グランベース芦屋川について

購入を決めた者です。決め手は共稼ぎの為、利便性(駅からの距離)とゆったりめの間取りが
希望価格に会ったからです。R４３沿いは気になったのですが、南側は奥まっていた事と、
グランベースが立ち始める前にアルス芦屋川から見学させて頂きましたが、
騒音等あまり気にはならなかったので。
でもR４３側に近い東棟の方が売れているみたいですね。３９さん、ご参考までに。

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購入者なのに、あまりにマイナス的なこと書かれてるのに驚きましたf(^^;)
私も説明会行きました。その時にマンション見に行くと、建物の外壁はほぼ半分出来上がってて、
部屋については全てガラスが設置され、既に内装工事してはりましたよ。
内装は進むの結構早いですよ。外工事は内装工事が落ち着いたら
組み立て方式で、立体駐車場等仕上げていくと思います。

価格がいいので何か構造上問題ないかと、建築評価書見せてもらったんですけど、
他のマンションと変わりなく上等なので不思議でした；
何故安いのか気になったので聞いてみたら、やはり戸数の多さがポイントでした。
キッチンの高さといった細かい設備面を統一化したとか。。

深江南町といっても、東灘区ですから、東灘小学校、本庄中学校、
高校は芦屋市と同じ学区となり、進学校でいうと神戸高校等があります○

あと、残戸数については全１６０戸もあるので仕方がないような気がします(^^;)、
第２期分譲始まったみたいですし、説明会の日に新たに契約に来てた人いたし、
いい物件である限り埋まっていくでしょう。
竣工後も売り続ける＝それだけ内装を丁寧に仕上げるはずなので、
むしろ完売になってない方が私は嬉しいです…

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残戸数はいくらぐらいになったか分かりますか？購入者の一人としては完売して欲しいものですね。

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４６さんのおっしゃるとおり、
竣工前には完売して欲しいですよね。
（私も、購入者です。）

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同じ東急不動産でも香露園の方は好調に販売が進んでいるようですが、こことの差は何ですかね？？？阪神沿線・価格帯等も似ていると思うのにね・・・

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じゃ〜４８さんは内覧会に業者さん等にチェックしてもらう派ですか？私は悩んでます。

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４９さん、香露園でなく香枦園では？香枦園の場所は、オアシスロード・香枦園浜の近くで自然に触れられる
阪神間でも貴重な環境です。深江南町は、１５年ほど住んでましたが・・・。神戸のはずれって感じですから。

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なかなか現地に行けず、施工状況がそんなに遅れているとは知りませんでした・・・他で現地の施工状況を見られた方がいれば詳細をおしえてください。またどんな事でも結構ですので深江南町近辺の情報があればよろしくお願いします。（購入者です）

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今週、駐車場の抽選の際に現地を見てきましたけど、
建物自体はほぼ出来上がってきてましたけどね。
植木も少しづつ入ってましたし。
エントランス部分はまだタイルは張っていなかったですけど、
もう完成って印象を受けました。

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★提案★
最近レスが増えてきましたね！ただマイナスの話題が多いのが残念です。同じマンションの住人として、これからプラスになる情報交換をどんどんしていきませんか？

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５５です。他のマンションみたいに近所のおいしい食べ物屋さんやオシャレなカフェなんかの楽しい話題があればなぁ〜って思っただけなんですけどね・・

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そとからだったけど、見てきました。
もう完成ですねぇ〜。
も〜うすっごいオシャレで、ガラスが思った以上にス・テ・キ☆
エントランスがまだ完成してなっかたのが残念だったけど、すごく満足です。
今から、入居が楽しみです！

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ガラスにヤモリがいた。ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！たまたまファンです。ぜひ、外観を見てみてください。
ヤモリが２匹いるぞ。

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ヤモリ？？本物のですか？説明会から見に行ってないので楽しみだなぁ〜ただ私のとこはガラスが付いてないんです。残念＾＾；

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内覧会の話をされてるってことは、購入されたんですよね。自虐的な書き込みしてるのって、どうなんですかね。
私的には、音とかが気になると思ってましたけど、近くを歩いた時、すこし、入ると、とても静かでしたよ。
内覧会については、内覧屋っていうのは、どうなんでしょうか？極端に気にしなくてもいいところまで、言われ
たりすることは、本当に無いんですかね？

