パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

ちなみにインフォメーションハウスの花の数は８割も全然ありません。

確かに、先日数えた時はけやきだけで３００位だったので７割前後というところか。

真剣に購入を検討してますのでモデルルームなんかに行った時に数えてみたりしましたよ
おおよそだろうけど、売れ行きはきになりましたからね

営業所の花の数だったらまだ照明の数の方があてになる。
今年始めの方に行ったけどほぼ満開だったよ。

インフォメーションの花だとか灯りだとか、結局は７割に大した根拠はないのか。

７割の根拠ってインフォメーション言って聞けば誰でも確認出来るでしょ。
もし契約すれば真実が解ることだから、営業も大ウソはつかないし。
７割りでだいたい合ってると思うけどね。ウソつく必要ないことだし。

今の時期に売り主が花の数を水増ししてもメリットがない。
売れてない部屋を売れてることにしてしまったら、売るチャンスを逃すだけ。
今年の初めは今より花の数は少なかったね。
今はけやきで８割はいかないにしても、７割は超えているように見える。

検討者にとっては何割売れ残ってるかが重要ではなく、本当に全部屋完売してなおかつ計画通りにマンションの管理運営が行われるのか否かが重要です。

管理費に関しては売主が負担することは法律で謳われていますが、駐車場の費用に関しては売主のさじ加減で決められてしまうことになります。契約書等々の書面による確約がないいじょう、計画通りにいかない可能性も考えなければいけない物件ということを頭の中に入れて交渉した方が良いと思います。

マンションは建物に掛かる固定資産税４７年（戸建は建物２０年、土地永遠）と住んでいる以上払い続ける管理費等々。特に駐車場は一生払い続けても、自分の所有物にはならないことも頭の中に入れておいた方が良いですよ。

マンションて３０年は建て替えも出来ないんでしょ？そんなボロにも４７年間も固定資産税かかっちゃうし、
戸建の場合、住居として売れなくても、土地を店舗転用するなり色々方法があるけれど、
マンションの場合は住居としてしか利用方法がないから、何らかの理由により売却しなければならない場合、売れないとお荷物になっちゃう。
ここは未入居でも売れ残ってるのに、中古じゃ絶対に売れないだろうしね・・・。やっぱマンション買うなら都内近郊の立地の良いマンションを買うべきなのね。

>>今の時期に売り主が花の数を水増ししてもメリットがない。

メリットあるよ。
半分しか売れてないマンションと残りわずかのマンション、どちらの方が売り安いですか？どちらの方が値切られないですか？
これは極端な話だけど、６割と７割の差だって微妙に検討者の心理が変わります。

多少水増しするのは不動産屋では良くあることだし、キャンセルだのローンが降りなかっただのいくらでも言い訳はできる。