パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

下がるの待って無理して買うより
買える人が買えば良い物件の典型でしょう

280さんの云う通り！ この手のスレって行き着くとこはみんな同じみたいだね！

このマンションは　「田舎に都会」　つまり、立地は田舎。
田舎なのに値付けは都会並み。ここに売れない原因があることは誰でも判ること。

４棟も建てて規模が大きすぎたと思う。
１棟だけに絞り込んで、もっとあからさまな富裕層向けのニッチなマンション作りをしたほうが良かったかも。

確かに、都内近郊にある「都会に都会を求めるマンション」は、今現在20倍くらいの競争率での抽選じゃないと買えない。

リッチとは、田舎に都会を求めることじゃなくて、都会に都会を求めること。
地所ブランドも、都会にあってのブランドでしょ。田舎にブランドは必要ないよ！っていうか
田舎のブランドには誰も見向きもしないでしょ。

どんなポジネタ書いたって、現実は変わらない。事実をネガネタと言い張る住人さん達！そろそろ現実と向き合うべきじゃないのかな？

ニッチとリッチでは、まるで意味が違うんだが・・

パークの何を都会と評しているのでしょうかね。
価格が都会的だと思っているのなら、随分可愛らしい都会感ですね。

都会とはどこを指しているのか解りませんが、

さくらレジデンスで坪単価160万円台〜170万円台
けやきレジデンスで坪単価120万円台〜130万円台

広さ、仕様、坪単価が同じくらいで都会(都内？)だとどこら辺の物件になるんでしょう？
けやきの条件からみると都会で探すのは厳しい気がしますが
比較するのに調度良いので具体的な比較物件をわかる方教えてください

一階ロビーなど共用部分って禁煙でしょうか？

いや、わざとニッチとしたんじゃないか。
２０階建で、全戸専用エレベーター付の１０戸しかないマンションとか、
機械式駐車場併設で、部屋からマイカーに乗って降りていけるマンションとか
ごく一部のマニアに受けるのニッチなマンション。

けやきは南面に線路がある立地が最悪。
富裕層向けに、
さくらだけを建てて、けやきの敷地は住民専用ゴルフ練習場と流れるプールを作る。
もしくは、けやきの敷地に６０階建てマンション１棟だけを建て、線路が目障りになる
１～５階はテナントにするとか。

ケーズの向かいに西松屋つくば研究学園店ができます。

>>292

286がニッチという言葉を知らなくて、リッチと脳内変換したのでしょう。
ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

ところで研究学園駅の南のGS付近に何か建ててますが、あれはなんなのでしょうか？

駅から西松屋までは結構距離あるぜ。買い物もって歩く距離じゃないと思うけど。
普段車で移動してるから、距離感がマヒしてるんだよな。

298
産総研のロボット研究施設です。

イーアスにＺＡＲＡが入店する（野村證券向かい、ダイソーは２Ｆに移動）

ZARA！マジで！好きなので素直に嬉しいッス！

↑十分に徒歩圏内と書きながら、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますってなんじゃそりゃ？

いよいよ頭おかしくなって、ポジネタとネガネタの合唱でも始めたのか？

>>297
>ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

誤爆してやがる。
ワインセラーとワインクーラーの話はガレリアヴェールのスレの話だ。
あんたか、ガレリアのスレで値引きの嘘情報書いて荒らしてるの。
結局こっちが売れず、ブランズも完売して焦ってガレへの中傷を始めたってことか。
もしパーク住民なら他のパーク住民も同類だと思われるからやめてくれ。
それともセン住民がブランズ攻撃できなくなってガレやパクに来たのか。

葦原で鳴くよしきりの声を聞きながら散歩する。ヒュンと通り過ぎるＴＸの向こうには紫に霞む筑波山。こんな清々しい街に住めて本当に幸せです。

>>306
徒歩圏って距離のことだろ？
近いけど自転車で行ってしまいますというごく普通の話も理解できないのかね？

↑
みんな理解してるから大丈夫だよ。いちいち指摘しないでスルーしなよ。

完売は、100年後か？

↑
くだらなすぎ。煽るにしてももう少し頭使いなさい。

くだらくないよ、現実でしょ？

夏が過ぎて秋が来て・・冬にはめでたく正真正銘中古物件に変身じゃ～～～～。
漏電とか大丈夫なのか？湿気で室内ムンムンだろうな。

↑
くだらなすぎ。結局頭使わず連投ですか。

事実でしょ？

うん、結局頭使わず連投ってのは事実。

そうコレ↑だよ

ほんとほんと！頭使えば定価で買う事は無かっただろうにね！って話しでしょ？

価値がないことは誰でもわかる

また墓穴がいるな。

価値がわからない？いやいや！判ってるから手を出さないんです。

貧乏？いやいや逆ですよ。お金のない人は、高い買い物に慣れていないから、営業マンの上手い言葉に乗せられて、価値に見合わない価格で買ってしまうのです。貧乏人は買い時が判らないってことですよ。