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いっぱいいますよ。
ゲッコー！ゲッコー！ウキッ！！笑
ガォー！
窓ガラスがあるじゃないですか！！

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ヤモリー！かなり大きいです！見たら感極まります！アーヤモリ！是非、ご覧ください！イエス！

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本当ですか！食べれるくらいですか！隣の市営に住んでます。楽しみです。貴重な、資料ありがとう。

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今日、現地視察して来ましたが・・・やっぱ工期の遅れはあるように思われます。東側はまだブルーシートが外されていなかったですし。ほぼ完成している南側と西側は想像通りで大満足☆あとは内装も完璧にお願いします。

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私も今日久しぶりに見てきました。
南棟の部屋の中が見えました（植栽が未だなので見えちゃいました）、
既に壁紙も貼られて完成しているようでした！
ガーデンの中もタイルが敷かれて、水道も設置されてましたし○
北の方は玄関と駐車場周りが未完成でした。
とりあえずお部屋の中は順調らしかったので安心しました（＾＾）

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相変わらずＨＰを見たら販売戸数１８戸に・・・いったいあと何戸残っているんでしょうか？？

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物件価格は始めから底値設定しているため今後値下げはしません」
って営業マンが言ってました。
この言葉信じたい。
しかし売れ残ってるならホームページの更新して欲しいですね…

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そのうち絶対値引くと言うか、既に値引き提示してるけど営業が下手で売れないに1万バーツ＞＜ｂ

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立地・設備・価格は完璧だと思うんですが・・・完売出来ないのはＲ４３の影響なんですかね〜阪神線や芦屋川を越えると人気物件になるのに。恐るべしＲ４３！！

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私の妹がここのさらに南側のマンションを数年前に買い住んでいて、ココが出来る話を聞きつけた途端に
電話してきましたが、してきたくせに「Ｒ４３沿いやしなぁ。薦められん。」と言っていました。生活するうえで、
何かしようとするためにＲ４３を超えるのは面倒だそうです。ここはしかもＲ４３沿いだし。空気の汚さは
並じゃないそうです。‥でもココの契約者の方たち、いい感じの人が多いから、ちょっと気になったりして
チョコチョコ覗いています。

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ほんとうに悩んでいます。
Ｒ４３沿いというのは、やっぱり買い替え時に不利なのでしょうか？
現在、二号線の近くに住んでいますが、神戸は基本的に浜風なので、二号線の排気ガスと浜風にのってきた４３の排気ガス二号線に
のガスが流れてきそうですが、そんなに空気が悪いような気はしません。私が排気ガスに慣れている
だけなのかもしれませんが。７３さんにおうかがいしたいのですが、４３より南に入っていても
排気ガスのにおいはすごいのですか？浜風はどうですか？洗濯物は乾きますか？
また、営業の方にお若いご夫婦が多いと伺ったのですが、今赤ちゃんがいらっしゃる方、今後出産予定の方などで
購入された方はおられますか？子供を育てるのにはよい環境なのでしょうか？
気に入っている物件だけにすごく悩んでいます。

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排気ガスって実際どうなんでしょーか…
タバコの煙や工場周辺の有害物質濃度なんかと比較すると…？

今後さらに温暖化が深刻化する
→排気ガス規制強化＆低燃費、ハイブリッドカー増産
→排気ガス汚染減少
→マンション価値UP！？　・・・私的考えに突入しちゃいましたー★
・・・とにかく、排気ガスについては化学物質管理促進法等に伴い、着実に改善されてきてるようですよ。

R43越えるのは、自転車では遠回りする必要ありますよねー…
周囲に坂道があるよりはマシだと思いますけど…

というか７３さん実際にマンション見てみてください！
緑に囲まれた（まだ囲まれてない？）お洒落なマンションですよ★

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７５ですが、現在共働き中で出産はまだまだ先と考えています。
なので、幼稚園等はよく調べていませんが、
この前お散歩で、芦屋川から浜辺に出て、潮風大橋を渡ってみました。
すると人口の遊び場があって子供達が大勢遊んでて、
さらに南下したところにある芦屋浜は非常に美しい景観で、
羨ましい程、家族連れで釣りを楽しむ人、海に入って遊ぶ子供でにぎわっていました。
R43は危ないけれど、それ以外は遊び場があふれるほどありますよ。
そうそう、隣にあるインターナショナルスクールへの入学も少し企んでます 笑

