パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

昨日、雪の中行ってきました。
花があるのは上層階、そして安いから2、3階、両角住戸も埋まってましたね。
人気がある所はみんな一緒ですね。
ただ80戸ぐらいならいいんでしょうけど、
154戸になると、北名古屋では大変かもしれません。特に真ん中。

プレミア住戸ももうお花いっぱい？

花は申し込みがあったという意味なんですか？

要望書です。
今はどこのマンションでも販売前に要望を聞いて、できるだけ重ならないようにするのが主流ですよ。
これから先は販売に向けてスケジュールが目白押しです。
ローン通らない人いるかな？

価格自体が安いから、ローンも通りやすいのでは？
でも、角部屋・上階はだいぶ値段のってる感じしますけどね～。

目の前の賃貸マンションより上の部屋なら、ベランダからどこかの花火が見えるかな？
西側のほうが花火見やすいかな？？

モデルルームへ行かれた方，
設備や内装の感じはどう思われましたか？
教えて下さい。

先週見にいってきました。
モデルルームは、ここ最近なかったくらい
良かったと思いますよ。（私が良いもの見てないからかな？）
特に高い天井や広いバルコニー、他にも色合いやインテリアも全体的にセンスが良かったですよ。
他に行かれた方の意見も聞きたいです。

値段を抑えるために、細かいところを削っているなーという印象を受けました。
たとえば、風呂釜が魔法瓶構造じゃなかったり、シンク下収納が引き出しじゃなかったりといった、細かいことですが、今他のマンションでは当たり前についていることがオプションとなるので、欲しいものをつけると、それなりにお金がかかってきそうですね。
　それだけ本体価格を下げているんでしょうけれど。
　当り前ではありますが、角部屋、上層階などは坪単価計算に比べ、数百万円は上乗せされていますね。それだけ出しても角部屋や最上階などがほしい人にはいいのかもしれませんが、今後中の部屋が売れ残り、値下げされていくであろうことを考えると、その分補填するためにいわゆる「いい部屋」に住む人が負担するようになってるなーと思いました。それでもその「いい部屋」はすでに申し込み花（？）が付いていましたが。

モデルルームでは、まずムービーを見せるとこが多いなか、ここはなかったですね。
せっかく大規模マンションなのにゲストルームやシアタールームとかないのも残念ですね。
どちらもその分価格を抑えているから、しかたないけどね。
でも住戸で削られるのは残念ですね。
お風呂なんか毎日入るんだから、一流マンションを自負するなら魔法瓶浴槽でしょう。

抽選になりそうってほどの部屋はありましたか？

たぶん10〜14階の上層階と角住戸じゃないですか？
中住戸は抽選しなくても部屋数多いでしょ。
各階のリビングからの眺望写真を見たら希望が重なるのは断然10階以上ですね。

各階の眺望写真なんて見せてもらえましたか？
うちは見せてもらってないな。…みたかった。

パソコンで見せてくれますよ。
でもあまり積極的に見せたくはないんじゃないですか。
9階以下は眺望が意外に良くない。
あのｵｶﾏﾝｼｮﾝはかなりひっかかります。

それは厳しいね…

この土日行かれた方の感想も聞きたいですね。

販売開始までは、希望住戸の優先確保等はできないことになっていますよね。
となると当然、販売開始時に人気住戸（あれば）は抽選になるということ。

今週や先週のような事前案内会等に、早くから行くことのメリットってなんでしょうか？
購入意志や、希望住戸の確定などの検討期間が長いっていうことだけ？
早くから行っていれば希望の部屋が優先的に選べるわけじゃないんでしょう？

っていうか、今回の事前案内会も、HP予約で参加できますよね。
では「モデルルームオープン」っていう日は意味があるのかな？？

すみません、マンションギャラリーのやり方っていうか、有様がいまいちよくわかっていません…。

ここに限らず、どこもそうしてますしね。
客を集中して接客すれば、活気があり、購入の検討をしやすい雰囲気が造れるってことじゃないですか。
閑散としたモデルルームだと不安になるでしょう。
でも、そうやっても売れ残ってるとこは残ってんだけどね。

