なかなか出ない駅近物件で、購入するか迷っています

1～2年ぐらい時間をかけて、土地を探そうと思っていて、縁あって3ヶ月ほどで土地購入を決めた者です。
候補地を歩き回れば、どんな物件が出てきそうか、わかると思います。
比較的新しい家が建っていれば、まず、物件として出ないでしょうし、空き家や空き地がどれぐらいあるかも、今後の予想に使える情報です。
我が家は、もっと気に入った場所に空き地がありましたが、そこの持ち主の意向を聞いて貰って、そこをあきらめ、現状での最善の選択ということで、現在地に決断しました。
土地は、夜も見に行った方がいい、と聞きます。夜でないとわからないことがありますから。
近隣の住民の雰囲気も大事です。我が家は、セールスを装って、近所を訪問してもらい、どんな感じかも調べてもらいました。

真南の日が当たる時間は短いです。
あと自分の所がセットバックしても、周りの古い家が建て替えない限りいつまで経っても道は広くならず、損した気分を味わうかも(周りもセットバック済みなら良いが)。
縦列駐車は問題ありません。逆に道と垂直に駐車するのはきついかも。

南北に細長い土地ということでしょうか？　そうだとすると南側の開口が少ないので南側の居室の窓もあまり大きいものは作れませんよ。真四角の敷地や南側の開口が大きめの土地のがいいと思います。　　日当たりを求めるのなら。不動産会社は色々言ってあせらせて買わせようとしますが、あまりあせらなくてもいいのではないでしょうか。
　まずはどんな家がいいのかを考えてみてください。　簡単な理想の間取りを。大まかでいいので。
そうしたら理想の土地の形が分かると思います。　　私なら駅から１５分以内でもいいので、日当たりがよくて、南側に窓を大きくとれる土地を選びます。
もちろん環境も重視しますが。　なかなか理想の土地はないとは思いますががんばって探してくださいね。

縦列駐車は車の１．５倍の長さがあれば十分できると聞いたことがあります。
ヴィッツなら全長ほぼ３．８メートルなので、縦列駐車は可能と思われます。

>徒歩１０分以内の物件は、ほとんど出ない地域です。
ということですので、決めてもいいように思います。この土地が８０点だとして、
半年後に９０点の土地が売りに出されたとしても、そんなに悔しくない筈です。

ただし、時間がおありのようですから、納得いく価格ならという条件です。土地
は縁のものですから、手に入らなければそれまでよと気軽にいくべきでしょう。

とはいうものの、住まいの満足度を決める要因の８割は土地だと思っていますの
で、スレ主様が意中の土地をゲットされることをお祈りしております。

何千万もする買い物をするのに、２、３ヶ月で決めようというのが信じられません。
それに猶予が１年しかないなんて、たいした理由でもないのに自分自信で追い込んでませんか？

土地が頻繁に動かないのは事実なので、買いたいと思った時に出ている物件から選ぶというのが
大勢の人の行動でしょう。しかしそれでは、その地域の情報も少なく、相場もわからないままに
業者の思惑通りに買わされてしまいます。土地は５年とか１０年の長いスパンで見ていて、
いい物がでたら買う。そういう買い方が賢いと思います。
そもそも隣が古い空家だったら、それが売りに出る可能性だってあるでしょう。その近辺に
他にもそういう空家らしい家がないか、散歩がてら観察してみてはどうですか？ ２、３ヶ月の間に
新しい物件が出てこなかったとしても、今後一切出てこないという事は絶対にないのですから。

スレ主さんは、もう少し気持ちに余裕を持って考えられた方が良いでしょう。がんばってください。

土地は縁の物だから、決めても良いと思うけど、道が高いのはよく考えた方が良い

1です。
長いスパンで決めろ、というのは、そのとおりかもしれないけど、どのタイミングで土地を買って、家を建てるかは、それぞれ事情があります。
土地は、ＨＭや工務店を選ぶのと違って、タイミングがあるし、再検討もできません。
価格は、相場で気に入れば買い、です。ただし、よく調べないと、相場はわかりません。
我が家は、3ヶ月目に決めてしまいましたが、決めてから3年経った現在まで、気に入った物件は出てきていません。
（もちろん、自分たちの資金力で届く物件で、ですが）。

賛否両論あるかもしれませんが、車を買うのも家を買うのも同じ買い物。
ただし全く違うのは「不動産」ということ。
車のように同じものは二度と出会えません。

外野に何を言われようとその時その時で死ぬほど真剣に考えて
早急に結論を出すべきです。　もちろん自分の意志で！！！
私が相談されても「まあいいんじゃない」とか
無難な言い方では恨まれたくないから「待てば」とか言って反対します。

よく不動産屋に「こんな物件は2度とない」と言われますがある意味当たっています。
もう出ないと思って、これでもいいかと思うなら買ってもいいんじゃないですか？

私は周りに相談していいかげんな意見しか返ってこなくて最後は
自分に正直になって1か月で決めました。
まったく後悔していません。

そのとおり、不動産は１点ものだから、その場その場で決心するしかないですよ。
何年待っても、出ないときは出ない。時間をかければ書けるほど良いというものではない。

> 車のように同じものは二度と出会えません。

そのとおり。そして、

> 外野に何を言われようとその時その時で死ぬほど真剣に考えて
> 早急に結論を出すべきです。　もちろん自分の意志で！！！

ですね。

さくらさんこんばんは。

東京の住宅街って密接してるイメージが強いので、昼の日当たりだけでも十分なように思います。
窓の事を考えると余計に。むしろ、隙間があるなんてラッキーじゃないですか。
住宅街、南側道路以外の土地で南からの日当たりはなかなか望めませんよ。


