グランベース芦屋川について

２４１ですが、自己レスです。
オール電化の保証書はマンションで一括して保守契約をしている為に無いそうですので
給湯器の前面パネルにある型番とシリアルを確認して書くそうです。

２４２の方と同じくルーターを設置しようとしましたが電話がつながらなくなりましたので
HUBの回線はそのままにしておきHUBからルーターにLANケーブルをつなぎ電話がつながっている
部屋以外のLAN線をルータに接続して各部屋からインターネットを接続できる環境にしました。

快適な生活を過ごしていますがごみが溜まってきております。
もう少しでごみ屋敷状態になりそうです(‥;)

噂の近畿設備きました。
無許可の業者さんらしく、しつこかったです＞＜
近畿設備は評判悪い会社ですから、断りました。

サンライズとかいう会社も来てました。
まだ入居されていない方は気をつけてくださいね。

新築だったらしょうがないみたいですね！
初めだけでしょうし！！

いろいろ参考になるお話ありがとうございます(^^)、また時間がある時に郵便ポストとモニターチェックしてみます^^;)

「ゼネコンさんの紹介できました」
「ゼネコンさんにいつもお世話になっている＊＊です」
とかいう業者はすべて怪しいと考えていいと思います。

愛光幼稚園は、前の園長時代までは非常に良かったのですが、
今の園長に替わってからは最悪です。
良き伝統をすべて壊しています。
子供を入れたら、きっと後悔しますよ。

そうでしょうか？２４８さんは知ってる限りのことを教えてくださってるのでしょうから誹謗中傷には思えませんが。

芦屋の由緒ある幼稚園、何がどう最悪だと思うのか詳しく教えていただけませんか？
もしも根拠の無い、愛光幼稚園への侮辱ならば、止めた方がいいかもしれません。
このサイトでは書き込んだ方のアカウント取得できるみたいですし…。

ゴミ捨てがまだ先だと聞いてたのでこそっとゴミ捨て場を見てみました。可燃ごみケースの中に既にゴミが捨ててありました。さすがに部屋に置きっぱなしは気分悪いですもんね^^;)。不動産屋さんにこちらから指摘すればなんとかしてくれる気もしますが。早期入居者の方々もう少しの辛抱です、頑張ってください！！

引越しも無事終了しまして、本日からグランベースでの新生活がスタートです！これまでＲ４３の騒音や排気ガス、阪神沿線、雑な内装など気になる点は多々ありましたが、ずばり！！ここに決めて間違いはなかったです。これからここも含めてどうぞよろしくお願いします。

２５４さん　私が見たケース内はスーパーの袋３つでしたよ。明日ようやく第一回回収日ですね。

今週から引越しラッシュみたいですね(^^)。
ところで、フローリングにワックスした方っていらっしゃいますか？
引き渡し時点で既にワックスが塗られていたと思いますが、
さらに自分もしくは業者さんで新たに塗ったという方、心地はいかがですか？
業者さんと同じウレタン樹脂にするか、アクリル樹脂製にするか、しばらく塗らないかで悩んでいます・・・

管理組合の方はここにはいませんよね？初回だからしょうがないかもしれませんが、日常で改善されなかったら管理組合にお願いしましょうか。説明会の時に一気にいろいろなこと話されたから、こんがらがっちゃって(?_?;)ゴミ捨てについてよく把握できていない人もいるでしょうし・・・

ありがとうございます。ウレタンがいいようですね？
近所のホームセンターではアクリル樹脂主体のものしかなかったけれど、なんとかウレタン樹脂ワックス入手して塗ってみます。
この前の業者さんは既に値上げしているようなのでなんとか自分で…できるかな、

↑不燃物が少々混じっていてもお構いなく回収してもらえる地域があるのであり得りますね。神戸市のやり方知らない人も多いのでは？正直私もそこまで厳しい、いやそれが本来すべき事なんですけど徹底した方針に驚きました（お恥ずかしいですが）。まず周知させて不正を無くしていきたいですね。

２６４さんへ。芦屋市じゃないよぉ〜〜〜名前はグランベース芦屋川だけど（笑）

マンション名の話題が出ているので息抜きにどうぞ↓（笑）

「どちらにお住まいですか？」との質問にあなたは何と答えますか？

１、「芦屋川横のマンションです」←もしくはマンション名で回答
２、「神戸の東灘です」
３、「神戸の芦屋です」
４、「神戸の深江南です」
５、「神戸です」
６、「芦屋です」

