パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

市営住宅みたいな感じですか？
住んでいる方がモラルのある方たちなら、古い住宅だろうとかまわないとは思うんですが、ちょっと気になりますね。

古い家は西春寄りじゃない？
駅から見えるやつ。

南にも北にもある。
所得は低いかもしれん。

ニューシティ師勝ができて以降はだいぶ住人層が変わったんじゃないですかね。
そしてここができればもっと変わると思いますが。

小学校は何クラス位でしょうか？やはり名古屋市よりのんびりした感じですか？
失礼な言い方で申し訳ありませんが、↑で周りは低所得の方が多いとありますが、学校が荒れ気味ってことはないでしょうか？

ご存知の方がいれば教えて下さい。

その古い家ってのは低所得は低所得だけど、お年寄りで年金か生活保護で暮らしているかと思います。
若い人はまず住まない（住めない）

周辺に住宅はあるが、古くからの住民の方で、良識ある人ばかりで何ら問題、トラブル等はないです。
むしろ、このマンションができる事で、新たな住民が増え、一部の常識無い人により、周辺の環境が変わる事の方が心配です。例えば、周辺の違法駐車、ゴミ出しに絡むトラブルなど。
…という私もこのマンション購入検討してますが。

違法駐車は無理だ。
道はどこも狭いから。
というよりも一気に住人が増えて周辺道路は詰まることはあるだろうな。
3ﾅﾝﾊﾞｰより大きい車は苦労するぜ。

周辺住人としては、今、建設中で毎日うるさいと思ってるのかしら

今はまだうるさくない。

小学校情報ありがとうございました。

地図で西春高校という学校が近かったので調べたら、学力も校風もよさそうで安心しました。

結局、周りの古い住居は市営？県営？公団？何でしょうか？

なんでもいいじゃん。
そんなこと重要か？

重要

自分で調べろ

駅に近い旧西春側にあるやつは公営だったような。

212さん返答ありがとうございます。
旧町営で今は市営ってとこでしょうか。
築40〜50年くらいだから
建て替えるか、売却して郊外に建てるか時間の問題ですよね。

お金持ちの地主と賃貸の人とわかり易い町だわ。
田舎だから。

中間層がいっぱいいるからそう気にすることはないよ。

この辺りの賃貸が建て替わるとしたら何階くらいまで可能なんでしょう？

つまり、目の前の古いマンションが建て替えられたとしたらどのくらいの高さのものが建つと予想されるか？ってことですかね？

はい、オカマンションや、平屋の賃貸、駐車場が建て替わるとしたら何階建てなんでしょう？

ここと同じくらいの階数は建つ可能性はあるんじゃないの。

ただ、このエリアは住宅地域のため、商業地域と違って日照権が主張できるはず。
なので、現状の日当たりはある程度確保できるのでは？　
眺望という意味ではどうにもならないが。

日照権を主張したら、何階建てまでで済むのかしら。

建物と建物がどの程度離れているかによって全然違うと思います。

　そろそろ先行案内始まるんじゃないですかね？　そういう質問は直接デベに聞いたほうがいいんじゃない？

値段出てるんですね。
思ってたより安いかな。

安いかな？？

どの辺から売れていくかな。
やっぱり上層階や角部屋は売れるの早いかな。高いだろうけど。
竣工までに完売しそうな物件かな。

まだ販売開始すらしていないけど、値引き販売待ちしてたら買いそびれちゃうかな。

先週末年明けのプロジェクト発表会の案内が届いたので
今日連絡してみたら全部満席と言われた。
残念。

えー、もう満席ですか。

　前評判良さげですね。竣工前完売するか？！

低層階の中住戸は苦戦するかもね。
個人的にはマンション買うなら眺望が開ける高層階でなきゃ意味がないと思いますが、予算もありますからねー

北名古屋市は、子供の医療費無料は小学校入学前までですか？

2300万円の部屋は安くていいけど、上層階、角部屋はそれなりに高いんだろうな。
4千万越えするかもね。
価格に諸費用・オプション料足すと数百万円アップになるし。値下げ待ちたいけど、いい部屋は売れちゃうだろうし。
悩む～～～。

