グランベース芦屋川について

管理説明会若い方も多かったですね。安心しました！子供が小学校入学前なんで
皆さんと仲良く出来ればなと思っております。よろしくお願いします。

おはようござます。昨日の説明会はお疲れ様でした。確かに残戸数はまだまだありそうだけど気にしなくていいと思いますよ！帰りに物件を確認して来ましたが改めて『これだぁ！』って納得してしまいました。入居まで約１ヶ月になりましたがみなさんと一緒によりよいマンションにして行きたいと思います。よろしくお願いいたします。

今日マンションギャラリーの前を通ると、
駐車場が満車でした！
グランベースに惚れて内覧会まで待ちきれず２日連続で見に行っちゃいました(^^;)

いよいよ来週内覧会ですよね。楽しみであり、不安もありますが。私も今日、グランの前を通りましたけどかなり出来上がってましたよ。
ところで、場所、物件等は気に入ってるのですが、引渡しまでの手続き、書類等、こんなに面倒なのですか？私は今回
マンション購入は初めてなんですが、やたら住民票やら印鑑証明などの書類を要求されませんか？必要なのはわかります。ただ1度に言って欲しいです。
要求されるたびにその都度取りに行ってますが、仕事してるのでかなり厳しいです。あと営業と引渡し担当のコミュニケーション不足も感じられました。
すいませんチョット愚痴ってしまいました。

内覧会楽しみですね。ところで質問なんですが、セキュリティーサービスに部屋の鍵を預ける形になっていると思いますが、
最近では個人情報流失等もあって、セキュリティー会社といっても自宅の鍵を預けるのには抵抗があるのですが、
皆さんはどうしたでしょうか？　鍵の預け無しも出来るのですが書類を受け取った際質問したのですが、
ほとんどの人は預けているとの話でしたが(^^;)

様々なローンを組むと、営業と引渡しだけでなく、銀行、さらには公庫等とのやりとりもあるためうまく連携できないのは仕方ないかもしれませんネ・・・
ともあれ引渡し以降は種々の手続きも完結し、
夢の新生活が始まりますから−☆

鍵については、警報発生時以外に鍵の持ち出しができなくなっていると思いますが、関電さんに確認されてみてはどうでしょうか？
私は近くに知人がいませんし留守にすることが多いので必然的に、預けることにしました...

私もセキュリティ会社に鍵を預けております。セキュリティの説明の時に不審者が侵入した場合は
警備会社の人が入室して確認をするというサービスでしたので鍵を預けることにしましたが
確かに悪意があれば何でもできると思いますがそのようなことが発生すれば警備会社の信用の損失になる
と思いますので信用して預けるしかないですね。しかし、住人側からも
鍵管理方法の確認や提案などはしていくべきですね。みなさんどんどん不明な点を質問して提案して
行き、よりよい住環境を目指しましょう！

鍵の件、ご意見有難うございました。悪意等が有った場合、警備会社の死活問題ですものね。
でも何となくって思ってしまって・・・ もう少し考えて見ます。

1,2,3芦屋川〜最高！ワキワキ

こんにちは。鍵の件ですが、やはり皆さんもそれぞれに悩んだりしてるんですね。
わたしたちも鍵を預けるのは、たぶん大丈夫だろうと思いますが、やはりなんとなく
不安に思います。１００％、安心とか信用などというのはないでしょうしね。
大手の会社でも不祥事の多い世の中ですし…　悩みますね。
ちなみにもうすぐ内覧会ですが、みなさんは何か準備とかされてますか？
いろいろインターネットとかで勉強などしておりますが、なにぶん初めてで
不安がいっぱいです。まぁ、主人におまかせしてますが＾＾；
うちは日曜日に参加いたします！みなさんはいつ参加されるのですか？
早めに参加される方は、また様子などお聞かせくださいね！！

内覧会に参加のみなさん、楽しみですね。
ちなみに知り合いに確認したところ（不動産会社勤務）、
内覧会に行くときに、家にある家具など大きな物で引越しで持って行く物の
サイズを図っておいて、部屋の中を測ればいいと言ってました。
どうしても部屋のチェックに気をとられて、
家に帰ってから「あっ！」と思うらしいです。
後日だと、部屋の中に入れてくれない場合が多いようなので、
その日にどこに置くかを決めたほうがよいとの事です。
（図面で測っても、実際とは多少違うようで、
　「なんで入らないの！」とならない為だそうです）
図面に書き込んで行けば大丈夫です。が、
新しいパンフレットって、もう一度くれるのかな？
せっかくだから、きれいなパンフレットを
残しておきたいし・・・