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私も共働きで子供の予定はこれからなんですがこで決めました・中学校なんかはかなり遠いようですが環境に惚れました！（Ｒ４３は＾＾；）７５さんが言うように年々排ガス規制は厳しくなって来てますし、私が小さい時は毎日のように光化学スモッグ注意報が出てましたから、それからするといいかなって思います。あとはこのマンションにときめくかでしょう〜

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購入を一度断念しましたが、
さすがにあの建物を見ると魅かれるかも・・・

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昨日の夜に再び現地に行ってきました。１週間でエントランス・立駐等・・・ここのレスを読んでたかのごとく急ピッチで建設が進んでるいるようです。早く完成したマンションを見たいけどちょっと心配かな〜ただみなさんが言ってるようにあれを見ると惚れちゃいますよね。

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久しぶりに今日マンションギャラリーへ行きました。
お客さんたくさんいたし、出来上がって現物見てから契約する人が結構いると見込んでいるとの話だったのでホッとしました。
あと、ロジュマン（松下興産）のプライドから、値下げはしないとのことでした。
それだけ誇り持って売り続けてもらえたら購入者としてもうれしいですね。

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阪神芦屋駅の前にすごくいい歯医者さんがあります。
もうすぐ引越し！
と思ったのでちょっと遠いけど今の住まいから、芦屋の歯医者さんに行ってびっくり。
親不知を抜歯してもらったんだけど、「心の準備は大丈夫？」ってずっと落ち着くのを待ってくれました。
全然痛くなかったですよ。
「日曜日もやってるんで言ってくださいね」と！
ちょっとこの街で暮らすのが楽しみになってきました。

私の担当の営業マンもちょっと抜けた感じの人ですけど、ローンなんかも詳しくて重宝してますよ。

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なんか嫁いわくうちの担当者はなんの挨拶もなく他の物件に移動して、しれっとＴＶに出てたそうです。
一言「担当物件が変わりますので替わりに…」って次の担当者への引継ぎの挨拶くらいあってもいいんじゃ
ないのかと…。販売手数料払ってるのがバカらしくなってきたので3%のうちの半分くらいをうちの部屋を
仕上げてくれている内装の下請けさんにあげて、できるだけきれいに作って欲しいなぁ。

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今、ホームページをみたら残14戸で最終のようですね。
この調子でしたら、入居前には完売するのでは？

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間取り」のページを開けると、空住居番号が出ているので更新されたんじゃないですか？
購入者としては、現在何戸残っていようと早く完売になってほしいものですね。

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購入者のみなさんへ質問です！バイク置き場って契約されます？近くに大型スパーが無く原付があれば便利かなって考えております。車は出し入れを考えると・・・ですし。

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９０さん。早速ありがとうございます。でも・・・間違ってました。スパーじゃなくて大型スーパーでした。チボリは確かに遠すぎますね〜（笑）

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間違えついでですが、神戸の灘区にHAT神戸という所がありそこにスパありますよ。
結構いい温泉ですよ。近くには兵庫県立美術館もあります。
詳細はこちら
なぎさの湯
http://www.nagisa-u.com/

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そう言えば２号線沿いに関西スーパーとコナミがあると思うのですが徒歩で行ける距離なんでしょうか？？坂の具合も気になるんですが、ご近所にお住まいの方で分かる方がいればおしえてください！

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１２．３分位でしょうか。坂は、自転車こいでるとやはり、何となく上ってる感じしますけど
たいしたことないです。お買い物して、荷物もって歩いて帰るのはしんどいので、自転車がいいと
思います。鳴尾御影線沿いにある、芦屋の川西町のパル・ヤマトが安くて、関西スーパー
より近いです。陸橋渡ってまっすぐ阪神の高架くぐって、すぐです。

