サンクタス川崎タワーってどうですか？(3)

南西角の低層ってなんでこんなに安いんですか？
破格ですね。。

南西角の低層階は日当たり＆眺望が絶望的だから。近距離に他の建物に囲まれてるんですよ

>>912さん
タワー型としては川崎市住宅供給公社が大宮町に建設するものが最後です。
但しあちらは２２階建てくらいだったと思います。

>>912さん
川崎市住宅供給公社の22階建てのものが最後です。

最後と言い切るのはどうなんでしょ。
現状で計画されているものはF街区が最後、というレベルですよね。
候補になる土地が無いわけでもないので。

クレッセントの南角地は今から複数の地権者から土地買い取ってってなると
少なくとも数年はかかるよ。
敷地内には改築したばかりの事務所もあるし買収自体も困難だと思う。
仮に買収できてもここみたいにいびつな土地形状になりそうだね。

低層階でも、日当たりがよければ
眺望は少々我慢できるかもしれないけれど、
日当たりは、譲れないよな～

複数地権者からの土地買収は簡単じゃないよ。10年はかかる。
ここだって同時期にスタートしたブリリアやクレッセントは
とっくに竣工済みなんだから。

こことクレッセントの中古で比較検討中んですが１０年後どちらの方が高値で売れると思いますか？

クレッセント

そもそもクレッセントの新規価格設定ってどんな感じだったのですか？
今売り出し中の中古の新規価格はサンクタスより割高ですよね。

クレッセントは平均坪260と過去スレにありますね。正しいのかな？正しいとするならここより若干割高ですよね。恐らく１０年後は部屋位置にもよるから甲乙つけがたいでしょうね。個人的には相場は同じくらいかと。因みに仕様はどちらの方がいいんでしょう？

クレッセントはやめとけ、修繕費会計が相当苦しいらしい。
将来の管理費アップが怖いぞ。

クレッセントの管理費の件はよく耳にしますね。
駐車場も空きが目立ったりと、色んな施設をつけたはいいものの、予定通りの利用が見込めず苦労しているみたい。

サンクタスはやや共有施設が少ない感じがしますが、近隣のタワーマンションの実情をみて、不要なものを省いたようですね。結果的にはいいのかも。

現状、クレッセントとサンクタスどっちが管理費・修繕高いの？

>>932
修繕費と管理費、どっちが苦しいのですか？

川崎って住みやすいの？子育て環境いかが？

クレッセントって駐車場代かなり安く設定していなかった？？？
駐車場の利用率は問題ないと思うけどね。
まあ、ここは岡田オリックスの頑張り次第でしょう。

>937
子育てするなら江戸川区。

①中学生までの医療補助
　・東京23区　自己負担分補助　所得制限なし
　　http://allabout.co.jp/r_house/gc/31499/
　・川崎　　　自己負担分補助　所得制限有り
　　http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/j38/...
　　http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_2528.html

②私立保育園補助
　・東京ランキング　江戸川区(2.3項計)
　　http://www.tonashiba.com/ranking/money/schoolexpense/03020011
　・江戸川区：就園奨励費補助金、保育料補助金、入園料補助金(2.3項　所得制限なし)
　　http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/hoiku/shiritsu/index...
　・川崎市：私立幼稚園園児保育料等補助(江戸川区1つ目？)
　　http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_1379.html

江戸川区にかぎらず東京は川崎よりいいよ
所得制限なんてありえない

今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否決は何？ネガティブな意見は別としてやはり価格ですか？かなり安いですよね。。

川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多な感じでワクワクし、西口の落ち着いた感じでノンビリと、うまく言えませんがこの町が好きになりそうです。

＞942

低層階は別として、決して安くない。高値掴みされた方ですか？

高層階の坪単価は明らかに割安だよ。２０階以上で２４０万円台の部屋があるんだから。
何見て言ってるのかな？絶対的な価格のこと？

だから値段が上がってしまう

ちゃんと相場を考えて見てみて

川崎は小杉よりは安いですよ

クレッセントの高層階もたしか同じような価格だったよ。

ラゾーナ川崎中古出てますね。2割増しくらい！？

940さん
子供の医療補助も、各自治体の財政状況により異なるんですね。
川崎って就学前まで通院助成＋1歳からの所得制限ありで、助成の手厚さについてはやはりいまひとつ。
937さん
子育て支援については、以下サイトに紹介されていますのでご参考までに。
http://www.home-knowledge.com/service/serv12.html

子どもの医療補助など、
上を知ってしまうと、何だか損している気分になっちゃいますね。

でも補助などが充実しているところって
市民税とか、割高？
分からないけど。

ラゾーナは安かったから仕方ないね。分譲価格が近いブリリアとクレッセントに注目すべき！

ラゾーナは3割増し、ブリリアは1割増しくらいかな。
クレッセントは玉がほとんど出ないので良くわからないけど
分譲時を下回らないことはたしか。
イクスも10年落ちながら分譲時を上回ってる。

新築時、クレッセントは平均２６０万台中盤で、ブリリアは２５０万台前半。ラゾーナは１９０万。
ここは２５０万前半でブリリアと同じくらい。
クレッセントは新築時とほぼ同じぐらいで売れてる。ブリリアは少し厳しいみたい。ラゾーナは安かったので、２割５分増ってところ。

