パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

現在の家が床、扉がダークブラウンですが、汚れに関しては確かに目立ちますがその分毎日掃除する意識が出てプラス効果です。

傷はそんなに目立ちません。



それよりも、材質がチープな所が嫌です。
ダークブラウンなら、シックな感じになりますが、あのフローリングは一気に安っぽくなりますね、

このご時勢にオール電化。。。　入居者は人一倍節電努力しなきゃダメだよ。
９月から電気代も値上がりするんだし。

三井不動産の同時期のマンションと比較しても、細かい所の仕様が寂しいのは残念。
例えば洗面台。4～5年前と同じタイプですね。最新タイプは異なると思います。（枠ついたタイプ）

オール電化のせいか、ミスティなんかもついていないのはマイナスポイントです。

近隣マンションとの差別化で、仕様は高級仕様にしてほしかったなぁ。
三井不動産びいき故のコメントです。意見反映頂いて、頑張ってほしいです。

管理会社変えたいね

値下がりしたら検討しよう…

商業施設併設マンション、の管理費は高くなりがち
ですから、管理会社を変えてどの程度安くなるかですね。

その商業施設に何が入るか、直前までわかんないっていうのがね。

管理費高いわりに、共用部が充実してるわけじゃないし。
眺望ラウンジないし、コンシェルジュいないし、管理人or警備員も24時間常駐じゃないしね。

530さん
管理会社は入居後、理事会などで話あえば変更は可能の様ですよね。友人のマンションも
かなり時間はかかったけど、管理会社が変更されて管理費が若干ではあるが下がったと
言っていました。毎月が若干でも長い目でみたらちりも積もれば山となりますからね。
住人同士のつながりがきちっとしれいればいいですが。

ここの場合は同じ敷地の、
商業施設のほうの所有者や賃貸棟の所有者とも話し合わなければいけないと思いますが。

タワーだけでも結構な世帯数ですが、賃貸棟も含めるとかなりの人が出入りするようになりますね。一つの街が出来る感じ。商業施設にはどのような店舗が入るのでしょう。その内容もマンション検討の参考になるのですがね。

分譲棟の管理を変えるのに、商業施設のほうの所有者や賃貸棟の所有者と話し合う必要はないと思います。
建物が違うので管理は別でしょう。

分譲マンションは土地も買うのですから、管理会社の仕事は建物の管理だけではありませんよ。土地の部分も管理します。

土地つまり、敷地の管理は商業施設や賃貸棟の所有者を無視して勝手にはやれないはずです。

マンションの敷地は分譲だから、購入した人達の所有権の共有でしょ。
管理組合の意思で出来るんじゃね？
商業施設や賃貸棟の所有地の意向は関係ないでしょ。
そーでなきゃ、何の為の所有権よ。
商業施設や賃貸棟の敷地の所有者は、ただのお隣さんだよ。

それとも、敷地の一部は、通行地役権を設定するからその辺のからみがあるのかね？

商業施設や賃貸などお隣さんの意向は関係ないね。
タワーの管理組合で話し合ってどうにでもできる。
敷地の管理に関しては大口がいれば無理だろうけどね。

じゃ、どうにでもできると考える方が理事になり
率先して管理会社変更をよろしく！

一体開発の場合、同一敷地の建物の所有者等との協定書が締結されていることもある。
協定書に敷地全体の管理方針が定められていることもある。他の建物やその敷地部分も含めて、同一の人に管理業務を委託することになっていることもある。

契約者でないからわからないけど、賃貸棟・商業棟の所有者との敷地や建物の管理についての取り決めがあるのであれば、契約締結時に交付・説明されている筈の重要事項説明書に書いてあると思う。

住宅ローン減税延長・拡充のニュースはこの物件には追い風ですね。

消費税増税（8%）は2014年4月から、おそらく住宅ローン減税拡充（控除率2%等）は2014年1月から。
この物件の引渡しは2014年3月頃のハズなので消費税は5%台で、かつ、住宅ローン減税拡充の恩恵も受けられる。
最高のタイミングの物件ではないかと。

前回消費税が２％上がるまえに駆け込み需要があったけど、増税後、物件価格は５％下がってたらしいですね。

新聞で住宅ローンの減税ニュースを見ましたが、助かります。大いに利用しましょう。ところで今一番住宅ローンが安い金融機関はどこでしょうか。詳しい方よろしくお願いします。

入居時期は抽選だそうですね。3月に滑り込めるかどうかで大分違うね。

滑り込めないとどうなるんですか？

この物件の宣伝があまりされてないようですが、何故でしょう？

3月に滑り込めないと
引越代始め、色んな物が増税後の値段になる可能性あり。

入居(引越し)時期は抽選だろうけど、流石に鍵の引渡し・譲渡代金決済は先に実施するだろうから、
影響の大きい建物譲渡代金に係る消費税は増税前の税率での負担になるのでは？