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友人が子どものころ尼崎の阪神沿線に住んでいて、喘息になったらしいです。今ではすっかり元気なのですが、
これから子育てをしていこうとする身なので、やっぱりR４３が気になってしまいます。まあ、尼崎は西日本でも有数の（？）工業地帯なので東灘と比べるのもおかしいのかも知れませんが・・。
実際この周辺に住んでおられる方でお子さんや、周りの子どもさんがＲ４３の排気ガスなどの影響で、喘息やアレルギーなどの症状がでたという事例はありますか？
変なことをきいてすみません。実際ＭＲを見に行くと本当に素敵で、この周辺の新築マンションの中で内容、設備等、一番良いと思って気に入ってはいるのですが・・。
また、実際に東灘小学校に行かれているお子さんをお持ちの方に学校の様子など聞きたいです。あまりにハイソでも、逆に荒れてても困るなあと・・。
ちょっと小耳にはさんだのですが、本庄中学校はちょっと荒れてるとか・・。芦屋では荒れてることで有名な精道中よりもひどいとききました。
そもそも東灘の学校なのでそんなに心配しなくてもよいのでしょうか・・。当方、周辺に土地勘がなくｋ、悩んでいます。
マンション自体はとってもとっても気に入っています。

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うちの甥が、深江南町に住んでいて東灘小学校行ってましたが（今中２です）、別に普通の学校
でしたけど。中学校は塾行って、私立に行きました。高校受験の方が大変みたいなので。
本庄中学はよくわかりませんが、公立中学は多少なりとも荒れてるので、そういう面からも
私立なら安心です。でも経済的に大変みたいです。ローンない一家なので、まだましですが。

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２０年くらい前の本庄中は荒れていたと聞いていますが、今はよくある一般的な学校みたいですよ。ただ東灘区の中でも下町と言われる深江地区の学校ですから、山手や芦屋よりは庶民的なのかもしれませんね。まぁ自分がどちらの環境向きかでしょう。ちなみに大阪の下町から比べるとハイソな下町かな〜

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深江南町１丁目という場所は、深江とつくけど、感じは芦屋っぽいです。むかし芦屋か神戸のどちらに
はいるか、もめたそうです。深江より、芦屋に近いので芦屋に関わること生活面では多いのでは？
学校とか役所は当然、神戸ですけど・・。道ひとつ向こうは、お屋敷街の平田町ですものね。
阪神深江と芦屋って隣なのに、こんなに違うのかって思います。庶民したかったら深江と関わり、
ハイソしたかったら芦屋に関わりましょう。

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書き込み内容から、住民に堅実な方が多そうなので心強いです（＾＾）...

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今日、久しぶりに見てきました。
エントランスが出来かけてましたよ、壁面にガラスが仕掛けられてました。
想像してたよりも大きいです。自転車置場の入口も十分広かったし、緑の感じも○でした。

＞91さん
　ＨＡＴ神戸の「なぎさの湯」行ってみました。
　シネコンも、もうすぐ出来るみたいですね。
　（個人的には２号線のラーメンが楽しみですが・・・）

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エントランス私も見てきました。
センスがなかなかいいですね！絵で見るより美しい。
マンション自体も然り。入居が待ち遠しいですo(^-^)o

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本当にだいぶん出来てきましたね。ただ駐車場が外から丸見えなのがマイナスだなーと、分かってはいたものの実物を見ると少しショックでした。

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１Fのお部屋にガーデンがあるために駐車場は屋外にっていうのは仕様が無いですね・・・。
周りの植栽でいい感じに隠れるとも思いますよん。

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確かに駐車場が目立ちますねー。仕方ないとは思いますが・・。

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みなさん建設具合を見に行けていいでね〜私は遠方なのでなかなか見に行けなくて・・・だからここで書かれている内容を読ませてもらって一人想像しています。またいろいろ完成具合おしえてください！よろしくです。

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購入者です。年中の幼稚園児がいるのですが２，３近所の幼稚園をあたったのですがいっぱいなので入園できま
せんとの事。来年には次の子を出産予定の為できるだけ早く新しい幼稚園を決めたいのですが、どこも遠く思案
中です。幼稚園情報に詳しい方、同じように探しているかた何かいいアドバイスありませんか？？

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うちの甥は、芦屋の愛光幼稚園（阪神芦屋の少し北）に通ってましたけど・・・。
マンションのお隣にあるお屋敷は、幼稚園じゃないんですか？