　北名古屋氏は貧乏市なので、医療助成(無料)は小学生未満。小学生は1割負担だよ。

名古屋市だったら小学生まで無料なのにね〜

でもまぁまぁ住み良い所よ。北名古屋市って。

他マンションのスレで｢北名古屋市は小・中学校が荒れていて、小学生がタバコ吸ったりナイフ持ったりしている」っていうのがあるのですが、ここの学区は大丈夫なのかな…。

そういった話は 耳にしたことありませんよ。
みんなのびのびしているような感じです。

事前案内会満席ですか。
でもｾｰﾙｽﾏﾝﾏﾝの数って7〜10人ぐらいでしょ。1日21〜30組。このうち購入するのはせいぜい10戸、2日で20戸。
人気を演出知る為に日にちを絞ってますが契約は3月ですし、心配しなくても毎週追加案内決定ってなりますよ。
最初は業界の人も家族連れて見に来るって聞きますし。

すでに次週も事前案内会決定してるみたいですよ。
HPがちょっとずつ更新されてますね。

でもここ、間口の狭い細長い部屋が多そうですね。

そうですね。ワイドスパンの所は魅力ですよね〜。どこかワイドスパンの所ありますか？

大京が星ヶ丘に総戸数500戸のマンション建てるみたいだね。
戸数多いから、価格押さえて出てきたらいいんだけど。

あ

遅れましたが、
新年明けましておめでとうございます。
このスレを立ち上げた者です。
いよいよ今年は、モデルルームオープン、販売開始と続きます。
このスレも販売前にも関わらず早、２００を超えるレスがあり、西春というマイナーな田舎にも関わらず、その注目度（？）の意外な高さに周辺住民として驚き、また、うれしく思っています。

今後も良識ある方による有意義な意見交換ができるといいですね。
そして、今後購入を決断することになった方には、希望の部屋や購入できるといいですね。

3日の中日新聞にここの広告が載ってましたね。

最初に勢いつけて売っていかないと、後半失速するのは避けられないですからね。

私の今の気持ち…強く買いたい

新聞広告出すくらいなら力を入れて販売していくんでしょうね〜
安さで押していくのかな？

買うって人が部屋均等に154人必要。

今週末の事前説明会行く人いますか～？
早くモデルルーム見に行くと得なことってあるかな？

「やる気まんまん」の客って感じに見られる？？

新聞広告も出たことだし結構な人数が集まりそうですね。

集まるも何も人数は決まってますよ。
でも次週の22、23がなかなか満席にならないですね。

一番大きい120平米越えの部屋、すぐ売れるかなー？　それとも売れ残って苦戦するかなー。

個人的には、せっかくルーフバルコニーがあるのに浴室が面してなくて窓がないってのがイタいですよねー
もったいない

昨日，モデルルームオープンでしたが見に行った方いらっしゃいますか？
どなたか 教えて下さい。

モデルルーム行かれた方の感想聞きたいです

サクラもあるかもしれないけど、すでにお花いっぱいついてたらしいですよ。

表向きはまだ販売前だから、事実ならそのお花は、申し込みがあったって事なんですかね？
だとしたら、まだ土日に予約制でオープンばかりなのでかなり評判良いってことですね。
早く自分の目で確かめたい。

昨日、雪の中行ってきました。
花があるのは上層階、そして安いから2、3階、両角住戸も埋まってましたね。
人気がある所はみんな一緒ですね。
ただ80戸ぐらいならいいんでしょうけど、
154戸になると、北名古屋では大変かもしれません。特に真ん中。

プレミア住戸ももうお花いっぱい？

花は申し込みがあったという意味なんですか？

要望書です。
今はどこのマンションでも販売前に要望を聞いて、できるだけ重ならないようにするのが主流ですよ。
これから先は販売に向けてスケジュールが目白押しです。
ローン通らない人いるかな？

