
今度行ったときにもらえるか聞いてみます！

お値段によっては、和室もモデルルームみたいにしたいなと思ってます。

いや、その薄いﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄにﾌﾟﾗｽ価格表があるってことです。

私もキッチンは鏡面がよかったなぁ…あのキッチン正直安っぽいし…

よそのマンションでも変えたい人はナショナルのショールームとか行って、独自で変えるみたいですね〜。

Ⅰ割引きなら購入したいです。
値引きはありますか？

みなさん気が早いなあ…。抽選まだなのに。
フライングして浮足立つと、抽選で落ちたらショックが大きいから、うちはまだ考えないようにしてます。

やっぱり1期販売分は、抽選になる部屋がほとんどなんでしょうかね？

角部屋では5〜6倍の部屋もあるし、プレミアム住戸でも抽選になると聞きました。
でも実際のところはどうなんでしょうね？

＞505
1割引は完成後1年経って、まだ残ってたらあるかも。
でも、もともと安いから1割引まではないかなぁ。

あはは。万一、角部屋・プレミアム部屋が竣工後売れ残ってたら１割引きあるでしょうね。
現状見ると、抽選とか言ってる時点でありえなそうだけど。

中部屋は価格抑えまくってるからこれ以上ほぼ引けないんじゃない？
でも、１期の時点で最安値の２３５０万出てますよね。
一番狭い間取りはまだ１期で売りだされていないことを考えると、２期でもっと安値での売り出し、あるかもしれないですね~。

私の聞いた話では、さすがに角住戸の倍率は高いけど、中のほうは追加供給の効果があったのか、希望がバラけてきたとのこと。
みんながみんな抽選ではなさそうですよ。

竣工1年後って、今から2年後だし（笑）

プレミアは？
この地域で、あんな高い部屋買いたい人が抽選するほど本当にいるの？

プレミアムって、Ｏ，Ｐ，Ｑ，Ｍの4タイプのこと？？

ＬＤや各部屋は確かに広いけど、玄関、キッチンは下手したら他のタイプより狭いよね・・

角住戸や上層階が仮にキャンセルになっても、抽選外れた人に連絡すれば、直ぐ埋まるでしょう。そもそもキャンセルにならない1番固い人が当選でしょうが。

今日の昼に通ったけど、やっばり車9〜10台ぐらいありました。

名古屋市内の４ＬＤＫ3900万か、西春の４ＬＤＫ3200万
どっちが１０年後、２０年後資産価値が残りますか？

たぶん、名古屋市内。
でも、現金で買わない場合、700万の違いは利子だけでも300万くらい
差がでそうだから一緒かな。

あっやっぱり、長期ﾛｰﾝの場合、西春の方が得ですね。
西春を20年で払い終えるとして、名古屋市内だとその時の残債が約980万ありますね。（最初の10年1.5％、20年目までで2.5％）
その時に名古屋市内が高く売れたって、銀行が１番得していますね。

ただ、そもそも名古屋市内と西春は比べることに無理がありますよ。
名古屋市内を離れるのに抵抗ある人って結構いると思いますよ。

名古屋市内と言ってもピンキリだからなんとも言えないでしょ。
私は今住んでいる家の近くで探しているから、近くにあるライオンズのマンションの中古とか見たけどどれも２０００万円以上だった。
それを考えたら、＋数百万円で新築を買った方が良いと思い検討しています。
専門家ですら１０年・２０年先まで景気や地価を読めないから、到底私にも無理。
結局欲しい時が買いだと割り切るしかないんだろうね。

名古屋市内の４ＬＤＫ3900万って、どの辺のこと？
せま～い4LDK？

2000万でもﾛｰﾝ払い終えているかどうかですよ。残債は1000万あれば、2000万の家でも半分は銀行も持ち物みたいなものでしょ。手元に残るのは1000万。ﾛｰﾝ払い終えてたらたとえ1500万でしか売れなくても手元のは1500万。利子ってほんとうに馬鹿にならないよねぇ。

変動でローン組む予定の方いますか？
金融機関はどちらを選びますか？

変動は安いけど保証されているのは半年だけですよね。この先の金利は誰もわからない…ので利用しません。
銀行は来年3月実行だからまだまだ先でいいでしょう。
楽天銀行は安いですね。

＞519
そうですよね。中古なのに2000万超えていて、割高に感じますよね。
これだったら、ここなら名古屋市内ではないですが、お金を少し足して設備のいい、新築が買えますよ。

正式価格はそろそろ発表じゃないですか？
まさか予定価格より値上げはないですよね…？

中住戸だけ少し下がる可能性もありますが、ほぼそのままで出るんじゃないでしょうか。
上げたら購買意欲下がるし。
会社的にはもう既に決まっているでしょうけど。

ですよね。
抽選倍率ついてるような人気の部屋は値下げしないですよね。

多分、気持ち的には角部屋は上げたいくらいでしょ。でも、多分上げては出さないでしょ。上げるとしても5万とか、わずかじゃないでしょうか。
2期になると、残り78と83平米ばかりになりますよね。特に83がたくさん残りますから、ここだけ数万下げる可能性はありますよね。

