周辺住民さん
[更新日時] 2013-10-17 08:18:46
旧東灘区役所跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神戸市東灘区住吉東町2丁目4
交通:東海道本線(JR西日本)「住吉」駅 徒歩5分+
完成予定:2014年3月
東灘図書館の移転先の旧東灘区役所跡地に32階建ての高層マンションが計画。
跡地を購入した財団法人「住吉学園」から、民間デベロッパーが土地を借り、借地権付き分譲マンションとして販売の予定。
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2012.5.20管理担当】
こちらは過去スレです。
住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 01:39:22
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876-216(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩6分 神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
211戸 (他管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(普通借地権の存続期間は平成52年(2040年)3月まで。以降30年毎の更新。但し、借地契約期間満了時までに土地所有者の承認を得ることで、更新することができます。借地権の賃料 : 10,313円(月額) (2014年3月31日まで適用)) 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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125
匿名さん
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126
匿名さん
「住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス」がマンション名?
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127
匿名さん
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128
物件比較中さん
そろそろモデルルーム公開かと思いますが、借地で坪単価いくらぐらいですか?
対岸のプラウドタワーよりはもちろん安いですよね?
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129
匿名
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130
匿名さん
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131
匿名さん
本当ですか?普通借で坪@210?所有権なら@300越えの換算ですよ?正気じゃない。
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132
匿名さん
長谷工で、借地権で、公共施設が入ってしまって、このネーミングで、この価格設定は正気の沙汰ではないですよね。普通の感覚では、ちょっと。。。。ただ、相場を知らないエリア外の方は間違って買うかもね。
関西で借地権は中古で売却する際は、かなりのネックになりそうだよね。
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133
匿名さん
確かに売却を考えると買えないな。
いや、買わないな。
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134
匿名さん
あの巨大なかまぼこ板のような圧迫感のある外観は何とかならんのかね・・・
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135
匿名さん
現地を見に行きました。
やっぱり長谷工の物件らしい外観で、となりのプラウドタワーと比較しても、「借地権のマンションの外観に金をかけたらあかんでしょ」と言わんばかりのチープな印象を受けました。
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136
ご近所さん
ここって、消防署の隣???
消防車出動時は、サイレン音がうるさそう。
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137
物件比較中さん
消防署の話はプラウドタワーでも何回も書き込みされてますね。
長谷工+借地の適正価格は坪おいくら?
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138
匿名さん
プラウドが@245ぐらいだとすると、だいたいその7掛けぐらいの価値なんじゃないかな。
人口が減っていく関西において、借地権はけっこうなネックになりそう。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
組めない分譲マンションって売れるの?
即金で払えないと買えないマンションなんて聞いたことないけど。
またガセ情報?
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141
物件比較中さん
借地ローンやってるメガバンクあります。ただし新築に限定してたりしてます。つまり中古の売却時にネックになりそうです。中古対応している銀行ありませんか?
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142
匿名
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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