パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

岩倉は悪いが西春はいいとは言い切れないですよね。
たぶん同様だと思います。
管理会社から徹底して注意してもらうしかないです。
せいぜい張り紙ぐらいでしょうが。
今も分譲に住んでいますが、上の階の人が帰ってくれば階段、廊下、ﾄﾞｱ、窓の開け閉め全部聞こえてきますしね。
反対に自分も下の階には多少迷惑けけていると思うし、しかたないですよ。
ただ不思議と住んでいる人の顔を知っていると腹立たないものですよ。
遅くまで働いてんだなぁとかあの子供がもう大きくなったんだとか。
住んだら左右下の挨拶だけでなく、上も行った方がいいですよ。

無料でできる間取り変更以外で、手を加えられる方はいらっしゃいますか〜？
私は収納のデザイン（配置・形）にやや不満です。
デッドスペース有りすぎじゃないかなぁ。

我が家も収納に関してはとても悩んでいます。
あるプランに関しては収納でかなり金額がかかってしまうのでは…皆さんはどうされるおつもりなのか非常に興味もあります。既存の家具が合わないなんて事もありそうですし…。

無料でできる間取り変更、全タイプの部屋にプランがあるのかな？
みなさん「無料変更プランがありますよ」って言われてるんですか？

確かに、デッドスペースの多い作りが目立ちますよね。
我が家も購入したとしてもあのまま使うことはないだろうな。手を加えないと使いにくい。

しっかり図面から採寸しないととんでもない事になりますよね…家具　システム家具等の予算もかなり多めに用意しないとですよね。

今日の中日新聞載ってましたね。新築マンションの販売初月契約率平均67％。
好・不調の目安は60％とも。
ここも3月に100戸越えれば売れ行き好調。
90戸未満なら不人気マンションってことかな。
みなさん3月までにどれくらいまで売れると思いますか？

第一期の3月には、100戸も販売に出されませんよね？

ちなみに無料変更プラン以外で、有料なら好きなように改装（？）してもらえるんですか？
たとえば、壁をとったり扉の位置を変えたり。
オプションで提示されるもの以外はダメなんでしょうか？？

そうか販売を少なくして契約率67％ということか。
改装はお金さえ払えば可能なことはしてくれるんじゃないですか。割高になりますが。

管理費・修繕積立費　約25,000円とのことです。
ちょっと高いですか？

駐車場が０円〜なので、管理費に含まれてるんだと思いますよ。

改装する時に、壁を無くしたり棚を無くしたりするようなものも、割高に変更費用を取られますかね？
使う材料が減るなら、ある程度相殺してくれたりはしないのでしょうか？

和室を洋室にするのも、開き戸じゃなく引き戸のままで、フローリングを張ってもらうだけでいいと思っても、洋室仕様と外れるからと費用がかかるとしたら、ちょっと納得出来ないカモ…。

たまに、建築会社との契約上、物理的には可能な改装でも、デベの提示した改装およびオプション以外は受け付けられないというマンションがあります。

　ここがそうでないことを願いますね。

　良心的な対応をするなら、建築前なんだからある程度の自由度を持っていてもいいはず。できれば無償でね。

管理費・修繕積立金25000円って高いですね。
だいたい最初は合計10000円強なのに。
駐車場もよそだって1000円だからそんなに変わらないはずですよ。
共有施設少ないのに･･･。

改装は壁を取っ払うにしても、材料はかからないですが
手間暇はかかりますから、代金頂かないと。

管理費に結構のせてる感じがありますね。どうやってもとれるところにのせてるのが知能犯かも。最初の価格にそこそこ入っていた方が完済してから気楽です。

管理費自体が高いんですか？　それとも修繕積立金？

修繕積立金なら、後に修繕が必要になった時、まとまったお金を請求される可能性が低くなり、悪いことじゃない気がします。
それに本当に25000円もしますか？　それは、平米数の大きな角部屋の話じゃなくて？？

間取り変更は、決められたプラン（無料）とオプション以外は、自由に変えられないみたいですよ。
自分でリフォームするしかないとなると躊躇してしまいますね。
かなり残念。

