京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「グランベース芦屋川について」についてご紹介しています。
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風致地区 [更新日時] 2007-02-09 15:05:00

<B>東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。</B>



こちらは過去スレです。
グランベース芦屋川ロジュマンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2004-11-28 11:03:00

グランベース芦屋川ロジュマン
グランベース芦屋川ロジュマン
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所在地:兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目
交通:阪神電鉄本線 芦屋徒歩6分
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グランベース芦屋川ロジュマン口コミ掲示板・評判

  1. 402 匿名はん

    洗面所の床やらかくないですか?旦那と二人で立ったら抜けないか心配になります、それで洗濯機の音聞こえるのかな、
    実家で20年ほどマンション生活してて震災(半壊)まえは上の階の足音聞こえたことなかったのに震災後あばれる音が気になり
    たまらなくなり電話しました、それいらい静かでしたが、震災で過敏になってたせいかもしれないけど、洗濯機の音はしなかったけど。

  2. 403 匿名はん

    >400さん
    ビューという音で私も心当たりが・・・。

    それってひょっとして大型トラックやダンプのエアブレーキの音じゃないですか?実は昨夜深夜までLDで
    過ごしていたらどうも廊下のあたりで「ビューゥ〜」と言う音が聞こえてくる。これが噂の洗濯機か!?
    と思って音源をたどって行ったら玄関の窓に突き当たりました。しばらく耳を澄ますとビューと言う音や
    バタバタと言うトラックの音が・・・。普段テレビを付けていたり家人が起きている時は気になりません
    でしたけど夜中の1時、2時だとずいぶん聞こえてくるなぁと思ったしだいです。違うかもしれないけど、
    確かに脱水の音に似てると思いました。

  3. 404 匿名はん

    そういえば・・・
    前の家は外の音がうるさいところで住んでいまして、ここに引越ししてきた初日は
    静か過ぎて眠れませんでした(‥;)
    ところがある日寝室で寝ていると旧に「ビュー・ゴー」という音が鳴りビックリして
    音の発生源を調べると24時間換気の吸気口でした。
    空いていたので閉めましたが以前ものすごい音とともに空気が排出されていました
    もしやと思い浴室の換気を止めるとその音はピタッと止まりました
    しかし、不思議なことに毎日夜間は換気をしているのですが毎日音が鳴るわけではありません
    1週間に1日ぐらいの割合です。
    あと、403さんが言うトラックの「バタバタ」というマフラーの音はたまにしますね。
    まあ、私には気にならない程度の音ですが(-_-)zzz

  4. 405 匿名はん

    このマンションの床構造はボイドスラブなので、防音性能は低いかもしれませんね。
    このぐらいの音は大丈夫だろうと思っていても、実際は周りに響いており知らず知らず
    の間に加害者になっているのかもしれません。一人一人が気を配ってより良いマンション
    ライフをすごされたら如何でしょうか。

  5. 406 匿名はん

    ボイドスラブは遮音性に優れているのでは?

    http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040916B/index....

  6. 407 匿名はん

    ボイドスラブが優れているとは必ずしも言えません。
    遮音するには、質量の大きいものを使うのが最も効果的ですから、
    たとえるなら鉛のようなもので厚いものを使うのが効果的です。
    でもスラブに鉛なんか入ってないから、
    やはりコンクリートスラブが厚い方が遮音効果は高くなります。

  7. 408 匿名はん

    スラブの遮音性の話は質問カテゴリーで既に長々と議論されています。結局実際住んでみてどうかが一番
    重要な事で…。ちなみにうちの部屋はガラガラの物件の割りに上下隣とも入居している珍しい人気タイプ
    のようですが、夜は周りに全く人の気配を感じないくらい静かです。休日に寝室で昼寝をしていると、廊下
    を歩く人の声、廊下やエレベーター前ではしゃぐ子供の声、ご近所の生活音が若干聞こえる事もありますが
    テレビをつけてたら多分聞こえないでしょうね。ですので防音性能が低いとは思えません。度を越えちゃうと
    どんな物件でも音はしますし。

  8. 409 匿名はん

    庭にあるお隣さんとの境界壁、改良してもらえるみたいですね。
    設計通りなので納得してましたが、背伸びするとちょっとお隣さんの庭が見えますものね(^^;)
    しかし購入後なのに入居者の希望が受け入れてもらえるのって珍しくありません?
    ロビーのテーブルや椅子には最近気づいたのですが、デザインがオシャレでカッコイイですね。さすがプロって感じ。

