匿名さん
[更新日時] 2010-08-17 14:20:18
パークハウスつくば研究学園 パート8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 06:49:41
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
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882
住民さんかも
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883
匿名さん
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884
匿名
ロボットも芝生も青空もパークの優位性には全く関係ないよね。
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885
匿名さん
-
886
匿名
つくばに住んでる、ちょっとはお金のある人で、まだ借り家暮らしの方、買ってあげて下さいよ。
パークハウスのリビングの電気が沢山付いているところ、見てみたいなあ。
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887
匿名
イーアスのなんちゃらロボットはこの先無くなる可能性大だね。あそこを維持する金は税金か?
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888
匿名さん
>>887
ダイワがロボットスーツの代理店だからただ同然で貸してるんじゃないか?
イーアスのメインコンテンツとして鳴り物入りでオープンしたが蓋を開けてみたら施設も展示も未完成の中途半端状態。
視察で行ったけど空きスペースにキッズコーナー設けたりしてテナントが撤退していった田舎のショッピングセンターみたいだった。
挙げ句の果てに未完成だった部分は100円ショップになってる。
痛々しさがパークと共通してるよな。
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889
匿名さん
>>888
100円ショップは理由があってあそこに移動したんですよ。
視察で行くようなら何らかの関係者の方でしょうから、理由、知ってますよね。
なぜ移動して従来のあの広いスペースを開けたのか、ぜひ皆さんに教えてあげてください。
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890
匿名さん
答えは、ZARA(北関東最大店舗)が入るためです。
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891
匿名さん
どっちかと言うと、あの場所に100円ショップはふさわしくなかったので大正解です。
イーアスはいつも賑わってますよ・・・。
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892
匿名
ZARAって越谷レイクタウンに入ってるZARA?だとしたら残念。
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893
匿名さん
ファストファッションばっかり。
まともなセレクトショップが欲しいです。
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894
周辺住民さん
>>892
>越谷レイクタウン
っていう書き方がいかにもググって調べてみましたって感じ。
もともと知らなかったんじゃない?
>>893
>ファストファッションばっかり。
今までつくば近辺にはなかったブランドなんだから、選択肢が増えて良い話。
では、どんなセレクトショップがお好みで?
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895
匿名
「もともと知らなかったんじゃない?」
おまえは厨房か!
下らない
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896
匿名
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897
匿名
前からZARAを知っていたかのようなフリをしてるけど、
「越谷レイクタウン」という呼び方は、「おおたかの森」を
「流山おおたかの森」と略さずに呼ぶのと同じで、呼び慣れ
ない人だなあと感じるよね。
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899
匿名
そんな事、どうでもいいじゃん?ここの物件と関係ある?内容がなさすぎる。いい大人が…。
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900
匿名さん
でもさ、見栄のために1000万使うか、子供のために1000万使うか、ベンツに1000万使うか、人によって価値観違うからなぁ
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901
匿名さん
ZARAファンの女性が多いのは確か。でも、パークの売れ行きには関係ない話。
周辺住民さんは、何で言葉尻をつかまえてストレス解消しているのか意味不明。
それに、ググって何が悪いのかも意味不明。みんなググるでしょ普通。
そろそろ全く売れていないパークの話にでも花を咲かせましょう。
それでは一発目!!
さくらが売れてるって?駐車場ガラガラやんけ!
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902
匿名
仮に車を所有してなかったら?売れてる売れてないは駐車場じゃなく部屋ベースでしょ?駐車場なんて昼間利用してれば停まってないだろうし、毎日駐車場見学してるの?何だかんだ気になってるようですね?それでは今から見てきて報告お願いします。
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903
匿名さん
さくらは本当にかなり売れてます。
ただ、さくら住民の方はほとんど車を所有されていないだけです。
あと、契約済みでまだ入居されていない人が多いだけです。
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904
匿名さん
売れていないのに売れていることにしたいなんてなんだかセン民さんみたいですね。
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905
匿名さん
↑904さん
どのくらい売れていないのですか?ご存知の契約率を教えてください。
先日見て仕様はすごく良かっただけにあんまり売れていないと言われると変なイメージで悩みます・・・・・
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906
匿名
904はただ言いたいだけだから、本当に気になるなら営業に確認したほうが間違いないよ。お金を払うのはあなたですよ?
