匿名さん
[更新日時] 2010-07-30 10:21:43
なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.02平米~103.88平米
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 10:55:32
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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901
901
そんなに人気あるんですか?
すごいですね。
今度、モデルルームを見に行きたいです。
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902
匿名さん
一般のコンクリート強度 21~27N/mm2
1970年頃登場時の高強度コンクリート 30~40N/mm2
現在の高強度コンクリート 60~80N/mm2
(社)日本建築学会 昭和28年「建築工事標準仕様書・同解説 JASS5鉄筋コンクリート工事」(通称JASS5)
昭和50年 高強度コンクリート 27~36( N/mm2)が新設
阪神・淡路大震災⇒ 1997年改定:一般のコンクリート 36 N/mm2 以下 高強度コンクリート 36~60 N/mm2
60 N/mm2 を超えるコンクリート 必要な試験・実験を実施 ⇒ 大臣認定?
サンクタス川崎タワー等使用 宇部三菱セメントの大臣認定:水和熱の品質基準値 330J/g以下(申請値?)
他の会社の大臣認定:340J/g以下 が複数認定 ⇒ 国土交通省 強度的に問題なし サンクタス川崎タワー再開
宇部三菱セメントの申請値が高すぎた?
13年以上前の中古マンションは昔の建築基準?
サンクタス川崎タワーのコンクリート強度は 60 N/mm2 以上?
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903
匿名さん
1期2次の販売予定って物件ホームページにのっているけど、1次売り出し物件完売ではなかったんですね。
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904
匿名さん
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905
匿名
別の掲示板で1期の2次の案内が家に届いたという投稿があったのですが、私のところには届いてなくて。
1期1次で抽選外れてしまった人には届かないのでしょうか?
みなさんのところには届きましたか?
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906
匿名
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907
匿名
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908
匿名
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909
匿名
>>902
60N/mm2以上。打設28日め時点での検査結果資料より(説明会にて受領)
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910
匿名
キャピタルゲインが狙えそうな物件ですね。1LDK購入しようかな!
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911
匿名さん
ブリリアの1LDK買ったけど、今のところ中古はどれも分譲時の1割高以上で売れてる。
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912
チョット気になる
川崎駅前で他に高層マンションの予定はあるのですか?
サンクタスの間取りは結構無駄が無く良いと思ったのですが・・・。
それに価格帯も良い感じがしますが。
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913
匿名
911さん
ブリリアは分譲時は坪どの位だったんですか?サンクタスと同じ位?
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914
911
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915
匿名さん
914さん
やはり低層の方が出だしが安い分、
高く売りやすいんでしょうか。
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916
ゼネコンさん
ホームページのラゾーナ北側から見た画像素敵ですね。絶対住みたい(>_<)
来週登録いきます(*^□^*)
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917
匿名
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918
匿名さん
南西角の低層ってなんでこんなに安いんですか?
破格ですね。。
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919
匿名
南西角の低層階は日当たり&眺望が絶望的だから。近距離に他の建物に囲まれてるんですよ
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920
匿名さん
>>912さん
タワー型としては川崎市住宅供給公社が大宮町に建設するものが最後です。
但しあちらは22階建てくらいだったと思います。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
最後と言い切るのはどうなんでしょ。
現状で計画されているものはF街区が最後、というレベルですよね。
候補になる土地が無いわけでもないので。
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924
匿名さん
クレッセントの南角地は今から複数の地権者から土地買い取ってってなると
少なくとも数年はかかるよ。
敷地内には改築したばかりの事務所もあるし買収自体も困難だと思う。
仮に買収できてもここみたいにいびつな土地形状になりそうだね。
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925
匿名さん
低層階でも、日当たりがよければ
眺望は少々我慢できるかもしれないけれど、
日当たりは、譲れないよな~
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927
匿名さん
複数地権者からの土地買収は簡単じゃないよ。10年はかかる。
ここだって同時期にスタートしたブリリアやクレッセントは
とっくに竣工済みなんだから。
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928
匿名
こことクレッセントの中古で比較検討中んですが10年後どちらの方が高値で売れると思いますか?
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929
匿名さん
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930
匿名
そもそもクレッセントの新規価格設定ってどんな感じだったのですか?
今売り出し中の中古の新規価格はサンクタスより割高ですよね。
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931
匿名
クレッセントは平均坪260と過去スレにありますね。正しいのかな?正しいとするならここより若干割高ですよね。恐らく10年後は部屋位置にもよるから甲乙つけがたいでしょうね。個人的には相場は同じくらいかと。因みに仕様はどちらの方がいいんでしょう?
