プラウド甲子園口ってどうですか？

影響はありますよ。
100㌫。どこまで我慢できるかですね。
騒音、振動、外観は我慢できるとしてうん十年住んで体に蓄積されるであろう粉塵は想像したくないですね。
賃貸として数年住むのであればありですかね。

＞525嫌悪施設ってたっくさんの人が言ってたよ、

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言ってる奴はひとりだろ？文章の書き方が一緒だもん。それ以外の人は流用しただけでしょ？積極的に使ってるのはひとりだって！

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嫌悪施設横は　みんな気になるから書いてるんだろ
これさえなければ買いなんだが
一人だろうが多数だろうがどうでもいい事　真横に名神これ事実。
ここで↑みたいに　どうでもいい事詮索する前に　
本気で探してるなら行ってないモデルルームでも覗きに行くべきだな

今津のプラウドはよく売れてますね。私もここを期待したんですけど　悩んだんですがやっぱり浜松原にしようかと思ってます。思ってた以上によかったからです。

531

なりすましてもあんたが嫌悪施設の張本人(ﾊﾘﾓﾄﾋﾞﾄではないよ)でしょ？

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５３３　悪いけど張本人(ﾊﾘﾓﾄﾋﾞﾄではないよ)ではない
嫌悪施設ネタ以外の情報を提供しておくれ　これがいいぞってのを
私も見飽きてるんで　防音壁が素敵だとか・・・あかんか
もう気持ちは　よその物件を検討中なんでな。ひきつける新しい情報を頼んだぞ
ここを検討中の人の為にいい情報をよろしく！

↑老婆心ながらスペースの開け方独特だから自演で荒らしたいならもっと考えないと。

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>５３４の自作自演はバレバレやな。それにしてもコイツのＩＱはかなり低いな。

コイツの正体はどうせ売れ行きが止まっている周辺のライバル業者やろね。

長期間にわたって残戸数が減っていない物件といえば…それをここで公表するのは野暮やね。

業界では某物件の落ち込みは有名な話やけど。

まあ、お客さんが余りにも来なくて暇過ぎてウサを晴らすのも程ほどにな。

普通｢高速横｣って書くよね。
わざわざ｢嫌悪施設｣ってめんど臭い書き方するかな？
同一人物確定！

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自分とこの物件が販売前から超不人気だからって他の物件を批判するのはやめましょうや・・・。
みっともないっていうか、後で恥をかくよ、野村の営業さん・・・。

嫌悪施設野郎ってどこの営業ﾏﾝなん？
嫌悪施設って言葉普通知らないよね〜

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売れて残っている物件の広告に価格表が入っていることはよくあるけど、
販売開始前の物件に価格表が入っているのは初めてです。
普通、価格って後から公表しますよね？

＞５３９
高速道路は嫌悪施設だから仕方なくね？

仕方ないのは分かるんやけど完全なる嫌がらせが許せんねや。
｢高速横はあかん！｣ならこっちも気にならないんやけど｢嫌悪施設｣って聞くとイラってすんねん。
絶対他の物件の営業ﾏﾝでしょうよ。

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５４２　野村の営業？も他の物件の悪口書いてるし、被害者意識は間違いでは？

野村の営業ﾏﾝなら｢嫌悪施設｣ぐらい知ってるだろ？

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>536
「業界では有名な話」って、あんた業界の人？
野村不動産の人やろうな。
こんなとこで書き込みしないで、頑張って営業してや。

>538

野村は、この物件が惨敗し、後で恥をかくことになるのかもしれない。

しかし、売れ行きが止まり、今となっては曝すべき恥すら無くなった某物件に比べると

幾分はましな状態であることは間違いない。

↑>５３６だよね。書き方が一緒。頑張ってね。

嫌悪施設横の営業が必死に防波堤してるの図

ここって何か高速道路についての対策はあるんですか？

>>548 販売不振の営業が必死に「目の上の瘤」物件のプラウドの足を引っ張っているの図

＞549
対策は特にないですよ。野村としたら高速は影響ないという判断のようです。

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嫌悪施設か。。。自分は気にしなくても周りの人は気にするよね。。。