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マンションの横は関西インターナショナルスクールでかなりの費用がかかるんですよね。
私もいいなあと思いいろいろ調べてみたんですが、、残念。愛光幼稚園も電話では入園はきびしいとの事。
愛光さんはどんな感じの幼稚園なのでしょう？電話の対応はとても感じのいいものだったのですが。
あとは年長で公立幼稚園に、、ともおもうのですが（年長の１年はいれてもらえるらしいので）公立の
幼稚園はどんな感じなのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいますか？

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＞106さんへ
私も今、住んでるのが鳥取なので全然見にいけてません。
内覧会のお知らせが来てるのでわくわくしてます。
お近くの方の見に行かれたご感想は楽しみです。

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公立だと、のぞみ幼稚園になるのでしょうか。深江にある幼稚園なのでやはり庶民的
だと思います。愛光は、キリスト教系で伝統ある幼稚園。良い幼稚園で昔から有名です。

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１１０さんへ
鳥取に住んでらっしゃるのですか！！鳥取だと工事段階など見れなくて辛いですねー。
遠いのにこのマンションをご契約されてるとなると、よほど気に入られたのでしょうね！！

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先週末に様子を見に行ってきました。周りをぐるっと一回りして、一部工事の為部屋の中が見れる
所があり覗きましたが内装もかなり完成って感じでした。確かに駐車場はかなり目立っている感じでしたが
完成予想図のように植栽でうまくカモフラージュされるんじゃないですかね。
完成も近くなりこの掲示版を見ているとかなりウキウキしてきますがみなさんは引渡し会って出席しますか？
平日なので迷っています・・・

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私も１１３さんと同じく仕事なので代理で誰かに行ってもらうかどうしようか悩んでるんですよね。仮に引渡会に誰も行けなかったらどうなるんでしょうか？担当営業マンに聞けばいいことだと思いますが、その前にご意見お聞かせください。

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１０６さんへ
９月３日の入居説明会は来られるんですか？会場が西宮ですが、私は終わってからマンションの建設状況を見に行こうと思っております。建設状況と言ってもほぼ完成している頃と思いますけどね（笑）毎日パンフレットを眺めながらワクワクしているので今から楽しみです。

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ちなみに植栽等庭周りは、内覧会以降も続く可能性があるみたいですよ。
営業マン曰く、本当に全てが完成するのは引渡し時期になるそうです。

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ここに来てみなさんの関心の高さがレスの件数に表れてきてるみたいですね＾＾で〜結局、残戸数は１４戸なんですか？

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＞１１７さんへ
残戸数はもっとあるはずですよ。
本当にいい物件なのに広告能力不足ですよね…残念です。

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芦屋は全般的に静かです。
近所の六麓荘なんかはいいところです。

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色々な意見があるものだと見ております。
芦屋、西宮、三宮、明石、宝塚・・・ここ1年以内に立つ予定のマンションは全てチェックし、
現地に行って確認し、今後の資産価値も考えました。
結果、ここが全てにおいてバランスがとれていましたねー。
昔からここの場所を知っている人は皆（43号線の点を抜きにして・・・）憧れの場所です！

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憧れ？？？私は、ここより南で１５年位暮らしましたが、そんなこと言われたことない。
もともと芦屋市内に住んでいたので、都落ち・・って感じしました。
芦屋川ってマンション名につくけど、ここは、神戸市の深江南町ですよ。
確かに道ひとつ向こうの平田町は、憧れの地ですけど、そことここを同じと思うと
エライ目にあう。
隣に市営住宅があるところが、憧れの地？？？

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色々な意見があっていいと思うのですが、１２２さんが言うように
このマンションの場所は芦屋の高級住宅街とは違うと思いますのが
私を含め購入された方々は43号線や隣が市営住宅があることなどは
営業の方から説明を受けたり、実際回りを見てさまざまなリスクを
受け入れた上で気に入り、購入しています。
購入された方は購入までに色々な努力をして購入し、
今は色々な夢を持って入居するのですからそれぞれにとって
「憧れの場所」でいいと思います。少なくとも私もそう思っています。
もう少しで完成ですが後ろ向きな意見では無く
ここでみなさんと,リスクなども含めて前向きな意見や感想などを
取り交わし、もう少しみなさんと喜びを分かち合っていけたらいいなと思います。

