匿名さん
[更新日時] 2010-08-17 14:20:18
パークハウスつくば研究学園 パート8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 06:49:41
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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261
匿名
今買わないと売れてしまうよぉー!あんな好立地は周りにはないからね。坪44万は高くないっしょ。パークハウスさくらより安い感じ。
地に足つけて生活できる感覚が戸建ての魅力。すぐ隣が公園でその先がイーアスと言うこと無し。
こんなところつくばには無いだろ。
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262
匿名さん
これから研学のUR宅地物件が大量放出の可能性あり。
素晴らしい住環境付きの広くて良質な物件が格安。
建売と違い自分の好みの家が自由に建てられる。
全部で5千万以下。
さあ、どうする?
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263
匿名
さくらよりそっちがいいね。
ってことはさくらの完売は夢のまた夢のことだね。
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264
匿名
好みの戸建て5000万以下でって無理じゃないですか? 拘りように寄っては出来るのかな?
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265
匿名さん
品質保証のUR物件はここらじゃ通常1㎡当たり約1万だから、敷地200㎡で5千万円は可能だ。
問題はどう抽選で当たるかだ。
その点、パークハウスは先着順で心配なしだね。
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266
匿名さん
東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、1年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0%に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2%を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。
国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、5年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。
都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川4県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が1時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
新築マンションが売れ残るつくばでは、中古マンションの転売も難しそう。
とにかく、戸建てでもマンションでも終の住家という覚悟が必要。
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269
匿名
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270
匿名さん
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271
匿名
つくばはこれからマンションより戸建てだよ。
駅徒歩3分の立地でないと茨城ではマンションの価値無し。そんな場所はもう無いし。
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272
匿名さん
↑あれ、このマンションって徒歩3分じゃなかったっけ?
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273
匿名さん
快速停車もない地方の駅で、しかも駅近辺には戸建用の土地も一杯ある。
もともと、「田舎に都会を求める」都内近郊の人がいる訳もなく、結局もともとつくばという田舎に住んでいる人間が「田舎に都会を求める」という形で半数が売れたに過ぎない。
マンションというのは、もともと土地が少ない場所に対して、大勢の人が住めるように工夫した住居スタイルだから、広大な土地がある田舎には不釣り合いなのである。(例外としてつくば駅周辺は土地がないので理にかなってる)
都会の人は皆口を揃えて必ずこう聞いてくる
「なんでこんな田舎でマンションなの?」
ここが売れない第一の原因はここにある。
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274
匿名さん
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275
匿名
相変わらず戸建て至上主義者がいますねぇ。
戸建てがいいなら戸建てを買えばいいだけ。
もっとも、戸建ての場合は土地代が高くつく分、マンションより建物にお金をかけられないですが。
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276
匿名さん
研学駅前マンションを検討している人はさくらを買い損ねたら機会逸失を悔やむだろうね。
それに快速停車が確定したら戸建も含めて一気に売り手市場になることは目に見えている。
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277
匿名
じゃあ先頭切って買い占めして下さい。地所さん大喜びしてくれますよ。
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279
匿名さん
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280
投稿者
いや分かり切ったっていうか、本質だと思うけど。
快速は知らんけど、このスレッドってずっとここに魅力を感じている「田舎に都会を求める」人が、魅力ある! って言うと、魅力を感じない「田舎に都会を求めない」人が いや魅力ない! って主張の応酬しあってるんじゃないの。
私見を言えば、、この築年数で今の値段はまだ割高に感じるかなあ。
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282
匿名さん
下がるの待って無理して買うより
買える人が買えば良い物件の典型でしょう
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283
たまにちょい見
280さんの云う通り! この手のスレって行き着くとこはみんな同じみたいだね!
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284
匿名さん
このマンションは 「田舎に都会」 つまり、立地は田舎。
田舎なのに値付けは都会並み。ここに売れない原因があることは誰でも判ること。
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285
匿名さん
4棟も建てて規模が大きすぎたと思う。
1棟だけに絞り込んで、もっとあからさまな富裕層向けのニッチなマンション作りをしたほうが良かったかも。
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286
匿名さん
確かに、都内近郊にある「都会に都会を求めるマンション」は、今現在20倍くらいの競争率での抽選じゃないと買えない。
リッチとは、田舎に都会を求めることじゃなくて、都会に都会を求めること。
地所ブランドも、都会にあってのブランドでしょ。田舎にブランドは必要ないよ!っていうか
田舎のブランドには誰も見向きもしないでしょ。
どんなポジネタ書いたって、現実は変わらない。事実をネガネタと言い張る住人さん達!そろそろ現実と向き合うべきじゃないのかな?
