パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

>そんな話じゃなかったでしょ？５５３から読み返せば？
しつこいので読み返しました。

>ブランズやガレリアのようにせいぜい３割引きといったところだと思うよ
ふむふむ、へぇ～。
↓
>ブランズはそうだけどガレリアは３割引きもしてないよ。
ああ、そうなんだ？
↓
>実際には３割引きしてるよ。
え？どっちなの？
↓
>いや、実際に最近行ったから突っ込んでるんだが。
だったら、そうなんだろうな。
↓
>自分も実際に行ったから言ってるんだよ。簡単に３割近く引いてくれましたが？
え？こっちの人も実際に行ってるのか。なんで意見違うんだ？
↓
>自分の知っている価格は古いので（両方１年前くらい）
って、1年前かよ。
↓
>というか去年は３割引だったのに今は違うって事？売れてきて強気になってるのかな？
そこはっきりしないんなら、強気で反論するなよ。←今ココ

639

>ガレリアのスレの４３０番台読めば？
あれでは何がなんだかわからないですよ。
たぶんあなたはリアルタイムで参加してたから読めば分かるはずと思っているのでしょうが。

>>そうだったとしても今更そんな昔の話で語られても意味がないです。
>そんな話じゃなかったでしょ？５５３から読み返せば？
なにがそんな話じゃなかったと言っているのかわかりませんが、今現在3割値引きがあるかどうかが大事だと思います。

>というか去年は３割引だったのに今は違うって事？売れてきて強気になってるのかな？
現在の状況がわからないのに、何故何度も執拗に否定してたんですか？

私までガレリア住民にされそうなので書いておきますが私はパークオンリーで検討してます。足が悪く運転もできないので万博には何もなさ過ぎて住めません。指摘させていただいたのは単純にあなたのレスに矛盾と突っ込みどころが多すぎるのと、あなたの目的を知りたいと思ったからです。わざわざパークのスレに来て、ガレリアの話題を振りまくのは実はあなたこそガレリアの住民なのではと勘ぐったりもしたくなります。

白熱してますね！！

横やりで一発

「銀座のティファニー」は値引きをしなくても売れるから値引きはしません。
だって定価でも買う客に対して、値引きするあほは居ないでしょ。これ商売の常識。

「パークハウス研究学園」は値引きしても売れない末期状態。あれやこれややってるけど、
全く売れない。さて、パークの行く末はいかに・・・・・・・。

なんか２割引きって言ってた人がいた気がしたけど、ここはそんなもんなの？

だいたい、つくばエクスプレス沿線で都内に出るのに一番時間のかかる一番不便な「学園都市」なのに、こんな法外な価格で売り出すことが大間違いなんだよ。
仕様は確かに一流かもしれないが、ガレリアやブランズと比べてもさほど変わらないのに、守谷のブランズより高いなんて全くもって論外でしょ

仕様がさほど変わらないって・・・
ひどい妄想だ。

ここまで来ると（東京起点で１時間以上掛かる）不動産の評価では、駅近は考慮されないらしいですよ。
価格と価値が合ってない。その証拠に売れ残ってる。

売れ残るには必ず理由は有るものです。世の中のマンション販売は好調なのにね。

この家は～掘り出し物～
絶対～買い物～大丈夫～

･･･テナコト言われてその気になって、
三度の食事を二度に詰め、
せっかくためた　ヘソクリを
すっかりはたいて買ってみりゃ
見てくればかりのポンコツで
価格もさがって、
ハイ　それまぁでぇよぉ

↑そこまで無理してここ買うより、もう２ランク位下げて隣駅を買った方が無難。

パークハウスはつくばのティファニーや

>>646

ちがうよ。

645からしたら、壁に窓が付いている。ドアも付いている壁と天井がある。そう言うレベルでしか物が見分けつかないんですよ。それなら、ブランズもガレリアもパークも同じ。みらい平も忘れないでね。

そう言う感覚の持ち主は、どこに住んでも幸せに成れそうで羨ましいよ。

けやきはそれなりに売れているよ。さくらは全く売れてなくて、このままではゴーストマンションまっしぐらって感じする。高級感を機械式駐車場がスポイルしてる。さんざん言い尽くされたことだけど。つまり、さくらに関してはコンセプトとが全くなってなかったってことだね。三菱地所さんの若い社員がミニバブルに幻惑され十分なマーケティング調査もしないで立てた企画だったのだろうなぁと今にして、結果をみてだけど思うよ。
はてさてこれからどうする？投げ売りして行くのかな？ことの顛末が楽しみだ。
そう、私は傍観者さんです。

>>642

今でもお隣は３割引きしてますよ。
交渉が苦手なら元々３割引き価格で売られているモデルルームを買えばいいと思います。
まあ、それはこの匿名掲示板では確認のしようのないことですし、行ってみてくださいとしか言えませんね。
今は何も無くてもそのうちスーパーくらいはできるでしょうし、ティファニーほどではないにしろいいマンションですよ。
まあティファニーもそろそろ銀座から撤退するかもしれませんからそれを待つのもありかもしれませんが。

ちなみに自分は639でもガレリア住民でもありませんので。

>>653さん

それなりとはどれくらい売れてるんですか？

さくらとけやきを別に考えて居る人がいるけど、それは大きな間違いです。

マンション管理組合はパークハウス全体を一つとして運営しています。
つまり、けやきもさくらも運命共同体。
さくらが売れないことによる様々なリスクも一緒に背負い込むことになります。

