グランベース芦屋川について

★自転車ですぐ行ける買い物施設
スーパーAlways　ミニコープ　関西スーパー　生協　サーバ(ドラッグストア)　パルヤマト　ピーコック　パントリー


車を使える方は43号線の１本下の道路を西宮方面に走ると
ちょっとした商業施設が立ち並ぶ地域にブチ当たれて便利です。
ユニクロ・ミドリ電化・100円寿司・温泉・飲食店・マルナカ・関西スーパーetc.
浜芦屋にダイエーもあります。
最近出来た潮芦屋の街もかなり良い雰囲気で広い砂浜や釣りやレストランなどかなり期待できます。
バス停も近いのでJRも阪急も利用しやすいです。ある意味3wayアクセス(笑)

良い事ばかり書きましたが短所はやはり周囲の人の認識ですかね。
実際、43号線以南というだけで拒否反応を示す方も多いです。
「どこに住んでるの？2号線より上？」「43より下です。」「えーｗｗマジで？ｗ」みたいな。
深江南町１丁目という場所は大抵の人が思い浮かべる阪神間の住環境より
少しはマシなものであると思うのですが神戸の方々からはやはり＊＊にされる事も多いです。
まぁ最近は浜側もどんどん開発されてむしろ綺麗になってますし、
昔よりは住環境として理解してもらえるようになっているのではないかな〜と思います。

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４３号線より下に３０年近く住んでました。今、阪神と２号線の間に住んでます。
４３渡らない生活、快適ですが、海までのお散歩遠くなって、さびしいです。

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このマンションの耐震構造、確認された方いますか？

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うちは問題ありません！って広告が入ってました。
住宅性能評価証のコピー付きで

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一部クロスの浮きや剥がれが発生してます・・・みなさんのお部屋は大丈夫ですか？これって３ヶ月点検の時に言うべきですよね

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うちも壁と天井のつなぎめに隙間ができてきてマンションの前にたまたま建設会社の方が
いたので伺いましたら、住みだしてから室内の熱や湿気などで壁や床が膨張や伸縮して
壁やフローリングに隙間ができるそうです。
今度の定期点検で直してくれるそうです。
また、しっかりチェックして修正してもらおうと思います

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先程ＴＢＳで地震発生直前の速報システムについて流れてましたね。
このマンションにも設備付いてますよね。
以前モニター募集してましたが、実際に体感された方っていらっしゃいますか？
大きな音で知らせてくれるのでしょうか？
直前といえど結構役立つようですね。

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ここのマンション、早速、賃貸に出てたよ。ちょっとはやすぎない？
でも賃料むちゃ高い！
購入のほうが、毎月のローン安いぞ。

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ゴミのマナー、それが一番大切だと思う。共同生活では。
不動産の価値が上がるのは、人気の駅近だけ。
だからみんなこぞって、駅近マンションに群がる。

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一旦、群がっても価格の高さに
他に散らばる・・

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賃貸の話、ほんとかうそか知らんけど、購入後転勤が決まって、賃貸にしたって、それも期間限定で

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こんにちは。昨日見学に行ってかなり気に入りました。前向きに検討したいのですが、
もし入居済みの方でこういう所が気になる（悪いところ）がありましたら教えてください。
来週また見に行く予定なのでチェックしたいと思います。
あと、南側にあるインターナショナルスクールって騒がしく感じたりしますか？

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引き続き434です。お昼から今までの書き込み読ませて頂きました。
とても参考になりました。昨日見たところ部屋の中もとてもキレイだなぁって
思ったのですが、色々あったのですね・・・。
皆さんのチェックのおかげで残りの部屋もキレイになったのでしょうか？（笑）
ここでの皆さんの書き込みを参考に内装等、細かいところも見てみたいと思います。
あと、皆さんの管理費や管理態勢などの書き込みを見ていたら入居してからも安心かもって思って
より購入意欲がわいてきましたよ〜。
ありがとうございました(^-^)

ちなみに、販売のお兄さんは最初やる気なさげで、大丈夫？って思いましたが、
途中から丁寧に説明してくれるようになりました（笑）

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住人ですが、購入の際は43号線が気になりましたね。
排気ガスや騒音がどうなんだろうって感じでしたが実際に現地に行きそんなに気になりませんでした
ので購入しました。住み心地はとてもいいですよ。設備も充実していますし。
何か営業マンみたいですが・・・ここで書かれているのは本音の部分だと思うのでここで書かれている
問題がクリアできれば購入しても損は無いと思いますよ。
一生の買い物ですのでじっくり検討してください(◎-◎)

