グランベース芦屋川について

公式

http://gb161.com/index.php

北側はリクルートが分譲してましたよね？

北側って？どこの北側ですか？このマンションの北側って確か43号線だったと思いますが

りそな銀行の寮の跡地だと思います。北側の４３は、地震で高速が横倒し
になった場所です。芦屋川とありますが、東灘区の端にあたり、駅とか商業
施設は、芦屋市が近いので、神戸市民って感じのしない場所です、

南側にアルス芦屋川が販売中ですね。
やっぱ43号線の排気は防御壁があっても効かないのでしょうか？

確かこの10月から規制が厳しくなって、大型ディーゼルトラック(?)は
４３号線を走れなくなりましたよねえ？
これによっても、これまでとは変わってくるとは思いますが。
４３の排気は私も気になります

地震も心配ですが、
津波も気になりませんか？
シュミレーションでは十分津波の届く範囲だと思うのですが。

シュミレーションってどこかで見れるんですか？

えっ？津波？

でも津波がもしきたら、神戸市内の海側って全部だめになりますよね・・・

今度プロジェクト発表会？やるみたいですよ

しらなんだ！！！

野村不動産の「プラウド芦屋」はあっという間に完売して、
「キングレジデンス芦屋」はまだ売れ残っているみたいですが、
アルス芦屋川の売れ行きはどうなんでしょうか？

そういえば、アルス芦屋川のスレもあったような・・・
まだ残っているらしいですよ。

私も購入を考え中なのですが、現在大阪在住のため土地勘がありません。
幼い子供がいるので、４３号線の排気ガスが気になります。
よろしければいろいろ教えてください。

排気ガスは、よくわかりませんが、深江南町１丁目は、神戸より芦屋の隣
なので、神戸市の公的機関が遠くて不便です。小学校・中学校も遠いです。
４３より下は、ろくなものないので、買い物も不便です。何するのも、４３を渡ら
ないとだめです。もっと海の方は、不便ですが、静かで、深江文化村跡もあります。
駅は、阪神芦屋が、近いですが、４３を渡るのが不便な気がします。
車を運転する人なら、そんなに不便でないかも。

風致地区内って言うのはそんなに魅力的なことなんですか？
微妙な立地ですよねー。

三井不動産がＪＲの北側にマンション出しますね。
場所的にはこっちの方が断然よさそうですね。
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTmj2jfx4&...

近くに工業地帯がないんですよね。でも４３号線のとなり・・・迷いますね。
総戸数が多いところも気に入ってはいるのですが、立地条件としては不便なのですか？

道ひとつ、隔てて芦屋市です。市境ってたいてい、不便です。ちなみに、前
の阪神高速は、地震で倒れたところです。隣に高層市営住宅があります。

ここの価格は４３号線の隣だからなんですよね、多分。
ここを逃すと、芦屋から東灘でこの価格ってのがなかなか出ないだろうなと思うと考えちゃいます。

学区的にはどうなんでしょうか？
子持ちにはじつはこれが一番気になるところだったりするのですが。

東急不動産新築マンションの学区問題です
http://www.geocities.com/tokyufubai/kensetsu.htm#koto

お返事ありがとうございます。
義務教育の間は受験させるつもりはありませんので、助かりました。
田舎から出てきたてでよく分からないのですが、こちらは公立学校はあまりよろしくないのですか？
私立受験なさるという方が多いというので気になりました。

阪神間は、有名私立中学・高校が多いところですので、できる子は、私立
に行きますね。

先日、MRと現地を見てきました。
ここは洗濯物を外に干しても大丈夫なのでしょうか？
排気ガスで黒くなるとかがなければ良いのですが。
南側ならだいじょうぶなんですかねぇ・・・。

今日、ＭＲ行ってきました。
大盛況のようでたくさんの人で賑わっていました。
やっぱり東急×松下で注目されているのでしょうか？

松下興産は松下グループから売却されることが決まりましたよね。
ロジュマンというブランドは、今後も残るのでしょうか？

残るんじゃないですか？
売却はリゾートマンション事業だけということらしいですし・・・。
ロジュマンという名前に惹かれる人も多いのでは？

そうですか。松下興産は丸ごと売却されるものだと勘違いしてました。
失礼しました。
中古物件を探していたとき、ロジュマン（松下）、パークホームズ（三井）、ステイツ（野村）
などは、ブランド（信用がある）ので値打ちがある、と業者の人が話して
いました。ロジュマンと言う名前は簡単にはなくさないでしょうね。