現役大手デベ営業が著書のマンション購入の本によれば、希望が重複した場合、抽選とは名ばかりでデベが売りたい、買って欲しい相手が『当選』するように仕組まれているそうです。
この本、私は捨ててしまいタイトル忘れてしまいましたが昨年Amazonですぐに買えた本ですので気になる方は探して読んでみては。

中住戸を検討していましたが、バルコニーの目の前に賃貸がマンションがあったら、住み心地悪いですかね？　　　
転勤で引っ越しになったら、安く買いたたかれるのでしょうか？現地に行った人、どう思います？

　駅からも遠くないし、名古屋駅までも出やすい立地なので、中古や賃貸にしても需要自体がないことはないと思います。
　ただ、売れ残った部屋があった場合は、当然中古で買う側も完全な中古より新古のほうがいいわけなので、売りにくくなるでしょうね。
　中部屋は部屋数が多い分、中古で同時に数戸出る可能性もある。その場合、他の部屋と比べてのメリットがあるかどうかが問題になるでしょうね。
　
　なんにせよ、中古で売りに出して売れるかどうかは、まず新築のうちに完売するのが大前提でしょうね。

＞278
駅まで徒歩3分とか賃貸の需要がかなりあるとかよっぽど立地よくないと買い叩かれるのは必至でしょ。
でも、どこもそうでしょう。
特にここは名古屋市内じゃないから売却は期待せずに住む方がいいんじゃないですか。

あ～あ、岩倉のエムズシティ、買っとけば良かった・・・
岩倉は特急も停まるし。

感想聞きたいけど、この週末にモデルルーム行かれた方はいないかな？

説明会行ってきました。
花がいっぱい付いていましたが、まだ契約成立でなく、検討希望者がいるということで、花を付けているとのことです。
営業員がやたらあおってきたので、ややうさんくさい感がありました。
この物件の、不安点があったら、教えてください。

私は両方ともモデルルーム行きましたが、すべての面においてエムズシティ岩倉とでは比較にならないくらい西春の方が良いと思いました。
価値観は色々ですね
ただやはり西春でこれだけの値段出すなら一戸建てが充分買えてしまうところが、悩みどころです。

西春ならやっぱり戸建てかな

＞283
不安点は、賃貸需要が大きくなく、貸す・売る時に名古屋市内より大変かもしれません。
周辺道路は狭く154戸も新住民が来れば、道路が詰まり易いかもしれません。
歩道がないから歩行者自転車でも危ないですね。
今定価で買わなくても、売れ残った場合、棟内モデルルームとか家具付きで安く買えるかもしれません。
この先南にﾏﾝｼｮﾝが建ったりもっと立地のいい所にﾏﾝｼｮﾝができて資産価値を大きく下げてしまうかもしれない。
先のことはホントわかりません。
でも個人的にはｱｵって売る商品ではないと思います。
花は何個ぐらいになってましたか？

「あおって売る」ってどういう状態のことですか？
「早く決めないと買えないよ～、さあ、決めろ、どうだどうだ」みたいな感じでせかすような感じのことですか？

　この近辺では、2千万円台から戸建が買えるんですか？
　もしそうなら、たしかに低層・中層階の中部屋は微妙ですね。

　角部屋・高層階なら買う価値ありそうですか？

二千万円台、三千万円台だと駅から距離あります。
徒歩で同圏内だと四千万円台です。

では、値段の低めの中部屋低層・中層階は、このマンションを選択すると、同価格帯の戸建てに比べて「駅近」というメリットがついてくる。
高層階やプレミア住戸などの価格の高い部屋は、近辺戸建てと同じ価格もしくはもっと高くつくっていうことになるわけですか。その分「眺望」というメリットはあるわけですが。