  9. 410 匿名はん

    そうですね。引越し用の養生がとれなんかいい感じになりましたね。
    やはり玄関はそのマンションの顔ですからね。
    地下のアトリエのところにも椅子だけ置かれているみたいですが、もう少ししたら
    何か飾ったりとかもするそうです。楽しみです。
    もう少ししたら定期補修もありますのでまた内覧会では発見できなかった
    補修箇所を見つけて直してもらおうと思います。本当にアフターケアーがいいですよね

  10. 411 匿名はん

    とりあえず前も書きましたけど、私はマンションの顔であるエントランスにコンシェルジュがいる
    べきで、地下の売店の売り子さん兼任はないと思います。オートロックの中のあんなガラス張りの
    ちっぽけなロビーで人と話する事もないでしょうし、あそこを思い切ってコンシェルジュの受付に
    して地下は以前誰かも書いていたけど自販機でいいのでは?と思います。エントランスに日中は
    誰か常にいると安心ですし…。なんかあの地下でいなくてもエントランスで受付業務とかしてくれ
    た方が見た目にもいいし…なんで地下やねんと(笑)。組合できたら管理費高いし、ちょっと考え
    てもいいと思います。

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  12. 412 匿名はん

    東側の生垣の木が複数本枯れてますね。
    日照不足なのでしょうか?それとも
    最初の施行がまずかったのでしょうか?
    このままでは全て枯れてしまうのでは
    ないか心配です。

  13. 413 匿名はん

    それは植え方もしくは購入した植木そのものに問題があったのでは?
    是非不動産屋さんに相談してみてください。
    きっと応えてくださるはず…。

  14. 414 匿名はん

    ロビーに登場したソファーとテーブルってオシャレですか?私はガックリです。ニトリや湯川家具とは言いませんが・・・どうみてもチープに見えちゃうのは、私だけでしょうか。みなさんはどう思います。ちなみに植木の枯れ具合は同じく気になってました。

  15. 415 匿名はん

    たいていの物件ならデベが植栽担当の会社と1年くらいは根付き保証の契約は結んでいると思います。
    秋から冬に枯れてもまた春に植えなおしたら根はつくかもですね。植える時期が悪い事もあるので
    今、植え替えても結果は同じかもしれませんし…管理会社に確認しないと実際の所はわかりませんが、
    多分大丈夫だと思いますよ。ソファーとテーブルはぶっちゃけ以前のパイプ椅子、長机にくらべると
    ずいぶんマシだと思います。別段あそこで友人、知人と語らう事もないでしょうし、マンションで
    知り合った人とはお互いの部屋に行き来すれば済むので私は特段問題ないです。あんまり高価な物を
    買っても、有効利用するとも思えません。居心地良すぎて子供や学生がたまったり、井戸端会議の場所
    になるのも勘弁なので現状でいいです。どうせあんなチープな水盤にガラス張りの狭いスペースです。
    それ相応でふさわしいと感じております。

  16. 416 匿名はん

    マンションって冬でも暖かいと思ってたんですが結構寒いですね。すでに床暖房使ってます。
    24時間換気口からの風が寒いんですが“閉”にしても開けている時と変わらず風が入ってきます。
    そういう物なんですか?マンションに住んだら電気代安くなると思ってたのに少し残念。

  17. 417 匿名はん

    ここの人はみんな上質思考ですね。

  18. 418 匿名はん

    マンション寒いですか?私はめちゃくちゃ暖かいと思うんですが…。昨日のクソ寒い中公園で1時間くらい
    子供と遊んで帰ってきたんですが、暖房も何もしていないのにむちゃくちゃ暖かくてびっくりしました。
    部屋の向きとかも関係あるんですかね?24時間換気は常にオンにしてますが、あまり寒さとかは感じない
    です。基本的に換気重視なので朝起きたら廊下、LD、洋室の窓全開にして5分くらい震えてから閉めると
    暖かく感じます(笑)。風呂の窓も基本的に開けっ放しですし、玄関の窓も先日まで開けてましたが、他所
    の家はほとんど閉じてるので閉めました。うちも寒がりは寒がりですがまだ暖房は一切つけず着るもので
    調整しています。暖房無しでも室温見ると早朝も夜中もまだ20度前後はキープしてますから暖かいんじゃ
    ないですか、やはりマンションは。