34さん　東灘区在住のもので、このマンションの前の４３号をよく通りますが、住環境としては
割り切りが必要です。このマンションの西隣の白い建物の汚れ方を見れば排ガスがある程度
影響することはよくわかります。芦屋、風致地区の名前で買い物はしないほうがよいでしょう。
ただ間取り、価格、南側の環境は魅力的ですね。川沿いのお散歩は素敵なものとなるでしょう。
昼と夜、それぞれ車を降りて、マンションの周りをぐるっと自分の足で廻ってみることを
お勧めします。
一般的に、子供さんのこと最優先であれば、芦屋市よりも神戸市のほうがよく、市の境である
ため通学は不便でしょうね。

３５さんに、同意。４３号線の真横なので、影響は避けられないと思います。市境なので、神戸市の公共施設からすごく
遠くて不便。駅は、阪神芦屋がわりと近くで、特急が停まるので便利だと思いますが、買い物は近くには小さいスーパー
しかないので不便。何をするのにも４３号線・阪神電鉄を超えなければなりません。

35さん、36さん　ご意見ありがとうございました。
近くはずいぶん歩いて見ましたが、環境は落ち着いているように感じましたが、
公共機関はやはり遠いところが多いですね。
南向きの物件はまだ奥に入っているので、騒音などは問題ないように思いました。
ただ、やはり俳ガスなどはある程度影響はするでしょうね。
あと、幼稚園事情がよくわかりません。
ＭＲでもいろいろ資料はもらったのですが、
園バスがどのところまで来ているかもわかりませんでしたので、
情報があれば教えてもらえませんか？

ここにしようかと思ったけど止めました。R43が気になる。個人的意見ですが、予算3000万円で
探している人にはよい物件です。予算4000万円ぐらいで探している人には、間取り的には満足
ですが、やはり同じ敷地に2000万代があることの全体の環境と転売するときの資産価値
は無視できません。

最近の書き込みは無いようですね。
Ｒ４３沿いという事で躊躇していましたが、実際の現場を見てみると
南向き住戸はだいぶ奥まったところにあり騒音、排ガスもそんなに影響が
無さそうだと感じました。
（よっぽど山手か海辺じゃないと、便利なとこはどこでも多少なりの影響はあるでしょう）
物件価格と利便性から将来買い替えをする際も貸せたり売ったりできるかな、と。
購入済みの方の気に入られたポイントなど聞きたいです。

いろいろ巡った末、私にとって自慢のできる家だと確信し、南棟を先日契約しました。
Ｒ４３についてはＲ４３/防音壁/道路/公園・駐車場/建物という配置である上、
敷地内は木々がたくさん植えられることになっているため、
排気ガスをさほど心配する必要はないと考えました。
ちなみに、阪神高速の防音壁は唯一この周囲のみ側面＋屋根型となっています。
また、周辺に大型スーパーや公共機関（郵便局は向かいにありますが）
が無いのが不便と感じる方がいるようですが、
逆に人が集まる騒がしい場所が近辺になく落ち着いた環境であることに魅力を感じました。
気に入ったポイントはマンションの設備、耐久性のある素材等他にもいろいろあります。

ところで、他にも契約した方いらっしゃいませんか？
検討中の方、一見の価値は十分にあると思いますので是非！

購入を決めた者です。決め手は共稼ぎの為、利便性(駅からの距離)とゆったりめの間取りが
希望価格に会ったからです。R４３沿いは気になったのですが、南側は奥まっていた事と、
グランベースが立ち始める前にアルス芦屋川から見学させて頂きましたが、
騒音等あまり気にはならなかったので。
でもR４３側に近い東棟の方が売れているみたいですね。３９さん、ご参考までに。

購入者なのに、あまりにマイナス的なこと書かれてるのに驚きましたf(^^;)
私も説明会行きました。その時にマンション見に行くと、建物の外壁はほぼ半分出来上がってて、
部屋については全てガラスが設置され、既に内装工事してはりましたよ。
内装は進むの結構早いですよ。外工事は内装工事が落ち着いたら
組み立て方式で、立体駐車場等仕上げていくと思います。

価格がいいので何か構造上問題ないかと、建築評価書見せてもらったんですけど、
他のマンションと変わりなく上等なので不思議でした；
何故安いのか気になったので聞いてみたら、やはり戸数の多さがポイントでした。
キッチンの高さといった細かい設備面を統一化したとか。。

深江南町といっても、東灘区ですから、東灘小学校、本庄中学校、
高校は芦屋市と同じ学区となり、進学校でいうと神戸高校等があります○

あと、残戸数については全１６０戸もあるので仕方がないような気がします(^^;)、
第２期分譲始まったみたいですし、説明会の日に新たに契約に来てた人いたし、
いい物件である限り埋まっていくでしょう。
竣工後も売り続ける＝それだけ内装を丁寧に仕上げるはずなので、
むしろ完売になってない方が私は嬉しいです…

