北名古屋市の、名鉄西春駅徒歩６～７分の所に三井不動産と三交不動産の共同（？）のマンション建築中です。
１５階建てだそうです。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。
--2010.10.01追記--
名鉄犬山線「西春」駅徒歩７分。
売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：154戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
【正式な物件情報が確定しましたので、タイトル等修正しました。管理人2010.10.01】
[スレ作成日時]2010-06-20 17:16:55
どなたかもうオプションの検討をされてる方いらっしゃいますか？？
このマンション、個人的にバルコニー窓に防犯フィルムが施されてないのが気になってしまい・・・
防犯フィルムか、バルコニー側にシャッターを付けるか、オプションであるのでしょうか？
シャッターや防犯フィルムのオプションはなさそうです。
オプションのバリエーションはかなり狭くて、規格を外れた仕様にするのは難しそうですよ。
｢受け渡し後に自分でリフォームしてください｣って言われちゃいます（涙）
うちは既に色々お願いしたのですが全て断られました。
うちも引き渡し後にやってください、という感じでした。
建物が建つ前に購入する特典が少ないですよね・・・。
でも角部屋はなくなっちゃうかなぁ・・・。
こちらの学区の小中学校はどんな感じなのでしょうか？
防犯系のオプションは必要ですよね。
今は受け付けていないだけじゃないんですか？
購入後のオプション会とかないんですか？
カーテンオーダーできたりするやつ。
今もらってる薄いオプションカタログで全部？ 本当に？
フロアコーティングとか、UVカットガラスフィルムとか、玄関姿見鏡とか、他にもありそうですよね？
今は「構造上今言わないとどうにもならないもの」の受け付けをするってことで、
ダウンライトやコンセントの増設ができるっていう案内なわけではなく？
シャッター欲しいけど、無理ならフィルムくらいならやってくれないかな？？
ちなみにシャッターは後付けできるのかな？ ベランダづけになると、共用部だからダメとか言われたりしない？
401です。
皆さん、色々な情報有難うございます！
１階検討中なので、防犯面は気になります。
数日家を空けるなどの時はシャッターがあれば少しでも安心感があります。
でも、今はなにを言っても断られる感じなんですね。残念・・・
購入後のオプション会あればいいのですが。
私もあの薄いパンフレットのオプションしかないのか疑問で聞いてみましたが、インテリア相談会みたいなのはあるようです。
ただ、これもバリエーションは少なそうな口ぶりでしたよ。
好きなものをアレコレと入れられるイメージだと、裏切られた気持ちになるかも…。
防犯シャッター、せめて１階だけには標準でつけてくれたらいいのにと思うところですが、何も説明はなかったですか？
いまどき、賃貸でも１階にはシャッターついてるところが多いのになぁ〜。
リフォームギャラリーでいいところがあれば教えて下さい。
この3連休にオプションのことで寄ろうと思ったら断られましたので、営業サイドとしては相当人が来ると予想しているみたいですね。
造作家具とかもないのかなぁ…食器棚はあるみたいですがバリエーションはきかないみたいだったし。買って皆同じ食器棚なんて勘弁です。
分譲マンションに防犯シャッターという発想自体理解不能・・。あり得ないし、共用部なので後付けも不可。
ほんと、マンションの窓に何故シャッター？？？？まったく意味不明です。。。賃貸アパートじゃあるまいし、そんなこと言ってたら恥ずかしいよ。分譲マンション見たことも無いんでしょうか。
戸建てと違い安全、安心なのがﾏﾝｼｮﾝの良さですからね。
防犯ｶﾒﾗは30台ついているみたいですね。
朝から夕方までは管理人もいるのでしょ。
ｺｼﾞ開けたらｾﾝｻｰでALSOKが来てくれることになってます。
安心して外出したらいいんじゃないですか。
泥棒も防犯の甘い、古い分譲や賃貸を狙うんじゃないですか。
１階なら窓の防犯面を心配する気持ちはわからなくもないです。
正面玄関側のセキュリティは万全ですが、南面はセキュリティが甘い印象があるのですが、外からひょいと入れたりしない対策が取られてるものなんですか？
ガラス割られて防犯システムが作動し逃げられたとしても、不快感と不安感は感じそうです。
高セキュリティマンションという抑止力はありそうですが。（泥棒も入りやすい部屋を狙うでしょうから）
