パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

↑残りすぎてるって実際どんくらい残ってるの？？

どっちも検討したけど、
ガレリアの方が価格も下げてるし売ることに積極的。

パークはこの期に及んでも押しが弱い感じ。
もっとどん欲に売っても良いと思うのだが。

さっぱりさに好感は持てるが、
逃げそうな客も追わなきゃそのまま。
客を選んでもいるのか？

売り方の違いと企業体質はあれど、のんびり営業をみてると
このペースだとガレリアの方が完売は早そうだね。

まぁ、早く売り切る事がすべて吉では無いのは百も承知だけどさ。

底値かどうかは売れ行き見て判断するもの。売れていない＝底値ではない　
まだまだ高すぎるって事ですよ。

今更だけど、さくらを建てずに低層の共有施設でも作り、全体の価格バランスとった方がよかったかもね。
結局価格の低い方から売れているんだから関係ないか。

>>400

筑波合同庁舎より東側の吾妻一丁目官舎跡地は、
これから売却される様なので、パークにとっては脅威だろうね。

これからの目玉でしょうね！

それってどの辺？つくば駅から近い？

吾妻は目玉ではあるでしょうが、
すでにつくば市条例等にかなり縛られてますから
規模の大きいものはなかなか難しいかもしれませんね

せっかくの一等地ですから土地を活かした開発を望みます

404さん

価格の高いところと低い所が売れてて
平均より少し高い所が残ってる状況でしたよ。
さくらも最高額に近い物件はけっこう埋まってました。
ただ、売れてる間取りとそうでない間取りが極端に違う印象だったので、
間取り重視で特に高層階希望の人は厳しそうでした
逆に価格重視の方は眺望が悪い分値下げ幅の大きい低層階は良さそうでした

設備機器が何年も未使用のままだと問題ないのかな。
５年くらい経過しちゃうと性能にも不満が出そう。
保障期間が過ぎてたりね。

地所は賃料収入で儲かってるから値引きせず、定価で売れるまで待つんだとよ。

すでに定価でないことは公式ホームページでも周知の事実だか…

まぁ大名商売だからねぇ。仕様がいいからだけであんな値段するわけないでしょ？選ぶなら地所さんの利益より、自分の利益のほうがいいわ

いまどきマンションにかぎらず定価で買う人は居ないよ！

>>405

あそこに何か経つ頃には、完売してるよ。

それに、パークハウスみたいな100㎡越えの部屋なんか出来ても貧乏人には買えないだろ。
これからは、つくば駅周辺に建ったとしても7～80㎡クラスが精々だろ。建ったとしてもグレードは、期待できない気がする。

壱番館三階のモデルルームって、随分前から2千万台後半で販売してるけど、まだ暫くはモデルルーム期間なのでしょうか。安いと思うけど、3階だと目の前を電車が通過する感じ？

「つくば駅周辺に建ったとしても7～80㎡クラスが精々だろ。建ったとしてもグレードは、期待できない気がする。」
何を根拠に言ってるのか判らない？できればその根拠を教えてほしい。

つくば駅近くだと研学よりずいぶん地代が高額になるから
部屋まで広くしたら余計に販売価格が上がって
需要が見込めないってことじゃないの？

うちもどっちも検討したけどガレリアの方がギャラリーも賑わってて現地見学も他に何組かいた。見学んときも引越しガンガンしてた。ブランズなくなって余計に増えてるんだろうし、このペースだと1年以内にはなくなると思う。ただ、ガレリアも別に値引き頑張ってるわけじゃないからね、パークより売れてるのは元々の値段の差だろうね。

最初は「パークハウス」って名前に惹かれてつくばを検討しはじめたけど、マンション自体もガレリアのほうがいろんな意味で開放感あっていいかなと最近は思ってる。部屋も金額ベースで比較してるけど、それだと当然ガレリアのが広くなるしね。

あとは免震とか設備の差が悩ましい。今朝も茨城のほうは震度が大きかったみたいだし。まぁ、差は歴然としてるから逆に割りきってしまえば判断はしやすいかなぁ。

営業さんの話はもう飽きた。

住民さんかもね。
大幅値引きを隠したい人たち。
でも完売は早くして欲しいから上のように書くんだよね。
こっちまで営業しに来なくていいのに。

>>422さん
大幅値引きってどのくらい引いてるんですか？
当方２割り程度しか確認出来てないのですが
状況によっては検討したいので情報ください

うん？どこに大幅値引きの話があるんだ？

だから、なんで管理費修繕費高いのよ？

管理や修繕すべきモノや設備が多いからに決まってんだろ

↑大幅値引きを隠したいなんて言ってるからさぞかし値引きの情報を掴んでると思ったんだろ
それともホントとは知らなくてはぐらかしたのか？

ガレリオのほうが売れてるってのは本当なの？何割はけたんだろ。こっちは6割くらい？

ガリレオはもう完売してるがガレリアのことか？
ここは７割程度捌いたと聞いたが
さくらが足を引っ張ってるのは否めない

４２２
お前アホか？住民が営業して何の意味があるんだよ？
値引き隠したいとか余計に住民よりも営業だろ
つか値引き隠すも隠さないもこんなとこに書いたってホントのとこ判断できねーだろが