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287
匿名さん
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288
匿名
相変わらず自分の価値観を押し付けてウザイ。
田舎に都会を求めてようが、そうでなかろうが、どうでもいい。
魅力を感じる人が買えばいいだけ。
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289
匿名さん
パークの何を都会と評しているのでしょうかね。
価格が都会的だと思っているのなら、随分可愛らしい都会感ですね。
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290
匿名さん
都会とはどこを指しているのか解りませんが、
さくらレジデンスで坪単価160万円台〜170万円台
けやきレジデンスで坪単価120万円台〜130万円台
広さ、仕様、坪単価が同じくらいで都会(都内?)だとどこら辺の物件になるんでしょう?
けやきの条件からみると都会で探すのは厳しい気がしますが
比較するのに調度良いので具体的な比較物件をわかる方教えてください
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291
購入検討中さん
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292
匿名さん
いや、わざとニッチとしたんじゃないか。
20階建で、全戸専用エレベーター付の10戸しかないマンションとか、
機械式駐車場併設で、部屋からマイカーに乗って降りていけるマンションとか
ごく一部のマニアに受けるのニッチなマンション。
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293
匿名さん
けやきは南面に線路がある立地が最悪。
富裕層向けに、
さくらだけを建てて、けやきの敷地は住民専用ゴルフ練習場と流れるプールを作る。
もしくは、けやきの敷地に60階建てマンション1棟だけを建て、線路が目障りになる
1~5階はテナントにするとか。
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294
匿名さん
ケーズの向かいに西松屋つくば研究学園店ができます。
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296
匿名
徒歩圏内にできる店の情報は、検討者にとっては有益だね。
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297
匿名さん
>>292
286がニッチという言葉を知らなくて、リッチと脳内変換したのでしょう。
ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。
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298
投稿者
ところで研究学園駅の南のGS付近に何か建ててますが、あれはなんなのでしょうか?
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299
匿名さん
駅から西松屋までは結構距離あるぜ。買い物もって歩く距離じゃないと思うけど。
普段車で移動してるから、距離感がマヒしてるんだよな。
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302
匿名さん
-
303
匿名さん
イーアスにZARAが入店する(野村證券向かい、ダイソーは2Fに移動)
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304
匿名
-
305
匿名
>>299さん
せいぜい徒歩10〜15分でしょう?
十分徒歩圏内ですよ。
むしろ299さんがクルマの使い過ぎで感覚が麻痺してませんか?
でも、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますね。
クレオやララガーデンでも自転車で十分行けます。
研究学園に来て、クルマは週末しか使わなくなりました。
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306
匿名さん
↑十分に徒歩圏内と書きながら、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますってなんじゃそりゃ?
いよいよ頭おかしくなって、ポジネタとネガネタの合唱でも始めたのか?
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307
匿名さん
>>297
>ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。
誤爆してやがる。
ワインセラーとワインクーラーの話はガレリアヴェールのスレの話だ。
あんたか、ガレリアのスレで値引きの嘘情報書いて荒らしてるの。
結局こっちが売れず、ブランズも完売して焦ってガレへの中傷を始めたってことか。
もしパーク住民なら他のパーク住民も同類だと思われるからやめてくれ。
それともセン住民がブランズ攻撃できなくなってガレやパクに来たのか。
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308
匿名さん
葦原で鳴くよしきりの声を聞きながら散歩する。ヒュンと通り過ぎるTXの向こうには紫に霞む筑波山。こんな清々しい街に住めて本当に幸せです。
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309
匿名
>>306
徒歩圏って距離のことだろ?
近いけど自転車で行ってしまいますというごく普通の話も理解できないのかね?