素人ですみません（汗）
だから共用部なので個人的には付けられないのです。
１階のの部屋が防犯面で、これ以上に優れてるマンションってあるんですか？
線路の近くなので、電車の騒音（夜間の保守含む）、振動、電磁波が心配です。
パスするかどうか、迷っています。
どなたか詳しい人は、いらっしゃいますか・
心配ならやめた方がいいと思う。
心配ならやめたら
気になるならないは主観だから
人に聞かない方が良い
ベランダの一部がフェンスの部屋もあるみたいですが、今時珍しくありませか？
サンプル見たいですよね？
どうもフェンスって団地をイメージしてしまいます。
電磁波？？
このご時世どんだけ線路沿いにマンションが建ってると思いますか？
そんな事気にするなら駅近は諦めた方がいいですよ…
犬山線は貨物が通らないので終電～始発の間は
静かなもんだと思いますよ。
ひっきりなしに電車が来るような線じゃないので
日中も他の名鉄線と比べりゃ静かな方だと思います。
線路の真横ではないからまだﾏｼな方だと思います。
一番番近い部屋で60M、遠い部屋で150Mくらい離れていますからね。
大通りが近いより全然いいですよ。
完璧なﾏﾝｼｮﾝならこの値段にならないし、うちは気にならないですが、心配な人はパスして下さい。
周辺住民ですが、列車音は殆ど気になりません。日中も。
もっとも音は上にいくほどひどいと言いますから、マンション西側の高層階は実際どの程度かわかりませんね。
ミッドレジデンス稲沢の掲示板では、線路に最も近い西側の方の書き込みで、「かなりうるさく誤算だった」「夜は耳栓しても効果無い」などの書き込みがあります。
稲沢の物件と違いこちらは貨物がないだけ、どれだけかマシなのは間違いないでしょう。
稲沢は真横ですからね。
未だにあんだけ売れ残ってる、俗に言う『さらし物件』。
西春も西角は線路を意識してか、最初からかなり安い価格にしてますね。
Ｔ−2ｻｯｼって、どれくらい効果あるんだろう？
今日、ローンの相談で行ってきましたが大盛況でした。
お部屋の検討度合いの表も、正直サクラじゃないかな？？と思っていましたが、
私がいる間にどんどん埋まって行っていきましたしどうやら本物ぽいですね。
抽選ならないといいな・・・・。
カタログ記載の床スラブ厚は約200mmとかいてあるけど、構造説明会の資料(ゼネコン作成)だと、二階以上は250mm,一部300mm の中空スラブ EJ工法と記載されている、、、どっち？！
後者だとしても、遮音性は非常に心許ないなぁ、、、
二重天井、二重床でもないみたいだし、、、
騒音問題だけは辛いですよね↓
２００ｍｍは１階だけで、２階以上は２５０ｍｍですよ。
私が確認したらパンフには最低の数字を記載しているそうです。
二重天井・直床で、今まで見学した他でもそうですよ、
心配ならマンション購入自体できませんね。
確かに中空ボイドスラブで250mm は薄いですね。
普通スラブと比較すると8掛けで200mm程度と言われていますし。(【上階の生活音が気にならないマンションは？】参照してください。)
中空ボイドスラブなら、最低でも270、欲を言えば300mmはないと、騒音が原因で将来引越すはめになりかねません。
遮音性とは関係無いですが、室内における鉄筋のかぶり厚も建築基準ギリギリの20mmとのことで、これまた今時薄いですしね。
そういった、『直接目に見えない』、『生活をし始めないと分からない』ところで削っているようです。
まぁ販売価格を考えると、『このレベルで相応。我慢しろ。』と暗に言われているのかもしれませんね。
二重天井は、配管、配電、リフォームには有効だが、遮音効果はほぼゼロ。
スラブ厚はどうですか？
ボイドスラブの厚みは結局どうなんでしょう？
やっぱり薄いの？
新たなお部屋タイプが再追加になるそうですね。
そんなに人気なんだ？！
第一期で100戸くらいは販売に出しちゃうってことですよね？
100戸くらいは軽くいきそうですね。
間違いなく人気マンション。
やっぱり冷静に考えても値段のわりに
専有部やサービスはかなり良いマンションだと思います。
私の希望してる部屋は4倍と言われてますが、
次も真剣に考えておかないと
第一期で100戸の販売はすごいですね。
新聞の広告や記事の影響で押せ押せなんでしょうね～。
先行案内の時から足しげく通って希望している人と、今ぽっと行って希望した人ではどちらに当選させたいかですね。営業の人に希望を言えばﾀﾞﾒな場合、「こちらかこちらでいかがですか」と空いている部屋を誘導してくれると思います。
再追加は何ﾀｲﾌﾟですか？
「この部屋以外なら買いません！」
