パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

住民はこの物件のいいところと悪いところわかってるんだろうから見る必要ないよね。
それでも自分の住まいの評判が気になるのはわかるけど見ない方が良いよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

擁護したら住民、営業という発想は貧困じゃない？
荒らしに頭に来ている人間はたくさんいるんだよ。

住民、営業以外はムキになって擁護する理由がないだろ。
関係ないのに必死に擁護する人間なんていない。
まあ仮に違ったとしても見ている人はそうは思わないだろう。

今朝の新聞折り込み広告では、
さくらの１９０３号室１０４.０９㎡が８００万引きの４７３０万円で出ていた。
イ−アスつくばの西側の公園予定地を挟んで造成した、戸建て住宅地「来夢の杜」の折り込みもあった。駅徒歩６分、延床面積１１２.６㎡、敷地面積５５.０３坪で４７９０万円！！
両者同じ価格ですが、どちらが価値あるかな？来夢の杜だろうな。１４１区画が売れ切れてからだうな、さくらレジデンスが売れるのは。

一気に消されたね。
成りすましが多かったのかな？

「中古のマンション」と「新築の戸建」が同じ価格じゃ勝負にならないっしょ！！

せっかく戸建てを建てるのに
５千万円近くも出して建て売りで良いなら
戸建ても良いかもですね

↑皮肉なのかもしれないけど日本語変だよ。

ちなみに同じ値段ならトータルコストは戸建の方が全然安いので比較にならないよ。
建売から注文住宅に変えられるくらいの差が出るはず。

>238
ブランズスレから戸建て至上主義者のお出ましかな？
その床面積だと実質的な床面積は、パークの方が広いね。
どちらが良いかは好みの問題。

そもそも、県南で4000万円を超えるマンションは、戸建てだと予算オーバーだからマンションにするという客層をターゲットにしてない（できない）と思う。

確かに、パーク最高額の部屋は早期に売れてしまいましたね

>１４１区画が売れ切れてからだうな、さくらレジデンスが売れるのは。

客層が違うだろうから、ほとんど関係ないでしょ。

戸建てが欲しい人は１４１区画が売り切れたら別な戸建て探すのが自然でしょ。
売り切れたからマンションにしようとは思わない。

逆もそう、さくらのようなマンション欲しい人は近くに戸建てがあっても検討しないでしょ。

売れた数は少ないが、さくらは、その中でも高い間取りから売れている。

今日、快速で学園駅通過するとき見たけど、意外と線路に近いね。

ダイワか積水なら建売に更に1000万の上積みが必要かと。

らいむのもりとパークハウス、将来どちらが資産価値出るか？は明らかだろうね。
でも、マンションか戸建てかは好みの問題だから何とも言えない。５千万出せる人は資産価値などあまり考えないと思う。つくばには２ｎｄHouseでマンション買う人はいるだろうけどそんな人達はここは買わない。

金持ちは一般に言われているより多くいるけど、金持ちの２ｎｄHouseとしてはらいむのもりよりパークハウスがいいと思う人は多いだろう。金持ちは戸建てのマイホーム持ってるだろうからね。

マンションが２ｎｄHouseとしては相応しくても、さくらは機械式が高級感をスポイルしてる。よって２ｎｄHouseとしては相応しくない。
さくらの企画はつくばには不適だったと言える。今だからそう思うのだろうけど。
ここが完売しないと、新たなマンション建設はないだろうから、はやく完売してほしいな。
そろそろ新企画のマンション建ってほしいな。

戸建てにすれば良かった後悔している入居者もいると思う。来夢の杜は魅力です。パークハウスが買ったときの１割引きで売れれば、来夢の杜に移りたいと思う入居者もいると思うな。

来夢の杜は立地はいい。ただし建物が安っぽい。

｢くるむのもり｣です。

お間違え無く。

来夢で建て売り買うなら積水とダイワがやってる新都の方が物は良いね。
でもケーズの北側だから駅からちと遠いんだよね。それでいて来夢より高額。
来夢は252さんの意見が正論に思うね。

マンションの板に戸建ての話はいらないね。
レス違いで失礼。

来夢の杜とイーアスの間の林が整理され公園っぽくなってきたよ。

それはよかった。

ブランズシティ守谷 完売 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

私はマンションをセカンドハウスに買うなら駅近はよいのですが、景色と間取りが良かったらな〜と思いました！あまりにも普通の間取り過ぎじゃん？

研究学園で戸建てを考えるなら、もう少し待ったほうがいいよ。パークが完売するまでは、土地は下がり続けるからね。

なんちゃらの杜は土地が高すぎる。URはツボ平均３２万なのに対して、４４万は高すぎるでしょ。
絶対に今は買うべきではないよ、ぼったくりです。

URの土地なら注文住宅（４０坪の家）で家立てても５０００万以内で収まるよ。

今買わないと売れてしまうよぉー！あんな好立地は周りにはないからね。坪４４万は高くないっしょ。パークハウスさくらより安い感じ。

地に足つけて生活できる感覚が戸建ての魅力。すぐ隣が公園でその先がイーアスと言うこと無し。
こんなところつくばには無いだろ。

これから研学のUR宅地物件が大量放出の可能性あり。
素晴らしい住環境付きの広くて良質な物件が格安。
建売と違い自分の好みの家が自由に建てられる。
全部で５千万以下。
さあ、どうする？

さくらよりそっちがいいね。
ってことはさくらの完売は夢のまた夢のことだね。

好みの戸建て5000万以下でって無理じゃないですか？ 拘りように寄っては出来るのかな？

品質保証のUR物件はここらじゃ通常1㎡当たり約１万だから、敷地２００㎡で５千万円は可能だ。
問題はどう抽選で当たるかだ。
その点、パークハウスは先着順で心配なしだね。

東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、１年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2％を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

　国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、５年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

　都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川４県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が１時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

つくばとは無縁の話ね。

新築マンションが売れ残るつくばでは、中古マンションの転売も難しそう。
とにかく、戸建てでもマンションでも終の住家という覚悟が必要。

そんな分かりきった事いまさら言われても

そう。わかってるから売れないんだよね。

つくばはこれからマンションより戸建てだよ。
駅徒歩３分の立地でないと茨城ではマンションの価値無し。そんな場所はもう無いし。

快速停車もない地方の駅で、しかも駅近辺には戸建用の土地も一杯ある。
もともと、「田舎に都会を求める」都内近郊の人がいる訳もなく、結局もともとつくばという田舎に住んでいる人間が「田舎に都会を求める」という形で半数が売れたに過ぎない。

マンションというのは、もともと土地が少ない場所に対して、大勢の人が住めるように工夫した住居スタイルだから、広大な土地がある田舎には不釣り合いなのである。（例外としてつくば駅周辺は土地がないので理にかなってる）

都会の人は皆口を揃えて必ずこう聞いてくる

「なんでこんな田舎でマンションなの？」

ここが売れない第一の原因はここにある。

そんな分かりきった事いまさら言われても

相変わらず戸建て至上主義者がいますねぇ。
戸建てがいいなら戸建てを買えばいいだけ。
もっとも、戸建ての場合は土地代が高くつく分、マンションより建物にお金をかけられないですが。

研学駅前マンションを検討している人はさくらを買い損ねたら機会逸失を悔やむだろうね。

それに快速停車が確定したら戸建も含めて一気に売り手市場になることは目に見えている。

じゃあ先頭切って買い占めして下さい。地所さん大喜びしてくれますよ。

くやしいけど快速は停車するんだろうな。