私は２と回答します。

さてゴミ問題ですが、これは最初が肝心ですよ。
ゴミの出し方が悪いマンションはそれだけで民度も低く見られちゃう。
せっかくの風致地区、住人一人一人より意識を高くもって取り組む事が大切ですよね！

連続投稿失礼します。
「神戸市のごみと資源の分け方、出し方」ご参考までに。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/gomi2/index.html

私は「東灘区です」→「どの辺り？」→「阪神芦屋駅近くです。」　ここで大概「エッ。」と驚かれます。だって神戸でしょ？っていう意味で。
芦屋風致地区内なので身内は芦屋ですって言っちゃうみたいですが、私は「道挟んで向こうが芦屋市なんです。」でとどめます（笑）。
ゴミ出しについては地域によって確かに異なりますよね。
皆さんが理解すれば改善されると思いますが、こういうことって通常どのように知らせるものなのでしょうか・・・

玄関センサーＯＮにしておけば廊下を常につけておく必要はなくなるのでは？うちと構造が違うのかな・・・？

いよいよ棟内モデルオープンみたいですね。あんないい部屋売り残していたのか…。家内と買い物から
帰るとエントランスに案内係と言うネームをつけた営業らしき人がいましたが、水盤の前で私らが
買い物袋を提げて入っているのに背中を向けてゴルフのスィング練習をしてました。営業マンのレベル
が低いですねぇ。外からもガラスだから丸見えなのに、気を抜きすぎです。

＞２７４さんへ
廊下のスイッチが玄関スイッチのすぐ横にあるのは一致してるような気がしますが、廊下のスイッチでは他の部屋のスイッチ見えにくかったですか？
ところでポストエリアの手前に掲示板を発見しました！（皆さんとっくにご存知でしょうか・・・）落とされたキーを預かっていますとかいうメッセージがありました(^^;)、重要事項もあの掲示板に貼りだされるのでしょうか。以後こまめにチェックしようと思います。
あと、初めて東棟の７階へ上がってみました。南側は結構いい景色が見えますね。同じマンションでも階によってずいぶん印象が変わるな〜と・・・マンション生活１年生です、エレベーター内を映すモニターにまで感動してしまいます・・・f(^^;)

↑好奇心旺盛ですみません、上の階へ上がるなんてこともうしませんのでご安心を・・・。

マイヤヒー！マイヤハー！マイヤ八ッハ！入居近し！絶好調！ワキワキ

ドーン！

排ガスを気にしすぎではないでしょうか？
排ガスに含まれるすす類はその発生に対する規制がすっごく厳しくなっているので一昔前とは桁違いに減少しています。それでも気になさるなら、フィルターは効果的ですね。。
すす以外の気体は、気体だから風で広く拡散し、大気で希釈されます。このマンションの場合、南風の場合は主に海からの空気、北風の場合は主に街からの空気に包まれるという感覚。
よってうちは気にしていません。排ガス中の有害成分なんて今や発がん性物質いっぱいのタバコの煙と比にならないくらいなので、私はタバコを気にしてますf(^^;)。

ミニショップに従業員の方が２人も必要なのでしょうか？
狭い空間だし、お客さんも住人だけなので一人で充分かと思います。
そういうことも管理費や駐車料金の高さに関係してくると思うのですがみなさんどう思われますか？

ミニショップもあれですけど、コンシェルジュってどうなってるんですかね？どこにいる人なんでしょう。
あとエントランスのエアコン効かせ過ぎです。誰の為にあんなにガンガン効かしてるんでしょう。電気代
は管理費から出るような気がするんですけど。まさかエントランスで会ってもろくに挨拶もできないリバブル
社員の為でしょうか（笑）。

ミニショップ２人も不必要ですよ〜溝や庭掃除をしてくれるのならまだしも店の管理だけにですか？女性一人だと危険だからでしょうか？
よく分かりませんがエアコンも秋なのにもったいないですね〜・・・
こういった意見って誰に言ったらいいのですか？管理人さんでしょうか？
って私はまだ入居していないので何もできないのですが;。
管理費節約できるところは節約して頂きたいですね…