っていう強い意志がある人を意図的に当選させて売るんだと思いますよ～。
他の部屋と迷ってる態度が見えたら、抽選にはずれさせて他の部屋に・・・って思いますものね。
追加はＢタイプ・４ＬＤＫです。
Ａタイプが人気みたいで一番倍率高いと言われました。
同じ角部屋のＬタイプに比べてかなりお値打ちですもんね。
バルコニーが広いのは魅力だけど、窓を開けると実際電車の音ってどれくらいうるさいのかな・・・
Ａが人気なんだー。
抽選って3月中旬くらいでしたっけ。
抽選になりそうな方、はずれたら他の部屋検討しますか？
それともこのマンション自体をもうやめますかー？
妥協できそうな部屋が、値引き提供とかされたら考えてもいいかなっと思っても、そんなわけはないでしょうしね。
ＡタイプとＬタイプで値段全然違いますよね。Ａタイプ３１００万台だったら９０平米の部屋に、少し値段足すだけで買えちゃうし。
だけど、よそでも抽選外れたら特典付けるなんてやってないんじゃない。
私は抽選外れたら、マンション自体をやめるかな・・
駅近で、広さもあってこの価格というのに魅力を感じているので。
正直７０、８０㎡の部屋なら他でいいし、もっとマンション周辺の道路整備がちゃんとしているところを探すよ。
角部屋希望だと、抽選外れた場合じゃあ他の角部屋に・・っていっても、もう空いてないと思うって言われたし。
確実に買う意思のある人・なおかつ充分な資金力がある人が、抽選裏操作で優先されるでしょ。
抽選に外れたら、それはデベにとって他の人のほうが上客だったってこと。
マンション抽選は運じゃないってことでしょうか。
なるほど、資金力、ローン審査を通る確実性が高い方が選ばれる訳ですね。
公平な抽選ではないのはホントなんですね。
結果は受け入れなければいけないのでしょうが、その様に知ってしまうと、外れた時、なんだかな〜って思っちゃう。
売り主の立場になってみれば、抽選で当たってローン通らなくてキャンセルなんてなったら、二度手間・三度手間ですもんね。
売り主だって買う相手を選ぶ権利はありますってことでしょうね。
大々的にそうは言えないから「抽選」という形をとってお茶を濁しているんでしょう。
このマンション、外れたらやめると割り切れないくらい、ここ最近では良いですよね。
2期以降安くなったり、特典がつくなんて
ありえないですよね。
早めに外れた場合の住戸をしっかり考えた方が
良いですよね。
部屋にこだわりがなければ、竣工間近でキャンセル物件とか出れば、手付分引いた金額程度（結構大きいですよね！）の割引物件が出る可能性があるかも。
その時期に売れ残っていれば、値引き売りもないこともないだろうし。
ただし、「部屋自体にこだわりなし」ってのが条件になりますが。このマンション内ならどこでも！少しでも安く！という方には、可能性の問題として。
HPに乗ってるQr（約5千万）のお部屋も、倍率かなりついてるみたいですね。
そこまで人気物件かなあ、ここ。
まだ売りだしてもいないのにわかりませんよね。
箱を開けたら結構売れ残ったりして。
申し込み予定なので、できれば人気物件のまま、竣工前完売を祈っていますが。
２４年３月に引き渡しで、固定資産税は初年度からかかってくるという話だったけど、それってマンションでは普通？（１〜３月分は三井が負担するとか）
１月２日以降の取得であれば初年度は支払い義務がないと思ってたけど…。ちょっと損な気分。
私は買い替え組ですが、
普通ですよ。
うちもフラット３５Ｓで考えています。せっかく政府から経済対策として打ってくれているので。
でも案外、銀行ローンも安いですよね。
ローン相談会は行かないですが行った方はどのようなお話なのでしょうか？
学区の話は今までにも出ていますが、本当に問題なさそうでしょうか？
購入決断しようかと思っていますが、そこが引っ掛かってます。
師勝に住んでいる知り合いに、師勝西小はあまりいい評判きかないと言われて、気になってしまって。
荒れているまで行かなくても、いじめがあったりしないか不安です。(どの学校にも多かれ少なかれあるのは承知の上です)
ちゃんと先生の目が行き届いているでしょうか。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
この週末もモデルルームは、駐車場が混雑していたので盛況のようでしたね。
＞469さん
師勝西小はうちの子が通っていますが、特に目立って悪い点はありません。
もちろん親の知らないところで何があるかは知りませんが。
そもそも、お子さんの通われる学校が気になっていて、
師勝に住んでいる方がいいうわさを聞かないって言うなら、検討をやめればいいんじゃないですか？？