研学は空が高い。

それ以前に
金持ちはこんなトコにせっせと書き込みしたりしとらんだろう

↑それが正解

また墓穴って言葉好きがいるな。

サクラが居るって本当？

ここの掲示板のことかわからないけど、マンション関係の掲示板に書き込みをする在宅ワークの求人を見たことがある。

>>334
あのね、サクラの求人で「マンション関係の掲示板に書き込みをする」とか具体的なこと載せない。
サクラの募集っぽいことも書かない。コレ常識。

ああ、ここにサクラがいるかどうかは知らないよ。
いないと思うけど。いたとしたらそいつはサクラ失格だな。物件のためになる書き込みが一つもない。

>>335

某マンションのポータルで見た。

さくらの住人か？

「三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。５月に売り出した品川の５１戸の物件のほか、
都内の石神井公園に建設を進める４３戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の
江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の４７件も当日に売り切れた。それぞれ駅に
近い立地などが評価された。」


駅には近いのだが・・・やはり、茨城ということが最大のネックだということなのでしょうか・・・・。

景気が悪くて売れてない訳じゃないって事でしょ？

340
通常って、何処の通常？

340は、空気が読めないんだから相手にしなくていいよ。

徐々に買う人は戻ってくるよ。周りの物件も選択肢が減ってきているし。

他マンションの選択肢が減ったという理由でパークが売れるとは思えない。
高い残り物に食指が動くのだろうかと。

確かに、少ない選択肢の中で選ぶマンションではないでしょう。
中古マンションとして大幅値下げを期待している人は少なくないかもしれませんが。

今は隣のサーパスの中古より安いのではないか？
HPに出てる102m2, 2790万って、坪単価にすると89.9万。モデルルーム使用住戸という条件ではあるが随分安い。
この坪単価で80m2、2180万だったらどんどん売れそうに思うが、100m2超の部屋が中心なのが残念なところ。

>>346
70m2なら1900万円台、まるでセンチュリーつくばみらい平。
あっちは今週末で完売だとか。

快速が停まる前に買わなくちゃ。ね。

通常、首都圏は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県・山梨県だよ。
どこの通常かっていうと法令上の通常。

まぁ、上の記事の場合、都内しか意識して書かれてないようだけど

研究学園駅から徒歩６分、イーアスの西側に出来た建売分譲地のチラシが入ってた。
http://www.luna-tsukuba.com/index.html

敷地面積180m2、２階建て３～４ＬＤＫの延床面積112m2で4930万円。
マンション派or戸建派はあるだろうが、今後はパークと比較対象になるだろう。

5000万出せる人、という条件だが。

ＷＩＫＩ情報かな？
一都七県だね。
ついでに書くと

一般的には「首都圏」を、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県、あるいは東京（皇居）から50km～100km程度までの圏内と認識する人が多いが、法令上の定義と区別するため、これらを「東京圏」、「東京近郊」「南関東地域」などと呼ぶこともある。

センチュあと13だってよ

明日(7/17)はノバホールでマンドリンのコンサート（無料）。パークなら一駅三分130円（チケット機）で行けるよ。みんなで行こう～。

>>355
残り５戸って公式ホームページに書いてあるよ。
http://mirai660.com/index.html

351
何の法令？

首都圏整備法

↑あのね、あなた検索して出てきたことをよく理解もせず書いてるけど。

正解はこれですよ。

首都圏整備法の中で言われる首都圏とは
「日本における首都圏（しゅとけん）とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県）と山梨県を含む地域を指す法令上の用語である。」

つまり、法令的には首都圏は上記のとおり1都6県なのよね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)

完璧読み違えてますよ。

上記の法令と区別するために「東京圏」、「東京近郊」「南関東地域」などと呼ぶこともある。
って書いてあるのよ。

でもね、不動産では通常1都3県で正解です。しかし、法令的にというあなた主張は間違っています。

よく読まなきゃだめですよ。

風浦可符香(本名赤木杏)のように何でもプラスに考えよう。

ガッツリ削除で当分は静かになりそうですね。

削除するほどの内容なの？

それは管理人に聞いて下さい。

なんでこんなに管理費修繕費が高いの？

超一流のマンションだ、管理費もそれなりにするのだろう。

今は、いろんな販売中物件があるんだから、サービスが要らない人は他のマンションを買えばいいし、サービスが充実していた方がいい人がここを買えばいいじゃん？
管理費が2万円ちょっとって、高めだけどそれなりの内容じゃないかな。

友人が住んでいたマンションは、管理費が1万円くらい（修繕積立は聞かなかったが）だが、共用部の掃除も最低限、管理人のおばちゃんは他人のプライバシーをよその家に話すわ、オートロックなのに親切のつもりかよその人にもドアを開けてしまうわ、安けりゃいいというもんでもなかったよ。

おいおいランニングコスト4万だったら10年後8万かよ