私は、有人のミニショップは不要だと思います。
飲料の自動販売機で十分です。

私もミニショップは不要だと思います。
毎日帰宅時に通りますが店員さん２人もいていつも暇そう・・。
エントランスのエアコンも寒いくらい効いててすごく無駄。

ミニショップに店員が2人いるのかと思ったら片方はコンシェルジュなんですね！？今日まで
全く気がつきませんでした。私のイメージではエントランスを入ったロビーにカウンターが
あって、そこにフォーマルな格好をした女性、もしくは男性でもいいんですがどちらかが常に
座っていてタクシーを呼んでくれたり、荷物の取次ぎをしてくれたり…って感じだったんですが
あれじゃあどっちが店員でどっちがコンシェルジュかわかりませんね。どう考えてもメインエン
トランスは２F側でしょうし…。せせこましいロビーとか言うスペースもいつまでも長机とパイプ
椅子置くくらいならあそこをクローズにしてコンシェルジュの受付スペースにするとかすれば
いいかと。置かないなら事業主の持込でソファーセットと植栽あたりを管理組合に寄贈して欲しい
ですね。とりあえず現状のエントランス周りじゃ全く夢も無いですから、販社がどんなに現地を
案内してもあれじゃあ夢も膨らみませんよ。ぱりっとしたお姉さんがきちんとロビーに座っていて
丁寧に挨拶してくれたら「おっ？いいじゃん！？」って思うかもしれないのに。

とりあえず現状、あれでコンシェルジュサービスって言うのは詐欺ですよね＾＾；？売り子ペア
としか認識できないですもの。

コンシェルジュの仕事量も店番の仕事量もさほど多くなさそうなので、兼任していただけると効率的でいいと思うのですが。
もしくはコンシェルジュが管理人と兼任して、ブザーか何かで呼び出しがない時は清掃にあたるとか…時間を持て余すのは止めて欲しいです。管理費がもったいない(>_<)
エントランスにオシャレなソファーは欲しいですね(^-^)。言いたい放題ですね〜(^ー^;)

２６９〉
神戸市東灘区深江在住でいいじゃないですか？
芦屋市では無いですよね

４３号線にまつわる訴訟の判決の中では、

４３号線から５０ｍ以内の地域については
排気ガスと　ぜんそくの因果関係があると
されています。

特に子供の場合は健康面での影響は少なくない
と思われますので、慎重に判断されたほうが
良いと思います。

うん、竣工前にモデルルーム見て現地に足を運んで周辺環境を確認し、建物を想像しながら検討に検討を
重ね妥協できる点、できない点を秤にかけて結局ここを選んだ私からしたら、実際に建物を見て、周辺も
見て音も匂いも体験できたのに次々不安が出てくるって事はこことは縁がなかったって事だと思いますよ。
294がいつの時代の話をしているのかわかりませんが、とりあえずもしここを買ったとしても健康に異常が
あったら43と結び付けて考えてしまいそうですし、やめた方がいいかと…。

私は窓を豪快に開けて平気で寝てますけどね（笑）。排ガスなんて43に限らず2号線でも山幹沿いでもどこ
でもあるもんですし、仕事が大阪市内なんですがそっちの方が空気が滞留して外に出ると気持ち悪いです。
でもまあそこまで交通量や排ガスが心配ならここを検討物件に入れたらだめでしょう。

健康面・学校までの遠さ・買い物に不便な点からすると、あまりファミリー向きの環境では
ないように思います。

２９４＝２９６＝２９８さん大変失礼ですが悲しくなるほど時代遅れでは…(--;)
２００５年にはどうなっていると書かれてあります？
もしも今の時代でも影響があるとするならば私達も請求できます？ 笑
訴訟があったために改善され、今では非常に厳しい基準値が設定されていますよね。
数十年前〜数年前と、現在走ってる車の部品や排気量を比べても分かるかと・・・。

しかし、２９２さんの担当者はよほどひどかったんでしょうね(^^;)
私もいろいろマンションまわりましたが、ここの担当者は若いけれど優秀な方だと思いましたよ。たまたまでしょうか？。、
余計なことまで言っちゃう自虐的な営業マン（？）は隠さず良い面・悪い面を正直に伝えようと考えたのかもしれませんね、
いい物件だから焦らず、価値を理解してもらえる方だけに売っていただきたいです…