残戸数はいくらぐらいになったか分かりますか？購入者の一人としては完売して欲しいものですね。

４６さんのおっしゃるとおり、
竣工前には完売して欲しいですよね。
（私も、購入者です。）

同じ東急不動産でも香露園の方は好調に販売が進んでいるようですが、こことの差は何ですかね？？？阪神沿線・価格帯等も似ていると思うのにね・・・

じゃ〜４８さんは内覧会に業者さん等にチェックしてもらう派ですか？私は悩んでます。

４９さん、香露園でなく香枦園では？香枦園の場所は、オアシスロード・香枦園浜の近くで自然に触れられる
阪神間でも貴重な環境です。深江南町は、１５年ほど住んでましたが・・・。神戸のはずれって感じですから。

なかなか現地に行けず、施工状況がそんなに遅れているとは知りませんでした・・・他で現地の施工状況を見られた方がいれば詳細をおしえてください。またどんな事でも結構ですので深江南町近辺の情報があればよろしくお願いします。（購入者です）

今週、駐車場の抽選の際に現地を見てきましたけど、
建物自体はほぼ出来上がってきてましたけどね。
植木も少しづつ入ってましたし。
エントランス部分はまだタイルは張っていなかったですけど、
もう完成って印象を受けました。

★提案★
最近レスが増えてきましたね！ただマイナスの話題が多いのが残念です。同じマンションの住人として、これからプラスになる情報交換をどんどんしていきませんか？

５５です。他のマンションみたいに近所のおいしい食べ物屋さんやオシャレなカフェなんかの楽しい話題があればなぁ〜って思っただけなんですけどね・・

そとからだったけど、見てきました。
もう完成ですねぇ〜。
も〜うすっごいオシャレで、ガラスが思った以上にス・テ・キ☆
エントランスがまだ完成してなっかたのが残念だったけど、すごく満足です。
今から、入居が楽しみです！

ガラスにヤモリがいた。ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！たまたまファンです。ぜひ、外観を見てみてください。
ヤモリが２匹いるぞ。

ヤモリ？？本物のですか？説明会から見に行ってないので楽しみだなぁ〜ただ私のとこはガラスが付いてないんです。残念＾＾；

内覧会の話をされてるってことは、購入されたんですよね。自虐的な書き込みしてるのって、どうなんですかね。
私的には、音とかが気になると思ってましたけど、近くを歩いた時、すこし、入ると、とても静かでしたよ。
内覧会については、内覧屋っていうのは、どうなんでしょうか？極端に気にしなくてもいいところまで、言われ
たりすることは、本当に無いんですかね？

いっぱいいますよ。
ゲッコー！ゲッコー！ウキッ！！笑
ガォー！
窓ガラスがあるじゃないですか！！

ヤモリー！かなり大きいです！見たら感極まります！アーヤモリ！是非、ご覧ください！イエス！

本当ですか！食べれるくらいですか！隣の市営に住んでます。楽しみです。貴重な、資料ありがとう。

今日、現地視察して来ましたが・・・やっぱ工期の遅れはあるように思われます。東側はまだブルーシートが外されていなかったですし。ほぼ完成している南側と西側は想像通りで大満足☆あとは内装も完璧にお願いします。

私も今日久しぶりに見てきました。
南棟の部屋の中が見えました（植栽が未だなので見えちゃいました）、
既に壁紙も貼られて完成しているようでした！
ガーデンの中もタイルが敷かれて、水道も設置されてましたし○
北の方は玄関と駐車場周りが未完成でした。
とりあえずお部屋の中は順調らしかったので安心しました（＾＾）

相変わらずＨＰを見たら販売戸数１８戸に・・・いったいあと何戸残っているんでしょうか？？

物件価格は始めから底値設定しているため今後値下げはしません」
って営業マンが言ってました。
この言葉信じたい。
しかし売れ残ってるならホームページの更新して欲しいですね…

そのうち絶対値引くと言うか、既に値引き提示してるけど営業が下手で売れないに1万バーツ＞＜ｂ

立地・設備・価格は完璧だと思うんですが・・・完売出来ないのはＲ４３の影響なんですかね〜阪神線や芦屋川を越えると人気物件になるのに。恐るべしＲ４３！！

私の妹がここのさらに南側のマンションを数年前に買い住んでいて、ココが出来る話を聞きつけた途端に
電話してきましたが、してきたくせに「Ｒ４３沿いやしなぁ。薦められん。」と言っていました。生活するうえで、
何かしようとするためにＲ４３を超えるのは面倒だそうです。ここはしかもＲ４３沿いだし。空気の汚さは
並じゃないそうです。‥でもココの契約者の方たち、いい感じの人が多いから、ちょっと気になったりして
チョコチョコ覗いています。