管理費＋修繕積立金は、８３平米の３ＬＤＫで２万弱と聞きました。

２万５千円というのはモデルルームのタイプの場合なのでは？

2万弱でも高いなぁ

今日、構造説明会に行ってきました。

長期修繕計画について伺ったのですが・・・

１０年目に修繕積立基金を一括で７０万円か、
もしくは６年目以降　毎月の修繕積立金が倍額になるとのことでした。

これは妥当な額なのでしょうか？　

管理会社の言いなりにならずに数社相見積りして下げる努力が必要ですよね。
管理会社そのものを見直すマンションもありますしね。

みなさん他はどこのマンションを見ていますか？

西春はジバが悪い、商売やっても繁盛しないって言われたのですが、
そんな話しってあるんですかね。
あと、以前に賃貸探すとき、外国人がおおいから気をつけてって聞いたのですが、
どうでしょうか。
実家が近くて、名鉄を利用したいのでどんぴしゃなんですが、迷います。

地場とか商売に関しては私もよくわかりませんが、人気のあるケーキ屋、ラーメン屋、パスタなど多数ありますから、あまり関係無いと思います。
外国人もほとんど見かけないです。小牧に行くとコンビニで頻繁にブラジル人がいますが、西春ではそういったことはありません。

西春はただの田舎です。

周辺お店情報お持ちの方、おいしいケーキ屋さんやCaféなどの情報是非知りたいです♪

第１期で買うメリット・デメリットってなんだと思いますか？

最初のころに思っていたメリットが、いくつか違ってきたので、焦って買うより、もう少し様子を見たほうがいいのかなぁ、なんて思い始めていますが…

西春駅から東へ徒歩三分、ルートニーゼというパスタ屋は美味しい。
少し高めだが、平日のランチ時は周辺の若い主婦でいっぱい。男性には少し量が少ないかな。

＞324
最初だと駐車場が先に選べられるんじゃないですか？
まだ駐車場場のことは何の発表ないですね。
ｶﾀﾛｸﾞにも載ってない。

カタログ見てて気づいたのですが、トイレにウォシュレットついてないんですね。今時めずらしくないですか？

まぢで？

ついていましたよ、
モデルルーム見学したときに私も気になり営業の方に聞きました。
最近のトイレはデザインがスマートでよく見ないとわかりませんね。

上小田井よりになりますが西区円明町にある鰻屋さん円明はおいしいですよ。
歩いていくなら20分くらいかかりますけど散歩がてらにどうぞ。

イタリアンキッチン いしかわ さんも美味しくてステキですよ！
探せば他にもいろいろあります。

西春は田舎なんですがゆったりのんびりと生活できますよ～！

近くにおいしいお店があるのは嬉しいですね！！

他県からの転居を検討中です。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

北名古屋市は面積が狭いわりに、刑法犯認知件数が多めですが・・・
田舎でのんびりしてるとのお声もありますが、治安はそんなに良くないのでしょうか？


ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・

賃貸マンションの１階に住んでいた時、空き巣に入られました。
分譲は塀も高めだから、入りにくいとは言え、外出時や夜中はシャッターを閉めたほうがいいかもしれません。
脅かすような話でゴメンナサイ。

>ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・
???

一番安いのは２階、
この手のマンションで１階は専用庭がついているので人気が高く、価格も高くなりますよ。
先着順なら一番早く売り切れるでしょうね。
なんだかんだ言っても、マンションで庭が付いているのは希少価値があるのでプレミアムが付きます。
プレミアム：中古で売り出した時に相場（ｍ3単価）より高く売れること

他のパークシティ物件購入済みより。

>>311
＞管理費・修繕積立金25000円って高いですね。

三井住宅サービスは管理費が高いので有名です。
大規模修繕工事の計画を見ると不足していますので購入後に修繕積立金の増額が必ずあります。
増額しないと、一時金の徴収や粗末な工事になります。
25000円以上を考えていないとローンの返済に困ることになりますよ。

ラーメン福ちゃん
旧師勝町のバローの前辺り。
外見は入る気しないが、いつも混んでいて味もうまい。
ラーメンは好きずきがだから、一度どうぞ

知り合いの不動産屋に聞きましたが、確かに北名古屋市に外国人は多いようです。
ただそれは、大通り沿いの倉庫や工場で働いている人が多く、西春駅周辺ではないようです。
それを安心と取るか、それでも不安と取るかは人それぞれですね。
まっｾｷｭﾘﾃｨはしっかりしているので、ﾏﾝｼｮﾝ自体では大丈夫でしょうけど･･･