地所は値引き隠すつーか、しないってことになってるしね。個別には。

>>429さん
さんくす。そうガレリアのことです、どれくらいなんだろう。
ここは７割ですか、悲観したり馬鹿にした書き込みが多いけど、思ったよりは売れてるんですね。

>>423さん
大幅値引きはお隣のことでしょ？３割くらいだと検討者や住民らしき人が言ってるよ。
まあ火消しに躍起になってる人たちがいてうやむやになってるけどね。

>>433
言ってることがよくわかりません。なんで突然お隣りの値引きの話になるんですか？どのレスに大幅値引きについて書いてあるんでしょうか？それとその話の流れて突然また火消しって言われても何の火を消そうとしてるんでしょうか？

↑
つまり、402がガレリアの方が売ることに積極的だと書いたから、パークの営業がそれへの反論として420を書いたんだろうってことから始まってる。

ガレリアは値引きしたり販売をがんばってるから売れてるんじゃなくて、元々の価格に差がある（安い）から売れてるように見えるだけだと。向こうの営業努力がすごいんじゃないってことにしたいんだろ、自分らが無能と思われるから。

自分とこのパークはガレリアよりも高級で高給なんだから、貧乏人ばかりでなかなか売れないっていやみをいいたいんだろ。

４３３の言ってることは正直意味分からん。

ちなみに俺はそういう流れだと説明したいだけで、「営業がレスしてる！」とか無意味なくだらない決めつけはしてないんでよろしく

430
あなたも物事がわからない人だねえ。
住民だって資産価値が落ちるのは嫌だろうし、早く完売したほうが良いに決まってるでしょ？
営業にとって値引きの情報は損とは限らない、それを見て来場する人間もいるかもしれないし。
来場してもらえば客の反応しだいでそんな値引きはありませんって言えば良いだけだろ。
値引き情報が出回って一方的に損するのは住民だけ。


ちなみに４２０はガレリアの人でしょ？

420だけど俺はどっちの営業だって言われてるの？

最近はガレリアに惹かれてるって書いたけど別に決めたわけじゃないし、今朝の地震もあってやっぱ免震とかの設備も考えたほうがいいて書いた。

んで免震の違いは歴然なんだから、広さとかの部分は割り切ってパークがいいかなぁって。

今のどっちつかずの状態を書いたつもりなんだけど、これで営業って言われちゃうとなんでかなぁと思うし、どっちの営業に思われてるんだろうとすごく疑問。

>437さん
438だけどタイミングの問題で更新される前にレスしてしまったけど

>ちなみに４２０はガレリアの人でしょ？
ちがうよ。どっちの営業でもないよ。

みみっちい値引きの話じゃなく、マンション買うならドーンと地所さんに御祝儀あげようじゃないか！

４３７
お前本物のアホか？何を拙い持論を披露してんだ？
一回り下の次元で物事がわかってないな。

理解できないだろうからものすごく簡単に教えてやるよ
・資産価値がこんな掲示板や風聞や噂話に左右されるようなもんだとでも思ってんのか？
・営業だろうが住民だろうが、こんなとこで頑張って意味あると思ってんのか？逆効果って誰でも分かるぞ。
・お前の世界では上の２つを理解できないアホだらけって感覚なのか？

値引きくらいでおたおたするな営業さんよ。どしっと構えて高値で売れや。ブランドだけで引っかかる人もいるからな

>>442
なんか噛み合ってないよひとりだけ。
営業じゃなくて住民だろって話だよ今。








はずかし。

売れぬなら売れるまで待とうパークハウスつくば研究学園

駅前のベストランド隣りに建設中の飲食店ビル大きいです。

つかわかりきったことだから誰もつっこまないの？
437がパーク住民てだけの話でしょ

>>441
そうムキにならないで、落ち着いてくださいね。

>>資産価値がこんな掲示板や風聞や噂話に左右されるようなもんだとでも思ってんのか？

それはそうだけど気にする人は気にするよ。現にこの掲示板にはそんな人だらけでしょ。

>>営業だろうが住民だろうが、こんなとこで頑張って意味あると思ってんのか？逆効果って誰でも分かるぞ。

そうとも限らないし、あなたのように逆効果と決めつける人がいたらそれこそ利用しやすいよね。


というか話がずれてるよね。初めは営業か住人かって話だったのにね。

441はTX茨城区間でも切れキャラ発揮してるお兄ちゃんですよ。

本人は切れていないと言ってるが・・・・。

キレるキレないはどうでも良いが、
研究学園駅より、つくば駅に近い立地の方が、
価値も価格も人気度も上である事は周知の事実。