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434です。丁寧な回答ありがとうございました(^-^)
そうですね。この間見学に行ったときに住んでらっしゃる方とすれ違ったりしたのですが、
皆さん楽しそうにしてらっしゃるのが印象的でした。
きっと住んでいて楽しくなるお家なんですね♪
もっと気温が高かったら公園で遊んでる方とかもいたのでしょうけど、
寒かったのかあまりお見かけできず残念でした。

あと、もし夏ごろから現地の環境などを観察していた方がいらっしゃいましたら、
もう一つ教えていただきたいのですが、海からの匂い（臭い？）って本当に
あるのでしょうか？あるとしたらどの程度なのでしょう？
以前の書き込みで工業地帯からの匂いがくる（ある？）というのが気になったのですが、
今は確認しようがないので・・・。

気に入って住んでらっしゃるのに気に障ってしまったらすみません。。。

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私が夏に何度か下見で行ったときは全く匂いありませんでしたよ。
あの書き込みは芦屋浜の方の話だと思ったのですが。
芦屋浜の方は風向きによってたまに食品工場の匂いがするみたいです。
私もまだ引越しできていないのですが、ここでの内容参考になってありがたいです。
もうすぐこの掲示板も終了するかと思いますが、また立ち上げたいですね！

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引渡し後すぐに住み始めましたが匂いは私は感じた事ないですね。ただここじゃないんですけど
もっと海よりの埋立地近く…芦屋の松浜でしばらく過ごした事があるのですが、あのあたりは風向き
によって春や夏の暖かい日に硫黄のような匂いを感じた事が何度かあります。恐らく439さんがおっしゃる
のと同じ原因かと思われます。
内覧会の時も9月初旬で暑かったのですが匂いは感じませんでしたし…。多分大丈夫じゃないですか？
散歩で海のほうに行くと当然磯の香りはしますけどね。ここまでは届いてこないようです。

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私も引渡し後にすぐ引越ししましたが今までそんな臭いがする事はありませんでした。
ベランダとかにもよく出ますがそのときも臭いはした事がありません。
皆さんの言うように工場地帯の臭いの件ですかね。確かに工場地帯は匂いますね。
なので匂いは大丈夫かと思います(~_~)

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我が家は共働き、休日は殆ど出かけているので全く状況を知る術が・・・
出遭った人に挨拶はしますが、知り合いは０人ですよ。
ですから掲示板は欲しいですf(^o^;)

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438です。色々と情報ありがとうございました♪
皆様のおかげで不安な点がどんどん消えて嬉しい限りです。
今週末にまた見に行く予定なので、今度は周りも散歩してみたいなぁって
思ってます。（ただ、今週末も寒いみたいですが・・・頑張ってみます。笑）

この掲示板はそろそろお終いなのですか？
私のように今から購入しようかと思ってる人間には貴重な情報がたくさんあって、
とてもありがたいのですが。。。
まだ空きもあるようなので、今後購入しようと思う人達のためにも
もう少し残してて欲しいですね。

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今日そばを通りました。確かに公園影になって寒そうでした。カバさんラクダさんも寒そうでした。
玄関にクリスマスツリーあって雰囲気いいですね。

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荒れる前に住民板を作りませんか？

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皆さんは３ヶ月点検でどこか修理してもらう箇所ありますか？
うちはリビングのフローリングの隙間があちこち開いてきて
夜になるとかなり目立ちます・・。

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フローリングの隙間って…木だから多少の収縮・膨張はあると思うのですが、
指摘するほどひどい隙間ですか？
うちは引渡し時とあまり変わりませんが、床暖房を頻繁に使うとそうなったりするのでしょうか？

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返答ありがとうございます。
ではうちのお部屋は出来が良かったってことでしょうか？
安心しました。床暖房使いましょっと☆

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４５０氏は建築関係の知識をかなりお持ちなんですね・・・素人の発言とは思えません。

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４５０さんの書き込みを見て、我が家もフローリングを見たらすごい隙間だらけでした！！３ヶ月点検で指摘してもいいですよね？一度気になると気になって気になって直して欲しいです。

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このマンションは古紙回収がないですが古新聞は生ゴミと一緒に出していますか？

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ところで、最近購入された方って、値引きをしてもらっているのでしょうか？
我ながら不躾な質問だとは思いますが、どうしても確認したくて・・・。

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完成在庫の数から考えて
相当程度の値引きが行われていると
思われます。
但し、値引きしてもらった人は、
口封じされているので、確認するのは
難しいと思われます。

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こんにちは。契約間近の者です。
ここの皆様には色々と教えて頂いて本当にありがとうございました。
この前寒空の下周りを歩いてみましたよ♪
想像してたよりも駅まで近く感じて嬉しくなりました。