ちなみに、最近クレッセントでこういうのが出てる。
２２階、東南角部屋、３ＬＤＫ、９８．６６平米、新築時価格８２００万円、売出価格７５８０万円（坪２５４万円）

一時のような過熱感はなく、ほぼ収まるところに収まりつつあるといった感じ。まあ、武蔵小杉より妥当な相場ですよ。

クレッセント分譲時より下がってるじゃん。。まぁけどサンクタスが売れちゃえばラゾーナ至近のタワーは当分出ないから、中古相場は値上がると予想れる。後はこのエリアに潜在的需要がどれだけあるか。タワー４本の中古供給とのバランスだね。

中古は売る人にそれぞれ事情がありますからねえ。
早く売りたければ、あまり強気な値段で頑張れません。
それでも川崎のタワマンは絶対数が少ないので、売るときもタワマン乱立地域よりも有利なのではないでしょうか。

ラゾーナ、ブリリア、クレッセント、サンクタスの四本。一番分譲が安くて駅近なラゾーナ次第で中古価格に変動がありそうですね。つまり一番遠くてデベ力が強くないサンクタスが一番不利か。

中古物件として流通するころには、デベやゼネコンがどこかなんてあまり関係ないもんだよ。
超大手なら多少は反映されるかも知んないけど影響は微々たるもんです。
それよりも管理が行き届いているかどうかの方が重要だったりする。
シンプルに言えば、駅からの距離。駅距離と価格下落のスピードはきれいに反比例する。

たしかに駅徒歩4分のイクスは値もちがいいね。
分譲時より高い価格にもかかわらず
たまに中古がでても速攻で売れてしまう。

ブリリアもイメージほど駅に近い訳じゃないけどね。
そしてあれだけ線路際。
正直いま出てる中古価格も強気すぎるのが多い。
で、いつまでも動きがない。よくチラシ入ってるよ。

イクスは値段が手頃なのと、間取りがいいのが多いですからね。

川崎西口の開発の余地ってあとどの程度あるんでしょうかね？

南西5Fは20倍超えそうですな・・・。

20倍は凄いですが、日当たり悪、眺望悪でただ住むだけの部屋がそんなに魅力的なんですかね！？夫婦共働きで子供がいなければありなんでしょうか・・・。

南西の低層階は南向きの眺望と日照を我慢すれば
矢向並みの価格で買えるというところが人気なんだと思いますよ。

私は２０倍挑戦します！ダメで元々ですよ。このマンションで一番の宝くじ部屋でしょう！

今日の日経新聞「マンションで太陽光発電」の記事に「オリックス不動産、武蔵野市に年内着工」が
掲載されていたけど、オリックス不動産って新聞でも記事になるほど先進的なすごい会社だったんだ。
コンクリ事件の件、不利を承知で90社中1社だけ表面化したって理由がわかるような気がする。

最近オリックス頑張ってるよね。サンクタスシリーズよく聞くし。

超一流ではないでしょうが下を見れば腐るほどのデベがあります。
一流と呼ばれている名ばかりデベなら100%安心できるのでしょうか？決してそうは思えません。気休めにはなるでしょうが。
オリックス不動産は親会社の影響でどうしても金貸しから来る悪いイメージがあるんでしょうね。

南西だけの50階建マンションでも作れば、即完だな

南西角部屋は南面より西面に向かって部屋が配置されているので南向きの一部の部屋からの眺望がだめなだけですよ。だから異常な人気なんでしょうね。それにしても20倍で当たる人ってどんだけ運があるのでしょう。運を分けてほしい。横浜、川崎近辺で今売り出している新築マンションの中では、価格・立地どれをとっても一番いいと思いました。てかマンションの資産性は立地だよね。いくら駅近でも駅力のない所じゃ意味ないし・・・

このあいだ平日の昼間にＭＲに行ったらイケメン俳優Ｎくん見に来てましたよ！
住むのかどうかは分かりませんが、もしまた会えたらうれしいな。抽選は平等なのかな？

平等だと信じましょう！ちなみに何系の俳優さんですか？

バカだな!ホントにそうなら，まわりにわからないように案内するよ!VIP待遇ではなくただ混乱さけるために!
こんなベタな工作すぐわかるべなぁ

９７５さん　オリックスかモデルルームの関係者？　南側だけでなく、西側にも１３階建てのマンションがあって眺望悪いよ。眺望の悪いタワーマンションなんて意味ない。資産価値低いね。条件の悪い部屋が安いんだよ。

それもこれも値段次第。
元々眺望が期待できず共用設備もない中低層マンションの同じような部屋だったらどうかと考えて見れば、皆、納得のプライス！

家電俳優細川茂樹なら、見に来ててもおかしくないんだけどね。

最近彼は、ＭＲをひやかしで見て回るのが趣味になってるらしいし。

ここなら、彼の大好きなビックカメラも隣にあるからな。

もっともそれなら、池袋の方が彼の好みの立地なのかもしれないが。

次スレたてたよーん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/

結局ここは営業が必死にコメントしてるねやっぱオリだけのことあるよもし純正の三井物件だったらこんなことなかったんじやぁない?いま人気の川崎っていうブランドに騙されてるねぇ

川崎って人気ある街なんですか？

それなら契約しても失敗じゃないのかなー。

人気だけで言えば、イメージ的に吉祥寺や自由ヶ丘なんかが上位にくるんだろうね。
川崎に対しては、工業地帯だとか風俗だとか、今の川崎をよく知らない人たちの情報が足を引っ張っている感じですかね。なので、今は「人気」というよりも「注目」の街っていうほうが正しいんじゃないでしょうか。