  19. 419 匿名はん

    5年ほど前からこの近くのマンションにに住んでいる者です。

    すぐ近くに小さいスーパーがあります。ミニコープもあります。
    自転車なら関西スーパーにも余裕で行けます。(同ビルにユニクロやダイソーも入ってます)
    芦屋のパル●マトという安くて評判のスーパーも充分射程圏内です。
    自転車屋さんも近くにあります。医院も内科・外科共にあります。
    芦屋川を散歩できる環境はかなり贅沢です。
    インターナショナルスクールの駐車場には高級車がズラーっと並んで豪華です。
    幼稚園はのぞみ幼稚園と青い鳥幼稚園があります。
    青い鳥はかなり人気の幼稚園みたいです。ブランド感もあり制服も可愛く教育も力を入れているようです。

    空気はやはり良いとは言えないと思いますが風向きによります。
    午後は特に浜→山に向かってビューっと風が吹き抜ける感じなので、同じ43沿いでも
    北側(山側)よりかえって空気が一掃されてキレイなんじゃないかと思ったりしています(笑)

    春は芦屋川でお花見もできますが、川西町の桜並木がかなり穴場(?)です。

  20. 420 匿名はん

    ★自転車ですぐ行ける買い物施設
    スーパーAlways ミニコープ 関西スーパー 生協 サーバ(ドラッグストア) パルヤマト ピーコック パントリー


    車を使える方は43号線の1本下の道路を西宮方面に走ると
    ちょっとした商業施設が立ち並ぶ地域にブチ当たれて便利です。
    ユニクロ・ミドリ電化・100円寿司・温泉・飲食店・マルナカ・関西スーパーetc.
    浜芦屋にダイエーもあります。
    最近出来た潮芦屋の街もかなり良い雰囲気で広い砂浜や釣りやレストランなどかなり期待できます。
    バス停も近いのでJRも阪急も利用しやすいです。ある意味3wayアクセス(笑)

    良い事ばかり書きましたが短所はやはり周囲の人の認識ですかね。
    実際、43号線以南というだけで拒否反応を示す方も多いです。
    「どこに住んでるの?2号線より上?」「43より下です。」「えーwwマジで?w」みたいな。
    深江南町1丁目という場所は大抵の人が思い浮かべる阪神間の住環境より
    少しはマシなものであると思うのですが神戸の方々からはやはり**にされる事も多いです。
    まぁ最近は浜側もどんどん開発されてむしろ綺麗になってますし、
    昔よりは住環境として理解してもらえるようになっているのではないかな〜と思います。

  21. 421 みーくん

    43号線より下に30年近く住んでました。今、阪神と2号線の間に住んでます。
    43渡らない生活、快適ですが、海までのお散歩遠くなって、さびしいです。

  22. 422 匿名はん

    このマンションの耐震構造、確認された方いますか?

  23. 423 匿名はん

    うちは問題ありません!って広告が入ってました。
    住宅性能評価証のコピー付きで

  24. 424 匿名はん

    一部クロスの浮きや剥がれが発生してます・・・みなさんのお部屋は大丈夫ですか?これって3ヶ月点検の時に言うべきですよね

  25. 425 匿名はん

    うちも壁と天井のつなぎめに隙間ができてきてマンションの前にたまたま建設会社の方が
    いたので伺いましたら、住みだしてから室内の熱や湿気などで壁や床が膨張や伸縮して
    壁やフローリングに隙間ができるそうです。
    今度の定期点検で直してくれるそうです。
    また、しっかりチェックして修正してもらおうと思います

  26. 426 匿名はん

    先程TBSで地震発生直前の速報システムについて流れてましたね。
    このマンションにも設備付いてますよね。
    以前モニター募集してましたが、実際に体感された方っていらっしゃいますか?
    大きな音で知らせてくれるのでしょうか?
    直前といえど結構役立つようですね。

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  28. 427 匿名はん

    test

  29. 428 匿名さん

    ここのマンション、早速、賃貸に出てたよ。ちょっとはやすぎない?
    でも賃料むちゃ高い!
    購入のほうが、毎月のローン安いぞ。

  30. 429 匿名はん

    フッ・・・何をいまさら。賃貸なんて10/22の時点で既にチラシが入ってましたよ。143000円ってのが
    ご丁寧にこのマンションのポストにね。早すぎるも何も値段も安いし駅だって実質徒歩8分で特急停車駅
    に行けるんだから狭くて安い部屋なら、お金持ちが賃貸用に押さえていてもおかしくないでしょう。
    全部3L以上あるから転勤族のファミリーにはもってこい。
    残もそこそこあるから売る側としても投資目的大歓迎でしょう。しかし住んでみて本当に音も気にならない
    し、壁や洗濯物が排ガスで汚れるのを気にしていたけどそれも全然なくて非常に快適です。これから多分
    東京に続いて関西もそこそこ不動産の値段が上がってくると思うので、なかなかいい買い物だったと思い
    ます。ネックはやはり歩いて気軽に行ける範囲に店が少ない事かな。そのくらい。学区とかはよくわから
    ないし…。住んでいる人はみんなお互いに挨拶してて気持ちいいし満足です。ゴミのマナーがいまひとつ
    ってのもありますがまあそのうちみんな気をつけるようになるでしょう。