物件の情報はなくなったね。。。

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嫌悪施設について４３０に書いてましたよ。これ見てみんなそう思って書いてるだけでしょ。だって事実なんやから

野村営業マンらしき人の　応対が大人げないな・・・冷静に敬語でよろしく！

火消しはいいから物件情報提供して下さい。

閉鎖よろ

高速もコンビニも交通量の多い道路も何でもかんでも嫌悪施設です。
明確な線引きはなく嫌がる人がいれば嫌悪施設らしいので。
別にこの物件に限った話ではないということですね。

ここは高速以外の話の叩きが無いので、他に比べれば欠点が少ないのでは。

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高速以上の欠点もなかなかないね〜

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収納少ないのと真横が・・・・・だわ

やっぱり高速道路は嫌悪感があるから、多くの方が書き込むのではないでしょうか。

確かに、高速がなければここは「買い」だと思いますが、高速があるので「即却下」となるのだと思います。

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近くに高速横のマンションって結構あるみたいやけど
ここみたいにえらい叩かれたんかなぁ。

↑何ムキになってんのいい歳して。こういう批判や欠点を言われてるのはここだけじゃなく、どこの物件にもある事。１人ムキになって書いて、、、恥ずかしい。批判内容書いた人に文句言うより、ここに建てた野村に文句言った方がいいんじゃない？559 の文章理解したんなら、それでいいんじゃない。誰がカッと反論してるか見たけど、564あんたが１番カッとしてる。営業まんか？それならなおさら品のある文章で、物件に自信あるなら誰に何言われても、でんと構えて静観する位の姿勢を取った方がいいですよ。自信あるなら売れるでしょうし。ご参考までに。。

値引きってどれくらい？

565
やっぱり叩かれたんじゃね、排ガスや何かしらその辺の知識持ってる人が専門的に数値出したりされるとね。そうか～って知らない人は考えちゃうよ

止まったり発進したりする交通量多い一般道のほうが排気ガスひどいって書き込み見てそうか〜と思いましたね
マンションで大事なのはベランダ側だし

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ここを検討している者です。
高速のことばかり書かれているので、まず建設現場を見てきましたが、
高速横ってあるけどベランダは南側（高速と反対側）で建物も少し高速からも離れているから、
言うほど気にならない感じがしました。
これは個人差があるので、あくまでも見た感じですが・・・・

逆に高速道路から建設現場見てごらん、手が届きそうなくらいだよ。

プラウドって、地盤に約１０メートルもの杭を打ってるんですね。やわらかい地盤の上に建ててるんですね。もともと田んぼだったのでしょうか？大きな地震の時はちょっと怖い気がします。

>569さん

そういった主旨をアップした395サラリーマンです。
10/26から150以上もレスが伸びていて、その多くが高速関連なのにびっくり。

ちなみに、前回「トラフィック」が重要と書きましたが、
トラフィック（50歳以上にはトラヒック）とは、この場合、時間当たり通過車両台数ではありません。

それは、「物件付近のべ車両滞在時間」のことです。
すなわち、時間当り通過車両台数×平均滞在時間。
平均滞在時間は平均速度に反比例し、信号待ちや渋滞停車によって急激に増加してしまう。

ということです。


>573さん

一般的に、杭の長さは安定した地盤に到達することを前提として選択します。
まれに、それが困難な場合に限り、本数を多くして耐震性を高めますが、その際は
「浮いていることには変わりないので、地盤自体が傾いたらごめんなさい」の告知があります。
（以上は友人の実話です）

ここは確かに高速道路が近いですが、設備や仕様はけっこういいですよね。
学区もいいみたいですし。子供がいる家庭にとっては、学区って結構重要ですよね。

＞574さん
確かに、ライオンズ甲東園グランフォートを申し込んだとき（結局契約しませんでしたが）、ここと同じような造りでしたが、「柔らかい地盤ですので、地面深くの硬い地盤に杭を打ってますが、もしもの時はごめんなさい。」と説明がありました。あなたのおっしゃることに、妙に納得です。