逆に、誰が書き込んでいるのか分からない掲示板で私が、
「そんな事ないです」と否定したらそれを信用するんですか？？
なんでそんなけんか腰なの？
知っている人に評判を聞いてみたかっただけなんじゃないの？
信憑性あるなしにかかわらず、また、プラスであろうとマイナス要素であろうと、仕入れた情報をもとに、物件をやめるかどうかは、本人が決めることなんだから、｢検討やめたら？｣は、大きなお世話じゃないですか？
この掲示板見てると、ちょっと不安点がを書き込むと、すぐに｢じゃあ検討やめたら｣って書く人がいますけど、なんでなんでしょう？ 抽選倍率が上がりそうだから、もしかしたら自分と希望がかぶっている可能性があるから、少しでもライバルを蹴落としたいの？
子供を西小に通わせていた元住民です。
自分の子供が通っていた学校のことを「あまりいい評判きかない」と掲示板に書かれたらいい気分はしません。
元保護者でもそうなんですから現役の方の気持ちはそれ以上でしょう。
今の小学校って、ちいさないじめなんて当たり前なんじゃないですか？
先生の質の話をしたら、今時いい学校なんて無いんじゃないですか？
それでもうちの子供たちは、楽しく活発な６年間を過ごしました。
今でも師勝大好きです。
いい意味で、昔は田舎だったのんびりした町です。
田植えや稲刈りはいい経験になったと思います。
名古屋の東側のような、文教地区＆ハイソな町ではありません。
でも、こんなに名古屋や栄に行きやすくて住みやすい町はあまり無いと思いますよ。
老婆心でついつい書き込んでしました。
ごめんなさい。
うちもよそから転入します。でも登下校の道は気にかけていますが、学校そのものは、どうしようもないですね。
うちは学校を選んで、それから家を選んだり、私立に行かせたりするわけではないので。いじめとかあれば、その都度立ち向かっていくしか…
それからやめたらって書き込みですが、自分が買おうとしている物件に否定的なな書き込みされたら反論したくなるもんじゃないですか。それも明らかに、よその営業が書き込みしてるんじゃないかってのもﾁﾗﾎﾗ見かけられますし、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝする前ならまだしも、今だったら営業に聞いて解決する書き込みも結構あります。過去の書き込みでも電磁波って調べようがないし、気になるならやめるしかないと思うので、やめたらって書いたのですが…。
書き込みへの捉え方も人それぞれ。不安点も人それぞれ。
嫌味を持たせる書き込みはしなくてもいいんじゃないですか？
大人なんですから、もっと寛容にいきましょう。
他スレでもよくもめてるのを見かけますが、このマンションに住むのはこういう方々なんだ･･･と。
印象ダウンですね。
ﾏﾝｼｮﾝの営業は三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙの方々がいらっしゃるので、こちらのﾚｽはあまり回答を期待せず、自由に書いたらいいんじゃないですか。あくまでも匿名ですし。
申し込み・抽選・契約後は入居までの約一年、とても長く感じそうですね。
その間にインテリア相談会などがあるんでしょうか？
具体的にどんなことがあるかな？
カーテン選んだり、楽しそうだけどオプションで頼むと高そうですね。
みなさん、間取りはどのような予定ですか？営業の人は基本ﾌﾟﾗﾝが多いって言っていましたが、やはり基本ﾌﾟﾗﾝですか？ｾﾚｸﾄｶﾗｰはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑのｶﾗｰ希望が多いのでしょうか？
うちは９０平米タイプのＬＤＫを広げるセレクトプランを希望してます。
子どもがそれぞれに部屋を与える年齢になるまで、あの南の部屋とダイニングの使い勝手がどうにもわからなくて、ぶち抜きを選択しました。
このタイプを元のまま使われる方っていますか？
カラーは迷いますね。
白は魅力的ですが、ちびっこに汚されることを覚悟で選ばないと…。
無難な中間色を選択することになりそうです。
カラーは今のところ、ほぼ3分割で希望がわかれているそうですよ。
ダークもシックで素敵ですよね。
中和室は、和室で使うべきか、洋室にするべきか悩みます。
いつまでに決めればいいんでしたっけ？
もちろん抽選・契約後ですよ。
でも、期限があるんじゃないかなあ？しかも結構すぐなんじゃない？
うちは基本プランにしています。賃貸や転売の時にいいらしいですが、純粋に和室もひとつ欲しいので。子供がまだ小さいので、しばらくは和室で寝ようと思ってます。
