パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

この新築は相変わらず、すごい人気ですね。
犬山線沿線で比較的西春に近い上小田井と江南の新築は、即入居可ですね。
どうしてここだけが、すごい人気なのかわかりません。
上小田井の新築は駅から遠い（15分）が、モゾには近い。
江南の新築は駅から徒歩3分。ここより、駅に近い。

新築マンションに詳しい方、教えて下さい。

三井不動産レジデンシャルのマンションだからじゃないの？
ブランドに弱い名古屋人。
それだけ信頼されてるってことだから悪いことじゃないけど。

江南徒歩３分ってとこはいいのですが、駐車場は機械式でバツ。
細長いﾏﾝｼｮﾝで総戸数42戸と少ないから将来の修繕積立金も割高。
江南のくせに3300万中心と価格が高い。
選択肢に入りません。

ブランド力、それはありますね
あと、値段もかなりお手頃ですよね。

それにしても、新聞に載るし
早く買わないと本当になくなっちゃいますかね？

販売始まってみないと、人気かどうかわかりませんよ。
今は花いっぱいついてるけど、実際に売れるのはどれだけか。花はあてにならないですからね。

それに、今回売りに出ているのは人気の出そうな部屋ばかり。
苦戦しそうな部屋は第二期以降に販売ですからね…。

買うなら住み始めた後に空き部屋ばかりっていうのは勘弁してほしいですね。

そんなわけで、購入検討中ですが第一期で定価で飛びつくべきか待つべきか悩みます…。

江南の新築が売れ残る原因が分かりました。
上小田井の新築は、どうして売れ残っているのでしょうか？

ここも、来年の４月以降、売れ残っていたりして・・・

上小田井は徒歩15分でしょ。実際歩いたら20分になりますね。
北側は直ぐ川ですし、さらに周辺の道はﾓｿﾞで週末常に渋滞ですよ。
上小田井徒歩5分くらいでﾏﾝｼｮﾝが出れば、ここよりずっといいのですが･･･。

同じ上小田井駅から15分強でもmozoとは逆側の新築マンション2つはそこそこ順調売れて既に完売してるね。

三井は値引きってしますかね？会社によって１年経っても値引きしないところもあるって聞くけど、ここはどうだろう？
第２期以降まで待っても価格に変化がない（少ない）なら、青田買いでもいいかなと。

竣工後なら値引きあるんじゃない？
パークシティ富士見台なんてかなり値引いてるみたいだし。
ただ、ここの低層・中層階はもう値引けないくらい安いからどうかな…。
角部屋・上層階などのかなり値段を乗せている部屋が、もし売れ残ったら大幅値引きってありそう。

ﾊﾟｰｸｼﾃｨ富士見台と比べられても･･･
もともとあっちは5000万台中心ですし、完成してもう１年過ぎましたよ。
新築ではなく、新古物件。
他でも売れ残っている反省もあり、今回、価格をかなり抑えているわけだから、
仮に西春が売れ残っても値引は限定的ですね。
あんまり安かったら、業者が買いますよ（笑）
でも、残って安くなると思うのでしたら、買わなくていいんじゃないですか。

　もともと安め設定なのに売れ残ったらどうなるんだ？
　値引きもあまりなしのままで、守山の某物件や稲沢の某物件のように竣工後1年たっても空き部屋だらけ～なんてことになったら、住民は…。
　
　確かに今売りに出ている部屋は角部屋と上層階、それと良さそうな間取りの部屋で、第一期は売れ行き良さそうだ。でもまだ売りに出ない部屋が、ただ安さが売りの、低層階・中層階、その上ありきたりの間取り。目の前は賃貸マンション日当たりいまいちってことになったら苦戦が目に見えるよう。

　角部屋狙いだけど、同じ階が両端以外空き部屋ってなことになったら…。
　第一期で購買の勢いが止まらないことを願うね。

守山や稲沢の物件は明らかに高いわ。
500万値引を受けてもまだ高いわ。
発売時期がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前だからしかたないといえばしかたないですが、
ここを１年以上待ってわずかの値引を受けるより、
確実にｴｺﾎﾟｲﾝﾄやﾌﾗｯﾄ35Sの申請を受けた方がいいわよ。
うちはﾛｰﾝの利子だけでも100万以上変わるわ。
駐車場も近い場所押さえたいし。
営業の方も初回導入特典をじゃんじゃん出して下さい。
そういえば、まだ特典の書面もらってないわ。