ほんとうに悩んでいます。
Ｒ４３沿いというのは、やっぱり買い替え時に不利なのでしょうか？
現在、二号線の近くに住んでいますが、神戸は基本的に浜風なので、二号線の排気ガスと浜風にのってきた４３の排気ガス二号線に
のガスが流れてきそうですが、そんなに空気が悪いような気はしません。私が排気ガスに慣れている
だけなのかもしれませんが。７３さんにおうかがいしたいのですが、４３より南に入っていても
排気ガスのにおいはすごいのですか？浜風はどうですか？洗濯物は乾きますか？
また、営業の方にお若いご夫婦が多いと伺ったのですが、今赤ちゃんがいらっしゃる方、今後出産予定の方などで
購入された方はおられますか？子供を育てるのにはよい環境なのでしょうか？
気に入っている物件だけにすごく悩んでいます。

排気ガスって実際どうなんでしょーか…
タバコの煙や工場周辺の有害物質濃度なんかと比較すると…？

今後さらに温暖化が深刻化する
→排気ガス規制強化＆低燃費、ハイブリッドカー増産
→排気ガス汚染減少
→マンション価値UP！？　・・・私的考えに突入しちゃいましたー★
・・・とにかく、排気ガスについては化学物質管理促進法等に伴い、着実に改善されてきてるようですよ。

R43越えるのは、自転車では遠回りする必要ありますよねー…
周囲に坂道があるよりはマシだと思いますけど…

というか７３さん実際にマンション見てみてください！
緑に囲まれた（まだ囲まれてない？）お洒落なマンションですよ★

７５ですが、現在共働き中で出産はまだまだ先と考えています。
なので、幼稚園等はよく調べていませんが、
この前お散歩で、芦屋川から浜辺に出て、潮風大橋を渡ってみました。
すると人口の遊び場があって子供達が大勢遊んでて、
さらに南下したところにある芦屋浜は非常に美しい景観で、
羨ましい程、家族連れで釣りを楽しむ人、海に入って遊ぶ子供でにぎわっていました。
R43は危ないけれど、それ以外は遊び場があふれるほどありますよ。
そうそう、隣にあるインターナショナルスクールへの入学も少し企んでます 笑

私も共働きで子供の予定はこれからなんですがこで決めました・中学校なんかはかなり遠いようですが環境に惚れました！（Ｒ４３は＾＾；）７５さんが言うように年々排ガス規制は厳しくなって来てますし、私が小さい時は毎日のように光化学スモッグ注意報が出てましたから、それからするといいかなって思います。あとはこのマンションにときめくかでしょう〜

購入を一度断念しましたが、
さすがにあの建物を見ると魅かれるかも・・・

昨日の夜に再び現地に行ってきました。１週間でエントランス・立駐等・・・ここのレスを読んでたかのごとく急ピッチで建設が進んでるいるようです。早く完成したマンションを見たいけどちょっと心配かな〜ただみなさんが言ってるようにあれを見ると惚れちゃいますよね。

久しぶりに今日マンションギャラリーへ行きました。
お客さんたくさんいたし、出来上がって現物見てから契約する人が結構いると見込んでいるとの話だったのでホッとしました。
あと、ロジュマン（松下興産）のプライドから、値下げはしないとのことでした。
それだけ誇り持って売り続けてもらえたら購入者としてもうれしいですね。

阪神芦屋駅の前にすごくいい歯医者さんがあります。
もうすぐ引越し！
と思ったのでちょっと遠いけど今の住まいから、芦屋の歯医者さんに行ってびっくり。
親不知を抜歯してもらったんだけど、「心の準備は大丈夫？」ってずっと落ち着くのを待ってくれました。
全然痛くなかったですよ。
「日曜日もやってるんで言ってくださいね」と！
ちょっとこの街で暮らすのが楽しみになってきました。

私の担当の営業マンもちょっと抜けた感じの人ですけど、ローンなんかも詳しくて重宝してますよ。

なんか嫁いわくうちの担当者はなんの挨拶もなく他の物件に移動して、しれっとＴＶに出てたそうです。
一言「担当物件が変わりますので替わりに…」って次の担当者への引継ぎの挨拶くらいあってもいいんじゃ
ないのかと…。販売手数料払ってるのがバカらしくなってきたので3%のうちの半分くらいをうちの部屋を
仕上げてくれている内装の下請けさんにあげて、できるだけきれいに作って欲しいなぁ。