>>575
学区は重要だと思います。学区によってジャージを普段着にしてるような親が大勢いたり、茶髪の子供が多かったりするようです。ここの学区は大丈夫のようで安心ですね。

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同意。やっぱり学区が悪いところは嫌やね。

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もうすぐなんとか大地震が来るらしいから地盤が緩いのは恐いね

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564 野村営業マンのカッとしたカリカリ文章が削除されとる（笑）

学区は確かにいいかもしれんけど見た目で判断するのは【差別】だろ　茶髪だとみんな悪いんか？おかしな事を言う奴がおる

>577
学区が悪いって、そういうこと？？

ここって値引きあるんでしょうか？どれ位の値引きなんでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。
高速真横以外は私はいいと思ってるんで、真横が相殺される位の値引きあれば前向きに検討したいです。
学区が悪いより真横はなんとかなると思ってるんですけど。鳴尾もいいし、西北南側に来年出来るそうなんでこのあたりで検討しております。ジオは高いのと設備的にあれなんで辞めました。

夜中の名神は大型トラックのオンパレード　何千台以上が往来してるぞ、ディーゼルの排気は体に悪いぞ
乗用車の渋滞の非じゃないな最近の乗用車は性能いいからなアイドリングストップHV等

高速対策しとらんのかここは？？

しとらんよ、対策

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やはりこの辺りで候補にあがるのはジオかプラウドですね。
ジオは学区や値段を気にする人にはちょっと高いですし高速気にならないならプラウドですね。
仕様も良いし。

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収納少なくね

少ないね

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地盤緩いのは問題やね

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はぃはぃ。

マンション購入の時に学区の事がよく条件の上位に上がって来ますが
学区の良し悪しってよく分かりません・・・
昔と違って今時の子供たちはお洒落です
小学生でもお洒落な子供たちが多いですそれが服装の乱れと言われるか
お洒落と言われるか微妙だなぁーと思う時があります
どう言う部分で学区が良いとか悪いとか判断すれば良いのでしょうね

確かに学校区の善し悪しって何で判断するんでしょうか？

ここは学区はいいですよ。ジオが深津中になるんで昔から住んでる住民にはえっ、あそこ行ってんのって驚かれますよ。私立行かないなら学区は大事ですよ。引っ越してくる人はわかりませんもんね。

結局、何が悪いんですか？

>592さん

学区の良し悪しを判断する客観的な基準はないですよ。
ただ、人気の高低は歴然とあるようですが。

人気の高低は何で決まるんでしょうね～？

>596さん

プロ野球球団の人気は必ずしも強さとイコールではありません。
アイドル歌手の人気も必ずしも歌のうまさとイコールではありません。
学区も結構複雑で、一概には言えないでしょうね。

↑そんな軽いものじゃない。もっと根が深いよ。

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巨人×阪神戦みたいな感じなんかな。
巨人がプラウド？阪神がプラウド？

>597さん

阪神ファンの思いも、そんなに軽くはないようですよ。
巨人ファンなんか、負けだすとTVのスイッチを「ブチッ」。

ジオやパークのスレに笑とかワラと不必要に書き込んでるの、ここの営業やろ。

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ほな、パ・リーグ優勝の西武ファンはどうなるの！！
ソフトバンクに負けて、結局、ロッテが日本シリーズに進出して・・・。
ほんで、中日はそのロッテに負けそうやん！
それくらい学校区の人気・不人気は複雑ってことかいな。

深津中、戦後の＊＊地区詳しく説明すると差別用語連発なんであとは自分で調べてください
なんであの地区はいまだに・・・そういう目で見られてますし学校が荒れてるのは事実授業にならないそうです。

なんでジオの学区がそっちになる。天秤にかけた場合プラウドかパークの方がうちの場合ましです。現在交通量の多い所に住んでますがさほど気になりません。あと西宮南口に来年建つそうですがあそこも学区がね・・・私立行かせる家庭はいいですけどね。

