匿名さん
[更新日時] 2010-08-17 14:20:18
パークハウスつくば研究学園 パート8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 06:49:41
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
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662
匿名
659
台数を考慮しないとダメなんじゃない。
エスペリアって何戸だか忘れたけど全部
機械式でしょ。ここは、13%位だから
それは大した問題ではないよ。
全体で500台位入れば年間3000万
程の収入があるはすだから、管理費で無駄
に使わなければ問題がに成らないと思う。
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663
匿名さん
662
話の内容を見る限り、何一つとってもてきとうな話ばかりですね。
マンション管理の運営において、これほど売れていないことを想定して予算を組んでいる
管理組合はどこにも存在しないと思いますよ。
常識的に考えて危険だと思える材料は一杯あるけれど、危険じゃないなんてどの話を基に言えるんでしょうか?
おそらく専門家に聞いても危ないと答えると思いますよ。
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664
匿名
いつまでも完売しないことを想定する意味がないから、想定しないんだよ。
価格を下げればいくらでも売れるけど、値下げして早期完売させるか、あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による。
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665
匿名さん
↑「あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による」
かれこれ一年と8か月。それでもこんなに売れ残ってるのに、戦略もくそもないでしょ。
そもそもマンション販売は建売なんだから、販売前に売れてなきゃその後の販売戦略なんてあってないようなものでしょ。販売前の完売に対する戦略は有ったとしても、発売後、しかもこんなに売れ残る物件を売る手段なんて無いに等しいよ。まあ、今見る限りやってる戦略?って「モデルルーム作戦」と「プレゼント作戦」「陰で大幅値引き提示作戦」「料理教室作戦」・・・・あまりにもベタ過ぎて、戦略とは呼べないんじゃないの。
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667
匿名
>>663
売れないことを前提とした予算の組み方をここの危機感が無い住人に教えて上げたら。
感謝されるかもよ。
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668
匿名さん
こうやってくだらないやり取りをして早一年半。
そして今現在、想像をはるかに超える売れ行きの悪さ。
そろそろネガティブ情報にも耳を傾け自己防衛したほうが良いのではないでしょうか。
泣いても笑っても後四ヶ月で立派な中古物件ですからね・・・。
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669
匿名
ネガティブ情報って言っても口からでまかせばかりジャン。しかも、ここ最近の書き込み
は、同一人物っぽいし。
これほどって一体どの位の数なの。
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670
匿名
一応、くだないって言う自覚は有ったんだ。
多分、ココ最近で一番驚きのはつげんかも。
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671
匿名さん
>>「モデルルーム作戦」と「プレゼント作戦」「陰で大幅値引き提示作戦」「料理教室作戦」
隣と全く一緒じゃん、それじゃ全然ダメでしょ。
あとはどこかみたいに4年長期作戦でもやるのかな?
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672
匿名さん
隣ってサーパスでしょ?あそこそんなことしなくても売れたんじゃないの?
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673
匿名
>>665
相変わらず文章読解力ないよねぇ。
価格を下げれば売れるんだよ。
相場より1000万円高いなら割引けば良いだけ。
でも、三菱地所は新都の街の北に次の物件を仕込んでるから、簡単には値下げできないよ。
柏の葉と同じ。
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674
ビギナーさん
同一人物が書いていると思ってるとは全くノー天気な人だね
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675
匿名さん
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676
サラリーマンさん
快速が停まるなんていう可能性は0.1パーセントもないので心配ご無用
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677
匿名さん
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678
匿名さん
売れてない事を想定した予算の組み方の解説が、無いですなぁ。
口からでまかせかい。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
ここのポジネタは全部「ガセネタ」
なぜガセネタかってか?それは、有りもしないポジネタを無理にでも信じないと、生きていくのも辛いからさ。
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