値引きの件ですが、ウチは一切ナシでした。
しかも12月末完売を目指してるとかなんかで、
申し込みをめっちゃ急がされました（苦笑）

その分、内装で気になるところはキッチリ直してもらおうって
思ってたのですが、ウチは人が良すぎたのでしょうか・・・？（笑）

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私も、契約間近です。
実は、たくさん見ましたがここで決めます。
最終的に決め手になったのは、満足する設備と環境ですかね。
完成している物件もたくさん見ましたが、ここはそういった話が全く出ませんでした。

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一度、モデルルームを見学した者です。
先日送られてきたダイレクトメールに
「あなた様だけに、とっておきの耳より情報があります。」
と書かれていました。
耳より情報とは値引きの事だと思うのですが
今　契約間近の方は、本当に値引きゼロでなのでしょうか？

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うちも以前モデルルーム見にいき保留にしてまして最近電話かかってきますが、ご相談に応じますとおっしゃってますし、やはり多少なり値引きはあるのではないでしょうか？なので契約間近の方が値引きないとなると確かに人が良すぎたのではないですかね・・？

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私達は１０月に定価で買いました。
確かに、今と比べるともっと幅広い選択肢の中から選べたことになります。
でも、正直な気持ちは、今まだ残っているところを割安価格で買った方が絶対良かった、ということ。何だか割り切れません。
セールスの方の、「早く決めないといい場所から無くなります。」という言葉に焦って買っちゃいましたが、こんなに余って値下げすることになるとは想像しませんでした・・・。
今では、新築マンションを買ったことの喜びより、損な買い物をしてガッカリという気持ちが強く、時々滅入っています。

数ヶ月の差はあっても、”ほとんど同時期”に買ったのだから、多少なりとも全ての入居者に還元されるようにならないんでしょうか？
中には、そんな売主もいると聞いてますけど。

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再び459です。
前の内容は、入居者で団結して業者と交渉しようなどという目的で書いたのではありません。
同じような悩みを持った人を探し出して是非お話したいというのでもありません、多分・・・。
ただ、自分の気持ちをどこかに吐き出したくて書いただけなんですが、他の入居者の方々の喜ばしいお気持ちを害す部分があれば、先にお詫びさせていただきます。

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お気持ちは、わかりますが、
ご自身が契約される際に、価格についても
納得のうえで決められたのですから、完成在庫の
値引き販売については、割り切るしかないと思う。

マンションの購入は、不動産への投資なので
株式投資と同じで、買い時や売り時の判断は、
自己責任となります。
耐震構造偽造などの法規違反がある場合は
事情が異なりますが。

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値引きの話はこの掲示板では禁止されてますよ。

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468さんのおっしゃるとおりでしょう。よく近日、この物件の購入のお誘いをいただきます。2割引ぐらいならと申し上げると考えてみると考えてみるとのことでした。
まあ、お断りする口実で2割と申し上げたのですが、実際それを申し上げる以前もずいぶん思い切ったお値段をご提示されておられました。
心底気に入った方がよりやすい値段で購入されるできればとお祈りします。そのためにもこの物件は値引き提示を販売側から明示してこられる事をお伝えします。

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>471
もちろん今2割は無理でしょう。上述したように、こちらからお断りする手段として、"2割引なら"と申し上げたので、販社さんの"考えてみる"も拒否の意味ととらえています。
しかし恒常的に値引きをご提示されていたのは真実ですよ。定価で買うのも自由ですが、完成在庫の値引き販売は通常のことです。

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>468様
確かに投資なんでしょうね。
数百万円の話などで吹っ切れるまでにはもう少し時間がかかりそうですが、頭では理解できます。
いずれにせよアドバイスいただきありがとうございました。

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ところでエコキュートでお金が戻ってくるという話ありましたよね〜書類は提出したんですが音沙汰なしで・・・みなさんのとこはどうですか？

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販売会社に確認しましたところ
エコキュートのキャッシュバックは1月中に振り込まれるそうです。

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４７５さんありがとうございます。

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そろそろ、ここも終わりなのでとりあえず住民板を作成してみました
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

登録が必要ですが個人情報は一切登録する必要がありませんでした。ただし登録時に携帯からの
ID登録が必要です。いままでのように匿名での投稿も可能です。
詳しいことは以下の「よくある質問」を参照してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispfaq_p.cgi

ユーザー登録は下記のページから「スレッドにレスを付ける」をクリックすると
登録画面が表示されますので携帯を使用して登録してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

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この前の土曜日（24日）23時頃、換気のため窓を少し開けていたら
焦げ臭いにおいがあたり一面に漂っていました。その後少しすると
消防車が１台きて、周辺を調査していた模様ですが、何かあったの
でしょうか？

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マンション北西道路付近に
ずーっと前から『故障車』の張り紙
をした車が停まっていますが、
何とかならないものでしょうかね。
景観上も悪いし、そのうち誰かが
放火でもしないか不安です。