初回購入特典ね。

竣工後にしか値引きがないなら、青田買いもアリだな。
第２期くらいで値引きが始まったら、ちょっとの差で…と思ってショックだと思って。

確かに「ここの低層・中層階はもう値引けないくらい安い」から、値引きがないと買えない値段でもないし、周りのマンションの価格と比較すれば、中古並みの価格だし。
７０㎡台の部屋は安さで売れそうだと思うけど、たくさんある８０㎡台の３ＬＤＫはどうだろう…。
最後まで苦戦しそうな感じはあるね。

78平米が各階に1戸しかないから、78平米を買えなかった人が83平米に流れてくるのを待つしかないかな。
第2期から値段下げた場合、1期の人も下げてくれますよ。
いまや揉めたら全国にニュース流れるから三井不動産もそこはわかってますよ。
ただ出来上がってからは話は別だけど。出来たしりから人が住まなくても日々価値は下がっていきますから。
ということで83平米や90平米にさらに購入特典がつけば道は開けるかな。
まだ価格も正式発表してないけどね。

ついに来週末の連休、モデルルームオープンですね。
事前説明会に行かず、子のオープンから行こうと思っている方って結構いるんですか？

なんとなく、第一期購入する気があるなら事前説明会から積極的に見に行っているような気がしているんですが。
今から行っても第一期販売部屋購入には間に合うかな。
　それとも、第二期への何らかの優遇があったりするかな？

　第一期販売の部屋は、事前説明会でオープンになっている部屋と同じ？それとも新しい部屋の売り出しがあるの？？
　
　オープンに伴って、見に行くべきか第二期を待つべきか悩んでいます。

今はまだ事前説明会なんですね。でも今日も駐車場は車でいっぱいでした。人気があるのはホントなんですね

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ土曜に行って来ました。
もう角は全部埋まってましたね。管理説明会聞いてましたが、ちらほら新規の商談見受けられます。でもこの状態だと空いている部屋僅かで商談大変だと思います。
営業の人に2期のこと聞いたらまだ決まってませんって言ってるけど、ﾏﾆｭｱﾙでそう言えって決まっているのでしょうね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝから急遽2期分譲分を開放しましたってシナリオかな？
もしくは今の花そのものがﾃﾞﾀﾗﾒでまだ第1期の空きが十分あるかだ。

なんか、モデルルームの状況を聞くと本当になくなりそうですね。このマンションは、モノがやっぱり良く、工夫されてますし、他の違い、待てば安くなることもなさそうですね。
やっぱりなくなるかなぁ？

今で東角の上は抽選5倍って聞いています。
これで、さらにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝで人が流れてきたら、
確かに大変かもしれません。
角の抽選外れた人は90平米の他の部屋に移ってくれるのでしょうか？

東角の上って、ＨＰに乗ってる126平米の部屋？
そこの抽選外れた人が中部屋買うとは思えないけど…

あのね、みんな営業の話しを鵜呑みにして浮き足立ちすぎ。
最上階と角部屋は今回の申込で売れると思うけど、その後は中だるみでてくるよ。

そんなに激戦でもないと思うよ。

そのうちキャンセル住戸とかいってオプション付きまくり、手付金払い済の物件がでてくるよ。
そういうの狙うなら、今行ってはだめだよ。初めて行った人にしか紹介してくれないから。

＞381
広い部屋ではないですよ。
103平米の中での１番上。

私たちは営業の人からしか情報入ってこないからねぇ。
人気があるか、ないか、来週、再来週でいかにお客さんが来るかだねぇ。

今モデルルームを訪れる人みんなが買う気満々かというと、必ずしもそうではないハズだから、あの花の付き方は目安程度に見ておかないと。
人気集中してる部屋もあるでしょうが、フタを開けたら買い手無しの部屋だってあると思いますよ。

