パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

売れていないのに売れていることにしたいなんてなんだかセン民さんみたいですね。

↑904さん

どのくらい売れていないのですか？ご存知の契約率を教えてください。
先日見て仕様はすごく良かっただけにあんまり売れていないと言われると変なイメージで悩みます・・・・・

904はただ言いたいだけだから、本当に気になるなら営業に確認したほうが間違いないよ。お金を払うのはあなたですよ？

確かにお金を払うのは自分なんですよね。
けど、私が知っている情報だと全体で７割。けやきレジデンスに限ると８割なので、
価格的なものと時期を考えると思ったより売れてると感じていたもので、
あまりに売れてない売れてないと言われると、何か別の情報があるのかと気になってしまいました。

それはおかしい。どこの情報？

全体で６割。けやきレジデンスに限ると８割
とか
全体で７割。けやきレジデンスに限ると９割
じゃないと計算合わない。

変な情報に惑わされるな！ここで言い合ってる情報は怪しいぞ。担当の営業に聞くのが一番。

営業さんは本当の残り戸数を答えてくれるのでしょうか・・

>>901
ググって悪いなんて周辺住民さんは書いてないよ。
>>892がいかにも前から知っていたかのようなフリをして、「だとしたら残念」なんて書いてるから指摘しているだけだよ。

しかもストレス解消しているようには見えないが…。
もしかして、ストレス溜まっちゃった892なのかな？

他人様のマンションを貶してストレス解消をしようとしているのは自分なのにねえ。

>いかにも前から知っていたかのようなフリをして、「だとしたら残念」なんて書いてるから指摘


どうでもいい。

車持って居ない人がそんなに多いのは問題ですね。管理費上げないと維持管理が難しくなっちゃいますよね。

管理費を上げたら車を持ってない人達が納得しませんよ。
駐車場代を上げて負担してもらうしかないです。

>908さん
さくらとけやきだとそれぞれの住戸数が違うのだから別に907の計算が間違っているとは言えないのでは？
907の情報だとさくらの契約率が不明なんだし

さくらもかなり売れてるみたいだよ。

ここにきて大分売れているのは本当だよん。　聞いた話では普通の方もさることながら、三菱の取引先なんかにも買っていただいているみたいだね。　かなり値引きもしているようだし。　買ってもすぐに住まない方が多いということでしょう。　まぁ付き合いということで・・・（笑い）

匿名掲示板で嘘も本当もない

「匿名掲示板で嘘も本当もない 」あるでしょ普通に。

でも、ポジネタとネガネタっていうのはおかしいよね。

検討者からすればマンションが買いやすい価格に下落することは検討者にとってはポジネタだけど、
住人にとってはネガネタって訳でしょ？

で、この板は検討者の板だから、住人さんが言うポジネタは検討者にとってはネガであり、住人にとってポジネタは検討者にとってはネガネタになる事が多い。

この板で言うポジネタは、住人さんが言うところのネガネタって事。

逆さなんだよね。実際は。

>>919さん。
私は半年前にパーク購入しました。
多少の値引きというか、おまけはして貰えましたが皆さんどうだったんですかね。
私は都内に通勤していますが、駅から近いぶん以前(都民でした西のほうの)とほとんど通勤時間変りませんし快適です。
この夏は思った以上にあちこちの花火が見えることが発見でした。

さて、

>「匿名掲示板で嘘も本当もない 」あるでしょ普通に。
918さんじゃないけど、普通にあるってどういうことですか？
上の文章に嘘を入れましたので1箇所だけ指摘して見破ってください。

>>919
値引きの話しか頭にないわけね。

値引き以外は住民も検討者も利害が一致するから、住民にとってポジなら検討者にとっても基本的にポジだよ。

>>919

匿名掲示板で、自分から嘘だの本当だのと言ってみても仕方ないってことだと思うよ。

「値引き以外は住民も検討者も利害が一致」

値引きの話は検討者にとつて一番知りたい情報っていうか、欲しい情報は九部九里この話。

価格的な面がわかって検討するかどうするかを決める訳だから、それ以外の情報は価格面が折りあってからの話だと思う。価格面が合わないのに、それ以外の事を知ったところで無駄になる。