それであれば引越し代金の消費税の増税分なんてたかが知れているし、大した影響は無いと思われます。

かなり前に一度見に行ったのですが、その後売れてますか？

＞＞５４８　実際の現地も行かれました？
まだできてないですけど広大な敷地ですよね。

わたし実は王子駅から歩きました、さすがに遠かった、、汗。

でもたしかに台地になってたんですけど全然体力使った気もしなくって。

多分道中の風景も良くて気分良かったんだと思います。
いい地域だなあって思います。

角部屋は、ほぼ残ってないですよ。

第１期４次に販売される分で、７９.７９平米って角部屋３ＬＤＫじゃないですかね？
販売予定時期は今月下旬になってるので、一度問い合わせてみた方がいいと思います。

管理会社の変更って、商業施設の方はわかりませんが、賃貸の方は関係なかったように
思います。マンションの区分所有者で話し合い、総会で決議すれば可能なのでは？

だから、可能だと思う方が率先して理事をなさり、
変更に動いてください。
総会の決議はもちろん賛成しますので。

>>552
>マンションの区分所有者で話し合い、総会で決議すれば可能なのでは？

可能です。

マンションの管理組合理事ってどれくらいのペースで回ってくるでしょうか？
役員の選出って、公募による場合や輪番制による場合などいろいろあると思いますが、
できれば役員を務めることは避けたいんですよね…
輪番制なら仕方ありませんが、その場合10年に1度くらいのペースになるのでしょうか？

>>555

今からそんなことでどうするの！
役員なんか色々な理由うがあって誰でも避けたいと思うけど自分も含めて誰かがやんなきゃなんない。
義務もいきっちり果たしてこそ権利も主張できます。
お互い頑張ろう。

新築の場合、早めに理事やっちゃった方がいいですよ。
古くなると修繕やら、いろいろ問題が出てきますから。

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

登録開始から3ヶ月でまだ第1期販売なんだね。
天下の三井ブランドの物件で、ここまで苦戦するのも珍しいのでは。
第2期以降で100戸を大幅に超える戸数が残っているし・・
竣工後も戸数は大分残るだろうから、あせらず、値引き狙いでじっくり待つのが宜しいかと。

管理費の高さ、共用施設が充実していない、高速・幹線道路沿い等、問題点は多いけど、
西巣鴨という立地自体も中途半端ではないかと。
山手線が使える巣鴨の物件に比べると交通利便性・買い物利便性で劣り、
三田線の板橋区の駅に比べると価格面や生活感では劣る。

価格にメリットがあればよいのだけど、巣鴨近辺を探している人にとっては巣鴨駅近の物件に比べて価格面で大幅な割安感はないし、また、板橋区・北区で探している人にとっては高すぎるという印象。

ピンポイントで巣鴨に住みたいって人は多いけど、
西巣鴨に住みたいって人は極めてレアだから、何か大きなメリット感が無いと引き付けられないよね。

坪単価で10-20万円くらい下がると値ごろ感もあるのだが。

医療施設と商用施設が併設されるならこの立地、値段でも納得かなと思いますが、やはり都外に住んでいる性でしょうか。
感覚がちがうのかな？
うちはしょっちゅうお世話になる小児科も皮膚科も耳鼻科も遠くて大変だから、こういうマンションはありがたいですが。
何度か東京は行ったことがありますが、巣鴨界隈は好きですよ。板橋にも近いですしね。

ここと同じ頃に売り出した、パークタワー豊洲も苦戦しているみたいですよ。
価格で割安感がなく管理費が高く、共用施設が充実していないのも同じみたい。

>559
言わんとすることはわかる気がする。西巣鴨は中途半端な立地だと思う。
山手線が使えず、利便性では巣鴨に大きく劣る。駅前は商店街という程の集積も無い。
駅前スーパーもあるしコンビニも多いけど、何か物足りなさを感じる。

巣鴨に住みたい人、板橋区でも加賀とか仲宿の付近に住みたい人はいるが、
西巣鴨に住みたいって人は少ないと思う。
しかも、この地域に250戸弱の分譲マンションと、大規模な高級賃貸マンションを作っても、
中々需要が追い付かないと思う。そこまで需要の強い地域ではないので。

商業施設や医療機関は魅力だけど何が入るか未定だから、現段階では評価しづらい。

上池袋（大塚駅徒歩）東急の高級賃貸もガラガラですね。

ていうかここって、オール電化だし、免震ではなく耐震タワーでしょ？
完全に今のニーズから外れてるもん。
現在の販売状況から見ても、中古で売るのは相当苦労するだろうね。

>>555
まさか提出物など、管理運営にも非協力的な態度をとるつもりじゃないですよね？
理事は義務ですし、マンションの今後は管理組合と管理会社で決まるんです。
分譲マンションを購入するのに「理事はしたくない」なんて人は
購入しない方が良いですよ。

総戸数245戸がそのまま区分所有者かつ居住者になるとして、
10戸に一名の割合で理事が割り当てられるなら、24人で10年に一度
20戸に一名の割合で理事が割り当てられるなら、12人で5年に一度
こんなところで聞かずに、原始規約がどうなってるか？販売会社に聞きましょう。

商業施設や医療施設の決定・情報公開は
かなり後かギリギリになるのかな？
このへんも分かった上で、検討したいんだけど。。。

プラウド池袋本町が大人気だったのは何故だったのでしょうか？


西巣鴨なら、埼京線も使えて新宿方面に行けるし、三田線では丸の内、日比谷で降りれば有楽町、銀座に行けるのに。
羽田空港へは、一回乗り継ぐだけですし。

＞567
おっしゃる通り、西巣鴨は良い立地ですね。
首都高の横という立地はマイナスポイントですが、西巣鴨という立地（地域）が販売不振の理由のわけがない。

プラウド池袋本町、は豊島区物件だし
埼京線駅２分でしたから。
この物件とはちょっと違いますねえ。

パークタワーは大手町、日比谷行きの三田線へ徒歩3分なので、池袋本町と違った良さがあるのでは？

立地もいいと思いますが。

プラウド池袋本町も三田線まで5分ですよ。

立地はいいって事じゃん。オール電化は微妙か。原発は無くならないにしても。