今は第1期しか選べないのが残念ですね。この先どういう販売スケジュールなんだろう？
値引きするくらいだったら3月の価格発表で最初から下げといて欲しいな。
人気物件になればキャンセル出ても値引きないからねぇ。

掲示板すごい盛り上がりですなぁ！！

まぁ、私もモデルルーム見に行きましたが、あの金額からの値引きなんかあり得るの？？
周りの中古も見てたけど、中古と同じ値段で買えちゃうんじゃない？

中古と同じような値段で買えちゃう部屋はやはり景色が悪かったり日が当たらない部屋なんでしょうか？

近くに住んでるのでよく周辺を歩いているのですが、今の建築中の建物にほとんど影がかかってないところを見ると日当たりの心配はなさそうですよ。

この週末のモデルループオープンで、事前案内会で販売に出ていなかった部屋タイプが追加販売されるって聞きましたが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

　何タイプか新たに出るんでしょうか？　売れそうと見込んでのことなんでしょうかね？

2メートル50センチのバルコニーはちょっとないですよね
モデルルームで見ると本当に広くてびっくりしますけど・・・
価格はこのあたりではまぁまぁかもしれないけど
名古屋市内ではこの価格でこの広さは無理かなぁ・・・
人気なのかどうかは不明ですねぇ

＞388さん
冬至の日陰の予測図をみせてもらいましたが、西は朝８時、東は４時くらいに５階くらいまで日陰が出来るようです。
日が動くのでわずかな時間ではありますが、低層階のマイナスポイントであることは確かかと。

低層階の人は戸建ての住み替えが多いって聞いているので多少日当たり、眺望が良くなくても大丈夫じゃないですか。
それよりも新たなﾀｲﾌﾟが追加販売されるのはｼｮｯｸですね。
この土曜日に聞いて、決まっていませんって言われているのに･･･
売るなら売るでいいから、教えて欲しいですよね。

ＥタイプとKタイプが追加ですよ。

では、結局今売りに出ているのは
A,C,D,E,I,J,K,L
ってことになりますか？
間違いがあったらどなたか訂正してください。

全戸の半数近くは第一期販売対象になると考えていいのでしょうか？

Iはまだですね。
また大好評につき追加決定ってなるかもね。

近くに線路がありますよね？
駅近なので仕方ないかと思っていたのですが、遮断機の音が気にならないかなぁと不安です。
夏など窓をあけたり、せっかく広いバルコニーなのでくつろぎたくてもあまりにカンカンと聞こえると嫌になりそうで。
それともそんなに聞こえないものなのでしょうか？
修繕計画も気になります。
だいたいどこのマンションも20年後には倍になるときいたのですが、こちらもそうなのかしら？規模が小さいマンションだと3倍という噂も聞いてびびっています。
もう管理会社の説明はありましたか？

修繕計画は平面駐車場なのと154戸なので比較的まだましな方ですね。
これでも高い、心配って人はﾏﾝｼｮﾝに住まない方がいいですね。

線路の近くですが、高圧電線の電磁波の影響ってありますか？

電磁波？さぁ…
気にする人はパスした方がいいですよ。
踏切は、私の感想は思ったより小さかったです。電車の音も小さかったです。むしろもっと駅に近い方がﾌﾞﾚｰｷ音でうるさいかもしれませんね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの帰りに現地で聞けば一番ですよ。

ここのマンションに近い踏み切りはごく小さいものなので
遮断機の音はそれほど気にならないと思いますよ。

どなたかもうオプションの検討をされてる方いらっしゃいますか？？

このマンション、個人的にバルコニー窓に防犯フィルムが施されてないのが気になってしまい・・・
防犯フィルムか、バルコニー側にシャッターを付けるか、オプションであるのでしょうか？

シャッターや防犯フィルムのオプションはなさそうです。
オプションのバリエーションはかなり狭くて、規格を外れた仕様にするのは難しそうですよ。
｢受け渡し後に自分でリフォームしてください｣って言われちゃいます（涙）