論点のすり替えだなあ。

>ポジネタとネガネタっていうのはおかしいよね
という書き込みに対して値引き以外は同じ（だからおかしくない）でしょ、という話だよ。

値引きの話なんて掲示板で大して話題になってないし、他の板でもホントかウソかわからないまま収束しているね。

付け加えると、価格が折り合うまでは他の情報はムダという理屈だと、営業さんとの値引き交渉が決着してから価格以外の情報収集を始めることになるぞ(笑)。

値引き値引きてあんたら中国人か？

↑この発言はやばいんじゃないの？中国の人結構多いとちゃうの？

なんで中国人が多いとやばいの？

何が今論点がだよー。あほちゃうか。
大損こいた奴の話しなんぞ聞いたって損するだけ。

中国人日本の不動産買い叩いてるでしょ

何でこんなに高いの？池上さん、営業さん教えて

どの板もそうですが、デベが休み中のお盆は
ずいぶんレスが減りますね
理由は言わずもがな…

営業が書き込んでると思っている人が本当にいるんだ？

実際そうじゃん

↑隣の駅のマンションの営業って事でＯＫ？

ホント書き込みが少ないですね

そろそろか？

業界では失敗したよねあそこはと言われている。これマジです。

↑マジでも何でも良いが、そんな話を携帯使ってわざわざ書き込むか、フツウ？

なんで携帯だとわかるの？

そろそろ新しいマンションできないかなぁ！もうパークハウスは賞味期限切れだよ。興味無し！

今がマンション造るチャンスなのに！資材も金利もこんなに安くなったのは１０年ぶりだよ。マンションデベは元気ないから無理だよね。

パークハウスが完売しないと新しいマンションは建たないよなぁ！早く完売して欲しいよ。ったくう！！

↑興味ないのになんでこの板に張りついてるの？
しかもレスまでする積極性っていったい？

傍観者ってどこにでもいるだろ。このスレってそんな人がほとんどだよ。
つまんないこと言うなかれ↑↑↑

もうひとこと。
このスレっていろいろと勉強になるんだよ。マンション買う気がなくてもね。そういうことだ。
わかるかな>>942さん。

さらにひとこと。
このスレはなにかと面白いのだよ。住民さんとその他とのパトルを観てると、双方のおろかさがみえきてね。興味は尽きないのだ。
そんな>９４２あなたもおもろいレスをするね。レス期待してるぞ！よろしく。

ずいぶんクドイ人だね。興奮しすぎだよ。
それよか、マンション買わなくても参考になる人ってどんな人なんだい？
マンション購入に興味ない一般人はそもそもこんな板自体知らないだろうに。

>>945さん

>住民さんとその他のとのパトルを観てると、双方の愚かさが見えきてね

パトル…見えきてね…

あなたも愚かすぎる…。

マンション買おうとしてるひとでも、このサイトを知らない人の方が多いだろよ。
こサイトは人のいろんな心のありようが顕著に現れておもろいのだよ。嫉みそねみとか。

強いて言えば人文学の範疇かなぁ？

>>946
マンション建てようと考えある人は興味あるだろう！？
たとえば、さくらの隣のパーキングにデーンと30階の分譲マンションを建てることを考えていれば！

たとえば、
６スパンで３０階で１８０戸
７０〜８０㎡の２ＬＤＫ。
２５００万円くらいで。
もちろん駐車場は自走式だ。
いまなら十分採算取れるね。
さくらより先に完売するよ。

あの土地の広さと建蔽率考えると６スパンの30階はキツくないか？
しかもつくばで２ＬＤＫはそれもキツイと思うぞ
80平米の３ＬＤＫ(ｵﾌﾟｼｮﾝで2LDK選択可)が妥当じゃね
ただ、どっちにしろ2,500万円じゃ、パークよりはモノは悪くなるね
売れたとしても客層は変わるだろう