なるほど。うまく値段設定してますね。
どちらにしてもそれなりのメリットはあるという事ですね。

岩倉のエムズシティはかなりあおられましたよ。
だから購入は見送りました。
設備も安っぽくていまいちでしたし。

岩倉は施工が長谷工ですから。

岩倉という場所は地元の人にしか魅力なさそう。
小牧もそう。

駅の便利さなら岩倉ですね。
やはり特急が停まるのはありがたい。
生活が優先なら小牧かな。駅前に色々揃ってるのは便利。
物件は…、どれがいいかな〜。

これで事前案内会は終了ですね。
合計100組くらいですか？

高層・角部屋は眺望がよい分、高額。
中・低層部は賃貸マンションに眺望と日照をじゃまされるか分からないが、駅近の１戸建てよりは安い。
諸費用（特に修積積立基金が他の新築より高い）や、オプションで数百万円かかりそう。
エレベーターが２基しかなく、通勤通学時間に混み合いそう。
道路が狭く、特に犬山線の踏切を越える時に大渋滞を覚悟しなければならない。
駅に近いが、街灯が少なく、帰りが夜になる人は不安。
北名古屋市では、名古屋市の物件のようにはいかず、貸す・売る時には大変かもしれない。
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
中・低層部では、どうしても欲しい人以外は、定価で購入せず、売れ残りを買い叩いた方がよい。

口コミをまとめると、こんな風になりますかね。

ラヴィエール上小田井みたいに、この文章も削除されたりして・・・（自分は上小田井の物件には興味がないので、
そっちには書き込みはしていません）

ラムズシティ岩倉みたいに、子どもを野放しにしているような家族が、上や両隣のどこかにいると、１戸建ての方が
いいのかな、なんて思ったりして・・・

確かにエムズシティ岩倉の住民版を見るとひどい。

私もエムズシティ岩倉の住民の掲示板を見ましたが、ひどいですね。
モラルがない人が多いという印象を受けました。
とくに、覗きやベランダに埃や髪の毛が大量に落ちてくるなど、ありえないですよね。

管理会社ももう変わる（変わった？）みたいだし、ここを購入する方がそんな人たちじゃないと良いのですが・・・。

岩倉は悪いが西春はいいとは言い切れないですよね。
たぶん同様だと思います。
管理会社から徹底して注意してもらうしかないです。
せいぜい張り紙ぐらいでしょうが。
今も分譲に住んでいますが、上の階の人が帰ってくれば階段、廊下、ﾄﾞｱ、窓の開け閉め全部聞こえてきますしね。
反対に自分も下の階には多少迷惑けけていると思うし、しかたないですよ。
ただ不思議と住んでいる人の顔を知っていると腹立たないものですよ。
遅くまで働いてんだなぁとかあの子供がもう大きくなったんだとか。
住んだら左右下の挨拶だけでなく、上も行った方がいいですよ。

無料でできる間取り変更以外で、手を加えられる方はいらっしゃいますか〜？
私は収納のデザイン（配置・形）にやや不満です。
デッドスペース有りすぎじゃないかなぁ。

我が家も収納に関してはとても悩んでいます。
あるプランに関しては収納でかなり金額がかかってしまうのでは…皆さんはどうされるおつもりなのか非常に興味もあります。既存の家具が合わないなんて事もありそうですし…。

無料でできる間取り変更、全タイプの部屋にプランがあるのかな？
みなさん「無料変更プランがありますよ」って言われてるんですか？

確かに、デッドスペースの多い作りが目立ちますよね。
我が家も購入したとしてもあのまま使うことはないだろうな。手を加えないと使いにくい。

しっかり図面から採寸しないととんでもない事になりますよね…家具　システム家具等の予算もかなり多めに用意しないとですよね。

今日の中日新聞載ってましたね。新築マンションの販売初月契約率平均67％。
好・不調の目安は60％とも。
ここも3月に100戸越えれば売れ行き好調。
90戸未満なら不人気マンションってことかな。
みなさん3月までにどれくらいまで売れると思いますか？