仮に南東、南西からの日を希望するとなると角地に絞られそうですし。


私は不動産屋に10個の希望のうち７個当てはまったら絶対買い、５個当てはまればいい方と言われました。

結構長所が多いように思いますよ。
満点の土地は出ませんから妥協出来る点と出来ない点に順位をつけて考えてみてはいかがでしょう？

№４です。
ご経験を披露されてレスされる方もいらっしゃるので、お粗末ながら私の経験も・・・・

私の場合、土地をさがし初めて半年ほどで、意中の土地はあったのですが、ちょっと
家の事情があって購入を留保していました。不動産屋さんには「こういう事情で今は
購入に踏み切れません。他に買い主さんが現れたらそれまでのご縁と思っています。」
と説明していたような状態です。

しかし、ある時、他の不動産屋さんから「相続で家を手放す人がいる」との広告前情報
が入り、一目見て気に入ったので、先の事情はあったのですが、ほぼ即断に近い形で
購入を決めました。

最初の不動産屋さんには不義理をしたと思いますが、他の買い主さんが現れなかったと
いうことは、まだ割高感があった土地というか、買い時ではなかったのだと思います。
自分的にも、理由を付けて購入を留保していたのは、何か物足りないとことがあったの
だろうと思います。

一方、縁のあった土地は、紹介された時にピキーンと来るものがありました。
半年間土地探しをしたことで、相場観が形成されていたこともあり、即断するのに迷い
はありませんでした。


その後、１年以上経ちますが、購入を決めた土地よりいい土地は現れていません。
スレ主様も、ご自分のピキーンを信じて良い土地と巡り会われることをお祈りしており
ます。

みなさま、短い時間にたくさんのご意見ありがとうございます！
ひとつひとつとても参考になる意見でした。

車の車庫入れは問題ないのですね。安心しました。
セットバック済みなのは候補地とお隣（まだ更地）だけなので、たぶん１０年以上は狭いままだと思います。
買うなら少し相場より安めで買おうと思ってますが、安めとは言え、一度買ったら簡単に買い替えはできないので、買って後悔はないか、迷っています。
恐らく迷うのは、土地を探して日が浅いのと、１０分以内の物件があまりなく、今まで見てきた物件数が少ないからだと思います。
子供の小学校入学に合わせて（Ｈ２４年４月）引越しをしようと思っていましたが、小学校転校覚悟で土地をじっくり検討していいものかも迷いどころです。


最近、地元の不動産にも行き始め、地域の色んな情報や町ごとの相場など教えてくれて、土地を探してる私の立場で、親切なアドバイスをくれるお話好きなオジサンがいて、とても為になるし、今まで勉強不足だったと感じます。
売り出し価格と成立価格は違うから、そんなに坪単価は高くないよと、教えてくれました。
このような情勢だから、土地は下がることはあっても上がることはない。土地がでたと言ってパッと買うのではなく、希望のものがでるまでじっくり待つのがいいと、仲介業者（私が頼んでるところだけかもしれませんが）は絶対に言わなそうなことを言ってくれる地元不動産屋のオジサンもいて、頼もしいです。
中には坪単価を高めに言う地元不動産屋もいますが・・・。

昨日、ネットで土地総合情報システムというのを見つけて、相場がオジサンの言っていた通りだと分かりました。
実際に土地を買った情報（坪単価、土地広さ、道路幅員、駅何分、道路向き、土地の形）が載っていて、土地を探している方がいたら、だいたいの相場がとても参考になると思います。
その親切な地元不動産のオジサンに、その物件のことを相談したいぐらいですが、失礼になるでしょうか・・？


その候補地の情報を得たのは５日ほど前ですが、来週不動産屋に行き、物件を主人と見に行く予定なので（主人が今週末都合が悪かったので、昨日私がこっそり土地を見に行きました）、その時まで大いに迷って考えさせてください。
不動産屋さんは私の名前だけを聞いて、連絡先も一切聞きませんでした。
無理に私達に売らなくても、欲しい人はいっぱいいるということなのかしら？

死ぬほど真剣に考えて、早急に、自分の意思で結果を出します！
まだまだご意見お待ちしています。
あと少しだけお付き合いください！

１です。勉強不足でないでしょうか。だから、判断できないのだと思います。
しっかり勉強していなければ、その物件が購入の価値があるかどうかは、判断できません。
わずか３ヶ月で購入の判断をしましたが、それまでかなりの物件を実際に見ていたので、
４さんのように、決めた物件は、「これは」という物件でした。
実際、それから３年経っても、予算内で満足できる物件は出てこないですし、後悔していません。

みなさまご意見ありがとうございます。

ピキーン！と見た瞬間に即決できなければ、その物件は違うのかなと思います。
その反面、物件自体がそもそもないので、これだけ満足したら買いかなと思い、毎日揺れております。

勉強不足なのは本当で、実家からは少し近いものの、今住んでいるところからは高速を使って１時間かかります。
子供２人もまだ小さく、毎週末その土地へ行けないので、周辺も実際にちょっとしか歩いていません。

実際に物件を見たのは１０件ちょっとで、図面は３、４０件ぐらいです。
１０分以内というのが、物件を少なくさせていると思います。
今まで見たのは、すべて本命駅の隣駅の物件で、本命駅の物件を見たのは初めてです。
（隣駅ですと、次の駅で乗換えが必要）
それだけ、物件がありませんでしたし、地元の不動産屋１１件に聞きましたが
現在、私の希望のだいたいの坪数であるのはその１件だけでした。
少し前にそういう土地があったけど売れちゃった、という話もなかったし、
前述の親切なオジサンが言うには、１年かければ全くでないということはないよ。
だけど、欲しい坪数が出るかは、また分からないとのことでした。
物件をたくさん見たいのですが、そもそも少ないので、やはり時間をかけてもっと見たほうがいいのでしょうね。

１０分にこだわる理由は、実家が徒歩１５分の場所にあったため、毎日駅まで自転車を使ってました。
１５分もあると毎日歩くのが本当に遠く感じ、大変でした。
現在は駅から８分の場所にあるので、すごく楽で快適です。
１５分だと８分より倍疲れるというより、１５分は疲れて、８分なら疲れないという感じです。
ずっと、自分が住むなら１０分以内に住みたいと思っていたので、これは譲れません。
もしずっと探してなければ、隣駅でもいいので、徒歩１０分以内の土地が希望です。