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907
905
確かにお金を払うのは自分なんですよね。
けど、私が知っている情報だと全体で7割。けやきレジデンスに限ると8割なので、
価格的なものと時期を考えると思ったより売れてると感じていたもので、
あまりに売れてない売れてないと言われると、何か別の情報があるのかと気になってしまいました。
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908
匿名さん
それはおかしい。どこの情報?
全体で6割。けやきレジデンスに限ると8割
とか
全体で7割。けやきレジデンスに限ると9割
じゃないと計算合わない。
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909
匿名
変な情報に惑わされるな!ここで言い合ってる情報は怪しいぞ。担当の営業に聞くのが一番。
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910
匿名さん
営業さんは本当の残り戸数を答えてくれるのでしょうか・・
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911
匿名
>>901
ググって悪いなんて周辺住民さんは書いてないよ。
>>892がいかにも前から知っていたかのようなフリをして、「だとしたら残念」なんて書いてるから指摘しているだけだよ。
しかもストレス解消しているようには見えないが…。
もしかして、ストレス溜まっちゃった892なのかな?
他人様のマンションを貶してストレス解消をしようとしているのは自分なのにねえ。
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912
匿名さん
>いかにも前から知っていたかのようなフリをして、「だとしたら残念」なんて書いてるから指摘
どうでもいい。
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913
匿名
車持って居ない人がそんなに多いのは問題ですね。管理費上げないと維持管理が難しくなっちゃいますよね。
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914
匿名さん
管理費を上げたら車を持ってない人達が納得しませんよ。
駐車場代を上げて負担してもらうしかないです。
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915
匿名さん
>908さん
さくらとけやきだとそれぞれの住戸数が違うのだから別に907の計算が間違っているとは言えないのでは?
907の情報だとさくらの契約率が不明なんだし
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916
匿名さん
-
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917
匿名さん
ここにきて大分売れているのは本当だよん。 聞いた話では普通の方もさることながら、三菱の取引先なんかにも買っていただいているみたいだね。 かなり値引きもしているようだし。 買ってもすぐに住まない方が多いということでしょう。 まぁ付き合いということで・・・(笑い)
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918
匿名さん
-
919
匿名さん
「匿名掲示板で嘘も本当もない 」あるでしょ普通に。
でも、ポジネタとネガネタっていうのはおかしいよね。
検討者からすればマンションが買いやすい価格に下落することは検討者にとってはポジネタだけど、
住人にとってはネガネタって訳でしょ?
で、この板は検討者の板だから、住人さんが言うポジネタは検討者にとってはネガであり、住人にとってポジネタは検討者にとってはネガネタになる事が多い。
この板で言うポジネタは、住人さんが言うところのネガネタって事。
逆さなんだよね。実際は。
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920
匿名さん
>>919さん。
私は半年前にパーク購入しました。
多少の値引きというか、おまけはして貰えましたが皆さんどうだったんですかね。
私は都内に通勤していますが、駅から近いぶん以前(都民でした西のほうの)とほとんど通勤時間変りませんし快適です。
この夏は思った以上にあちこちの花火が見えることが発見でした。
さて、
>「匿名掲示板で嘘も本当もない 」あるでしょ普通に。
918さんじゃないけど、普通にあるってどういうことですか?
上の文章に嘘を入れましたので1箇所だけ指摘して見破ってください。
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921
匿名
>>919
値引きの話しか頭にないわけね。
値引き以外は住民も検討者も利害が一致するから、住民にとってポジなら検討者にとっても基本的にポジだよ。
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922
匿名さん
>>919
匿名掲示板で、自分から嘘だの本当だのと言ってみても仕方ないってことだと思うよ。
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923
匿名さん
「値引き以外は住民も検討者も利害が一致」
値引きの話は検討者にとつて一番知りたい情報っていうか、欲しい情報は九部九里この話。
価格的な面がわかって検討するかどうするかを決める訳だから、それ以外の情報は価格面が折りあってからの話だと思う。価格面が合わないのに、それ以外の事を知ったところで無駄になる。
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924
匿名
論点のすり替えだなあ。
>ポジネタとネガネタっていうのはおかしいよね
という書き込みに対して値引き以外は同じ(だからおかしくない)でしょ、という話だよ。
値引きの話なんて掲示板で大して話題になってないし、他の板でもホントかウソかわからないまま収束しているね。
付け加えると、価格が折り合うまでは他の情報はムダという理屈だと、営業さんとの値引き交渉が決着してから価格以外の情報収集を始めることになるぞ(笑)。
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925
匿名さん
-
926
匿名
↑この発言はやばいんじゃないの?中国の人結構多いとちゃうの?