そんなど素人の甘い考えでマンションが売れるわきゃないでしょう。
ちなみに駐車場の建蔽率いくら？

売るほうにとっては客層なんて関係無し。
パークの前に３０階でそびえ立つのがいいね。安いのは逆だよ。優越になるだろ。さくらの１００㎡５千万より。こっち買う人が賢いとね。
さくらの優越ってなに？

そんなマンション建たないかなとね。
ま、楽しみにしてましょう。
ではでは………。

>>953

普通に考えたら茨城にマンション買って優越感の何もないと思うが。

しかも、パークに対して優越感に浸るなんぞ…
パークが買えなくて残念だったね。

買えない？
えるけど買わないの。

９５１さん
建ぺい率なんて関係無し。
みどりの駅の賃貸マンションと分譲マンションみればおわかりでしょ。８０･４００はどうみてもこえてるよね。

さくらだってあやしいよ。

>>957
あまり無知をさらさない方がいいよ。

>>950
>いまなら十分採算取れるね。

2500万円の30階建て180戸じゃ採算は取りづらいと思うよ。
まず、地価は区画整理中の土地の場合は、元手がかかっているのでそう極端に下がらないし、
マンションの場合は、土地にもお金がかかるが建物にもお金がかかる。
30階建てタワーマンションだったら、それだけの上階の重量を支える躯体でなければいけない。
今、そこまで投資して分譲マンションを建てるくらいなら、コスト安の賃貸マンションの方が人気は高いだろうね。

みどりののライオンズは造ってしまったから、短期間で叩き売って損切りしただけで元々はもっと価格帯を上げるつもりだったはず。
だから、管理費は高いのに販売価格は低いというアンバランスなことになっていたわけで。

タワーマンションを建てるなら、むしろサイバーダインの東側が最高でしょう。
南側は公園で絶対に眺望は悪化しないし、駅から徒歩15秒くらい。
駐車場もタワーになってしまうかもしれないが、

なるほど。
サイバーダインの東は最高ですよね。いずれにせよ将来タワーマンションができる可能性はあるわけです。期待しましょう。

いやさ、パークの完売さえ目安付かないのに、タワーマンションもないだろ！
え？先の話？
だって何年後にパークが完売出来ると思ってるの？
俺はその日は永遠に来ないのでは？って思うよ。

TX開通でかなりの需要見込みを立ててデベ各社がマンション建てたけど、一番価格の高いパークは見事に売れ残ってしまって、この先も売れる見込みは薄くなっちゃったよね。

ホームセンター近くのURの宅地は、抽選にもならず先着順に販売って感じになっちゃったのかな？
研学駅周辺の土地は売れてるのかな？

駅東はあっと驚くようなものができるかも。楽しみだな。

何ができるのかは知らないけど、みんなが喜ぶものなら良いんじゃないの。

964（おそらく休み明けの営業マン）の思わせぶりな書き込み以前から気になってるんだけど、そうやってお客だまして定価で買わせたんだろうなって思っちゃうよね。

私は「かも」とは言いましたけど「出来る」とは言っていませんよ・・・みたいな感じ？

まだ休みは明けてません

今日も居酒屋が賑わってますね。

お盆で田舎に帰って来てるひと多いですから稼ぎ時でしょう。

以前、近くに飲食店が集まったビルが建つという投稿があったように記憶しておりますが、

何か情報あれば投稿願います。

>>978さん

l-supportさんのブログがいろいろと詳しいですよ。
http://lsupport.tsukuba.ch/
ホテルベストランドの北側の飲食店ビルは、基礎工事中です。
スクエアビルの裏の方の飲食店ビルは完成済みで、居酒屋さんが内装工事中です。
あと、サーパスの１階にカフェができましたね。