内覧会は何時間かけても細かくチャックした方がいいですよ。

後で後悔しても始まりませんからね。

　,一-、
　　　　 /‾　l |
　　　　■■-っ
　　　　´∀｀/
　　　 __/|Y/＼.
　Ё|__　| /　　|
　 　　　| У..|

んなこたない

気にしないでおこうと思っていても、やっぱり残戸数が気になってしまいます・・・自分自身が気に入って購入したのに完売してくれないかと複雑な心境です。今の販売状況が分かる方っておられますか？

先日、営業さんから話を聞いた時には、40戸弱残っているって聞きました。
西向きが売れ残っているようで、それを売る為に南、東の一部を
最終分譲用として残しているような話を聞きました。
実際はどうなのかは解りませんが、入居してからも2、3ヵ月で完売したら、
御の字じゃないですかね。

皆さんからはだいぶ出遅れています　購入を迷っている者です。
教えてください皆さんは、43号線と上の高速道路の騒音気になりませんでしたか
まだ落ち着いて、現地調査が出来ていないので不安なのです。
それから　管理組合って自治会のことですか？

マンション周辺を歩いてみた時、私はさほど気になりませんでした。
マンション自体の騒音対策は万全ですし、道路沿いというわけではないので
おそらく購入者は皆騒音について気にしていないと思いますが
もうすぐマンションが完成し、見物できるようになると思うので
時間に余裕ができたらご自身で確かめてみてください。

グランベースを購入する前に他のマンションで防音施されてるお部屋に入ったことがありますが、
そこはマンション沿いに道路があり、車がビュンビュン走っていたにもかかわらず
お部屋の中はまったく、シーンと静かで驚いたほどです！
今の防音技術ってこんなに進歩しているのかと。
あと、マンション周辺の音も意外に、国道の防音壁のおかげか、気になりませんでした。
この程度ならと納得しました。

ところで、管理組合というのは全員の共有財産を守り、快適な生活をおくるための組織で、マンションには不可欠なものです。
主な役割は
・エレベーターの点検、植木の管理、廊下や階段の清掃、建物や庭の補修等を管理会社に委託する。
・居住者が快適な生活がおくれるようにするためのルールを決め、共同居住の円滑な運営を進める。
・組合の財務会計（管理費、修繕積立金）の徴収・出納・保管。
参考になれば良いですが。

今朝の新聞チラシに、販売戸数３０戸とありました。

騒音に関しては昼間などは気にならないと思います。ただ夜寝る時は部屋がシーンとなるので
多少気になるかも。窓は開けて寝ない方がいいでしょうね。排気ガスもありますし。

新聞チラシが入るのって久々ではないですか？
マンションが完成し、いよいよ実物を見せての営業開始ですね。
阪神間で最もお洒落で機能面に優れたマンション。共感者がまた増えるといいですね(^-^)

お洒落っていうのは、建物の外観がお洒落という意味です。
芸術的視点で、デザインセンスが秀でていると思いませんか？？
自信持って言っても問題ないと思います(^^)v
機能面は「最も」にはかかっていません、文章間違いです(--;)
１６５さんの表現が妥当ですね。

いよいよ内覧会ですね。明日明後日は幸い曇り空のようなので、
今日ほどの暑さはないと思われます○
細かく見る自信がないので、何かあったら教えてもらえると幸いです。

実物を見ましたが、皆さんがおっしゃるようにオシャレだとは思いませんでした。むしろよくある大規模マンションだなーって思いましたよ。購入されたかたのヒイキ目じゃないでしょうか？阪神間で最もお洒落で機能的なマンションは他にもたくさんあります！！

本日、内覧会だった方の感想や意見をどしどし書いてやってください。もちろん悪い点ばっかりじゃなくて良い点お願いします。では内覧会頑張ってください！

オシャレかどうかは人それぞれの感性でいいのでは？確かに茶系のマンションが多い中あの色合と素材の建築物があまり無くデザイン性があるというのは私も思いますが。あと、まわりに木々が多いというのも評価できるかもしれませんよ。