で、実際問題売れそうなんですか？
角部屋・上層階欲しかったら、第一期で定価買いしないとだめそう？
値下げ待ってたら買えなくなっちゃいそう？

最上階と角部屋はすぐ売れますよ。
値下げなんて待ってたら好きな部屋とれませんよ。
そんなことどうでもよければいつまででも待てばいいんじゃなあい。

子供が西春の神社で遊んでてゲーム取られました。
西春中学の連中です。中古ショップに売られ戻ってこなかったです。
中学校と親御さんのところに乗り込みましたが何も戻ってきませんでした。
警察に行くと行ったら、受験に差し障りでるからやめてくれととめられました。
西春サイアク。

角部屋は販売と同時に完売ですね。まだ少し空ありますが、抽選外れの人が移るでしょう。
部屋がどこでもいい人なら後でもいいでまいいかもしれませんが、それだったら今売れ残ってるマンションの方が値引き大きいはずですよ。
ここはもともと安いから値引きはあまり期待できないでしょう。

>339
エッ、もう契約済みの人がいるの？
販売始まってないのに？

あ、でもまだ角部屋あいてるとこあるんだ？
でもモデルルーム一般公開まだですよね？

まあ、本気で購入希望の方は、すでに事前説明会に参加済みでしょうね。

>>333さん

治安の件、ありがとうございます。
やはり日ごろから常に気をつけることが大事ですね！


>>337さん

土地勘がなく知り合いもいないので、貴重な情報有難うございました！


>>334さん

＞一番安いのは２階

そうですよね。
２階を視野に入れて検討してみます。有難うございました！

2階3階も安さから花全部埋ってますよ。
時期分譲にﾂﾊﾞつけておくのが一番早い方法です。
これからの販売方法もよくわからないですが。

好みも人それぞれなので否定はしませんが、参考までに・・・。
2階が安い理由
１．眺めが悪い
２．日当たりが悪い
３．虫が飛んでくる（蚊・セミ等・ゴキブリ？）
４．泥棒さんが上ってくる
５．外から覗かれ易い

メリット
１．安い
２．災害の時に避難しやすい
３．エレベーターを使わなくてもよい。（階段利用の方が便利）
４．上と下で挟まれているので、冷暖房効率がよい。

他にありますか？

うちは絶対眺望優先ですが、年配者とかで、高いのは嫌とかいますからね。
戸建てに住むより安全で快適ですし。
そういう人がいてくれないと、均等には売れないですもんね。

現状どのあたりに空きがあるんですか？

バラを見る限りほとんどの部屋についてる。
真偽はわからないが、人気があるのは間違いないよ。

すると早い段階で完売なるか？
希望が重複しているかたは抽選が気掛かりですねって、まだ早いか。

業界で花はいいかげんと言われていますので真偽はわからないですが、個人的にはかなり足してそうな感触。
２日目にと２週間目に行きましたが、大幅に増えていて、ちょっとありえない。

眺望写真を見せてもらいましたが、西側で５階以下、東側は６階以下は、目の前のオカマンションとメゾンホリバが迫ってる感じです。
その割には価格の下げ幅が小さいので、７階〜１０階くらいが人気かもしれませんね。
北側はゆったりな作りなのに、なんであんなにも南に寄った作りにしたんだろう…。
あと１０ｍでも北側に作っていれば、こんなに眺望が悪くならずに済んだ気がするのに。

オプションって、あの薄いパンフレットに載っているだけ？

もっとたくさん選択肢があるんだと思ってたんだけど。

姿見用のミラーを玄関収納に付けたかったな〜。
部屋を改造出来ないのも不満が残るところ。

＞352
今の建築法とかやらで南側に建てないといけないはずです。
これでも道路をｾｯﾄﾊﾞｯｸしたり、1階には駐車場を付けたりして、かなり頑張って北側に下げてると思いますよ。
前にあるマンションはどうしようもないですね。