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310
匿名さん
↑
みんな理解してるから大丈夫だよ。いちいち指摘しないでスルーしなよ。
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-
311
匿名さん
-
312
匿名さん
↑
くだらなすぎ。煽るにしてももう少し頭使いなさい。
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314
匿名
-
316
匿名さん
夏が過ぎて秋が来て・・冬にはめでたく正真正銘中古物件に変身じゃ~~~~。
漏電とか大丈夫なのか?湿気で室内ムンムンだろうな。
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317
匿名さん
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318
匿名
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319
匿名さん
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321
匿名さん
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322
匿名
ほんとほんと!頭使えば定価で買う事は無かっただろうにね!って話しでしょ?
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324
匿名さん
-
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325
匿名
-
327
匿名さん
価値がわからない?いやいや!判ってるから手を出さないんです。
貧乏?いやいや逆ですよ。お金のない人は、高い買い物に慣れていないから、営業マンの上手い言葉に乗せられて、価値に見合わない価格で買ってしまうのです。貧乏人は買い時が判らないってことですよ。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
それ以前に
金持ちはこんなトコにせっせと書き込みしたりしとらんだろう
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330
匿名さん
-
332
匿名さん
-
333
匿名さん
-
334
匿名さん
ここの掲示板のことかわからないけど、マンション関係の掲示板に書き込みをする在宅ワークの求人を見たことがある。
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335
匿名さん
>>334
あのね、サクラの求人で「マンション関係の掲示板に書き込みをする」とか具体的なこと載せない。
サクラの募集っぽいことも書かない。コレ常識。
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336
匿名さん
ああ、ここにサクラがいるかどうかは知らないよ。
いないと思うけど。いたとしたらそいつはサクラ失格だな。物件のためになる書き込みが一つもない。
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337
匿名
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338
匿名さん
-
339
匿名さん
「三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。5月に売り出した品川の51戸の物件のほか、
都内の石神井公園に建設を進める43戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の
江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の47件も当日に売り切れた。それぞれ駅に
近い立地などが評価された。」
駅には近いのだが・・・やはり、茨城ということが最大のネックだということなのでしょうか・・・・。
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341
匿名
-
342
匿名
-
343
匿名
340は、空気が読めないんだから相手にしなくていいよ。
徐々に買う人は戻ってくるよ。周りの物件も選択肢が減ってきているし。
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344
匿名さん
他マンションの選択肢が減ったという理由でパークが売れるとは思えない。
高い残り物に食指が動くのだろうかと。
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345
匿名さん
確かに、少ない選択肢の中で選ぶマンションではないでしょう。
中古マンションとして大幅値下げを期待している人は少なくないかもしれませんが。
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346
匿名さん
今は隣のサーパスの中古より安いのではないか?
HPに出てる102m2, 2790万って、坪単価にすると89.9万。モデルルーム使用住戸という条件ではあるが随分安い。
この坪単価で80m2、2180万だったらどんどん売れそうに思うが、100m2超の部屋が中心なのが残念なところ。
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348
匿名さん
>>346
70m2なら1900万円台、まるでセンチュリーつくばみらい平。
あっちは今週末で完売だとか。
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349
匿名さん
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351
匿名さん
通常、首都圏は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県・山梨県だよ。
どこの通常かっていうと法令上の通常。
まぁ、上の記事の場合、都内しか意識して書かれてないようだけど
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352
匿名さん
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354
匿名さん
WIKI情報かな?
一都七県だね。
ついでに書くと
一般的には「首都圏」を、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県、あるいは東京(皇居)から50km~100km程度までの圏内と認識する人が多いが、法令上の定義と区別するため、これらを「東京圏」、「東京近郊」「南関東地域」などと呼ぶこともある。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
明日(7/17)はノバホールでマンドリンのコンサート(無料)。パークなら一駅三分130円(チケット機)で行けるよ。みんなで行こう~。
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357
匿名さん
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358
匿名
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359
匿名さん
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360
匿名さん
↑あのね、あなた検索して出てきたことをよく理解もせず書いてるけど。
正解はこれですよ。
首都圏整備法の中で言われる首都圏とは
「日本における首都圏(しゅとけん)とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県)と山梨県を含む地域を指す法令上の用語である。」
つまり、法令的には首都圏は上記のとおり1都6県なのよね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)
完璧読み違えてますよ。
上記の法令と区別するために「東京圏」、「東京近郊」「南関東地域」などと呼ぶこともある。
って書いてあるのよ。
でもね、不動産では通常1都3県で正解です。しかし、法令的にというあなた主張は間違っています。
よく読まなきゃだめですよ。
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