パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

今買わないと売れてしまうよぉー！あんな好立地は周りにはないからね。坪４４万は高くないっしょ。パークハウスさくらより安い感じ。

地に足つけて生活できる感覚が戸建ての魅力。すぐ隣が公園でその先がイーアスと言うこと無し。
こんなところつくばには無いだろ。

これから研学のUR宅地物件が大量放出の可能性あり。
素晴らしい住環境付きの広くて良質な物件が格安。
建売と違い自分の好みの家が自由に建てられる。
全部で５千万以下。
さあ、どうする？

さくらよりそっちがいいね。
ってことはさくらの完売は夢のまた夢のことだね。

好みの戸建て5000万以下でって無理じゃないですか？ 拘りように寄っては出来るのかな？

品質保証のUR物件はここらじゃ通常1㎡当たり約１万だから、敷地２００㎡で５千万円は可能だ。
問題はどう抽選で当たるかだ。
その点、パークハウスは先着順で心配なしだね。

東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、１年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2％を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

　国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、５年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

　都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川４県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が１時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

つくばとは無縁の話ね。

新築マンションが売れ残るつくばでは、中古マンションの転売も難しそう。
とにかく、戸建てでもマンションでも終の住家という覚悟が必要。

そんな分かりきった事いまさら言われても

そう。わかってるから売れないんだよね。

つくばはこれからマンションより戸建てだよ。
駅徒歩３分の立地でないと茨城ではマンションの価値無し。そんな場所はもう無いし。

快速停車もない地方の駅で、しかも駅近辺には戸建用の土地も一杯ある。
もともと、「田舎に都会を求める」都内近郊の人がいる訳もなく、結局もともとつくばという田舎に住んでいる人間が「田舎に都会を求める」という形で半数が売れたに過ぎない。

マンションというのは、もともと土地が少ない場所に対して、大勢の人が住めるように工夫した住居スタイルだから、広大な土地がある田舎には不釣り合いなのである。（例外としてつくば駅周辺は土地がないので理にかなってる）

都会の人は皆口を揃えて必ずこう聞いてくる

「なんでこんな田舎でマンションなの？」

ここが売れない第一の原因はここにある。

そんな分かりきった事いまさら言われても

相変わらず戸建て至上主義者がいますねぇ。
戸建てがいいなら戸建てを買えばいいだけ。
もっとも、戸建ての場合は土地代が高くつく分、マンションより建物にお金をかけられないですが。

研学駅前マンションを検討している人はさくらを買い損ねたら機会逸失を悔やむだろうね。

それに快速停車が確定したら戸建も含めて一気に売り手市場になることは目に見えている。

じゃあ先頭切って買い占めして下さい。地所さん大喜びしてくれますよ。

くやしいけど快速は停車するんだろうな。

いや分かり切ったっていうか、本質だと思うけど。
快速は知らんけど、このスレッドってずっとここに魅力を感じている「田舎に都会を求める」人が、魅力ある！　って言うと、魅力を感じない「田舎に都会を求めない」人が　いや魅力ない！　って主張の応酬しあってるんじゃないの。

私見を言えば、、この築年数で今の値段はまだ割高に感じるかなあ。