パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

最短距離の路線ではなく、わざわざ旧自動車研究所テストコースを通るTXの不自然な路線配置。
これは研究学園の重要性を意味する。

将来は新幹線もとまるよ

いや、リニアだね。

463

普通に迂回？意味なく迂回なんてしないよね？
某元市長がねじ曲げた話は知ってるよね？

「研究学園の重要性を意味する。 」それでも売れないパークハウス。
重要だろうが重要じゃなかろうが、売れないことには変わりない。

見た目があれじゃあ売れないだろうな。外観ダッサイもんな（田舎者仕様）

ブランズはようやく完売したけど、ここより都内から近くて快速も停まって平均価格も１千万円以上安かった。
それを考えたら、ここはこのご時世につくばであの価格で７割も捌いてるのはかなり頑張ってる方だよ。
モノは良いからそれを理解して資金にゆとりある人が少しずつ動いている証拠だね。

守谷よりも遠くないか？

７割捌いたのか？
７割売れ残ってるじゃなくて？

ここは駐車場・管理・修繕が計4万弱だったことが気になるのですが、11年目、21年目はいくらになりますか？

イーアス西の24haにびっくりするようなものができるかも。ちなみにイーアスは14ha。

４万弱ぐらいで・・・

471

当初計画だと平均的な部屋で37,000円位だよ。
11年目で47,000円位、21年目で55000円位。

>>475

当然、入っていますが何か。

インフォメーションセンターに行けば誰でももらえる管理費等一覧表を見て書いているんだけど。
修繕積立金は、同じくインフォメーションセンターでもらえる資料を見た。

もう少し細かく書いてあげるよ。面積は、87～115の幅があるので平均的な100Cタイプで出した。
管理費22800+修繕積立金+8100+CATV473+地震速報630＋駐車場5000=37003

一応、何とかクラブ費とか無いのでこんな物です。

475は、そんな安いわけねぇだろうって思っちゃったのかな。

金額だけ比較してもしょうがないんだけど、ネタ提供と言う事でついでだからガレリアとブランズも書いてあけるね。

カレリアは面積が近いQ1タイプ100㎡を参考にした。
管理費15800+修繕積立金6440+CATV473+LUXEクラブ1150+駐車場2500=26363
11年目34500円位。
21年目39500円位。

ブランズはAAタイプ101㎡にしてみた。
管理費15400+修繕積立金7290+インターネット利用料1260+地震速報294+セキュリティシステム運用420
+駐車場5000=29664
11年目33500円位。
21年目37600円位。

パークハウスは、18年目に5万円と25年目に15万円の一時金が来るね。
ガレリアは12年目に22万ほど。
ブランズは10年目と20年目に23万ほど来るよ。

駐車場の収入とかをどこに振り向けているかとか分かれば色々と参考に成ると思うけど総会資料でも手に入
れないとどうしようもないね。ブランズとガレリアの管理費が同じ位なんだけどちょっと不思議なんだよね。
夜間の警備って結構お金がかかると思うんだけど。それとエレベーターもガレリアは５台しかないんだよね。
ブランズは９台あるんだけど。

如何に安く見せるかと言うテクニックがあるみたいだから単純に比較するだけだと「聞いてないよ」って成っ
ちゃうかもね。

もう一つ忘れてた。

柏の葉キャンパス二番街も追加だ。
F100b100㎡を参考にしてみる。
管理費21590+積立金10010+駐車場8500=40100
駐車場は、一番多い自走式にしてみた。タワー5000で身障者用10000(自走式１階)身障者に厳しいねぇ(笑)
すまんが、積立金の推移は分からん。一見さんにはくれなかった。

グレードとしては、二番街弐≒パーク>ブランズ>>ガレリアってな感じ。貰った設備の資料とか色々見比べた
感じね。二番街とパークは、微妙。

まあ、これをネタに語ってくれ。

ガレリアとパークは立地が悪いから、資産価値低いよね。

>>470さん
もうちょっと頭使ってホントらしく煽ってください

>>472さん
イーアス西ってどの街区ですか？
北なら想像つくけど、西にまだ24haも確保出来る土地って余ってましたっけ？

それよか研学と言えば、つくば学園ガスのとこの中央通り。早く東光台に繋がらないものか。
一部地権者のわがままでインフラが整備されないのは非常に困った事態だ。

強欲地主には行政代執行で鉄槌下すしかない。
なぜ行政代執行やらない。

金、カネ、かねってなんでこんなにランニングコストかかるんだよ！

でもこのくらいお金だせば都内で買えるのにどうして筑波でなぜ研究学園なの？おしえて

生活スタイルは人それぞれだからです

>>480さん
ほんとに７割売れてんの？ソースは？
７割残ってるってのは冗談だけど半分以上灯りがついているのを見たことがない気がするが。

↑　未だ明かりで正確な住戸数を確認しようとするヤツいるんだね

いずれにせよ、竣工から結構経っているんだから最低でも半分以上は明かりが付いていないとヤバイよ。

>>487
みどりのあたり見てみれば完売してても、半分も明かりが見えないのがよくわかる。

明かり云々関係なく売れていないので安心してください。売れる訳がありません。

「生活スタイルは人それぞれだからです 」同意！！だけど、かなりの少数派？なことは確か。
経済に疎い人専用住宅ともいえるよね。

経済に疎い少数派がつくばにはすでに350世帯もあるということか。しかもあえて高額な物件を選ぶ世帯が。
まぁ、自身で住むなら経済気にして何も出来ないより気に入ったとこ買って住む方がずっと楽しいと思うけどね。
生活スタイルは人それぞれですね

結局、７割売れてるってのは根拠ないの？

インフォメーションハウスの花の数からすると、けやきは８割方売れてそうだね。

東横インきれいですね。

言ってることは別に間違ってないんだから、もうちょっと丁寧な文章で書けばいいのに。

ちなみにインフォメーションハウスの花の数は８割も全然ありません。

確かに、先日数えた時はけやきだけで３００位だったので７割前後というところか。