  31. 430 匿名はん

    ゴミのマナー、それが一番大切だと思う。共同生活では。
    不動産の価値が上がるのは、人気の駅近だけ。
    だからみんなこぞって、駅近マンションに群がる。

  32. 431 匿名はん

    一旦、群がっても価格の高さに
    他に散らばる・・

  33. 432 匿名はん

    賃貸の話、ほんとかうそか知らんけど、購入後転勤が決まって、賃貸にしたって、それも期間限定で

  34. 433 匿名さん

  35. 434 匿名さん

    こんにちは。昨日見学に行ってかなり気に入りました。前向きに検討したいのですが、
    もし入居済みの方でこういう所が気になる(悪いところ)がありましたら教えてください。
    来週また見に行く予定なのでチェックしたいと思います。
    あと、南側にあるインターナショナルスクールって騒がしく感じたりしますか?

  36. 435 匿名さん

    引き続き434です。お昼から今までの書き込み読ませて頂きました。
    とても参考になりました。昨日見たところ部屋の中もとてもキレイだなぁって
    思ったのですが、色々あったのですね・・・。
    皆さんのチェックのおかげで残りの部屋もキレイになったのでしょうか?(笑)
    ここでの皆さんの書き込みを参考に内装等、細かいところも見てみたいと思います。
    あと、皆さんの管理費や管理態勢などの書き込みを見ていたら入居してからも安心かもって思って
    より購入意欲がわいてきましたよ〜。
    ありがとうございました(^-^)

    ちなみに、販売のお兄さんは最初やる気なさげで、大丈夫?って思いましたが、
    途中から丁寧に説明してくれるようになりました(笑)

  37. 436 匿名はん

    住人ですが、購入の際は43号線が気になりましたね。
    排気ガスや騒音がどうなんだろうって感じでしたが実際に現地に行きそんなに気になりませんでした
    ので購入しました。住み心地はとてもいいですよ。設備も充実していますし。
    何か営業マンみたいですが・・・ここで書かれているのは本音の部分だと思うのでここで書かれている
    問題がクリアできれば購入しても損は無いと思いますよ。
    一生の買い物ですのでじっくり検討してください(◎-◎)

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  39. 437 匿名はん

    同じく住人です。内覧会の時の書き込みは余り気にしなくていいと思います。あれはあまりに竣工から
    間が無くて掃除がしきれてなかったのに、引渡し優先で強行内覧会をした為の評価ですので。あれから
    しばらくは未入居の部屋をゼネコンさんがあっちこっちしてたので、恐らくは手直しをその後もじっくり
    していたものと思われます。
    住人の方は私の知る限りは良識のある方ばかりです。学生さんも会えば挨拶をきちんとしてください
    ますしね。嫁さんはいつの間にかマンション内にお友達をたくさん作って楽しそうに行き来してます。
    まだ変わった方もしつけの悪い子も見たことないので非常に快適なマンションですね。価格帯と戸数の
    割には非常にバランスのいい購入者層だと思います。本当はもっと荒れるかと覚悟してたんですけど。

  40. 438 匿名さん

    434です。丁寧な回答ありがとうございました(^-^)
    そうですね。この間見学に行ったときに住んでらっしゃる方とすれ違ったりしたのですが、
    皆さん楽しそうにしてらっしゃるのが印象的でした。
    きっと住んでいて楽しくなるお家なんですね♪
    もっと気温が高かったら公園で遊んでる方とかもいたのでしょうけど、
    寒かったのかあまりお見かけできず残念でした。

    あと、もし夏ごろから現地の環境などを観察していた方がいらっしゃいましたら、
    もう一つ教えていただきたいのですが、海からの匂い(臭い?)って本当に
    あるのでしょうか?あるとしたらどの程度なのでしょう?
    以前の書き込みで工業地帯からの匂いがくる(ある?)というのが気になったのですが、
    今は確認しようがないので・・・。

    気に入って住んでらっしゃるのに気に障ってしまったらすみません。。。


  41. 439 匿名はん

    私が夏に何度か下見で行ったときは全く匂いありませんでしたよ。
    あの書き込みは芦屋浜の方の話だと思ったのですが。
    芦屋浜の方は風向きによってたまに食品工場の匂いがするみたいです。
    私もまだ引越しできていないのですが、ここでの内容参考になってありがたいです。
    もうすぐこの掲示板も終了するかと思いますが、また立ち上げたいですね!