物件のさらに詳しい状況は、南西側の家は総２階ですが、南東側は真ん中だけ２階になっているので、視界は割と開けてます。
でも、２階リビングにしたとしても、冬は朝からは室内に日が射さないと思います。
私の予想では、１０時ぐらいからでしょうか。
周りはすごい古いか新しいかなので、古い家が売りに出ればいいのですが、今の情勢だとみんなあまり動きたがらないとのことです。


こうやって書いていると、自分の頭の中で整理できます。
第三者からの冷静なご意見が、とても参考になります。
まだまだ、色んなご意見お待ちしています。
宜しくお願いします。

さくらさんの気持ちすごいわかります！
多分その物件が1年後にでたら即決だったと思います。


私は探し始めて2ヶ月でいい物件と出逢いました。まだ探し始めて日が浅かったのでとても迷いに迷っていたら
結局一歩遅くて買うまでに至らずでした。
その時はさくらさんほど的が絞れておらず、価格を優先にとても大まかな範囲で探していました。

その後更に本腰をいれ主人とどんな場所がいいかを話し合った結果、主人の通った母校に子供を通わせたいという意向からその学区内で探し、物件を見つけ購入に至りました。


ただ最初の物件より多分日当たりも悪いし、形も悪いし価格も高いという感じですが、まだ住んでいませんが満足しております。

それは第一希望の学区内で決めれたからだと思います。

さくらさんでいう駅から徒歩10分以内という条件に当てはまったような感じです。

隣駅から徒歩10分で探しても乗り換えがあるなら希望駅で探したほうがいいように思います。


親切な不動産いますよね。私もそういう方とめぐり会えて他の物件のことも聞きましたよ。
聞いてみてもいいと思います。媒介の種類によってはその親切な不動産から買える場合もありますしね。

環境や広さとかの条件は悪くなりがちですが、駅近物件は希少ですもんね、、
うちも地元駅近(徒歩２分)で、もうこんな物件出ないだろうと決心しました。
三年たちますが狭小地古家付きや特に日当たりの悪い土地はいくらか出ましたが、
今以上の物件はでていません。スレ主さんと面積や形、立地がよく似てるんですが、
北接道の間口の狭い土地の間取りは結構限られてしまいますね(うちは２階建てです)
延床が狭くなるのを覚悟して南側は出来るだけ引いて、小さいですが庭をとって採光をとるように
しました。中学生の娘をクラブで帰りが遅くなっても駅まで
迎えに行った事はありませんし、主人も飲んでタクシーで帰ってくる事は殆どなくなりました。

>その後、１年以上経ちますが、購入を決めた土地よりいい土地は現れていません。

>三年たちますが狭小地古家付きや特に日当たりの悪い土地はいくらか出ましたが、
>今以上の物件はでていません。

良スレに茶々を入れるようで悪いけど、
購入後も購入前と同じように土地情報集めてなきゃわからないじゃん。

買付証明は出されたのでしょうか。
良い土地のようなので、それが一番気になります。週末までに売れてないことを祈ります。

さて、私の経験では迷っている土地の価格が一割高くても、検討するかどうか。
一割高くとも、迷うなら買いです。それだけスレ主さんには、相場以上のメリットがあるということですから。

とても参考になります。
売れ残っている、北接道の土地があり検討してますが、まだ相場より高い気がして下がるのを待ってます。
なるほど、今より一割高かったら全く検討しません！それが答えか…と納得です。もう少し待ちます。

迷ったら買うな

これ土地探しの鉄則

我が家も北接道の北玄関で、玄関並びはトイレ、洗面所、風呂の小さい窓です。
南接道の家はよほど土地に余裕がない場合は、年中シャッター閉めっぱなしになってる
リビング間取りの家よく見ますから、スレ主さん家のように南側に多少なりとも開放感あるなら
悪くないと思います。あまり採光が良すぎても夏辛いですよ、、我が家の南西角には、
日よけに落葉樹植えました。暑いと言うか、午後眩しいです。。土地はその縁がありますから
焦らして他人に取られた時には・検討時の愛着感から、妙な喪失感があったりするので、、
後悔しないようにして下さいね、、

> 迷ったら買うな

> これ土地探しの鉄則

違いますね。迷って買わなかったら、縁が無かったと思え、ですね。

あまり気に入らない物件はパスしたほうが吉だと思います。
そのうち一目惚れするような物件が出て来ると思います。

似たような立場です。
私は車が三台（自家用車・トラック・水上バイク）と駐車場が三台可能な物件を名古屋の西区で探していました。先週17日に土地の情報公開された物件ですが、すでに７組購入検討の方がいる物件です。北道路で間口7.5ﾒｰﾄﾙあり三台ｷﾞﾘｷﾞﾘ可能でした。そこは建築条件付き物件で土地43坪1690万建物合わせて3950万延べ床32坪（外構すべて込み）＋諸費用って感じです。予算は諸費用込み3800万でしてオーバーしてますがコストをさげたりで予算収まるよう設計してもらってます。予算通りにいけば購入したいのですが、主人はまだまだ土地は出るといいますが、ここ二年希望の土地はでていません。南西東側二階建てに囲まれた感じです。子供が小学校あがる前に購入したいので後１年半後ぐらいと思ってました。が、気に入った土地が出てしまい迷ってしまいます、建築条件付きであまり聞いた事のないﾊｳｽﾒｰｶｰってのも不安でして。。
なんか、長々と書いてる内に私自身なにが言いたいか分からなくなってきました(笑)
ただスレ主様の気持ちがよく分かるので載せていただきました。

予想や期待を上回る理想の土地に出会えるまで買わないほうがいいですよ。
よく理想の７割、８割で妥協すべしという不動産屋の売り文句がありますが絶対におすすめしません。