第一期の3月には、100戸も販売に出されませんよね？

ちなみに無料変更プラン以外で、有料なら好きなように改装（？）してもらえるんですか？
たとえば、壁をとったり扉の位置を変えたり。
オプションで提示されるもの以外はダメなんでしょうか？？

そうか販売を少なくして契約率67％ということか。
改装はお金さえ払えば可能なことはしてくれるんじゃないですか。割高になりますが。

管理費・修繕積立費　約25,000円とのことです。
ちょっと高いですか？

駐車場が０円〜なので、管理費に含まれてるんだと思いますよ。

改装する時に、壁を無くしたり棚を無くしたりするようなものも、割高に変更費用を取られますかね？
使う材料が減るなら、ある程度相殺してくれたりはしないのでしょうか？

和室を洋室にするのも、開き戸じゃなく引き戸のままで、フローリングを張ってもらうだけでいいと思っても、洋室仕様と外れるからと費用がかかるとしたら、ちょっと納得出来ないカモ…。

たまに、建築会社との契約上、物理的には可能な改装でも、デベの提示した改装およびオプション以外は受け付けられないというマンションがあります。

　ここがそうでないことを願いますね。

　良心的な対応をするなら、建築前なんだからある程度の自由度を持っていてもいいはず。できれば無償でね。

管理費・修繕積立金25000円って高いですね。
だいたい最初は合計10000円強なのに。
駐車場もよそだって1000円だからそんなに変わらないはずですよ。
共有施設少ないのに･･･。

改装は壁を取っ払うにしても、材料はかからないですが
手間暇はかかりますから、代金頂かないと。

管理費に結構のせてる感じがありますね。どうやってもとれるところにのせてるのが知能犯かも。最初の価格にそこそこ入っていた方が完済してから気楽です。

管理費自体が高いんですか？　それとも修繕積立金？

修繕積立金なら、後に修繕が必要になった時、まとまったお金を請求される可能性が低くなり、悪いことじゃない気がします。
それに本当に25000円もしますか？　それは、平米数の大きな角部屋の話じゃなくて？？

間取り変更は、決められたプラン（無料）とオプション以外は、自由に変えられないみたいですよ。
自分でリフォームするしかないとなると躊躇してしまいますね。
かなり残念。

管理費＋修繕積立金は、８３平米の３ＬＤＫで２万弱と聞きました。

２万５千円というのはモデルルームのタイプの場合なのでは？

2万弱でも高いなぁ

今日、構造説明会に行ってきました。

長期修繕計画について伺ったのですが・・・

１０年目に修繕積立基金を一括で７０万円か、
もしくは６年目以降　毎月の修繕積立金が倍額になるとのことでした。

これは妥当な額なのでしょうか？　

管理会社の言いなりにならずに数社相見積りして下げる努力が必要ですよね。
管理会社そのものを見直すマンションもありますしね。

みなさん他はどこのマンションを見ていますか？

西春はジバが悪い、商売やっても繁盛しないって言われたのですが、
そんな話しってあるんですかね。
あと、以前に賃貸探すとき、外国人がおおいから気をつけてって聞いたのですが、
どうでしょうか。
実家が近くて、名鉄を利用したいのでどんぴしゃなんですが、迷います。

地場とか商売に関しては私もよくわかりませんが、人気のあるケーキ屋、ラーメン屋、パスタなど多数ありますから、あまり関係無いと思います。
外国人もほとんど見かけないです。小牧に行くとコンビニで頻繁にブラジル人がいますが、西春ではそういったことはありません。

