パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

今買わないと売れてしまうよぉー！あんな好立地は周りにはないからね。坪４４万は高くないっしょ。パークハウスさくらより安い感じ。

地に足つけて生活できる感覚が戸建ての魅力。すぐ隣が公園でその先がイーアスと言うこと無し。
こんなところつくばには無いだろ。

これから研学のUR宅地物件が大量放出の可能性あり。
素晴らしい住環境付きの広くて良質な物件が格安。
建売と違い自分の好みの家が自由に建てられる。
全部で５千万以下。
さあ、どうする？

さくらよりそっちがいいね。
ってことはさくらの完売は夢のまた夢のことだね。

好みの戸建て5000万以下でって無理じゃないですか？ 拘りように寄っては出来るのかな？

品質保証のUR物件はここらじゃ通常1㎡当たり約１万だから、敷地２００㎡で５千万円は可能だ。
問題はどう抽選で当たるかだ。
その点、パークハウスは先着順で心配なしだね。

東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、１年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2％を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

　国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、５年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

　都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川４県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が１時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

つくばとは無縁の話ね。

新築マンションが売れ残るつくばでは、中古マンションの転売も難しそう。
とにかく、戸建てでもマンションでも終の住家という覚悟が必要。

そんな分かりきった事いまさら言われても

そう。わかってるから売れないんだよね。

つくばはこれからマンションより戸建てだよ。
駅徒歩３分の立地でないと茨城ではマンションの価値無し。そんな場所はもう無いし。

快速停車もない地方の駅で、しかも駅近辺には戸建用の土地も一杯ある。
もともと、「田舎に都会を求める」都内近郊の人がいる訳もなく、結局もともとつくばという田舎に住んでいる人間が「田舎に都会を求める」という形で半数が売れたに過ぎない。

マンションというのは、もともと土地が少ない場所に対して、大勢の人が住めるように工夫した住居スタイルだから、広大な土地がある田舎には不釣り合いなのである。（例外としてつくば駅周辺は土地がないので理にかなってる）

都会の人は皆口を揃えて必ずこう聞いてくる

「なんでこんな田舎でマンションなの？」

ここが売れない第一の原因はここにある。

そんな分かりきった事いまさら言われても

相変わらず戸建て至上主義者がいますねぇ。
戸建てがいいなら戸建てを買えばいいだけ。
もっとも、戸建ての場合は土地代が高くつく分、マンションより建物にお金をかけられないですが。

研学駅前マンションを検討している人はさくらを買い損ねたら機会逸失を悔やむだろうね。

それに快速停車が確定したら戸建も含めて一気に売り手市場になることは目に見えている。

じゃあ先頭切って買い占めして下さい。地所さん大喜びしてくれますよ。

くやしいけど快速は停車するんだろうな。

いや分かり切ったっていうか、本質だと思うけど。
快速は知らんけど、このスレッドってずっとここに魅力を感じている「田舎に都会を求める」人が、魅力ある！　って言うと、魅力を感じない「田舎に都会を求めない」人が　いや魅力ない！　って主張の応酬しあってるんじゃないの。

私見を言えば、、この築年数で今の値段はまだ割高に感じるかなあ。

下がるの待って無理して買うより
買える人が買えば良い物件の典型でしょう

280さんの云う通り！ この手のスレって行き着くとこはみんな同じみたいだね！

このマンションは　「田舎に都会」　つまり、立地は田舎。
田舎なのに値付けは都会並み。ここに売れない原因があることは誰でも判ること。

４棟も建てて規模が大きすぎたと思う。
１棟だけに絞り込んで、もっとあからさまな富裕層向けのニッチなマンション作りをしたほうが良かったかも。

確かに、都内近郊にある「都会に都会を求めるマンション」は、今現在20倍くらいの競争率での抽選じゃないと買えない。

リッチとは、田舎に都会を求めることじゃなくて、都会に都会を求めること。
地所ブランドも、都会にあってのブランドでしょ。田舎にブランドは必要ないよ！っていうか
田舎のブランドには誰も見向きもしないでしょ。

どんなポジネタ書いたって、現実は変わらない。事実をネガネタと言い張る住人さん達！そろそろ現実と向き合うべきじゃないのかな？

ニッチとリッチでは、まるで意味が違うんだが・・

パークの何を都会と評しているのでしょうかね。
価格が都会的だと思っているのなら、随分可愛らしい都会感ですね。

都会とはどこを指しているのか解りませんが、

さくらレジデンスで坪単価160万円台〜170万円台
けやきレジデンスで坪単価120万円台〜130万円台

広さ、仕様、坪単価が同じくらいで都会(都内？)だとどこら辺の物件になるんでしょう？
けやきの条件からみると都会で探すのは厳しい気がしますが
比較するのに調度良いので具体的な比較物件をわかる方教えてください

一階ロビーなど共用部分って禁煙でしょうか？

いや、わざとニッチとしたんじゃないか。
２０階建で、全戸専用エレベーター付の１０戸しかないマンションとか、
機械式駐車場併設で、部屋からマイカーに乗って降りていけるマンションとか
ごく一部のマニアに受けるのニッチなマンション。

けやきは南面に線路がある立地が最悪。
富裕層向けに、
さくらだけを建てて、けやきの敷地は住民専用ゴルフ練習場と流れるプールを作る。
もしくは、けやきの敷地に６０階建てマンション１棟だけを建て、線路が目障りになる
１～５階はテナントにするとか。

ケーズの向かいに西松屋つくば研究学園店ができます。

>>292

286がニッチという言葉を知らなくて、リッチと脳内変換したのでしょう。
ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

ところで研究学園駅の南のGS付近に何か建ててますが、あれはなんなのでしょうか？

駅から西松屋までは結構距離あるぜ。買い物もって歩く距離じゃないと思うけど。
普段車で移動してるから、距離感がマヒしてるんだよな。

298
産総研のロボット研究施設です。

イーアスにＺＡＲＡが入店する（野村證券向かい、ダイソーは２Ｆに移動）

ZARA！マジで！好きなので素直に嬉しいッス！

↑十分に徒歩圏内と書きながら、普段の買い物には共用のアシスト自転車を使ってしまいますってなんじゃそりゃ？

いよいよ頭おかしくなって、ポジネタとネガネタの合唱でも始めたのか？

>>297
>ワインセラーとワインクーラーの違いもしかり。

誤爆してやがる。
ワインセラーとワインクーラーの話はガレリアヴェールのスレの話だ。
あんたか、ガレリアのスレで値引きの嘘情報書いて荒らしてるの。
結局こっちが売れず、ブランズも完売して焦ってガレへの中傷を始めたってことか。
もしパーク住民なら他のパーク住民も同類だと思われるからやめてくれ。
それともセン住民がブランズ攻撃できなくなってガレやパクに来たのか。

葦原で鳴くよしきりの声を聞きながら散歩する。ヒュンと通り過ぎるＴＸの向こうには紫に霞む筑波山。こんな清々しい街に住めて本当に幸せです。

>>306
徒歩圏って距離のことだろ？
近いけど自転車で行ってしまいますというごく普通の話も理解できないのかね？

↑
みんな理解してるから大丈夫だよ。いちいち指摘しないでスルーしなよ。