心配なのは機械式駐車場の維持管理だよね。

エスペリアだって機械式じゃないですか。

だからブランドだけで1000万余分に払うのか？

払わないから売れてないんでは？

659

台数を考慮しないとダメなんじゃない。

エスペリアって何戸だか忘れたけど全部
機械式でしょ。ここは、１３%位だから
それは大した問題ではないよ。

全体で５００台位入れば年間３０００万
程の収入があるはすだから、管理費で無駄
に使わなければ問題がに成らないと思う。

662

話の内容を見る限り、何一つとってもてきとうな話ばかりですね。

マンション管理の運営において、これほど売れていないことを想定して予算を組んでいる
管理組合はどこにも存在しないと思いますよ。

常識的に考えて危険だと思える材料は一杯あるけれど、危険じゃないなんてどの話を基に言えるんでしょうか？
おそらく専門家に聞いても危ないと答えると思いますよ。

いつまでも完売しないことを想定する意味がないから、想定しないんだよ。
価格を下げればいくらでも売れるけど、値下げして早期完売させるか、あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による。

↑「あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による」

かれこれ一年と８か月。それでもこんなに売れ残ってるのに、戦略もくそもないでしょ。
そもそもマンション販売は建売なんだから、販売前に売れてなきゃその後の販売戦略なんてあってないようなものでしょ。販売前の完売に対する戦略は有ったとしても、発売後、しかもこんなに売れ残る物件を売る手段なんて無いに等しいよ。まあ、今見る限りやってる戦略？って「モデルルーム作戦」と「プレゼント作戦」「陰で大幅値引き提示作戦」「料理教室作戦」・・・・あまりにもベタ過ぎて、戦略とは呼べないんじゃないの。

>>663

売れないことを前提とした予算の組み方をここの危機感が無い住人に教えて上げたら。

感謝されるかもよ。

こうやってくだらないやり取りをして早一年半。
そして今現在、想像をはるかに超える売れ行きの悪さ。

そろそろネガティブ情報にも耳を傾け自己防衛したほうが良いのではないでしょうか。
泣いても笑っても後四ヶ月で立派な中古物件ですからね・・・。

ネガティブ情報って言っても口からでまかせばかりジャン。しかも、ここ最近の書き込み
は、同一人物っぽいし。

これほどって一体どの位の数なの。

一応、くだないって言う自覚は有ったんだ。

多分、ココ最近で一番驚きのはつげんかも。

>>「モデルルーム作戦」と「プレゼント作戦」「陰で大幅値引き提示作戦」「料理教室作戦」
隣と全く一緒じゃん、それじゃ全然ダメでしょ。
あとはどこかみたいに４年長期作戦でもやるのかな？

隣ってサーパスでしょ？あそこそんなことしなくても売れたんじゃないの？

>>665
相変わらず文章読解力ないよねぇ。
価格を下げれば売れるんだよ。
相場より1000万円高いなら割引けば良いだけ。

でも、三菱地所は新都の街の北に次の物件を仕込んでるから、簡単には値下げできないよ。
柏の葉と同じ。

同一人物が書いていると思ってるとは全くノー天気な人だね

快速が停まったら買えなくなるぞ～

快速が停まるなんていう可能性は０.１パーセントもないので心配ご無用

あぁ、また快速ネタが始まった・・・

売れてない事を想定した予算の組み方の解説が、無いですなぁ。

口からでまかせかい。

区間快速が止まるからいいのでは？

ここのポジネタは全部「ガセネタ」

なぜガセネタかってか？それは、有りもしないポジネタを無理にでも信じないと、生きていくのも辛いからさ。

たとえ快速が停まることになったとしても、現状は変わりませんよ。

売れ行き他諸々勘案したらこんなとこかねー
勝ち組
アデニウム ブランズ ライオンズ
普通
ガレリア ポレスター
マケ組
ミレニオ パーク センチュリー

>>680

そんな事言ったらネガネタだって
全部ガセじゃん。

最もらしく無い知恵を使って書い
ているいるつもりらしいけど、反論
されると意味不明なカキコを残して
消滅の繰り返し。

ここにねがネタを書く奴ってその
執着エネルギーを別の所に使えない
から＊＊＊に組み込まれてしまう、
すると他人を妬むの繰り返しで
負のスパイラルから抜け出せなく
成るんだろうね。

↑＊＊＊は、負け 組

西〜東日本では日差しが照りつけ真夏の暑さが戻ってきます。プールに海水浴にと夏の楽しみを満喫できそうですが、熱中症には気をつけてください。一方、九州の西側や東北はスッキリしない天気で、折り畳み傘が必須です。

ラウンジは、空調が効いているので
爽やか。快適そのものです。

週末も働いているのかな、サラリー
マンさんは。だとしたら、もうひと
頑張りですね。仕事で火照った体を
水風呂ででも冷して明日も頑張って
ください。

今は昔、いろんなガセネタがありましたねぇ。

あれだけの規模の駐車場じゃ、駐車場から出るだけでも大変！大渋滞間違いないからやめとけ！！

でも実際は・・・。

商業地のマンションだから、周囲には飲み屋や風俗街が出来て夜な夜な酔っぱらいと犯罪の温床に・・・。

でも実際は・・・。

あんなとこに吹きっさらしの外廊下じゃ風は強いし雨の時は傘ささなきゃ歩けないからやめとけ！！

でも実際は・・・。

面倒くさいからこれくらいにするけど、まぁ参考にはなりませんでしたな。読んでて楽しかったけど。

アデニウムが勝ち組？潰れてるのにか？

周辺物件がさっさと完売すればここも静かになりますよ
荒らしはスルーか削除依頼