＞355さん
そういう事情があるんですか。
北側にある三交不動産の一戸建てを南側にして、マンションをもっと北側にすればよかったのに、と思ってましたが、それも理由があってしなかったのでしょうね。

北側の戸建てとマンションを反対にすればマンション的には将来に渡って眺望や日当たり、風通しが約束されて最高ですよね。
でも戸建てとしてはリビングから見られてるようで落ち着かないですよね。ｵｶﾏﾝｼｮﾝもありますし。
今回のようにすることによって戸建てのプライベートは守られ、日当たりも確保され、結果3900万ぐらいですが直ぐに完売しました。
この土地は三交不動産が取得したと推測されますね。
でも三交不動産のﾏﾝｼｮﾝはそこら中で売れ残っているのでﾏﾝｼｮﾝの得意な三井不動産と今回ﾀｯｸﾞを組んだってとこでしょうか。

最上階はまだ花がついてなかった気がしますが、ついてましたか？
最上階人気ないのかなー。

今日の中日新聞にこのマンションの記事が載ってました。
「未来型マンション」電気自動車の充電が標準装備になってるとか。
あと酒造会社の時にあった緯度を再利用して散水に活用する、
幅広バルコニーにして夏の直射日光を防ぐといった紹介でした。

この新築は相変わらず、すごい人気ですね。
犬山線沿線で比較的西春に近い上小田井と江南の新築は、即入居可ですね。
どうしてここだけが、すごい人気なのかわかりません。
上小田井の新築は駅から遠い（15分）が、モゾには近い。
江南の新築は駅から徒歩3分。ここより、駅に近い。

新築マンションに詳しい方、教えて下さい。

三井不動産レジデンシャルのマンションだからじゃないの？
ブランドに弱い名古屋人。
それだけ信頼されてるってことだから悪いことじゃないけど。

江南徒歩３分ってとこはいいのですが、駐車場は機械式でバツ。
細長いﾏﾝｼｮﾝで総戸数42戸と少ないから将来の修繕積立金も割高。
江南のくせに3300万中心と価格が高い。
選択肢に入りません。

ブランド力、それはありますね
あと、値段もかなりお手頃ですよね。

それにしても、新聞に載るし
早く買わないと本当になくなっちゃいますかね？

販売始まってみないと、人気かどうかわかりませんよ。
今は花いっぱいついてるけど、実際に売れるのはどれだけか。花はあてにならないですからね。

それに、今回売りに出ているのは人気の出そうな部屋ばかり。
苦戦しそうな部屋は第二期以降に販売ですからね…。

買うなら住み始めた後に空き部屋ばかりっていうのは勘弁してほしいですね。

そんなわけで、購入検討中ですが第一期で定価で飛びつくべきか待つべきか悩みます…。

江南の新築が売れ残る原因が分かりました。
上小田井の新築は、どうして売れ残っているのでしょうか？

ここも、来年の４月以降、売れ残っていたりして・・・

上小田井は徒歩15分でしょ。実際歩いたら20分になりますね。
北側は直ぐ川ですし、さらに周辺の道はﾓｿﾞで週末常に渋滞ですよ。
上小田井徒歩5分くらいでﾏﾝｼｮﾝが出れば、ここよりずっといいのですが･･･。

同じ上小田井駅から15分強でもmozoとは逆側の新築マンション2つはそこそこ順調売れて既に完売してるね。

三井は値引きってしますかね？会社によって１年経っても値引きしないところもあるって聞くけど、ここはどうだろう？
第２期以降まで待っても価格に変化がない（少ない）なら、青田買いでもいいかなと。

竣工後なら値引きあるんじゃない？
パークシティ富士見台なんてかなり値引いてるみたいだし。
ただ、ここの低層・中層階はもう値引けないくらい安いからどうかな…。
角部屋・上層階などのかなり値段を乗せている部屋が、もし売れ残ったら大幅値引きってありそう。

ﾊﾟｰｸｼﾃｨ富士見台と比べられても･･･
もともとあっちは5000万台中心ですし、完成してもう１年過ぎましたよ。
新築ではなく、新古物件。
他でも売れ残っている反省もあり、今回、価格をかなり抑えているわけだから、
仮に西春が売れ残っても値引は限定的ですね。
あんまり安かったら、業者が買いますよ（笑）
でも、残って安くなると思うのでしたら、買わなくていいんじゃないですか。