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１２２ですが、購入者の方の気分を害したみたいで、申し訳ありません。
ただ、１２１の方が、昔からここの場所を知っている人は皆憧れの場所
と書かれたので、昔住んでたものとして、意見を述べました。
この辺り、本当にマンション増えましたね。
市営住宅は、昔広い田畑で、芦屋との間は、小さな川が流れていました。
さびしいところでしたが、今はマンション増えて、人の流れも多いですね。

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こんにちは。私もこのマンションとっても気に入ってる者です。が、周りの人に聞くと４３号線より南はガラが悪いーって
みんなから言われます。私は関東出身なので地域的な事がよく分かりません。でも実際現地を歩いてみるととても閑静な住宅街ですし、
こちらの方が言う４３より下は・・っていう意味が分かりません。何かあるのでしょうか？

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香枦園・打出・芦屋・それにここの深江南町１丁目までに関しては、４３より下は、
閑静な住宅地なのですが、阪神間の他のところは、工場・倉庫なんかがあって、
ごちゃごちゃしてます。特に神戸は、山手と下町くっきり差があります。
深江駅あたりでは、２号線越えたとたん上品な住宅街が山手まで続いています。
駅あたりは、パチンコ屋のオン・パレードですが。

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１２６さんのおっしゃるように、阪神沿線沿いでも香枦園、打出、芦屋はいいとこです。逆に山手の方が生活するのに不便ですし、むしろフラットなこの地域の方が私は好きですよ。

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１２５さんへ
私も関東出身なんですが分かり易く説明すると東急東横線＝阪急神戸線、ＪＲ東海道・横須賀線＝ＪＲ神戸線、京急線＝阪神線ってイメージですね。ただこのマンションのある周辺は閑静な住宅地で芦屋川が多摩川みたい感じで問題無いと思いますよ。

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＞１２９さんへ

是非立候補してください(*_*)。

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管理会社を経営している私の父いわく、会社任せではなく自分たちで管理業務を行えば断然低コストで運営できるとか。
宅建主任者であるとかマンション管理に詳しい年配の方が偶然いらして立候補してくだされば私たちも安心ですよね。そうゆうラッキーな事ってそうないらしいけど、、、。
たいがいは会社が適任であると判断した購入者２〜３人に役員立候補を依頼したりするらしいですよ。ただ、このマンションを購入された方は３０代が多いらしいのでちょっと難しいかもしれませんよね。

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ところで、みなさんいつ頃、引越しするんですか？
ちなにみ私は23日に引越ししょうと思っています。

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今朝の朝刊にチラシ入ていて、販売戸数１６戸とありました。

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１６戸なんですか？じゃ〜ＨＰの１４戸って？？？いったい何戸残ってるんですかね〜これって営業担当者に聞けば教えてくれますよね？

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今回販売するのは１６戸。すこしずつ売らないと手続きが大変だからね。
じゃあいったい何戸残っているんだ〜！？結構残ってるらしいけど・・・。

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引越しは引渡しの２ヶ月後です。
私みたいなのは珍しいと思うけど・・・
いよいよ内覧会近づいてきましたね、楽しみ☆

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早く出来上がり見たいです！部屋の中早く見た〜い！遠方なので、内覧会楽しみです。ワキワキ

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49こ

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私も管理説明会にいきましたが、なぜか役員抽選はドキドキしていました（笑）
いよいよ、内覧会ですね。ここの掲示板もそうですがみなさんやはり若い方も多く
よい方が多そうなので安心しました。これからもよろしくお願い致します

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「ひかりも」って、県下初導入だそうですね。
地震発生直前にお知らせが届くというのも初めて知って感動しました！ひかりもバンザイ★
私も説明会に来られた方々を見て安心しました。これからよろしくお願いいたします。
まだ売れ残りがあるということですので・・・

【購入者以外の訪問者様へ】
最先端セキュリティー導入、オール電化・エコキュートも採用、
キッチン・お風呂等の設備はもちろんナショナル製
外観、内観がお洒落で住人の質も申し分ない とても素敵なマンションです。
★− http://gb161.com/index.html −★
一度ご覧になってみてください・・

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