我が家は90平米のプランを3LDKに変更で検討しています。ただ４人家族には狭すぎる食器棚のスペースがネックになっています。
700の冷蔵庫なので1200の食器棚が収まらないのでは…と思っています。
仕方がないし、せっかくの機会なのでオーダーでシステム収納にしようかと思っています。
リビングも仕切りを取って19畳にするのでダイニングセットと大きめのソファーを購入しようかと思っています。せっかく買うのだから妥協はしたくないし、スカスカのリビングだと恥ずかしくてお客様を呼べないですものね。
このタイプを検討されているかたはどうされるのでしょうか？
キッチン前の壁はなくなるみたいですよ！
でも南側の洋室を潰すとカーテン悩みです。
洋室は腰高窓でリビングとの窓の境はアルミ枠ですものね！…別々にするとカーテン溜まりがボテボテしそう。
単純に南側洋室を潰して広々リビング！なんて喜べなくて悩みます。
でも700の冷蔵庫と1200の食器棚ならｷｯﾁﾝに入りますね。たぶんｷｯﾁﾝは2400〜2500くらいありますから。ｵﾌﾟｼｮﾝの棚を入れれば食器棚は入らなくなりますが、ｷｯﾁﾝと同じ御影石で合わせてくれるしね〜。
タイプCはW700の冷蔵庫だと既成品に多くあるW1200の食器棚入らない可能性高いですよ！
デカデカとパイプシャフトがありますからね！
プラン図のパンフレットで計るとW2000ないですよ。
もらったレイアウトシートのスケールで測るといいですよ。
4LDKでW2000無しってどんだけ食器少ないのって感じだし。ゴミ箱はどこに置けばいいの？って感じだよ！
うちは、持っている食器棚をリビングの壁際に置こうかなって思っていますよ。
もちろん、オプション食器棚も注文したいと思ってます。
家にある家具置くと、スペースってすぐ埋まるよなぁ。
やっぱり空間を無駄なく使うには、オプションの食器棚を注文した方がいいですよね。
でも、キッチン台もそうだけど鏡面仕上げのものがよかったなあ・・・
こういったオプションの値段っておいくらくらいなのか、聞かれた方いらっしゃいますか？？
愛知県北名古屋市鹿田海道西3502番1 |
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3,400万円台予定～5,200万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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62.01m²～75.21m² |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市西区坂井戸町127番 |
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3,500万円台予定～5,200万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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54.86m²～68.29m² |
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総戸数 27戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
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7,560万円～2億9,970万円 |
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2LDK・3LDK |
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61.89m²～143.32m² |
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総戸数 59戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6898万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2・66.83m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3620万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