うちは既に色々お願いしたのですが全て断られました。

うちも引き渡し後にやってください、という感じでした。
建物が建つ前に購入する特典が少ないですよね・・・。
でも角部屋はなくなっちゃうかなぁ・・・。
こちらの学区の小中学校はどんな感じなのでしょうか？

＞401
ﾏｸﾞﾈｯﾄｾﾝｻｰあってもまだ心配ですか。
防犯ﾌｨﾙﾑって簡単に貼れそうですが。

防犯系のオプションは必要ですよね。
今は受け付けていないだけじゃないんですか？

購入後のオプション会とかないんですか？
カーテンオーダーできたりするやつ。

今もらってる薄いオプションカタログで全部？　本当に？
フロアコーティングとか、UVカットガラスフィルムとか、玄関姿見鏡とか、他にもありそうですよね？

今は「構造上今言わないとどうにもならないもの」の受け付けをするってことで、
ダウンライトやコンセントの増設ができるっていう案内なわけではなく？

シャッター欲しいけど、無理ならフィルムくらいならやってくれないかな？？

ちなみにシャッターは後付けできるのかな？　ベランダづけになると、共用部だからダメとか言われたりしない？

401です。　　

皆さん、色々な情報有難うございます！

１階検討中なので、防犯面は気になります。
数日家を空けるなどの時はシャッターがあれば少しでも安心感があります。

でも、今はなにを言っても断られる感じなんですね。残念・・・
購入後のオプション会あればいいのですが。

私もあの薄いパンフレットのオプションしかないのか疑問で聞いてみましたが、インテリア相談会みたいなのはあるようです。
ただ、これもバリエーションは少なそうな口ぶりでしたよ。
好きなものをアレコレと入れられるイメージだと、裏切られた気持ちになるかも…。

防犯シャッター、せめて１階だけには標準でつけてくれたらいいのにと思うところですが、何も説明はなかったですか？
いまどき、賃貸でも１階にはシャッターついてるところが多いのになぁ〜。

リフォームギャラリーでいいところがあれば教えて下さい。
この3連休にオプションのことで寄ろうと思ったら断られましたので、営業サイドとしては相当人が来ると予想しているみたいですね。

造作家具とかもないのかなぁ…食器棚はあるみたいですがバリエーションはきかないみたいだったし。買って皆同じ食器棚なんて勘弁です。

分譲マンションに防犯シャッターという発想自体理解不能・・。あり得ないし、共用部なので後付けも不可。

てか抽選も契約もまだ先じゃないの？

ほんと、マンションの窓に何故シャッター？？？？まったく意味不明です。。。賃貸アパートじゃあるまいし、そんなこと言ってたら恥ずかしいよ。分譲マンション見たことも無いんでしょうか。

戸建てと違い安全、安心なのがﾏﾝｼｮﾝの良さですからね。
防犯ｶﾒﾗは30台ついているみたいですね。
朝から夕方までは管理人もいるのでしょ。
ｺｼﾞ開けたらｾﾝｻｰでALSOKが来てくれることになってます。
安心して外出したらいいんじゃないですか。
泥棒も防犯の甘い、古い分譲や賃貸を狙うんじゃないですか。

１階なら窓の防犯面を心配する気持ちはわからなくもないです。


正面玄関側のセキュリティは万全ですが、南面はセキュリティが甘い印象があるのですが、外からひょいと入れたりしない対策が取られてるものなんですか？
ガラス割られて防犯システムが作動し逃げられたとしても、不快感と不安感は感じそうです。
高セキュリティマンションという抑止力はありそうですが。（泥棒も入りやすい部屋を狙うでしょうから）
素人ですみません（汗）