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-
927
匿名さん
-
928
匿名
何が今論点がだよー。あほちゃうか。
大損こいた奴の話しなんぞ聞いたって損するだけ。
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929
匿名さん
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930
匿名
>>928
反論できなくなると、逆ギレかよ(笑)。
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931
匿名さん
-
932
匿名
どの板もそうですが、デベが休み中のお盆は
ずいぶんレスが減りますね
理由は言わずもがな…
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933
匿名
営業が書き込んでると思っている人が本当にいるんだ?
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名
業界では失敗したよねあそこはと言われている。これマジです。
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939
匿名さん
↑マジでも何でも良いが、そんな話を携帯使ってわざわざ書き込むか、フツウ?
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940
匿名さん
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941
匿名
そろそろ新しいマンションできないかなぁ!もうパークハウスは賞味期限切れだよ。興味無し!
今がマンション造るチャンスなのに!資材も金利もこんなに安くなったのは10年ぶりだよ。マンションデベは元気ないから無理だよね。
パークハウスが完売しないと新しいマンションは建たないよなぁ!早く完売して欲しいよ。ったくう!!
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942
匿名さん
↑興味ないのになんでこの板に張りついてるの?
しかもレスまでする積極性っていったい?
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943
匿名
傍観者ってどこにでもいるだろ。このスレってそんな人がほとんどだよ。
つまんないこと言うなかれ↑↑↑
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944
匿名
もうひとこと。
このスレっていろいろと勉強になるんだよ。マンション買う気がなくてもね。そういうことだ。
わかるかな>>942さん。
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945
匿名
さらにひとこと。
このスレはなにかと面白いのだよ。住民さんとその他とのパトルを観てると、双方のおろかさがみえきてね。興味は尽きないのだ。
そんな>942あなたもおもろいレスをするね。レス期待してるぞ!よろしく。
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946
匿名
ずいぶんクドイ人だね。興奮しすぎだよ。
それよか、マンション買わなくても参考になる人ってどんな人なんだい?
マンション購入に興味ない一般人はそもそもこんな板自体知らないだろうに。
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947
匿名さん
>>945さん
>住民さんとその他のとのパトルを観てると、双方の愚かさが見えきてね
パトル…見えきてね…
あなたも愚かすぎる…。
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948
匿名
マンション買おうとしてるひとでも、このサイトを知らない人の方が多いだろよ。
こサイトは人のいろんな心のありようが顕著に現れておもろいのだよ。嫉みそねみとか。
強いて言えば人文学の範疇かなぁ?
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949
匿名
>>946
マンション建てようと考えある人は興味あるだろう!?
たとえば、さくらの隣のパーキングにデーンと30階の分譲マンションを建てることを考えていれば!
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950
匿名
たとえば、
6スパンで30階で180戸
70〜80㎡の2LDK。
2500万円くらいで。
もちろん駐車場は自走式だ。
いまなら十分採算取れるね。
さくらより先に完売するよ。
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951
匿名
あの土地の広さと建蔽率考えると6スパンの30階はキツくないか?
しかもつくばで2LDKはそれもキツイと思うぞ
80平米の3LDK(オプションで2LDK選択可)が妥当じゃね
ただ、どっちにしろ2,500万円じゃ、パークよりはモノは悪くなるね
売れたとしても客層は変わるだろう
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952
匿名さん
そんなど素人の甘い考えでマンションが売れるわきゃないでしょう。
ちなみに駐車場の建蔽率いくら?
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953
匿名
売るほうにとっては客層なんて関係無し。
パークの前に30階でそびえ立つのがいいね。安いのは逆だよ。優越になるだろ。さくらの100㎡5千万より。こっち買う人が賢いとね。
さくらの優越ってなに?