まあ資金的に時間的にも余裕のある方向けですけどね。

みなさま、またまたたくさんのご意見をありがとうございます。


買い付け証明はまだ出していません。
というか、不動産屋にはまだ行ってなくて、今週末に主人と行く予定です。
先週末は主人の都合が悪く、私が不動産屋には内緒で一人で現地を見に行きました。
親からは不動産屋は焦らすからね、と聞いていたから
不動産屋に行く前に、じっくり考える時間が欲しかったのもあります。
今週末行く前に売れてしまったら、縁がなかったのでしょう。
だけど、その前に売れる可能性があったら、電話番号ぐらい聞かないかしら？と思いました。
行ったのに、実は売れちゃったのよ～、もありえる世界でしょうね。


不動産屋の話を聞いていたのや、グーグルで見て想像していたのより、
実際に見たほうがずっと良くて、見た瞬間は、いいじゃん！と思いました。
北側だからもっとジメジメしてるのかと思ってましたが、意外と日当たりはいい、と思いました。

候補地の南側が狭くなっているのは、西側の境界線が先の方で斜めになっているからで、
その延長線が南の二つの家の境界線になっています。
南の二つの家の境界線が道路とは斜めになっているから、その斜めの部分には建物は建ててないので、北側なのに割と日当たりがいいのだと思います。
私は庭とする部分の奥行きは４メートルは取れるし、庭が狭くなるんだったら手入れ範囲が狭くて、
斜め部分には建物が建たないから斜めでラッキーと思ってました。


だけど、本命駅の見た物件で、これが初めてというのが判断を迷わせます。
もっと見たほうがいいかなと思う反面、ほとんど物件が出ないのにこれだけ気に入っていれば買いだよ！と行ったり来たり。
主人は写真しか見ていないので、実際に見てからの主人の意見が大きいと思います。
地元不動産の親切なオジサンにもどう思うか聞いてみようかしら？


隣の空家が物騒で気になるのですが、いずれは取り壊されるだろうから、そんなに気にすることないんでしょうか？
道路の狭さより、よっぽど隣の空き家が気になります。
お化けが出そう・・・。
あと、重要なことを書くのを忘れていました！
本命駅の周辺は、昔田んぼがあったり低い地域が多いのですが、
そこは高台になっていて、南に向かって行くにつれて下がってます。


こう書いていると、私は買いたいのか？と思ってきました。
金額が１割高くても買いたいのか？との質問ですが、実ははっきりとした金額は聞いていません。
売主の希望坪単価は聞きましたが、色々あってそれは売りつもりの額より高めに言っていたのだとわかり、それより安く言って、ダメならそれより少し高く言って見ます。
だけど、売主希望額以上だったら相場より高くなるので、買いません。
南道路の整形地じゃないし。
そう思うと買いではないのか・・・？


みなさまのご意見が、経験の浅い私にとって、とても参考になります。
まだまだご意見をお待ちしています！

さくらさんは，間取りや予算の検討は充分済んでいるのでしょうか？
そのあたりのことが何も書かれていないのでちょっと気になりました。

とにかく立地（駅近）重視ということならば買いかもしれませんが，間取りや家の仕様についてもそれなりに希望があるのであれば，そっちの検討をもっと行ってからでも良いように思います。

特に，土地の形にくせがある（細長い）ので，間取りには色々と制約がでそうですよね。
予算に関しても，建物の費用や諸費用は思っていたよりも結構かかるということが多いので，それによって土地にかけられる予算もだいぶ変わってきます。
住宅ローンを利用するならば，保証料，手数料，抵当権設定費用，場合によっては一括前払いの火災保険料。
土地の登記費用，仲介手数料，固定資産税の清算分。
建物は本体工事は当然として，それ以外の費用（屋外給排水，電気工事，ガス工事，設計料，消費税！，オプション費用，登記費用などなど）
他にも，水道局納付金などというのも地域によってはあります。

私の例を書きますと，最初に買いたいと思った土地は，実際に購入した土地よりも４００万円高かったです。
探し始めて３カ月くらいで出会った土地で，建てたいと思うＨＭ（工務店）が決まっていなかったので，その土地は見送りました。
その後，銀行にローンの相談に行ったり，建物や諸費用にどのくらいかかるか調べたら，思っていたよりも結構かかることが分かり，土地の予算を５００万円下げて土地を探すことにしました。
結果的にはこれが正解で，建物に充分費用をかけることができ，ほぼ満足のいく家が出来そうです。（まだ，完成してませんが。）
もし，４００万円高い土地を買っていたら，全然納得できない建物しか出来なかったと思います。

結婚と同じ。
あとにもっと素敵な相手に出会うかもしれないし…これが最後の相手かもしれないしれないし…

>29 それは違うな・
後から出て来たいい女と、しっぽり付き合えても
後から出て来た土地に、しっぽり家は建てれん 。

この土地で気になるところ
①道路より下がっているので盛土が必要。下がっている具合によって盛土の量も増えるので余計な出費がかかる。
②開口がせまい（家は敷地いっぱいに建てるのではなく人が通れる分だけあけて建てることが多い。　もともと開口が狭いので、南に子ども部屋と主寝室を面してとると、部屋自体も細長くなる。したがって窓も付けられる幅が決まってくる。
※隣の空き家は確かに気になります。だれも管理していない家は子どもがいたずらで中に入り火をつけたりすることもあるので、不動産会社にどういう理由で空き家なのか、今後取り壊す予定はあるのか聞いたほうがいいと思います。
次回現地に行ったときは地面に、ここらへんが玄関、寝室、子ども部屋とかるく想定して描いてみてください。
納得できるようでしたら購入を考えてもいいのではないでしょうか。
設計を考えるときに土地の形は大きく影響します。我が家は開口１２センチですが、やはりもっと開口があればと思うことが多々ありました。買ってしまった後ではあきらめるしかないですのでよーく考えてくださいね。