今、ホームページをみたら残14戸で最終のようですね。
この調子でしたら、入居前には完売するのでは？

間取り」のページを開けると、空住居番号が出ているので更新されたんじゃないですか？
購入者としては、現在何戸残っていようと早く完売になってほしいものですね。

購入者のみなさんへ質問です！バイク置き場って契約されます？近くに大型スパーが無く原付があれば便利かなって考えております。車は出し入れを考えると・・・ですし。

９０さん。早速ありがとうございます。でも・・・間違ってました。スパーじゃなくて大型スーパーでした。チボリは確かに遠すぎますね〜（笑）

間違えついでですが、神戸の灘区にHAT神戸という所がありそこにスパありますよ。
結構いい温泉ですよ。近くには兵庫県立美術館もあります。
詳細はこちら
なぎさの湯
http://www.nagisa-u.com/

そう言えば２号線沿いに関西スーパーとコナミがあると思うのですが徒歩で行ける距離なんでしょうか？？坂の具合も気になるんですが、ご近所にお住まいの方で分かる方がいればおしえてください！

１２．３分位でしょうか。坂は、自転車こいでるとやはり、何となく上ってる感じしますけど
たいしたことないです。お買い物して、荷物もって歩いて帰るのはしんどいので、自転車がいいと
思います。鳴尾御影線沿いにある、芦屋の川西町のパル・ヤマトが安くて、関西スーパー
より近いです。陸橋渡ってまっすぐ阪神の高架くぐって、すぐです。

友人が子どものころ尼崎の阪神沿線に住んでいて、喘息になったらしいです。今ではすっかり元気なのですが、
これから子育てをしていこうとする身なので、やっぱりR４３が気になってしまいます。まあ、尼崎は西日本でも有数の（？）工業地帯なので東灘と比べるのもおかしいのかも知れませんが・・。
実際この周辺に住んでおられる方でお子さんや、周りの子どもさんがＲ４３の排気ガスなどの影響で、喘息やアレルギーなどの症状がでたという事例はありますか？
変なことをきいてすみません。実際ＭＲを見に行くと本当に素敵で、この周辺の新築マンションの中で内容、設備等、一番良いと思って気に入ってはいるのですが・・。
また、実際に東灘小学校に行かれているお子さんをお持ちの方に学校の様子など聞きたいです。あまりにハイソでも、逆に荒れてても困るなあと・・。
ちょっと小耳にはさんだのですが、本庄中学校はちょっと荒れてるとか・・。芦屋では荒れてることで有名な精道中よりもひどいとききました。
そもそも東灘の学校なのでそんなに心配しなくてもよいのでしょうか・・。当方、周辺に土地勘がなくｋ、悩んでいます。
マンション自体はとってもとっても気に入っています。

うちの甥が、深江南町に住んでいて東灘小学校行ってましたが（今中２です）、別に普通の学校
でしたけど。中学校は塾行って、私立に行きました。高校受験の方が大変みたいなので。
本庄中学はよくわかりませんが、公立中学は多少なりとも荒れてるので、そういう面からも
私立なら安心です。でも経済的に大変みたいです。ローンない一家なので、まだましですが。

２０年くらい前の本庄中は荒れていたと聞いていますが、今はよくある一般的な学校みたいですよ。ただ東灘区の中でも下町と言われる深江地区の学校ですから、山手や芦屋よりは庶民的なのかもしれませんね。まぁ自分がどちらの環境向きかでしょう。ちなみに大阪の下町から比べるとハイソな下町かな〜

深江南町１丁目という場所は、深江とつくけど、感じは芦屋っぽいです。むかし芦屋か神戸のどちらに
はいるか、もめたそうです。深江より、芦屋に近いので芦屋に関わること生活面では多いのでは？
学校とか役所は当然、神戸ですけど・・。道ひとつ向こうは、お屋敷街の平田町ですものね。
阪神深江と芦屋って隣なのに、こんなに違うのかって思います。庶民したかったら深江と関わり、
ハイソしたかったら芦屋に関わりましょう。

書き込み内容から、住民に堅実な方が多そうなので心強いです（＾＾）...

今日、久しぶりに見てきました。
エントランスが出来かけてましたよ、壁面にガラスが仕掛けられてました。
想像してたよりも大きいです。自転車置場の入口も十分広かったし、緑の感じも○でした。

＞91さん
　ＨＡＴ神戸の「なぎさの湯」行ってみました。
　シネコンも、もうすぐ出来るみたいですね。
　（個人的には２号線のラーメンが楽しみですが・・・）