西北自体の学校区に問題があるのでは？
販売ししている営業マンは子供のいない若い営業マンだったり
子供が居ても深津中には通わせてないでしょ。
結構無責任ではありますよね。
信じるか信じないかはあなた次第です。
住宅購入に対して学区問題は必ず付き物です。
自身に子供が居なくても学区の良い物件は資産価値も高い
将来資産をご自身で守って下さい。

と言うことは、学区が悪い物件は資産価値も低いということですね。
ここは学区が良くてよかった！

↑瓦木中もそんな変わんないよ。。。
50歩100歩。。。
がんばれ営業マン

瓦木中と深津中は全然違うよ

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資産価値を決める4・5番目くらいの要素でしょうね>学区
立地や環境などのより大事な要素が抜けてるマンションにおいては学区がよく強調されます

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↑あ、ジオノーヴの営業さんだ。出張お疲れさまです。週末なのに暇なんですね。相変わらず立地立地言ってますね。

老夫婦が選ぶなら立地が上の要素になるけど若い新婚さんや子持ち家庭の優先順位は学区優先立地は２の次ほどほどよければって事になる。資産価値とは買い手に人気ある程価値は上がる。イコール値落ち幅が少ない物件となる。
要はバランスだよ。３拍子揃ってれば言う事なし、ここが売れて困るのはジオの営業だろうけど他スレ汚すより自分の所のスレでジオのいい所がんばって書きなさい。学区は引越ししないと変えれないからな。
６０８＞お気の毒に　ご愁傷様。

６０８＞お気の毒に　ご愁傷様。

＞６０８営業さん　他スレこないでね　

＞６１０さん、同意です。子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です。

普通、モデルルームは土曜日って忙しいでしょ。
夜でも７時、８時まで接客してるんじゃないの？
営業マンが６時台に擁護レス入れるって相当、暇だね。
売れてない証拠だね。

すいません、６１４の書き込みは６０８宛で、６時台ではなく５時台です。

＞子供が小さければ、駅までの距離より、学区のほうが重要です

私立前提なら考慮する必要なし。お金ないんでしょうね。

この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。
お金があれば、もっといい環境のマンションを検討するでしょう。
だからこと、学区は重要なんですよね。
そんなくだらない反論より、しっかり仕事してくださいね、ジ〇の営業さん。

営業営業って連投してる人のほうが営業っぽい。
現実としては小学校はともかく中学からの学区の違いなんて大した資産価値の差にはならないよ。
学区が良くても中学からは良い私立に行かないと落ちこぼれるのが阪神間の現状。
子供が幼い頃から中学すらも公立行きが完全決定してる家庭の財力ならジオもプラウドも買えないよ。

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＞この界隈のマンションを検討する人で、子供を私学にやれる人ってそれほど多くないと思います。

何を根拠に言っているのですか？
根拠を示しなさい。
この界隈は貧乏人ばかりだから、子供に私学を諦めさせて、仕方なく公立に通っているとでも言いたいのですか？
貴方が子供を私学にやれる経済力がないから、他人も同じように貧乏だと思っているのですか？

>>818
もうええって、阪急さんよ。

６１９
何をムキになってるん？あんたの子供は私学にやったらええやないか？
実際、学区を気にするってことは私学にやる余裕がないってことやろ。
貧乏とか、そういうことやない。この近辺のマンション、3000～5000万するんやで。
貧乏がそんなマンション買えるか？

＞621さん、○オの煽りだからスルーでよいかと。

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パークみたいに駅から非常識な距離だと学区とか言われても二の足踏むけど
ここは11分でまあまあだし学区を言い訳にはしてないと思う。
ここは強いかもね！

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621さん
ほっといたら
エスカレートするだけだよ
無視無視、無視しとき

620さん
超能力者ですか？

610
学区学区言っても小学校の学区にアドバンテージがなければ資産価値には直結しない
御愁傷様

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＞６２３、ジオやろ？パークまで巻き込む気か？自分とこに帰っときや。

>>625様
中学って、思春期で多感な時期です。
この時期の子供を取り巻く環境は非常に重要です。
やっぱり、中学校区はとても重要だと思います。