開口１２センチじゃネコしか通れんな。

自分の体験談になってしまいますが…。
私は去年土地を買いましたが、それまで何となく物件めぐりを3年くらいしてました。
その間、買おうかな、と思った物件はその前に一度だけで、
その時は「この値段なら」と提示した額が低すぎたらしく買えませんでした。
実際に去年買った土地の値段は、予算を大幅にオーバーしていましたが、
まさに一目ぼれで、その後詳しく検討してみてもやっぱり買いたい、という気持ちが強くなる一方でした。
でも、ない袖は振れませんので、「この値段で買えなかったら諦めよう」と、
1割以上低い金額を提示したところ、売主さんも早く売りたかったらしく了承していただけました。

つくづく、「縁」だと思います。
実際に買えた土地は、最初に買えなかった物件よりずっと気に入っていますし、
最初の物件を買えなくて本当によかったと今は思っています。

とりあえず、お隣の空き家のことを考慮してもこの値段なら、
と思える額を提示してみてはいかがでしょうか？
それで買えなかったら縁がなかったということで・・・。

12メートルでした↑(汗)

色んなご意見ありがとうございます。

駅近と書いたのは、自分でも８分は駅近じゃないよな～、と思ったんですが、
他にいい表現が見当たらず、徒歩圏内ですと１５分も含まれてしまい、それはかなりたくさん物件があるので、
わかりやすく駅近と書きました。
徒歩１０分以内と書けばよかったですね。
土地の方でもいいアドバイスがあったら、お願いしますね。

予算の方は、土地は親から援助含め、現金で購入予定です。
自己資金は総予算の半分を用意してあり、土地で足りない分を親から援助してもらい
建物は契約金、諸費用の他は住宅ローンで払う予定です。
仲介手数料は、土地の予算の時に仲介手数料込みでいくらと言っているので、考慮しています。
今回も仲介手数料込みでいくらまでなら出せます、という予定です。
土地を現金で買うと安く買えるものでしょうか？
この金額なら現金で買えます、と言おうと思ってるので。

今、変動金利が安いので、０．８７５％で借りる予定（少し先なので、金利は変わると思いますが）で、
このまま１％切るなら１０年間ローン控除を受けたあとで全額繰上げ返済する予定です。
１％を上回ったら、１０年を待たずドンドン繰上げ返済する予定です。
他にいい返済方法、借り方があれば教えてください。

以前に建物が建っていたから、盛土は必要ないかもしれませんが、それは不動産屋にきちんと聞いたほうがいいですよね。
私が見た限りでは平坦に見えましたが、少し下がってる可能性もありますよね。
きちんと確認します！

今まで見てきて、正方形の形の土地はほとんどなく、長細いのばかりでした。
３０坪程度ですと、なかなか正方形に近いのはないんです。
７メートルは間口があれば、３間はとれるので、ヨシ！としていました。
８メートルあればなかなかいいほうで、９とか１０ぐらいある正方形や横長の土地なんて今まで２つしか見てません。
１つは正方形で、２つ目は逆に縦の長さが６メートルちょっとしかない横長で、リビング目の前に通行人が通るんじゃないかという形です。
正方形の方は、それは相当な金額の値がついていました。
だから、この縦長ぐらいなら横が３間取れるから、全然問題ないという感覚でした。
それに北道路の３０坪程度なら、正方形より長細いほうが日当たりはいいですもんね。

間取りも、長細い間取りを本や雑誌で色々みて、３間もあればなんとかなるな、という感じです。
なかには２間しかないけど、上手に設計されてる家もあったので、それは心配してませんでした。
自分で方眼ノートを買ってきて、間取りも大体考えてます。

色々考えてきましたが、この値段でなら出すけど、それ以上でダメだったら縁がなかったと諦めることにするつもりです。
皆さんが真剣に色々考えてくださり、とても感謝しています。

昨日、ある仲介不動産屋から来たメールが、早く物件を売りたいだけで、いつもうるさいので
「そんな状況なら、もう家探しは諦めて、今のところに住み続けることにしました。短い間でしたがありがとうございました。」と返信しました。
この方、恩着せがましかったり、たまにカチンとくることもあったので、もういいです。
ところどころ抜粋すると

【前にも申し上げた通り、現在は土地値が底値です。
現在でも土地値は少しずつ上がってきている状況で、今後待っても状況は悪化するばかりです。

〇〇駅徒歩10分以内の南向き2階建は出たとしても
金額は△△円クラス（スレ主注：相場より相当高く言ってる）になり、
とても一般の方が手を出せる物件にはなりません。

長くくどくなってしまい大変申し訳ありませんでしたが、やはり現実を知っていただかないと、
「いつか良い物件がでるだろう」と思ってしまい、気付いた時には「金利」も「土地値」も上がり
希望地区をもっと大幅に変更せざるを得ない状況になってしまいます。

一生に一度の大きなお買い物なので妥協できないのは非常に良く理解できます。
せっかく「〇〇駅」にエリアを絞っていただいたので、2階建ての条件は外していただくよう
お願申し上げます。】

また、勝手に条件を決められちゃいました。
１５分以内で探してください、と言われた仲介業者とは別のところです。
一般人は北向きの長細い土地で満足することにします。
さよ～なら。

都内の戸建てで駅徒歩８分なら十分駅近ですよ
徒歩５分以内という基準はマンションの場合です

35さん
都内で一戸建て徒歩5分て環境的に商業地域になりませんか？
マンションなら理解出来ますけど…

みなさま、ご意見ありがとうございます。

前回、さよ～なら、と書いたのは仲介業者への別れの言葉で、このトピと締めたわけではありません。
勘違いされた人がいたら、ごめんなさい。

そのお別れメールへの返信が、今日返ってきました。
今日は時間がないので、詳しくはまた後日。

明日から終日パソコンを開けなくなります。
週末に土地を見に行った感想は、来週書きますね。
では、引き続きご意見をお願いします。

それだけ入力するなら書けばいいのに
カマッチャソ？

まあ徒歩圏と駅近の定義は置いておきましょう。でも5分以内と10分以内では値段が変わるのも確か。

３１です。北道路だが南に向かって下がっていると書かれていたので、土地が道路より下がっているのかと思ったのけれどそうじゃないのかな？　それなら盛土は必要ないかも。　土地のデメリットを知った上でもメリットをかんじているようだから購入してもいいんじゃないでしょうか。　
きちんと間取りも考えた上でなら、後で理想の間取りができなかったと後悔する事もないと思いますし。
ちなみに外構計画にも土地の形はかかわってきますよ。隣接の壁がどちらのものでこちらが新しく建てるものかなどにもよってかかる金額がちがいます。　境界域が壁の真ん中にあれば新たにたてる必要はないけれど、境界が入っていなければ、新たにたてる必要がある可能性がある場合があります。　　そのへんよく聞いたほうがいいですよ。