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932
匿名さん
クレッセントはやめとけ、修繕費会計が相当苦しいらしい。
将来の管理費アップが怖いぞ。
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933
匿名
クレッセントの管理費の件はよく耳にしますね。
駐車場も空きが目立ったりと、色んな施設をつけたはいいものの、予定通りの利用が見込めず苦労しているみたい。
サンクタスはやや共有施設が少ない感じがしますが、近隣のタワーマンションの実情をみて、不要なものを省いたようですね。結果的にはいいのかも。
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934
匿名
現状、クレッセントとサンクタスどっちが管理費・修繕高いの?
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935
匿名
昔の資料見るかぎり大体同じ。駐車場はこちらが倍弱くらい。
あちらの管理費が上がってないなら分が悪いが、まぁ噂ベースだし分からん。
あちらを買いそびれた(抽選落ち)自分的には今回は万全の対策で買います!
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936
匿名
>>932
修繕費と管理費、どっちが苦しいのですか?
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937
匿名
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938
匿名
>>936
修繕費と管理費は会計を分けてると思いますが、共有施設の使用料などは通常は両方の収入に振り分けられますよね。
その使用料収入が少なければ、日常の管理費は削り難いので、いずれ修繕積立金に影響が出てくるでしょう。
今は問題が表面化しないとしても、修繕積立金が不足しつつあるのなら、いつかは管理費値上げや一時金徴収の手段で穴埋めしなきゃいけないでしょうね。
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939
匿名さん
クレッセントって駐車場代かなり安く設定していなかった???
駐車場の利用率は問題ないと思うけどね。
まあ、ここは岡田オリックスの頑張り次第でしょう。
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940
匿名さん
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941
匿名
江戸川区にかぎらず東京は川崎よりいいよ
所得制限なんてありえない
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942
匿名さん
今回もかなりの倍率付くようだけど人気の否決は何?ネガティブな意見は別としてやはり価格ですか?かなり安いですよね。。
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943
ビギナーさん
川崎をぶらりと歩いて見ました。東口の雑多な感じでワクワクし、西口の落ち着いた感じでノンビリと、うまく言えませんがこの町が好きになりそうです。
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944
地元不動産業者さん
>942
低層階は別として、決して安くない。高値掴みされた方ですか?
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945
匿名さん
高層階の坪単価は明らかに割安だよ。20階以上で240万円台の部屋があるんだから。
何見て言ってるのかな?絶対的な価格のこと?
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946
匿名
だから値段が上がってしまう
ちゃんと相場を考えて見てみて
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947
匿名さん
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948
匿名
クレッセントの高層階もたしか同じような価格だったよ。
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950
匿名
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951
匿名さん
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952
匿名さん
子どもの医療補助など、
上を知ってしまうと、何だか損している気分になっちゃいますね。
でも補助などが充実しているところって
市民税とか、割高?
分からないけど。
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953
匿名
ラゾーナは安かったから仕方ないね。分譲価格が近いブリリアとクレッセントに注目すべき!
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954
匿名さん
ラゾーナは3割増し、ブリリアは1割増しくらいかな。
クレッセントは玉がほとんど出ないので良くわからないけど
分譲時を下回らないことはたしか。
イクスも10年落ちながら分譲時を上回ってる。
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955
ご近所さん
新築時、クレッセントは平均260万台中盤で、ブリリアは250万台前半。ラゾーナは190万。
ここは250万前半でブリリアと同じくらい。
クレッセントは新築時とほぼ同じぐらいで売れてる。ブリリアは少し厳しいみたい。ラゾーナは安かったので、2割5分増ってところ。
ちなみに、最近クレッセントでこういうのが出てる。
22階、東南角部屋、3LDK、98.66平米、新築時価格8200万円、売出価格7580万円(坪254万円)
一時のような過熱感はなく、ほぼ収まるところに収まりつつあるといった感じ。まあ、武蔵小杉より妥当な相場ですよ。
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956
匿名
クレッセント分譲時より下がってるじゃん。。まぁけどサンクタスが売れちゃえばラゾーナ至近のタワーは当分出ないから、中古相場は値上がると予想れる。後はこのエリアに潜在的需要がどれだけあるか。タワー4本の中古供給とのバランスだね。
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957
匿名さん
中古は売る人にそれぞれ事情がありますからねえ。
早く売りたければ、あまり強気な値段で頑張れません。
それでも川崎のタワマンは絶対数が少ないので、売るときもタワマン乱立地域よりも有利なのではないでしょうか。
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958
匿名
ラゾーナ、ブリリア、クレッセント、サンクタスの四本。一番分譲が安くて駅近なラゾーナ次第で中古価格に変動がありそうですね。つまり一番遠くてデベ力が強くないサンクタスが一番不利か。
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959
匿名さん
中古物件として流通するころには、デベやゼネコンがどこかなんてあまり関係ないもんだよ。
超大手なら多少は反映されるかも知んないけど影響は微々たるもんです。
それよりも管理が行き届いているかどうかの方が重要だったりする。
シンプルに言えば、駅からの距離。駅距離と価格下落のスピードはきれいに反比例する。
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960
匿名さん
たしかに駅徒歩4分のイクスは値もちがいいね。
分譲時より高い価格にもかかわらず
たまに中古がでても速攻で売れてしまう。
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961
匿名
ブリリアもイメージほど駅に近い訳じゃないけどね。
そしてあれだけ線路際。
正直いま出てる中古価格も強気すぎるのが多い。
で、いつまでも動きがない。よくチラシ入ってるよ。
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962
匿名さん
イクスは値段が手頃なのと、間取りがいいのが多いですからね。
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964
匿名
川崎西口の開発の余地ってあとどの程度あるんでしょうかね?
