パークホームズ西春グランアトレ(旧スレ名：北名古屋市に建設中の三井のマンション）

１階のの部屋が防犯面で、これ以上に優れてるマンションってあるんですか？

線路の近くなので、電車の騒音（夜間の保守含む）、振動、電磁波が心配です。
パスするかどうか、迷っています。
どなたか詳しい人は、いらっしゃいますか・

心配ならやめた方がいいと思う。

心配ならやめたら
気になるならないは主観だから
人に聞かない方が良い

ベランダの一部がフェンスの部屋もあるみたいですが、今時珍しくありませか？
サンプル見たいですよね？
どうもフェンスって団地をイメージしてしまいます。

電磁波って…

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電磁波？？
このご時世どんだけ線路沿いにマンションが建ってると思いますか？
そんな事気にするなら駅近は諦めた方がいいですよ…

この3連休は人たくさん入ってるっぽいですね。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの前通ったら、車7〜8台止まってました。

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犬山線は貨物が通らないので終電～始発の間は
静かなもんだと思いますよ。
ひっきりなしに電車が来るような線じゃないので
日中も他の名鉄線と比べりゃ静かな方だと思います。

線路の真横ではないからまだﾏｼな方だと思います。
一番番近い部屋で60M、遠い部屋で150Mくらい離れていますからね。
大通りが近いより全然いいですよ。
完璧なﾏﾝｼｮﾝならこの値段にならないし、うちは気にならないですが、心配な人はパスして下さい。

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周辺住民ですが、列車音は殆ど気になりません。日中も。
もっとも音は上にいくほどひどいと言いますから、マンション西側の高層階は実際どの程度かわかりませんね。
ミッドレジデンス稲沢の掲示板では、線路に最も近い西側の方の書き込みで、「かなりうるさく誤算だった」「夜は耳栓しても効果無い」などの書き込みがあります。
稲沢の物件と違いこちらは貨物がないだけ、どれだけかマシなのは間違いないでしょう。

稲沢は真横ですからね。
未だにあんだけ売れ残ってる、俗に言う『さらし物件』。
西春も西角は線路を意識してか、最初からかなり安い価格にしてますね。
Ｔ−2ｻｯｼって、どれくらい効果あるんだろう？

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今日、ローンの相談で行ってきましたが大盛況でした。
お部屋の検討度合いの表も、正直サクラじゃないかな？？と思っていましたが、
私がいる間にどんどん埋まって行っていきましたしどうやら本物ぽいですね。
抽選ならないといいな・・・・。

カタログ記載の床スラブ厚は約200mmとかいてあるけど、構造説明会の資料(ゼネコン作成)だと、二階以上は250mm,一部300mm の中空スラブ EJ工法と記載されている、、、どっち？！
後者だとしても、遮音性は非常に心許ないなぁ、、、
二重天井、二重床でもないみたいだし、、、
騒音問題だけは辛いですよね↓

２００ｍｍは１階だけで、２階以上は２５０ｍｍですよ。
私が確認したらパンフには最低の数字を記載しているそうです。
二重天井・直床で、今まで見学した他でもそうですよ、
心配ならマンション購入自体できませんね。

この地方で二重天井・二重床の物件って殆ど見かけないです。

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確かに中空ボイドスラブで250mm は薄いですね。
普通スラブと比較すると8掛けで200mm程度と言われていますし。(【上階の生活音が気にならないマンションは？】参照してください。)
中空ボイドスラブなら、最低でも270、欲を言えば300mmはないと、騒音が原因で将来引越すはめになりかねません。
遮音性とは関係無いですが、室内における鉄筋のかぶり厚も建築基準ギリギリの20mmとのことで、これまた今時薄いですしね。
そういった、『直接目に見えない』、『生活をし始めないと分からない』ところで削っているようです。
まぁ販売価格を考えると、『このレベルで相応。我慢しろ。』と暗に言われているのかもしれませんね。

二重天井は、配管、配電、リフォームには有効だが、遮音効果はほぼゼロ。

2600万台中心ですから、過度な期待はしない方がいいですよ。
中心価格帯が4000万超のﾏﾝｼｮﾝならｽﾗﾌﾞ厚もｶﾌﾞﾘ厚も期待していいのじゃないですか。

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スーモの誌面では決算前の現物値下げが目立ってきましたね。

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