　もともと安め設定なのに売れ残ったらどうなるんだ？
　値引きもあまりなしのままで、守山の某物件や稲沢の某物件のように竣工後1年たっても空き部屋だらけ～なんてことになったら、住民は…。
　
　確かに今売りに出ている部屋は角部屋と上層階、それと良さそうな間取りの部屋で、第一期は売れ行き良さそうだ。でもまだ売りに出ない部屋が、ただ安さが売りの、低層階・中層階、その上ありきたりの間取り。目の前は賃貸マンション日当たりいまいちってことになったら苦戦が目に見えるよう。

　角部屋狙いだけど、同じ階が両端以外空き部屋ってなことになったら…。
　第一期で購買の勢いが止まらないことを願うね。

守山や稲沢の物件は明らかに高いわ。
500万値引を受けてもまだ高いわ。
発売時期がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前だからしかたないといえばしかたないですが、
ここを１年以上待ってわずかの値引を受けるより、
確実にｴｺﾎﾟｲﾝﾄやﾌﾗｯﾄ35Sの申請を受けた方がいいわよ。
うちはﾛｰﾝの利子だけでも100万以上変わるわ。
駐車場も近い場所押さえたいし。
営業の方も初回導入特典をじゃんじゃん出して下さい。
そういえば、まだ特典の書面もらってないわ。

初回購入特典ね。

竣工後にしか値引きがないなら、青田買いもアリだな。
第２期くらいで値引きが始まったら、ちょっとの差で…と思ってショックだと思って。

確かに「ここの低層・中層階はもう値引けないくらい安い」から、値引きがないと買えない値段でもないし、周りのマンションの価格と比較すれば、中古並みの価格だし。
７０㎡台の部屋は安さで売れそうだと思うけど、たくさんある８０㎡台の３ＬＤＫはどうだろう…。
最後まで苦戦しそうな感じはあるね。

78平米が各階に1戸しかないから、78平米を買えなかった人が83平米に流れてくるのを待つしかないかな。
第2期から値段下げた場合、1期の人も下げてくれますよ。
いまや揉めたら全国にニュース流れるから三井不動産もそこはわかってますよ。
ただ出来上がってからは話は別だけど。出来たしりから人が住まなくても日々価値は下がっていきますから。
ということで83平米や90平米にさらに購入特典がつけば道は開けるかな。
まだ価格も正式発表してないけどね。

ついに来週末の連休、モデルルームオープンですね。
事前説明会に行かず、子のオープンから行こうと思っている方って結構いるんですか？

なんとなく、第一期購入する気があるなら事前説明会から積極的に見に行っているような気がしているんですが。
今から行っても第一期販売部屋購入には間に合うかな。
　それとも、第二期への何らかの優遇があったりするかな？

　第一期販売の部屋は、事前説明会でオープンになっている部屋と同じ？それとも新しい部屋の売り出しがあるの？？
　
　オープンに伴って、見に行くべきか第二期を待つべきか悩んでいます。

今はまだ事前説明会なんですね。でも今日も駐車場は車でいっぱいでした。人気があるのはホントなんですね

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ土曜に行って来ました。
もう角は全部埋まってましたね。管理説明会聞いてましたが、ちらほら新規の商談見受けられます。でもこの状態だと空いている部屋僅かで商談大変だと思います。
営業の人に2期のこと聞いたらまだ決まってませんって言ってるけど、ﾏﾆｭｱﾙでそう言えって決まっているのでしょうね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝから急遽2期分譲分を開放しましたってシナリオかな？
もしくは今の花そのものがﾃﾞﾀﾗﾒでまだ第1期の空きが十分あるかだ。

なんか、モデルルームの状況を聞くと本当になくなりそうですね。このマンションは、モノがやっぱり良く、工夫されてますし、他の違い、待てば安くなることもなさそうですね。
やっぱりなくなるかなぁ？

今で東角の上は抽選5倍って聞いています。
これで、さらにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝで人が流れてきたら、
確かに大変かもしれません。
角の抽選外れた人は90平米の他の部屋に移ってくれるのでしょうか？