２９１さんの営業マンさんがいう「ル○ラディウス芦屋川のパクリ」とはどの辺がなのでしょうか？見た感じはぜんぜん違うように思いますが・・？

ガラスの多用は分かりますが、基本的にはつくりが違うのではと。ル○・・・の方は有名な建築家が携わってると聞きましたし。でもそれは外観だけですが。

ルネのデザイナーズマンションに住んでる者です。
ロジュマンというブランドにも魅かれて、
冷やかしのつもり（失礼ながら）で見学に伺いました。
でも、本気で欲しいと思ってしまいました。
やっぱり、設備は格段に良くなってますね。
私の買った頃に比べると価格も安くなってるので、
今購入される方は本当に得ですね！

営業の方も爽やかで、気持ちの良い対応でしたよ。
今、マンションの購入を検討されてる方にはお勧めですね。

そうですね。花火上がってましたね。住んでるところが低いところなので音しか
聞こえませんでしたが（笑）芦屋の夏の花火大会も見れそうですね。

今日久しぶりにマンションへ行きました。
愛想が…っていう噂のエントランス付近にいる営業マンどうなのかなーと思ったら、全然普通に笑顔で挨拶してくれましたよ。
お客さんを連れて廊下を歩いてた営業マンもいたし、今日はなかなか活気がありましたね。
夜は花火が上がったんですねーもうちょっと部屋に居ればよかった（；；）、、それと、ミニショップで売られてる５００ｍｌペットボトル、驚きの安さですね！

今週の日曜日に越してきまして、引越しの後片付けもほぼ終わって落ち着いてきました。先に入居されている方々はすっかり馴染まれているんでしょうね。入居してから困ったことや、逆にこれは！！って良い発見とかなんでもおしえてください。よろしくお願いします。

今日偶々親がチラシ貰ってきたので現地見に行ってみました。
まだ29戸も残っているみたいです。
値引きはしてないみたいですが、どうするんでしょうかね？

すでに住んでる者からすれば、適度に空いてる方がいろいろと生活しやすいような気もするんだけど、やっぱり管理費とかに影響とか出てるくるんでしょうか？？

賃貸はあり得ると思ってましたよ。賃貸用ではなく分譲用新築マンションで駅近くときたら価値高いですもの。
ニーズはあると思います。しかしグランベースのポストに入れるってのはご丁寧で笑えますね^^;)
残り２９戸まできましたか！値下げはしないでしょう〜だって十分安いですもん。

原価を下げる工夫も盛りだくさん、間取りもなかなかよさげ、外観も特徴的かつオシャレで…
と結構いい物件なのになぜこんなにも売れ残ってしまったんでしょう？

場所が、地味だから・・・。東灘区深江南町と聞いてピンとくる人
そんなにいないと思います。

棟内モデルルームみたけど、良かったのはナショナルの水回り。もうすこしリビング広くとって芦屋の名にふさわしいデザインにすればよかったんでは。部屋のつくりは普通の大規模ファミリー向けマンションで、その意味で標準レベルにはあると思った。

ベランダの乳白色の合わせガラスは、明るくて良い！
ナショナルの水周り、関電のセキュリティも良い！
壁紙の張り方は、継ぎ目が大きく、どの部屋も雑であった。＞クレームで直そう！
321のようなガラの悪い人が住んでいるのは良くない。
近くに住む人は気の毒。どんな脅しを受けるかわからない。

トイレの色間違いで取り替えてもらった方いますか？
便座部分のみ取り替えはしないという事ですが、それだと２色使いのトイレになって
余計におかしくなると思うんですけど・・。

うちは白とアイボリーの違いが気にならなかったので変えませんでした。
便座部分のみの取替えはしない＝全て取り替える ならば２色使いにはならないのではないでしょうか？
全て取り替えてもらえるという話だったような気がしますが。

しかし久々にきたら嫌がらせっぽい発言が入っててびっくり！
どちらのどのような方が何の目的で書かれたのでしょうか？？
３２１さんとか３２３さんとか。正直ショックです、