今日、登録に行ってきました。
相変わらず来場の方多かったです。

物件価格の一覧と管理費一覧の用紙を渡されましたが、よく見ると少し管理費等合計が当初より上がってますね。　
（予定）と書いてますが、まだ上がりますかね･･･

え、管理費下がってませんでした？　ちょっとだけだけど。

登録は明日行きますが、たまたま前を通りましたが、車は相変わらず多かったですね。

管理費下がってましたよ！少しでしたが助かりますね！
今朝行ってきましたが、あれだけ人が来てると抽選が心配です・・・
みなさん抽選には行かれますか？

管理費下がってましたよ。
上がっているというのは何かの間違えでないでしょうか？？
私は、抽選参加しません。
行っても行かなくても結果は変わりませんから・・・・。

私も抽選行きません。
結果同じです。

今日登録行ってきました。うちは中住戸で幸い希望が重なってないので抽選関係ないですが、前の席の人はしきりに抽選のことを質問してました。
抽選の人は落ち着かないですよね。

はじめて投稿させて頂きます。
現在は購入に向けて前向きに検討させて頂いております。

同じ境遇の方でお聞きしたいことがあります。
それは固定資産税についてですが、購入後、５年間は
約１５万前後であり、６年目以降は２５万前後になると聞きました。
何でも敷地が広い大型マンションだから金額も膨らむということでした。

将来のことでわからないとは思いますが、何年後くらいに１５万未満に
なりそうでしょうか？
また購入時に固定資産税を考えるのは神経質すぎるでしょうか？

意見等がありましたら宜しくお願い致します。

固定資産税、そんなに高くなります？

ちなみにどのタイプ（広さ）のお部屋の話をしているのでしょうか。

敷地が広かろうと、個人の財産は占有部分だけだという認識でいましたが…。
私も素人なので、参考になる話では無くてすみません（汗

おっと、共有部分は按分して課税されますね。失礼しました。

>536

地価が急速に下がることは考えにくいので
マンション価値がさがったとしても、15万円未満になるのは、かなり先な様な気がします。
15年くらい先かな？
素人意見ですが。

固定資産税、営業の人に聞くのが一番いいのでは。個人的にはよそのマンションとあまりかわらないと思います。広いですが154戸もあります、狭くて34戸とかと同じでは。

素人ですみません…Bタイプを希望しているんですが修繕積立基金の506000円は普通なんでしょうか？
他の物件も見てはいたのですが一番高くて…

諸費用全般5％ぐらいで同じくらいでしたが、細かく見ていません。他のマンションはいくらぐらいでした？

>541さん

　比較されていたマンションは、平米数同じくらいですか？
　ここはマンション購入価格が安めなので、つい他のマンションのもっと狭い部屋と比較しがちです。
　わたし自身も、『あれ？管理費高いな？』と感じたのですが、比較していたマンションより、ここの検討している部屋が１０平米以上広かったことに気がつきました。
　マンション価格は安くても、専有部分が広ければ、名古屋市内・市外かかわらず、管理費、修繕積立金に関してはそれなりの値段になるということかと思いますが、いかがですか？

Bﾀｲﾌﾟは90㎡ですものね。

　週末行った時は、販売住戸ほとんど全部にバラがついてましたが、この中のどれだけが第一期で本契約こぎつけられるんでしょうね。
　購入希望者としては、竣工前完売してほしいですね～。

固定資産税に関していくつかの回答ありがとうございます。
希望している部屋は８３㎡です。

固定資産税の金額を軽視していました。
購入する為には年間２０万以上、支払う覚悟で購入しないと
ダメですね。

良い物件だけにしっかり考えて答えを出したいですね。

>>543
管理費なんて、入居後の理事会が頑張れば安くなる。
しかし、修繕積立金は高くなるのは必至。

マンションがよくなるかどうかは、入居後の住民次第なんだな。

専門家に顧問料払って、大規模修繕でも相見積り同条件で3割くらいは安くできると本には載っていますが、どこまで切り込むかは管理組合次第ですね。年配の住民も多数いらっしゃるから結構、保守的じゃないでしょうか。

こんばんは

分からなくて教えて欲しいのですが、固定資産税は新築が一番価値が高いので初年度が一番高く、年を重ねる毎に建物の価値が下がり土地以外にかかる固定資産税は少なくなっていくと思ってました。
６年目以降に固定資産税があがるのは何ででしょうか？
御存知の方、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

新築の場合、最初の5年間は優遇措置があって本来の額の50％です。

早速の回答ありがとうございました。
本来は30万円くらいのところ優遇措置で15万円って事ですね。

固定資産税そんなに高いんですか？

営業さんに確認したほうがいいかもしれませんよ。

固定資産税も管理費も修繕積立金もすべて平米で割って出してますから、広いとうことは大変ですよね。
うちは90平米がよかったですが、最後まで悩んで結局83平米にしました。これから出る78平米だとさらに安いですよ。

あ

ここのマンションはINAXの6ﾘｯﾄﾙ洗浄ですが、今はTOTOから4．8ﾘｯﾄﾙ洗浄って出ているのですね。

今日ぐらいの地震が東海地方で起こったとしても、このマンションは大丈夫？

基本的に最近建てられるマンションが倒壊する事はまずないでしょ。
今回の場合は倒壊とかよりも、火災・津波での被害がほぼ全て。
阪神大震災の時も、長屋の木造住宅に住んでいた方の被害がほとんどであって、
マンションの倒壊での被害はほとんどなかったはず。
というより、ここがこのくらいの地震で耐えられないのなら、今私が住んでいる賃貸はこっぱみじんになると思う。