価格自体が安いから、ローンも通りやすいのでは？
でも、角部屋・上階はだいぶ値段のってる感じしますけどね～。

目の前の賃貸マンションより上の部屋なら、ベランダからどこかの花火が見えるかな？
西側のほうが花火見やすいかな？？

モデルルームへ行かれた方，
設備や内装の感じはどう思われましたか？
教えて下さい。

先週見にいってきました。
モデルルームは、ここ最近なかったくらい
良かったと思いますよ。（私が良いもの見てないからかな？）
特に高い天井や広いバルコニー、他にも色合いやインテリアも全体的にセンスが良かったですよ。
他に行かれた方の意見も聞きたいです。

値段を抑えるために、細かいところを削っているなーという印象を受けました。
たとえば、風呂釜が魔法瓶構造じゃなかったり、シンク下収納が引き出しじゃなかったりといった、細かいことですが、今他のマンションでは当たり前についていることがオプションとなるので、欲しいものをつけると、それなりにお金がかかってきそうですね。
　それだけ本体価格を下げているんでしょうけれど。
　当り前ではありますが、角部屋、上層階などは坪単価計算に比べ、数百万円は上乗せされていますね。それだけ出しても角部屋や最上階などがほしい人にはいいのかもしれませんが、今後中の部屋が売れ残り、値下げされていくであろうことを考えると、その分補填するためにいわゆる「いい部屋」に住む人が負担するようになってるなーと思いました。それでもその「いい部屋」はすでに申し込み花（？）が付いていましたが。

モデルルームでは、まずムービーを見せるとこが多いなか、ここはなかったですね。
せっかく大規模マンションなのにゲストルームやシアタールームとかないのも残念ですね。
どちらもその分価格を抑えているから、しかたないけどね。
でも住戸で削られるのは残念ですね。
お風呂なんか毎日入るんだから、一流マンションを自負するなら魔法瓶浴槽でしょう。

抽選になりそうってほどの部屋はありましたか？

たぶん10〜14階の上層階と角住戸じゃないですか？
中住戸は抽選しなくても部屋数多いでしょ。
各階のリビングからの眺望写真を見たら希望が重なるのは断然10階以上ですね。

各階の眺望写真なんて見せてもらえましたか？
うちは見せてもらってないな。…みたかった。

パソコンで見せてくれますよ。
でもあまり積極的に見せたくはないんじゃないですか。
9階以下は眺望が意外に良くない。
あのｵｶﾏﾝｼｮﾝはかなりひっかかります。

それは厳しいね…

この土日行かれた方の感想も聞きたいですね。

販売開始までは、希望住戸の優先確保等はできないことになっていますよね。
となると当然、販売開始時に人気住戸（あれば）は抽選になるということ。

今週や先週のような事前案内会等に、早くから行くことのメリットってなんでしょうか？
購入意志や、希望住戸の確定などの検討期間が長いっていうことだけ？
早くから行っていれば希望の部屋が優先的に選べるわけじゃないんでしょう？

っていうか、今回の事前案内会も、HP予約で参加できますよね。
では「モデルルームオープン」っていう日は意味があるのかな？？

すみません、マンションギャラリーのやり方っていうか、有様がいまいちよくわかっていません…。

ここに限らず、どこもそうしてますしね。
客を集中して接客すれば、活気があり、購入の検討をしやすい雰囲気が造れるってことじゃないですか。
閑散としたモデルルームだと不安になるでしょう。
でも、そうやっても売れ残ってるとこは残ってんだけどね。

現役大手デベ営業が著書のマンション購入の本によれば、希望が重複した場合、抽選とは名ばかりでデベが売りたい、買って欲しい相手が『当選』するように仕組まれているそうです。
この本、私は捨ててしまいタイトル忘れてしまいましたが昨年Amazonですぐに買えた本ですので気になる方は探して読んでみては。