西春はただの田舎です。

周辺お店情報お持ちの方、おいしいケーキ屋さんやCaféなどの情報是非知りたいです♪

第１期で買うメリット・デメリットってなんだと思いますか？

最初のころに思っていたメリットが、いくつか違ってきたので、焦って買うより、もう少し様子を見たほうがいいのかなぁ、なんて思い始めていますが…

西春駅から東へ徒歩三分、ルートニーゼというパスタ屋は美味しい。
少し高めだが、平日のランチ時は周辺の若い主婦でいっぱい。男性には少し量が少ないかな。

＞324
最初だと駐車場が先に選べられるんじゃないですか？
まだ駐車場場のことは何の発表ないですね。
ｶﾀﾛｸﾞにも載ってない。

カタログ見てて気づいたのですが、トイレにウォシュレットついてないんですね。今時めずらしくないですか？

まぢで？

ついていましたよ、
モデルルーム見学したときに私も気になり営業の方に聞きました。
最近のトイレはデザインがスマートでよく見ないとわかりませんね。

上小田井よりになりますが西区円明町にある鰻屋さん円明はおいしいですよ。
歩いていくなら20分くらいかかりますけど散歩がてらにどうぞ。

イタリアンキッチン いしかわ さんも美味しくてステキですよ！
探せば他にもいろいろあります。

西春は田舎なんですがゆったりのんびりと生活できますよ～！

近くにおいしいお店があるのは嬉しいですね！！

他県からの転居を検討中です。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

北名古屋市は面積が狭いわりに、刑法犯認知件数が多めですが・・・
田舎でのんびりしてるとのお声もありますが、治安はそんなに良くないのでしょうか？


ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・

賃貸マンションの１階に住んでいた時、空き巣に入られました。
分譲は塀も高めだから、入りにくいとは言え、外出時や夜中はシャッターを閉めたほうがいいかもしれません。
脅かすような話でゴメンナサイ。

>ちなみに予算の関係もあり１階住居検討中です・・・
???

一番安いのは２階、
この手のマンションで１階は専用庭がついているので人気が高く、価格も高くなりますよ。
先着順なら一番早く売り切れるでしょうね。
なんだかんだ言っても、マンションで庭が付いているのは希少価値があるのでプレミアムが付きます。
プレミアム：中古で売り出した時に相場（ｍ3単価）より高く売れること

他のパークシティ物件購入済みより。

>>311
＞管理費・修繕積立金25000円って高いですね。

三井住宅サービスは管理費が高いので有名です。
大規模修繕工事の計画を見ると不足していますので購入後に修繕積立金の増額が必ずあります。
増額しないと、一時金の徴収や粗末な工事になります。
25000円以上を考えていないとローンの返済に困ることになりますよ。

ラーメン福ちゃん
旧師勝町のバローの前辺り。
外見は入る気しないが、いつも混んでいて味もうまい。
ラーメンは好きずきがだから、一度どうぞ

知り合いの不動産屋に聞きましたが、確かに北名古屋市に外国人は多いようです。
ただそれは、大通り沿いの倉庫や工場で働いている人が多く、西春駅周辺ではないようです。
それを安心と取るか、それでも不安と取るかは人それぞれですね。
まっｾｷｭﾘﾃｨはしっかりしているので、ﾏﾝｼｮﾝ自体では大丈夫でしょうけど･･･

で、実際問題売れそうなんですか？
角部屋・上層階欲しかったら、第一期で定価買いしないとだめそう？
値下げ待ってたら買えなくなっちゃいそう？

最上階と角部屋はすぐ売れますよ。
値下げなんて待ってたら好きな部屋とれませんよ。
そんなことどうでもよければいつまででも待てばいいんじゃなあい。

子供が西春の神社で遊んでてゲーム取られました。
西春中学の連中です。中古ショップに売られ戻ってこなかったです。
中学校と親御さんのところに乗り込みましたが何も戻ってきませんでした。
警察に行くと行ったら、受験に差し障りでるからやめてくれととめられました。
西春サイアク。

角部屋は販売と同時に完売ですね。まだ少し空ありますが、抽選外れの人が移るでしょう。
部屋がどこでもいい人なら後でもいいでまいいかもしれませんが、それだったら今売れ残ってるマンションの方が値引き大きいはずですよ。
ここはもともと安いから値引きはあまり期待できないでしょう。