>411
>413

それぞれ人の価値観があるんやからほっとけば？

あなたは全分譲マンションを把握してるんでしょうか。

＞415
泥棒もｶﾞﾗｽを割る前に下調べはしますよ。
ただ価値観は人によって違いますから、ご希望の場合は個人的に。

だから共用部なので個人的には付けられないのです。

できる範囲で個人的にするしかないですね。
それか、戸建てで存分にｾｷｭﾘﾃｨ満載にするかですよ。

１階のの部屋が防犯面で、これ以上に優れてるマンションってあるんですか？

線路の近くなので、電車の騒音（夜間の保守含む）、振動、電磁波が心配です。
パスするかどうか、迷っています。
どなたか詳しい人は、いらっしゃいますか・

心配ならやめた方がいいと思う。

心配ならやめたら
気になるならないは主観だから
人に聞かない方が良い

ベランダの一部がフェンスの部屋もあるみたいですが、今時珍しくありませか？
サンプル見たいですよね？
どうもフェンスって団地をイメージしてしまいます。

電磁波って…

電磁波？？
このご時世どんだけ線路沿いにマンションが建ってると思いますか？
そんな事気にするなら駅近は諦めた方がいいですよ…

この3連休は人たくさん入ってるっぽいですね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの前通ったら、車7〜8台止まってました。

犬山線は貨物が通らないので終電～始発の間は
静かなもんだと思いますよ。
ひっきりなしに電車が来るような線じゃないので
日中も他の名鉄線と比べりゃ静かな方だと思います。

線路の真横ではないからまだﾏｼな方だと思います。
一番番近い部屋で60M、遠い部屋で150Mくらい離れていますからね。
大通りが近いより全然いいですよ。
完璧なﾏﾝｼｮﾝならこの値段にならないし、うちは気にならないですが、心配な人はパスして下さい。

周辺住民ですが、列車音は殆ど気になりません。日中も。
もっとも音は上にいくほどひどいと言いますから、マンション西側の高層階は実際どの程度かわかりませんね。
ミッドレジデンス稲沢の掲示板では、線路に最も近い西側の方の書き込みで、「かなりうるさく誤算だった」「夜は耳栓しても効果無い」などの書き込みがあります。
稲沢の物件と違いこちらは貨物がないだけ、どれだけかマシなのは間違いないでしょう。

稲沢は真横ですからね。
未だにあんだけ売れ残ってる、俗に言う『さらし物件』。
西春も西角は線路を意識してか、最初からかなり安い価格にしてますね。
Ｔ−2ｻｯｼって、どれくらい効果あるんだろう？

今日、ローンの相談で行ってきましたが大盛況でした。
お部屋の検討度合いの表も、正直サクラじゃないかな？？と思っていましたが、
私がいる間にどんどん埋まって行っていきましたしどうやら本物ぽいですね。
抽選ならないといいな・・・・。

カタログ記載の床スラブ厚は約200mmとかいてあるけど、構造説明会の資料(ゼネコン作成)だと、二階以上は250mm,一部300mm の中空スラブ EJ工法と記載されている、、、どっち？！
後者だとしても、遮音性は非常に心許ないなぁ、、、
二重天井、二重床でもないみたいだし、、、
騒音問題だけは辛いですよね↓

２００ｍｍは１階だけで、２階以上は２５０ｍｍですよ。
私が確認したらパンフには最低の数字を記載しているそうです。
二重天井・直床で、今まで見学した他でもそうですよ、
心配ならマンション購入自体できませんね。

この地方で二重天井・二重床の物件って殆ど見かけないです。

確かに中空ボイドスラブで250mm は薄いですね。
普通スラブと比較すると8掛けで200mm程度と言われていますし。(【上階の生活音が気にならないマンションは？】参照してください。)
中空ボイドスラブなら、最低でも270、欲を言えば300mmはないと、騒音が原因で将来引越すはめになりかねません。
遮音性とは関係無いですが、室内における鉄筋のかぶり厚も建築基準ギリギリの20mmとのことで、これまた今時薄いですしね。
そういった、『直接目に見えない』、『生活をし始めないと分からない』ところで削っているようです。
まぁ販売価格を考えると、『このレベルで相応。我慢しろ。』と暗に言われているのかもしれませんね。