中住戸を検討していましたが、バルコニーの目の前に賃貸がマンションがあったら、住み心地悪いですかね？　　　
転勤で引っ越しになったら、安く買いたたかれるのでしょうか？現地に行った人、どう思います？

　駅からも遠くないし、名古屋駅までも出やすい立地なので、中古や賃貸にしても需要自体がないことはないと思います。
　ただ、売れ残った部屋があった場合は、当然中古で買う側も完全な中古より新古のほうがいいわけなので、売りにくくなるでしょうね。
　中部屋は部屋数が多い分、中古で同時に数戸出る可能性もある。その場合、他の部屋と比べてのメリットがあるかどうかが問題になるでしょうね。
　
　なんにせよ、中古で売りに出して売れるかどうかは、まず新築のうちに完売するのが大前提でしょうね。

＞278
駅まで徒歩3分とか賃貸の需要がかなりあるとかよっぽど立地よくないと買い叩かれるのは必至でしょ。
でも、どこもそうでしょう。
特にここは名古屋市内じゃないから売却は期待せずに住む方がいいんじゃないですか。

あ～あ、岩倉のエムズシティ、買っとけば良かった・・・
岩倉は特急も停まるし。

感想聞きたいけど、この週末にモデルルーム行かれた方はいないかな？

説明会行ってきました。
花がいっぱい付いていましたが、まだ契約成立でなく、検討希望者がいるということで、花を付けているとのことです。
営業員がやたらあおってきたので、ややうさんくさい感がありました。
この物件の、不安点があったら、教えてください。

私は両方ともモデルルーム行きましたが、すべての面においてエムズシティ岩倉とでは比較にならないくらい西春の方が良いと思いました。
価値観は色々ですね
ただやはり西春でこれだけの値段出すなら一戸建てが充分買えてしまうところが、悩みどころです。

西春ならやっぱり戸建てかな

＞283
不安点は、賃貸需要が大きくなく、貸す・売る時に名古屋市内より大変かもしれません。
周辺道路は狭く154戸も新住民が来れば、道路が詰まり易いかもしれません。
歩道がないから歩行者自転車でも危ないですね。
今定価で買わなくても、売れ残った場合、棟内モデルルームとか家具付きで安く買えるかもしれません。
この先南にﾏﾝｼｮﾝが建ったりもっと立地のいい所にﾏﾝｼｮﾝができて資産価値を大きく下げてしまうかもしれない。
先のことはホントわかりません。
でも個人的にはｱｵって売る商品ではないと思います。
花は何個ぐらいになってましたか？

「あおって売る」ってどういう状態のことですか？
「早く決めないと買えないよ～、さあ、決めろ、どうだどうだ」みたいな感じでせかすような感じのことですか？

　この近辺では、2千万円台から戸建が買えるんですか？
　もしそうなら、たしかに低層・中層階の中部屋は微妙ですね。

　角部屋・高層階なら買う価値ありそうですか？

二千万円台、三千万円台だと駅から距離あります。
徒歩で同圏内だと四千万円台です。

では、値段の低めの中部屋低層・中層階は、このマンションを選択すると、同価格帯の戸建てに比べて「駅近」というメリットがついてくる。
高層階やプレミア住戸などの価格の高い部屋は、近辺戸建てと同じ価格もしくはもっと高くつくっていうことになるわけですか。その分「眺望」というメリットはあるわけですが。

なるほど。うまく値段設定してますね。
どちらにしてもそれなりのメリットはあるという事ですね。

岩倉のエムズシティはかなりあおられましたよ。
だから購入は見送りました。
設備も安っぽくていまいちでしたし。

岩倉は施工が長谷工ですから。

岩倉という場所は地元の人にしか魅力なさそう。
小牧もそう。

駅の便利さなら岩倉ですね。
やはり特急が停まるのはありがたい。
生活が優先なら小牧かな。駅前に色々揃ってるのは便利。
物件は…、どれがいいかな〜。

これで事前案内会は終了ですね。
合計100組くらいですか？