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954
匿名
そんなマンション建たないかなとね。
ま、楽しみにしてましょう。
ではでは………。
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955
匿名
>>953
普通に考えたら茨城にマンション買って優越感の何もないと思うが。
しかも、パークに対して優越感に浸るなんぞ…
パークが買えなくて残念だったね。
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956
匿名さん
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957
匿名
951さん
建ぺい率なんて関係無し。
みどりの駅の賃貸マンションと分譲マンションみればおわかりでしょ。80・400はどうみてもこえてるよね。
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958
匿名
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959
匿名さん
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960
マンション投資家さん
>>950
>いまなら十分採算取れるね。
2500万円の30階建て180戸じゃ採算は取りづらいと思うよ。
まず、地価は区画整理中の土地の場合は、元手がかかっているのでそう極端に下がらないし、
マンションの場合は、土地にもお金がかかるが建物にもお金がかかる。
30階建てタワーマンションだったら、それだけの上階の重量を支える躯体でなければいけない。
今、そこまで投資して分譲マンションを建てるくらいなら、コスト安の賃貸マンションの方が人気は高いだろうね。
みどりののライオンズは造ってしまったから、短期間で叩き売って損切りしただけで元々はもっと価格帯を上げるつもりだったはず。
だから、管理費は高いのに販売価格は低いというアンバランスなことになっていたわけで。
タワーマンションを建てるなら、むしろサイバーダインの東側が最高でしょう。
南側は公園で絶対に眺望は悪化しないし、駅から徒歩15秒くらい。
駐車場もタワーになってしまうかもしれないが、
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961
匿名
なるほど。
サイバーダインの東は最高ですよね。いずれにせよ将来タワーマンションができる可能性はあるわけです。期待しましょう。
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962
匿名
いやさ、パークの完売さえ目安付かないのに、タワーマンションもないだろ!
え?先の話?
だって何年後にパークが完売出来ると思ってるの?
俺はその日は永遠に来ないのでは?って思うよ。
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963
匿名さん
TX開通でかなりの需要見込みを立ててデベ各社がマンション建てたけど、一番価格の高いパークは見事に売れ残ってしまって、この先も売れる見込みは薄くなっちゃったよね。
ホームセンター近くのURの宅地は、抽選にもならず先着順に販売って感じになっちゃったのかな?
研学駅周辺の土地は売れてるのかな?
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964
匿名さん
駅東はあっと驚くようなものができるかも。楽しみだな。
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965
匿名さん
何ができるのかは知らないけど、みんなが喜ぶものなら良いんじゃないの。
964(おそらく休み明けの営業マン)の思わせぶりな書き込み以前から気になってるんだけど、そうやってお客だまして定価で買わせたんだろうなって思っちゃうよね。
私は「かも」とは言いましたけど「出来る」とは言っていませんよ・・・みたいな感じ?
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966
匿名
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967
匿名
よく今の住人は「買わされた」ってレスしてる人いるけど、最終的にハンコ押すのは購入者だからね。定価だろうが値引きされようが既購入者は購入価格に納得ずみな訳でしょ?
本当に騙されたと思うなら訴訟でも何でもするでしょ。そういう点ではここの住民手堅く賢そうだし。
でも結果そんな訴訟はなし。法外な価格ではないという事でしょうな。言うなれば価格で騒いでるのは買えない貧困層と劣等感に苛まれる中小の営業マンってとこですかね。
無論、「買えないんじゃなくて買わないんだよ」って吠えてる人も実は買えないんでしょう。そんな余裕の富裕層はこんな板にレスするほどヒマじゃなかろうし。
そんな私も貧困層ですがね。
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976
匿名さん
-
977
匿名さん
お盆で田舎に帰って来てるひと多いですから稼ぎ時でしょう。
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978
匿名さん
以前、近くに飲食店が集まったビルが建つという投稿があったように記憶しておりますが、
何か情報あれば投稿願います。
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979
周辺住民さん
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980
匿名さん
>>963さん
パークハウスはどのくらい売れ残ってるの?
このての質問はパークに限らず、誰も答えてくれないんだよね。
知ってるなら教えて欲しい!
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