  42. 440 匿名さん

  43. 441 匿名はん

    引渡し後すぐに住み始めましたが匂いは私は感じた事ないですね。ただここじゃないんですけど
    もっと海よりの埋立地近く…芦屋の松浜でしばらく過ごした事があるのですが、あのあたりは風向き
    によって春や夏の暖かい日に硫黄のような匂いを感じた事が何度かあります。恐らく439さんがおっしゃる
    のと同じ原因かと思われます。
    内覧会の時も9月初旬で暑かったのですが匂いは感じませんでしたし…。多分大丈夫じゃないですか?
    散歩で海のほうに行くと当然磯の香りはしますけどね。ここまでは届いてこないようです。

  44. 442 匿名はん

    私も引渡し後にすぐ引越ししましたが今までそんな臭いがする事はありませんでした。
    ベランダとかにもよく出ますがそのときも臭いはした事がありません。
    皆さんの言うように工場地帯の臭いの件ですかね。確かに工場地帯は匂いますね。
    なので匂いは大丈夫かと思います(~_~)

  45. 443 匿名はん

    そろそろ500近いですし、とっくに竣工してますので住民板の方がとりあえず荒らしは減ると
    思うので500になったら次は住民板に新スレを立ててはどうかと思うのですが、住民の方で
    ここをご覧になっている方は数人のような気もしているのでためらわれております。
    ここでの情報交換も有益だとは思うのですが、うちの奥さんはすっかりお友達になった奥様
    達と食事に行ったりして、ネットを使わずして色んな情報を仕入れてきております^^;。
    他の住人の方々もご近所さんと連絡取り合ったりして、次スレは不要なのかなとも思ったり。

    >>438さん、あの敷地内の公園?なんですけどあそこは実は寒いんです…。秋頃はたまに子供
    とカバに乗ったりもしてたんですが、冬になってからは朝は東棟の影、午後は南棟の影、夕方は
    西棟の…という感じで日が当たる時間が短くて。夏はいいと思うんですけどね。だからうちは
    近所の公園で遊ばせてます。

  46. 444 匿名はん

    我が家は共働き、休日は殆ど出かけているので全く状況を知る術が・・・
    出遭った人に挨拶はしますが、知り合いは0人ですよ。
    ですから掲示板は欲しいですf(^o^;)

  47. 445 匿名さん

    438です。色々と情報ありがとうございました♪
    皆様のおかげで不安な点がどんどん消えて嬉しい限りです。
    今週末にまた見に行く予定なので、今度は周りも散歩してみたいなぁって
    思ってます。(ただ、今週末も寒いみたいですが・・・頑張ってみます。笑)

    この掲示板はそろそろお終いなのですか?
    私のように今から購入しようかと思ってる人間には貴重な情報がたくさんあって、
    とてもありがたいのですが。。。
    まだ空きもあるようなので、今後購入しようと思う人達のためにも
    もう少し残してて欲しいですね。

  48. 446 匿名さん

    今日そばを通りました。確かに公園影になって寒そうでした。カバさんラクダさんも寒そうでした。
    玄関にクリスマスツリーあって雰囲気いいですね。

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  50. 447 匿名はん


    荒れる前に住民板を作りませんか?

  51. 448 匿名はん

    登録制にすると絶対今以上に閑散とする予感が…。

  52. 449 匿名はん

    皆さんは3ヶ月点検でどこか修理してもらう箇所ありますか?
    うちはリビングのフローリングの隙間があちこち開いてきて
    夜になるとかなり目立ちます・・。


  53. 450 匿名はん

    うちはクロスの継ぎ目のコーク切れと引き戸の鍵のかかりが悪いくらいです。フローリングの隙間は
    当然のようにあいてますけど、家具入れてるしそれを動かして端からこんこん木槌で詰められるのも
    なんですので諦めてます。それにコーティングもしちゃってるしまあどうせ今は子供が小さいから傷
    もはいってくると思うので、諦めて10年後くらいに張り替えるとします。

  54. 451 匿名はん

    フローリングの隙間って…木だから多少の収縮・膨張はあると思うのですが、
    指摘するほどひどい隙間ですか?
    うちは引渡し時とあまり変わりませんが、床暖房を頻繁に使うとそうなったりするのでしょうか?

  55. by 管理担当

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2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