そうでしょうか？あの色合いのマンション最近見かけますよ。

新築マンション内覧会で畳に生えているカビを発見したという話をちょくちょく聞いたことが。水分が多い新しい畳には生えやすいそうです。特に蒸し暑い季節は。もしも発見したらとりかえてもらいましょう！！

１７０さんへ
どうでもいいけど主流は茶ベースみたいですよ。白系統は汚れが目立つから建築業界では敬遠される傾向が多いです。ちなみにＲ４３沿いで白・・・やっぱ他には無いでしょ〜

他物件を購入したものですが、今日通りがかりにＲ４３からマンションの概観がチラッと見えました。
なかなか良いデザインだと思いますよ！白ベースですが、くっきり白というわけではないので、
汚れも目立ちにくそうです。購入なさった方は、内覧会が楽しみですね！！

雑な部分は全て直してもらえると思いますが、建設会社の対応はどうでしたか？
また、そのカーテン屋さんのことを知りたいのですが、何というお店でしょうか？

そんなにお粗末な仕上がりだったんですか〜汚れとか傷なんかは素人でも目で見てチェック出来るので修正してもらえると思うのですが、配管等の見えない水周りとか基本的な構造とかって大丈夫なんですかね？？プロに立ち会ってもらった方がよかったかなぁ〜（＾＾）；

指摘事項を必ず直してもらえるのなら、「終わりよければ…」って言えますかね？…私も明日どしどし指摘しちゃいます！
しかし工事した人は二度手間になるのにどうして？って感じですね。内覧屋が儲かるわけですね。

１７４さんご返答ありがとうございます！真柄建設は耐震技術といった建物構造の技術が高いらしいので土台枠はしっかりしているということでマル！内装は業者に指示する側のゼネコン対応が良ければマル！マルマル！

エアコンのドレンは真夏でもポットンポットン落ちてく程度なので、あまり深いと危ないし掃除がしにくくカビが発生しますよ。
意外にプロの目で見ると驚く回数が減少するかもしれませんね。

私も今日行ってきました。たしかにクロス等の汚れはかなりありましたね。
みなさんどれくらい指摘されました？私も結構指摘したつもりですが、こんなものかな？って思って自分なりに
納得して帰宅しましたが、あとからどうしても気になる個所が出てきてあの場でもっと指摘しておけばよかったと
少し後悔しています。
来週の再内覧会の時に新たな指摘個所って受け付けてもらえるのでしょうかね？
明日行かれる方も遠慮せずにどんどん指摘したほうがいいですよー。

みなさん参考になるアドバイス有難うございましたm(__)m　明日気合入れて頑張りますっ。

明日はちょっといやな客になって、ばしばし指摘してやるぞ！！ちなみにエントランス等、共用施設に不具合があった場合ってどうすればいいですか？入居後、管理組合から指摘すればいいんですか？まったくの素人で分かる方がおられればアドバイスを！

共用施設も言えるはずですよ？どのタイミングでというのは分かりませんが、もしも手遅れになると嫌なので今日発見できれば今日言おうと思います。

内覧に行ってきました。前文を読んでおそるおそるいきましたが、思ったより大丈夫でしたよ！共用部分だけきになったので
内覧に行く方どんどん指摘して直してもらいましょう。直れば、問題ないので！ワキワキ

外観いいよ〜!すごくいい!!うん！いいよ〜

エントランス確かにひどかったですねー。モルタルがタイルからはみ出てる所がいっぱいありました。
共用部はエントランスに限らず、廊下なども指摘する場所があれば直接業者に言えばいいそうです。
ちなみにエントランスはやはり今後も手直しはするとの話しでしたよ。やっぱり内覧会までに１００％の
完成は無理だったのかな。　エントランスはマンションの顔にもなる部分なのでお部屋同様にきれいに
仕上げて欲しいですね。今後の手直しに期待するのみです。

内覧会！今度の再内覧会には、きれいにしてほしいですね。部屋の中は、まだましでしたけどね！
夜見ると外観いい感じです。早く入居したいでーす！GOGO！ナイトフィバー

１８７・１８８・１９０って何もん？？過去にも同じようなレスしてるし・・・できれば同じ住人じゃないほうがいいな。という事で、私も内覧会行って参りましたが。同じく最悪の仕上がりでビックリ！！クロスの剥がれ、サッシ・ドア等のキズなどなど。まだまだチェックしたかったのに、そろそろ・・・ってゼネコンの愛想の無いおやじに言われるありさまでした。