以前首都圏に住んでいましたが、今は地方の人間なので聞き流していただいて結構です。

首都圏で住む意味は利便性しかないと思います。
通勤時間は非常に大事です。だって30分の片道の差があっても1カ月では
30分×2（往復）×22日＝22時間にもなります。

ただでさえ住みにくく住宅事情も悪い都会では利便性が優先されると思います。
だからある程度納得されて通勤が便利なら決めてもいいんじゃないですか？

私の友人は利便性と土地の資産価値だけの理由で駅近 というかまさに駅前に家を建てました。
家の向かいは駅ビルの居酒屋やコンビニがあり、夜中でも明るく終日人通りも盛んで、
駅のアナウンスや店からのＢＧＭも聞こえます。 人それぞれの生活スタイルがあるので
変わり者と言えばそれまでですが、本人いはく・こんな場所だから逆に安心なんだそうです。
平静な住宅街でちょっとした物音にいちいちびくびくするくらいなら、街が騒がしい方が
生きてる実感があると・・５０Ｍも行けば２４時間待機の派出所もあるし って・・
まぁ極端な駅近ライフですが。 聞き流してください。

地域や駅前にもよりますが、駅前・駅近物件はうるさいのを我慢出来れば利便性が高くて住みやすいと思います。
資産価値も期待できますし、場合によっては商売も出来ますからね。

41さんのご指摘のとおり、駅近で選ぶなら3-5分以内だと思います。
東急、小田急、京王などの私鉄沿線は希望者が多く駅間の序列も明確なので激戦かと思いますが、
神楽坂とか早稲田とか山手線の内側も意外といいのがあるかもしれませんよ。
ひととおなじことしてると競争になりますからね。

駅近なら、大宮公園駅前に徒歩０分の土地があるよん♪

駅前より 幹線道路沿いのが嫌だな・・ 族も走るし・・

みなさま、たくさんのご意見ありがとうございます。
全部の質問に答えられないかもしれませんが、できるだけ書こうと思ってます。

まず、もう土地探しは諦めました、とある仲介業者（Ａとします）にメールをして、
その返事が来たことを書こうと思います。
これ、ちょっと長くなりそうですが、今後、土地探しをする人の為に、少し参考になると思ったので書きます。

Ａ仲介業者とは、２ヶ月ぐらいのお付き合いで、
その間一度も、本命駅から徒歩１０分以内の物件は紹介してもらえませんでした。
しかし、たった１日で２件の未公開物件の土地の情報を、写真入（！）で送ってきました。
土地探しを諦めると言ったとたんに、２件も紹介してくるのかよ！と思いました。
そして、大していい物件でもない割りに、値段が高いから、こう返しました。

徒歩７分で３０坪といえば、〇〇１丁目にも同じような土地がありましたね。
（トピ主注：商業地域だったから、私は対象外。どちらも整形地。南道路だがそれにしても値段が高い。）
金額も同じぐらいですが、この物件は北道路で、〇〇１丁目は人気の南道路。
なのに、ずっと売れ残っている。
いい条件でも、値段が相場より相当高い金額では、誰も買わないということです。
だから、この物件は相当高いと思います。

と返したら、それ以来返信は来ず。
でも、このＡ仲介業者は、たいした物件を持ってるわけじゃないから、本当にもういいです。
というか、たいした物件を持ってないから、私に諦めさせて、
ネットに乗ってる売れ残り物件を買うよう、うるさかったんだと思います。

そして週末、本命物件を見に行くついでに、その２つの物件を見に行ったら
１つ目は私が２０坪３階建ての建売を勧められて断わった土地でした。
住所は土地表示になってましたが、送られた写真の風景と一致しました。
別の仲介業者の看板があったので、どんな土地なのか電話してみたら、
以前にＡから紹介されて断わった、２０坪で三階建の建売物件と分かりました。
２つ目は、看板もなく、たぶんもう売れてしまってる物件でしょう。
二つとも実際にはない物件だったようです。
ネットに乗ってる売れ残り物件しか紹介できないのに、契約はとらないといけない。
なんだか、Ａが不憫でした。
このＡ仲介業者は仲介しかやってないので、未公開物件なんてそもそも紹介できないんだと思います。

前回とは別の、親切な地元の不動産会社のオジサンが教えてくれたんですが、
いい土地があっても素人に売るより、安くても現金でパパッと買ってくれる建売業者に売るんだそうです。
素人はローンが通らない可能性もあり、その間不安定だし、
一生に一度の大きな買い物だから、色んな質問をしたり迷ったり、面倒なんだそうです。
だから、あっても素人には売らないことが多い。
素人がいい土地を手に入れるのは難しいと話していました。

だけど、業者が手に入れたとたんに、値段が高くなるんですよね。
建売業者から土地だけ買ってもいいけど、結構な値段します。


と前置きが長くなりましたが、本題に入ります。
週末に物件を主人と見に行き、主人も気に入り、買い付け証明を出してきました。
地元不動産を回り現状を知った上でも、やはり買いではないかという結論になりました。
金額は売主の希望より、１５％ちょっと低い金額で提示しました。
現金で払えるのがこれだけで、それ以上ならローンを組まなくてはならず、
引越しまで１年半以上あることを考えると、これでダメなら縁がなかったと諦めますと言いました。