>339
エッ、もう契約済みの人がいるの？
販売始まってないのに？

あ、でもまだ角部屋あいてるとこあるんだ？
でもモデルルーム一般公開まだですよね？

まあ、本気で購入希望の方は、すでに事前説明会に参加済みでしょうね。

>>333さん

治安の件、ありがとうございます。
やはり日ごろから常に気をつけることが大事ですね！


>>337さん

土地勘がなく知り合いもいないので、貴重な情報有難うございました！


>>334さん

＞一番安いのは２階

そうですよね。
２階を視野に入れて検討してみます。有難うございました！

2階3階も安さから花全部埋ってますよ。
時期分譲にﾂﾊﾞつけておくのが一番早い方法です。
これからの販売方法もよくわからないですが。

好みも人それぞれなので否定はしませんが、参考までに・・・。
2階が安い理由
１．眺めが悪い
２．日当たりが悪い
３．虫が飛んでくる（蚊・セミ等・ゴキブリ？）
４．泥棒さんが上ってくる
５．外から覗かれ易い

メリット
１．安い
２．災害の時に避難しやすい
３．エレベーターを使わなくてもよい。（階段利用の方が便利）
４．上と下で挟まれているので、冷暖房効率がよい。

他にありますか？

うちは絶対眺望優先ですが、年配者とかで、高いのは嫌とかいますからね。
戸建てに住むより安全で快適ですし。
そういう人がいてくれないと、均等には売れないですもんね。

現状どのあたりに空きがあるんですか？

バラを見る限りほとんどの部屋についてる。
真偽はわからないが、人気があるのは間違いないよ。

すると早い段階で完売なるか？
希望が重複しているかたは抽選が気掛かりですねって、まだ早いか。

業界で花はいいかげんと言われていますので真偽はわからないですが、個人的にはかなり足してそうな感触。
２日目にと２週間目に行きましたが、大幅に増えていて、ちょっとありえない。

眺望写真を見せてもらいましたが、西側で５階以下、東側は６階以下は、目の前のオカマンションとメゾンホリバが迫ってる感じです。
その割には価格の下げ幅が小さいので、７階〜１０階くらいが人気かもしれませんね。
北側はゆったりな作りなのに、なんであんなにも南に寄った作りにしたんだろう…。
あと１０ｍでも北側に作っていれば、こんなに眺望が悪くならずに済んだ気がするのに。

オプションって、あの薄いパンフレットに載っているだけ？

もっとたくさん選択肢があるんだと思ってたんだけど。

姿見用のミラーを玄関収納に付けたかったな〜。
部屋を改造出来ないのも不満が残るところ。

＞352
今の建築法とかやらで南側に建てないといけないはずです。
これでも道路をｾｯﾄﾊﾞｯｸしたり、1階には駐車場を付けたりして、かなり頑張って北側に下げてると思いますよ。
前にあるマンションはどうしようもないですね。

＞355さん
そういう事情があるんですか。
北側にある三交不動産の一戸建てを南側にして、マンションをもっと北側にすればよかったのに、と思ってましたが、それも理由があってしなかったのでしょうね。

北側の戸建てとマンションを反対にすればマンション的には将来に渡って眺望や日当たり、風通しが約束されて最高ですよね。
でも戸建てとしてはリビングから見られてるようで落ち着かないですよね。ｵｶﾏﾝｼｮﾝもありますし。
今回のようにすることによって戸建てのプライベートは守られ、日当たりも確保され、結果3900万ぐらいですが直ぐに完売しました。
この土地は三交不動産が取得したと推測されますね。
でも三交不動産のﾏﾝｼｮﾝはそこら中で売れ残っているのでﾏﾝｼｮﾝの得意な三井不動産と今回ﾀｯｸﾞを組んだってとこでしょうか。

最上階はまだ花がついてなかった気がしますが、ついてましたか？
最上階人気ないのかなー。