掲示板といえど購入者が集まるところですから、常識ある発言をお願いいたします、

３２０さん、内覧会後の修復がいまいちだったのであれば、引渡しを延期できなかったのですか？
うちはしっかり直してもらえたので予定通りで問題ありませんでしたが。

主人がどうしても白が良かったらしく、トイレの取替えしてもらいましたが
やはり便座の所だけ取替えしてもらえませんでした。
タンクと便器（？）は白、便座だけアイボリーですごく変です。
鍵の引渡し会の時の説明では全て取り替えてもらえる話だったと思うんですけど？
その事を言うと、「そう思われてる方多いです」って。
ちゃんと確認すれば良かった！アイボリーに戻したいです・・。

初歩的な質問ですみません。近々ベッドを寝室に入れる予定ですが、みなさんは床とベッドの間に何か敷いていますか？ボイドスラブ工法の床って経験が無いので型残りがどの程度なのかよく分からず悩んでます。

この物件を購入しようか迷っています。三年ほど前から阪神間に住んでいますが、芦屋近辺の土地勘がありません。イメージだけですが、この辺りは、お金持ちの住む地域で、将来的に自分の子供がご近所の方との金銭感覚の温度差に、辛い思いをしないか如何かが気になります。既に
入居されている方のご意見お聞かせ願います。

こちらの物件は場所からいって
芦屋と名前がついているだけでお金持ち住む
地域というイメージは皆さんないです。
なので　お子さまが辛い思いをされるとか
そんな心配はないのではと思います。
だだ土地勘がないのならもっと
いろいろ見られた方がいいのでは？
芦屋といい、西宮といい　場所によって
かなりイメージが違うこと、
当然お値段も変わってきますし。
そしてご家庭でこれは譲れない、とういうのを
先に確固たるものを決め選ばれる方が
あとで後悔がすくないかも。
いいお家がみつかるとよいですね。

３３０さん、どんなフローリングでも多少傷は付きますよ。フェルトをかませるとか、カーペットを敷くとマシになるかもしれませんね。
うちは何もせずそのまま置いちゃってます(^^;)v
３３１さん、大きな家が目立つのでそう思われるかもしれませんが、
比率的にはやはりピラミッド型というか、一般的な家がほとんどだと思いますよ(^^)。
うちはローンで購入した身ですし。子供達は自然の遊び場が多い中で健やかに育ってくれたらと思いました・・・

332さん、ご返答ありがとうです。＾＾
富裕層ばかりが住む場所でないことがわかって良かったです。
実は、先日、見学に行ったのですが、個人評価はほぼ満点でした。
その割りに価格もお手頃かなというのが正直なところです。
ちなみに、子供の高校進学のことですが、近辺の県立・市立高校の
はレベルが高いらしいですね？その家のお子さんの学力にもよると思いますが、
その地域の中学生のお子さんは、プレッシャーを感じること多いのでしょうか？

南棟は騒音が気にならないと思いました。でも、粉塵はきになりますか？

え、ポーチに自転車置いちゃダメなの？

３３５さんへ。ポーチ以外ではどうなんでか？高価な自転車で駐輪場とはいえ外に止めて置くのが怖いので室内とかベランダに置いています。過去、マンションの自転車置き場に止めていてサドル、グリップ等を盗まれたことがあります。だめですかね〜ってかそんなに目くじら立てるな事かなぁ・・・

３３５へ、同じマンションに住む人に対する注意は最低限にしませんか！マンションの資産性に影響が出る場合や、生活に害がある場合は別ですけど・・・もめるようなレスはしないでください！！

う〜ん。確かに３３９さんの言うように特定の方の指摘はいけないと思いますが、
共同生活おいてのモラルもマンションの資産のひとつだと思います。
確かに私も自転車はポーチに置いてもいいと思いますが、
＞エントランスのスロープを折りたたみ自転車に乗って出てきた若い女性がいました。
という部分の「スロープを乗って出てきた」には問題があると思います。やはりスロープでは自転車は
手で押して出る方がいいと思います。以前、ごみの話でも「管理人さんがゴミの仕分けをしていた」など
ここでそのような事実を知り自分のモラルを正すこともあるかと思います。
住人のモラルに関する事はどんどん発言して議論していくべきだと思います。
そしてここを見ている方々からモラルが向上すればマンション全体も住みやすい環境になると思います。