二重天井は、配管、配電、リフォームには有効だが、遮音効果はほぼゼロ。

2600万台中心ですから、過度な期待はしない方がいいですよ。
中心価格帯が4000万超のﾏﾝｼｮﾝならｽﾗﾌﾞ厚もｶﾌﾞﾘ厚も期待していいのじゃないですか。

スーモの誌面では決算前の現物値下げが目立ってきましたね。

カブリ厚２センチなのは住戸ではないです。構造説明会出た人なら、みんな知ってます。
カタログだけもらってケチつけてる…よそのマンションの営業マンの書き込みですね。

スラブ厚はどうですか？
ボイドスラブの厚みは結局どうなんでしょう？
やっぱり薄いの？

新たなお部屋タイプが再追加になるそうですね。
そんなに人気なんだ？！

第一期で100戸くらいは販売に出しちゃうってことですよね？

100戸くらいは軽くいきそうですね。
間違いなく人気マンション。
やっぱり冷静に考えても値段のわりに
専有部やサービスはかなり良いマンションだと思います。

私の希望してる部屋は4倍と言われてますが、
次も真剣に考えておかないと

以前、『抽選とは名ばかり』みたいな意味の書き込みがあったけど、どういう意味？

第一期で100戸の販売はすごいですね。
新聞の広告や記事の影響で押せ押せなんでしょうね～。

先行案内の時から足しげく通って希望している人と、今ぽっと行って希望した人ではどちらに当選させたいかですね。営業の人に希望を言えばﾀﾞﾒな場合、「こちらかこちらでいかがですか」と空いている部屋を誘導してくれると思います。
再追加は何ﾀｲﾌﾟですか？

「この部屋以外なら買いません！」
っていう強い意志がある人を意図的に当選させて売るんだと思いますよ～。
他の部屋と迷ってる態度が見えたら、抽選にはずれさせて他の部屋に・・・って思いますものね。

角住戸の人はみんなそうですよね。外れた人は中住戸には移らないからね。

追加はＢタイプ・４ＬＤＫです。
Ａタイプが人気みたいで一番倍率高いと言われました。
同じ角部屋のＬタイプに比べてかなりお値打ちですもんね。

バルコニーが広いのは魅力だけど、窓を開けると実際電車の音ってどれくらいうるさいのかな・・・

Ａが人気なんだー。
抽選って3月中旬くらいでしたっけ。

抽選になりそうな方、はずれたら他の部屋検討しますか？
それともこのマンション自体をもうやめますかー？

妥協できそうな部屋が、値引き提供とかされたら考えてもいいかなっと思っても、そんなわけはないでしょうしね。

ＡタイプとＬタイプで値段全然違いますよね。Ａタイプ３１００万台だったら９０平米の部屋に、少し値段足すだけで買えちゃうし。
だけど、よそでも抽選外れたら特典付けるなんてやってないんじゃない。

私は抽選外れたら、マンション自体をやめるかな・・
駅近で、広さもあってこの価格というのに魅力を感じているので。
正直７０、８０㎡の部屋なら他でいいし、もっとマンション周辺の道路整備がちゃんとしているところを探すよ。

角部屋希望だと、抽選外れた場合じゃあ他の角部屋に・・っていっても、もう空いてないと思うって言われたし。

確実に買う意思のある人・なおかつ充分な資金力がある人が、抽選裏操作で優先されるでしょ。

抽選に外れたら、それはデベにとって他の人のほうが上客だったってこと。
マンション抽選は運じゃないってことでしょうか。

なるほど、資金力、ローン審査を通る確実性が高い方が選ばれる訳ですね。
公平な抽選ではないのはホントなんですね。
結果は受け入れなければいけないのでしょうが、その様に知ってしまうと、外れた時、なんだかな〜って思っちゃう。

売り主の立場になってみれば、抽選で当たってローン通らなくてキャンセルなんてなったら、二度手間・三度手間ですもんね。
売り主だって買う相手を選ぶ権利はありますってことでしょうね。

大々的にそうは言えないから「抽選」という形をとってお茶を濁しているんでしょう。

このマンション、外れたらやめると割り切れないくらい、ここ最近では良いですよね。
2期以降安くなったり、特典がつくなんて
ありえないですよね。

早めに外れた場合の住戸をしっかり考えた方が
良いですよね。

住み替えの場合、今住んでいる物件が売れなければ契約がキャンセルになるから、直ぐ売れそうな物件でなければ不利。

みなさん住宅ローンどうされますか？