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965
購入検討中さん
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966
匿名
20倍は凄いですが、日当たり悪、眺望悪でただ住むだけの部屋がそんなに魅力的なんですかね!?夫婦共働きで子供がいなければありなんでしょうか・・・。
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967
匿名さん
南西の低層階は南向きの眺望と日照を我慢すれば
矢向並みの価格で買えるというところが人気なんだと思いますよ。
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968
匿名
私は20倍挑戦します!ダメで元々ですよ。このマンションで一番の宝くじ部屋でしょう!
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969
匿名さん
今日の日経新聞「マンションで太陽光発電」の記事に「オリックス不動産、武蔵野市に年内着工」が
掲載されていたけど、オリックス不動産って新聞でも記事になるほど先進的なすごい会社だったんだ。
コンクリ事件の件、不利を承知で90社中1社だけ表面化したって理由がわかるような気がする。
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970
匿名
最近オリックス頑張ってるよね。サンクタスシリーズよく聞くし。
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972
匿名さん
969さん オリックスは瀬戸際までコンクリート問題を隠蔽していた。簡保の売却でも汚いことをした。「オリックス不動産 手抜きマンションの顛末」も見てみなさい。これがすごい会社なの?
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973
匿名
超一流ではないでしょうが下を見れば腐るほどのデベがあります。
一流と呼ばれている名ばかりデベなら100%安心できるのでしょうか?決してそうは思えません。気休めにはなるでしょうが。
オリックス不動産は親会社の影響でどうしても金貸しから来る悪いイメージがあるんでしょうね。
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974
匿名
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975
匿名
南西角部屋は南面より西面に向かって部屋が配置されているので南向きの一部の部屋からの眺望がだめなだけですよ。だから異常な人気なんでしょうね。それにしても20倍で当たる人ってどんだけ運があるのでしょう。運を分けてほしい。横浜、川崎近辺で今売り出している新築マンションの中では、価格・立地どれをとっても一番いいと思いました。てかマンションの資産性は立地だよね。いくら駅近でも駅力のない所じゃ意味ないし・・・
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976
匿名さん
このあいだ平日の昼間にMRに行ったらイケメン俳優Nくん見に来てましたよ!
住むのかどうかは分かりませんが、もしまた会えたらうれしいな。抽選は平等なのかな?
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977
匿名
平等だと信じましょう!ちなみに何系の俳優さんですか?
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978
匿名
バカだな!ホントにそうなら,まわりにわからないように案内するよ!VIP待遇ではなくただ混乱さけるために!
こんなベタな工作すぐわかるべなぁ
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986
匿名さん
975さん オリックスかモデルルームの関係者? 南側だけでなく、西側にも13階建てのマンションがあって眺望悪いよ。眺望の悪いタワーマンションなんて意味ない。資産価値低いね。条件の悪い部屋が安いんだよ。
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987
匿名さん
それもこれも値段次第。
元々眺望が期待できず共用設備もない中低層マンションの同じような部屋だったらどうかと考えて見れば、皆、納得のプライス!
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988
匿名さん
家電俳優細川茂樹なら、見に来ててもおかしくないんだけどね。
最近彼は、MRをひやかしで見て回るのが趣味になってるらしいし。
ここなら、彼の大好きなビックカメラも隣にあるからな。
もっともそれなら、池袋の方が彼の好みの立地なのかもしれないが。
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989
匿名さん
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990
匿名
結局ここは営業が必死にコメントしてるねやっぱオリだけのことあるよもし純正の三井物件だったらこんなことなかったんじやぁない?いま人気の川崎っていうブランドに騙されてるねぇ
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991
匿名さん
川崎って人気ある街なんですか?
それなら契約しても失敗じゃないのかなー。
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994
匿名
人気だけで言えば、イメージ的に吉祥寺や自由ヶ丘なんかが上位にくるんだろうね。
川崎に対しては、工業地帯だとか風俗だとか、今の川崎をよく知らない人たちの情報が足を引っ張っている感じですかね。なので、今は「人気」というよりも「注目」の街っていうほうが正しいんじゃないでしょうか。
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