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↑
関係ないじゃ〜ん！

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479さんへ
警察に通報すれば解決でしょ

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警察に通報しましたが
民事不介入とかで対応してもらえません
でした。

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そうなの？？駐禁で取り締まってもらえばいいじゃん

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なんで関西の板で「じゃん」って言葉がでてくるんやろか。

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今日から正月３日まで、ハワイのマウイ島に行ってきます。
皆さんよいお年を。

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じゃ〜なんで関西ローカルニュースは関西弁使わないの？？　４８４は標準語で４８５は方言てことでしょ。

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三十代も、グロンサンフォー！ポインセチア消えていたフォー！最近、芦屋浜にいったけど、結構寒かったけど！
良いロケーションだったじょー！もう、数少ないと聞いていたけどチラシ入ってたじょー
ＮＯＷ！ＯＮ！ＳＡＬＥかな？

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ここ最近は関係ない話題が続いてますね。ところで、うちは共働きで日中は毎日留守なんですが、インターホンにいつも
同じ人が記録されてます。ジャージのおじさんとか眼鏡かけたおばさんやら、作業服姿のひと。いつも来たときは
留守なんで話はしたことないけど、誰なんだろ。たぶん勧誘ですね。夜にもけっこう来てます

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ついに
公式な値引き販売が開始されました。

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でも、残り1戸っぽいんで、いいんじゃないですかね？

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本物件、いくつかの部屋を見せていただきましたが、
全ての部屋で、壁紙の継ぎ目が大きかったです。
みなさんいかがだったでしょうか？

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確かに継ぎ目は、大きかった！でも、リビングの建具とか良かったんじゃない！
東向きを見たけど落ち着いた感じだったけどなぁ〜！いい感じだと思うよ！
営業の人も、ちゃんと手直ししますよといってたぞ！でも、値段の話しをしたら「無理！」っていわれたぞ！
ほんとにできるの？

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完成してから４カ月経っても２３戸も売れ残り、
総戸数が１６１戸なので１４％も完成在庫を抱え
デベロッパーにとっては、営業上は失敗案件なので
買う気で交渉にあたれば、相当程度の値引きを
引き出せると思います。
東急不動産は３月期決算なので、
３月が大きな値引きのチャンスかもしれません。

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４３号線は気になりませんか？
騒音、煤塵等の心配がないようであればMR見に行って交渉しようかと思います。

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音は窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、
空気の汚れは、人体への影響がゼロとは言えないので
微妙な問題ですね。

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500ゲットです!!
496さの言うように建具は良かったです。
キッチンもさすが松下がからんでいる
だけあって、よくできていました。

騒音は、南向き住戸であれば、問題ないです。
煤塵については、ちょっとありますね。
近所のマンションの汚れ具合を見れば、
程度が確認できますので、現地で見てみればいかがですか？

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４９７さん確認ちゃんとしました？いぃ加減な発言しないでくださいね。
ＨＰにある残戸数は去年１１月あたりから更新されてない。

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ふーん今２０戸なのは君があわてて更新したの？

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まだ２０戸も残戸数があるのなら
デベにとっては、失敗プロジェクトなのでしょう。

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まあ、そのうち完売するでしょう。
ところで、今朝玄関前付近に
パトカーがとまっており、事故
の表示をあげていましたが、
大きな事故でもあったのでしょうか？

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602号室というのは、南西角　最上階でしょうか？

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西棟の北西の角の最上階ではないでしょうか？？

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オッス!おらＷＤ略してダブリューディー！今回、マンション購入を検討してんだけど！
自己破産しちゃて〜！買えないか〜！じゃあね〜！！

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近くのマンションに住んでいますが、この辺の風は北西に流れる事が多いので、
43号線の排気はさほど気になりませんね。

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↑書き損じました、北西では無く北東の誤りです。

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あと２戸？、完売が見えてきましたね(^^)v

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以前、こちらを見に行ったことがありますが、昨年の１１月の時点ですでに値引きしてくれるとのお話がありましたよ・・・。
営業の方がどうしても好きになれず、購入は考え直しましたが・・。

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>513
わたしも同意。
ここは販売盛業も購入者層も他の"芦屋"と名のつくマンションと少し違うようですね。コストパフォーマンスは値引きも含めて良いようですが。ここは深江ですよね。

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グランベース深江南ロジュマン

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深江も、住めば都です。

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祝☆完売(^^)v
住人に廊下でうるさくする人等マナーの悪い人いないし、みなさん挨拶してくださるし。
ここにして良かったです★
ただ、駐車場のチェーンが若干錆びてきてるのが気になるのですが、
あれは大丈夫なのでしょうか…。

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