この土地で以前買いたい人がいたそうですが、ローンが通らずダメになったそうです。
だから、現金で買うと言ったら、安くてもオッケーがでる可能性が高そうですが・・。
この不動産屋は提携してる工務店があるらしく、その工務店で建てるなら土地を頑張って安くしますと
言ってましたが、建てたいところがあると断わりました。
その土地に建物を建てて、建売で売ることも考えてたそうです。
普通の地元不動産でも、そういうこともするんですね。

道は車で行くと思ったより狭く、工事車両が入れるのか？と思いました。
古家を壊したから、トラックも入れたんだと思いますが、そこもよく確認してみます。

質問にもお答えします。
隣の空家は、数年前におばあちゃんが亡くなり、現在は近くに住んでる息子がたまに来ているそうです。
５年以内に壊して売るつもりらしいですが、今は土地が安いから売りたくないんだそうです。
安心しました。

その土地にはすでにブロックで囲いがしてありました。
境界線の内側でしてるそうです。

土地は盛り土をしたようで、平らになってました。
候補地の土地のあたりではあまり下がっていなくて、その少し先から目に見えて下がってるので
あまり心配ないみたいです。

あと、まだまだご質問などをいただきましたが、長くなりましたので後日お答えします。

よかったですね！
また購入までに至ったか教えて下さい！

買い付け証明を出して３日目ですが、まだ連絡はありません。
売主は現在アメリカに住んでいるそうなので、連絡が取りにくいのかもしれませんが・・。

駅からなるべく近くがいいけど、車どおりが多いところや騒がしいところは嫌だったんです。
商業地域も対象外でした。
南側が普通の住宅でも、将来近くに大きなマンションが建つかもしれないし、
建蔽率も容積率も緩いから、普通の住宅でもキツキツに建ててる場合が多く、圧迫感があるからです。

希望の土地周辺はとても静かで、道も狭いところが多く、それが難点と言えば難点ですが、
自家用車もコンパクトカーですし、子供が小さいから車通りが少ないのが安心です。
駅から近すぎても値段が高いだろうし、騒がしいので、
このぐらいの近さが私たちにはちょうどいいみたいです。

前回書ききれませんでしたが、建売もやってる別の仲介業者から、
駅から１０分ぐらいの土地を初めて紹介されたので、その土地も先週末見に行ってきました。
駅から１０分以内で、閑静な住宅街。
だけど、前日雨が降っていた訳ではないのに、まるで田んぼのように、敷地の一部がぬかるんでました。
その土地は低い位置にあるので、地盤は弱そうです。
購入希望の土地より狭いのに、土地の値段は希望の土地の売り出し価格より高かったです。

そう思うとやっぱり買いだったのかな。
今回オッケーが出なくても、少し金額を上げてみるか、どうか・・。
不動産屋から連絡があったら、またご報告します！

地味な駅なら駅近でも普通の住宅地が多い。１０分歩くなら、やっぱり駅近ではなくただの徒歩圏。

都区内の話をしても関係ないですよ。スレ主は「首都圏」といっているので、たぶん近隣の県や都下あたりでしょう。夜道が暗そうだから、徒歩１０分でも塾帰りの子供のお迎えは車が必須でしょう。

駅近も３〜５分が理想ですね。姉の家は徒歩１分です。
朝は駅前スーパーの搬入トラック騒音。夜は酔っ払いさんが徘徊。
でも姉は便利で良かった。と言ってます。私は１５分歩いても
静かな環境がいいなと思います。住む人の価値観はそれぞれ。 。

結果がわかりました。
・・・・ＮＯでした。
やっぱり、ちょっと安かったかな。

まだ、返事がきてなかったんですが、
こちらから土地のことで疑問に思ったことがあったので電話したら
今、売主から返事が来て、ダメとのことでした。
ダメならダメで、金額を上げることも考えられるから、
その質問に私が納得くいくまで、きちんと応えて欲しいのに、
「それよりなにより金額が達してないんですから！」
と、途中で遮られて、まあこの物件とは縁がなかったと諦めました。
来る者拒まず、去るもの追わず。

そうそう、この土地の場所は東京ではありません。
一般人（！）が都内の駅近なんて、買えませんよ～。
今は都内で、駅近ではないけど徒歩８分。
日当たりも良く、閑静な住宅街。
庭も広し。（社宅だけど・・・）
引っ越すのはもったいない気もしてます。

今住んでいる地域は、ほとんど中学受験します。
小学校から塾に通い、遊ぶ友達もいなくなってしまうようです。
だから、都内を出ることにしました。

高校までずっと公立で、東大に入る人もいれば、
高校までずっと公立で、普通の女子大に入る人もいるし、
大きくなればイヤというほど勉強しなくちゃいけないから
子供の時は思いっきり遊んで欲しいと思ったからです。
私も小学生の時なんて、ぜっんぜん勉強しなくて、だから今こんなですが
自分だったら中学受験したくないな、と。
最終学歴は大学ですから、それまでに徐々にお勉強を頑張ればいいでしょう。
（その家庭での考えはそれぞれですから、中学受験も否定はしてません。）

いい環境を作る、いい環境で育てるのは親の役目だと思ってます。
だから、教育環境のいい地域に引っ越すことにしました。
でも、一般人ですから、都内の駅近に家を買って、さらに教育費をかけてって出来ないんですよ～。
同じ会社の人でも都内に住む人が多いけど、私たち夫婦は田舎がホッとします。
お金がたんまりあればいいですが、庶民は都内に住むのが、コスパが悪くてもったいない気がしちゃって。

本題からそれましたね。
みなさま、今までたくさんのご意見ありがとうございました。
今回、一つの物件を真剣に考えることによって、本当に勉強になりました。
まだまだ勉強不足なので、これからも勉強しつつ、いい物件に巡り会えたらいいなと思ってます。
本当にありがとうございました。

さくらさん，もうあきらめちゃったの？

私も最初は売主の希望価格より１５％低い金額を提示しあっさり断られましたが，途中色々あって最終的には売主希望価格より５％引き＆仲介手数料半額で購入することができました。