>>963さん

パークハウスはどのくらい売れ残ってるの？
このての質問はパークに限らず、誰も答えてくれないんだよね。
知ってるなら教えて欲しい！

>このての質問はパークに限らず、誰も答えてくれないんだよね。
信用するかどうかはともかく、しょっちゅう答えられていると思うが。

けやきは７～８割という話はあるが、さくらの具体的な情報はないね。

↑確かに！
でもそれってすぐに否定されない？
かといって否定した人が数値を示してくれる事は無いから
否定してる人が本来否定されるのは暗黙の了解なんだろうけど

もはや、何割売れてるかが問題では無く、全戸完売するのかが重要。何故なら全戸完売しないマンションはもろもろの管理費増加への不安や資産価値が大巾下落する可能性を考慮に入れなければならないからです。

完売は簡単。割り引けばいいだけだから。いざとなるとそうするだろ。

はん
他住民との軋轢は？
裁判沙汰なるぜ
全国に恥を晒すだけ。
財閥には絶対出来ない

竣工から二年で未入居中古になるから
新築時より大幅割引しても無問題。
住民が裁判おこしても負けます。
税金が投入されている公団分譲なら話は
変わってきますが、民間企業が売れ残り
中古物件を値引き販売はなんら問題なし。
むしろ問題視する住民の方がいたら、
そんな方々が住んでいる事自体が物件の
価値を落としている事に気がつくべし。

非常に参考になるはずなので財閥系での過去の実例を示してもらいたい。
訴訟問題となった例。そして実際に住民側が負けた例。

また、公団分譲の場合は税金が投入されるから話は変わる例。

まあ、パークはそういう問題を抱えたマンションでもあるという事ですよ。

負けるも勝つも、戦わなければいけないこと自体面倒な話。

てか、裁判にする馬鹿いるか？
押し売りされた訳でもあるまいし。
販売価格に納得して購入したのに
後に安くなったから違法だとか馬鹿すぎ。

それともデベが契約書に、この物件は今後
値下げ販売は致しませんとでも記してある
の？

建物が古くなれば販売価格は下がる事は
容易に想像出来る事を裁判にとか馬鹿過ぎ。

事例って
こんなに売れないの研学くらいでしょ？
ほかのパークは売れてるんだから事例の出しようがない
ただ、三菱が破格で売るのは考えにくいな。
やるならとうにやってる

ここがどれくらい売れたなんてことは実際には誰もわかってないよ。
本当にわかってるのは営業さんだけでしょ。
７～８割って話も根拠が希薄だし、それを否定している人も根拠がない。

９８３さんの言うようにいつ完売するかが重要じゃん。

>>987さん
そんなの自分でググれば？
住民側が負けるのが多いってのは一般的な常識でしょ。
それを判例示せって人に頼むのはどうなんだろね。
自分で調べるべき。

結局986の言うことは根拠なしと言うことさ

だから新築扱いの時は大幅値引きしないよ。
中古扱いになってから中古の値段で販売するの。
大幅に安くなるから、広告無しでもモデルルーム来場者名簿で完売だよ。

裁判とか騒ぐ奴って、発表間もない新型車を
値引は無しで買って、二年後に同じ車が30万とか
値引きされて販売されてたら裁判するんだろうな。

>>988
>負けるも勝つも、戦わなければいけないこと自体面倒な話。
どこをまとめると戦わなければいけないという話になるんだ？

戦うしかないのか。



パークハウスつくば研究学園！

発進！

>>993

なら、くば市内の他物件の状況とこれまでの地所の売り方からして、中古販売になっても現在とそれほど価格は変わらないってことですか。
少し期待したが残念…。でも住民さんは嬉しい人もいるのかな？

994の言ってる意味がわからん
車に例えたんだろうがそんなヤツは端から新車は買わないだろ
中古で買った方が費用対効果が高いんだから

まあ来年一月までは買わない方がいいよ。

あと五ヶ月で中古になるので、費用対効果を考えても今買うべき物件ではないって事ですね。

物件は価格が一番と言うかたは最後の１戸まで待つのが良いでしょう。賃貸に出す人なんかはそれで十分。
けど自分が住むならどうでしょうね？価格面以外はすべて棄てられますか？
それでも待つという方、さぁて１月までまってみようか。思うように下がるかな？下がると良いですね。
後悔先に立たず。後悔するときはするし、どっちにするかは自分次第です。

では、1,000も越えましたので次の板に行きましょう！