東角の上って、ＨＰに乗ってる126平米の部屋？
そこの抽選外れた人が中部屋買うとは思えないけど…

あのね、みんな営業の話しを鵜呑みにして浮き足立ちすぎ。
最上階と角部屋は今回の申込で売れると思うけど、その後は中だるみでてくるよ。

そんなに激戦でもないと思うよ。

そのうちキャンセル住戸とかいってオプション付きまくり、手付金払い済の物件がでてくるよ。
そういうの狙うなら、今行ってはだめだよ。初めて行った人にしか紹介してくれないから。

＞381
広い部屋ではないですよ。
103平米の中での１番上。

私たちは営業の人からしか情報入ってこないからねぇ。
人気があるか、ないか、来週、再来週でいかにお客さんが来るかだねぇ。

今モデルルームを訪れる人みんなが買う気満々かというと、必ずしもそうではないハズだから、あの花の付き方は目安程度に見ておかないと。
人気集中してる部屋もあるでしょうが、フタを開けたら買い手無しの部屋だってあると思いますよ。

今は第1期しか選べないのが残念ですね。この先どういう販売スケジュールなんだろう？
値引きするくらいだったら3月の価格発表で最初から下げといて欲しいな。
人気物件になればキャンセル出ても値引きないからねぇ。

掲示板すごい盛り上がりですなぁ！！

まぁ、私もモデルルーム見に行きましたが、あの金額からの値引きなんかあり得るの？？
周りの中古も見てたけど、中古と同じ値段で買えちゃうんじゃない？

中古と同じような値段で買えちゃう部屋はやはり景色が悪かったり日が当たらない部屋なんでしょうか？

近くに住んでるのでよく周辺を歩いているのですが、今の建築中の建物にほとんど影がかかってないところを見ると日当たりの心配はなさそうですよ。

この週末のモデルループオープンで、事前案内会で販売に出ていなかった部屋タイプが追加販売されるって聞きましたが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

　何タイプか新たに出るんでしょうか？　売れそうと見込んでのことなんでしょうかね？

2メートル50センチのバルコニーはちょっとないですよね
モデルルームで見ると本当に広くてびっくりしますけど・・・
価格はこのあたりではまぁまぁかもしれないけど
名古屋市内ではこの価格でこの広さは無理かなぁ・・・
人気なのかどうかは不明ですねぇ

＞388さん
冬至の日陰の予測図をみせてもらいましたが、西は朝８時、東は４時くらいに５階くらいまで日陰が出来るようです。
日が動くのでわずかな時間ではありますが、低層階のマイナスポイントであることは確かかと。

低層階の人は戸建ての住み替えが多いって聞いているので多少日当たり、眺望が良くなくても大丈夫じゃないですか。
それよりも新たなﾀｲﾌﾟが追加販売されるのはｼｮｯｸですね。
この土曜日に聞いて、決まっていませんって言われているのに･･･
売るなら売るでいいから、教えて欲しいですよね。

ＥタイプとKタイプが追加ですよ。

では、結局今売りに出ているのは
A,C,D,E,I,J,K,L
ってことになりますか？
間違いがあったらどなたか訂正してください。

全戸の半数近くは第一期販売対象になると考えていいのでしょうか？

Iはまだですね。
また大好評につき追加決定ってなるかもね。

近くに線路がありますよね？
駅近なので仕方ないかと思っていたのですが、遮断機の音が気にならないかなぁと不安です。
夏など窓をあけたり、せっかく広いバルコニーなのでくつろぎたくてもあまりにカンカンと聞こえると嫌になりそうで。
それともそんなに聞こえないものなのでしょうか？
修繕計画も気になります。
だいたいどこのマンションも20年後には倍になるときいたのですが、こちらもそうなのかしら？規模が小さいマンションだと3倍という噂も聞いてびびっています。
もう管理会社の説明はありましたか？

修繕計画は平面駐車場なのと154戸なので比較的まだましな方ですね。
これでも高い、心配って人はﾏﾝｼｮﾝに住まない方がいいですね。

線路の近くですが、高圧電線の電磁波の影響ってありますか？