金額交渉に入ると，売り主側の不動産屋，買主側の不動産屋を交えての駆け引き合戦になるので，なかなか大変です．．．

私の場合，途中で不動産屋から，「売主の希望価格で買い付け証明を出してきた人がいる。でも，せっかく最初に申し込んでくれたので，希望価格を出すならあなたに売る。」と言われたこともありました。
そのときは，「物件は非常に気に入っているが，予算オーバーなので残念ながらそこまで出せない。」と言って断りました。
最終的には，その金額より安い金額で私が購入できたので，不動産屋の言ったことはたぶんウソだったのでしょう。

完全に断るのではなく，もうちょっと金額をあげてみるとか，私はぜひ買いたいと思っているので，売り主の気が変わったら連絡して欲しいとか，あとにつながるようにしてみても良いような気がします。そのうえで，他の物件も探してみるとか。
もっとも，こういうのが通じないような不動産屋だと意味ないでしょうが。

社宅住まい，田舎が好き，子供の教育環境を求めて引っ越すという点が，私と共通なので，もう少し頑張ってもらいたいと思って書きました。

ただ，私が購入した物件は，駅からバス＋徒歩で２０分ですが．．．でも，家族の中で電車を使うのは私だけだし，通勤時間はドアｔｏドアで１時間だから，私としてはそれでも充分ＯＫです。利便性よりも環境を優先したので。

私は悪口には聞こえなかったけどな。
考え方に賛否両論はあると思うけど、自分の考えがしっかりあって良いと思います。

ちなみに私は子どものことを考えて住む場所考えるなんて考えは皆無です。
だって子どもは20年もしたら出て行っちゃうもの。
ずっと住むのは私たち夫婦。あと40年くらいかな？

>>62

何でレスを最後まで読まないで反射レスしちゃうの？

ていうか、読んでも分からなかっただけ？

本人に悪意がないだけに困りますね。

ダメでしたか…。
残念でしたね。本当に諦めちゃうの？って感じですが、前向きでよかったです。

普通落ち込んでしまいますよ〜その土地含めいい土地購入出来るといいですね！

なんか好感のもてるスレとスレ主だね。
諦めないで頑張って欲しいです。

ただ私なら諦めない･･･反応してくれたんだからこっちからも反応返さないと。
掲示板と一緒だよ。

ここが結構盛り上がっているのは、土地から購入して注文住宅を建築することの
難しさ、というか不動産仲介業者が介在することで情報の非対称性を利用した
つまらない買い煽りが横行している現実に皆がうんざりしているからかもしれませんね。

久しぶりに覗いてみたら、たくさんのレスありがとうございます。
他のトピでは、結構キツイ事を言われるトピも見てたので、覚悟してましたが、
このトピにレスしてくださる方は、みなさんいい方で本当にうれしいです。

他の方も説明してくれてた様に、都内に住んで、中学受験している方を否定しているわけじゃありません。
やはり普通のサラリーマンでは、都内に住むことは可能ですが、
その上子供が中高私立に行けば、なかなか余裕のある暮らしはできないな、と思ってるだけです。
収入が今の１０倍ぐらいあったら、都内の駅近（！）に家を買って
子供を幼稚園から大学までエスカレーターで行けるところに入れたいです！

なぜ、もう一度金額を交渉してもいいのにあっさり諦めたのか、詳しく説明します。
あまり詳しく書くと、知ってる人が見たらすぐわかりそうなので、さらっと・・。
この土地の隣に、更地があって、その不動産屋がこれからアパートが建てるらしいです。
この土地を買ったら、その不動産屋とずっと繋がりがあるな、と思っていました。
この土地を買ってくれたら、アパートの窓など、おたくに配慮しますとか
変な住民がいたらうちに相談してください、と言っててそれは安心だなと思っていたのですが、
電話で話してて、嫌な感じだったから、今後もめた時には面倒なことになりそうだな、と思いました。
土地を見に行く前に話していた時も、なんとなく嫌な感じと少し思ったこともありました。
だから、電話で話していた時に、買う気が一気に失せました。
あと、主人が道が狭いのが不便だから、その金額で買えなければ、買わなくていいと言ってたのもあります。

こういう直感って大事ですよね。
なんとなくイヤだな～と思って買うものじゃないし、ガラガラっと買う気が失せて未練もありません。
自分でももっとショックになると思ってたのですが、あっさりしたもんです。
こう思うと、やはり土地探しと結婚は似てますね。

不動産屋をめぐってて思うですが、普段生活してると嫌な人は１００人に会っても１人いるかいないかですが
１０人に会ったら１人は、嫌な感じの人がいる気がします。
いい人もいますが、嫌な人率が高い！
なんで？？

で、久しぶりにここを覗いたのは、Ａ仲介業者から、また久しぶりにメールが来たからです。
うちは買うかわからないし、買ったとしてもすぐに買いそうもないし、
色々うるさいから切られたのかと思ってました。
それでこちらも良かったのですが、今度は前回の坪単価の半額に近い（！）の物件を載せてきて、
翌日には詳しい情報を送りますと言ったのに、やっぱり情報が掴めませんでした、ですって。

前回は高いと言ったから、今回はその半額って、〇カじゃないかしら？
金額からしたら、明らかにいわく付き物件ですよ。

今、家を買う人って少ないんでしょうか？
私たちがＡから買う可能性は低そうなのに、それでもメールしてくるってどうなんでしょう。
メールするのはタダみたいなもんだから、それで引っかかって何か買ってくれるなら安いもんってことでしょうか。
物件はいわく付きどころか、実際にはない物件ですし、私たちが買いたい物件を紹介できそうにないですが。
でも、確実に暇なんだな、と思いました。
出る物件も少ないし、いいのも少ない。
物件が止まってる状態なんでしょうね。

路線化がまた下がりましたね。
この地域でも１０％まではいきませんが、相当下がってます。
土地総合情報システムの１，２年前の金額よりは、確実に下がってるってことですよね。
みなさんも坪単価を高く言う不動産には惑わされずに、適正な金額で買うよう、頑張りましょうね！

嫌いなタイプの人だな。友達いなそう。