住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス【旧タイトル】【JR住吉】高層マンション計画@旧東灘区役所跡地

三宮のほうが余程災害に弱いんですが

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津波に対しては大丈夫ですよ。
東北の地震の際にも鉄筋コンクリート造りの建物は津波からの避難所のようになっていましたから。
ただし、某映画のような100メートルを超える津波がきた場合話は別だと思いますが。

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南海・東南海大地震は、直下型かな？
関東で発生する大地震はは直下型と予想されているが、兵庫県では？？？？

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テナントも入るそうです
http://www.sumiyoshi211.com/

テナントには、医療関係が良いですね！！！

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スタバみたいなカフェって聞きましたけど・・・

そもそも、図書館とだんじり記念館なんでしょ？

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マンションに何千万払う人の気がしれない。

東灘はどんどんマンションが増えてきて住吉駅は非常に混雑するようになった。住みにくい街になってる。

背伸びして、必死に東灘住吉岡本ブランドにしがみつくには、マンションしかないんだろうが、この動きが住吉の価値をどんどん下げて行くだろうね。

悲しいわ。

ザ・ハウス、プラウド・レジデンス・プラネスーペリアあたりの仕様で皆やって欲しい。
それなら、マンションでも何とか街の雰囲気が持つかなと。

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新建築基準法に沿ったタワマンを購入する要因は
「南海・東南海大地震への対策」では？？？？

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完成予想図がポスティングされてました。
南側スペースの住吉川沿いに緑地帯ができるようですね

平成52年3月までの普通借地だと、竣工後27年しかないぞ。
ギャンブル物件か？

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野村から資料が来ていました。
ここは野村が主体なんですか？
当初近鉄だったように書かれてますが。

定期借地権じゃなくて普通借。
ローン組めるのでしょうか？
新築時も、中古再販時も。
消費税も上がってるのかな？

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広いのと広くないのと2つ間取りが出てました。両事業主とも定評ありますが、さすがに間取りは上手でした。

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>>114

普通借だと更新しなければ底地権者に対し買取請求権が発生するんでしたっけ？

選択肢的には、普通借で更新か、住吉学園が買い取って賃貸マンションになる？？

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ややこしそうな物件ですね。
野村がメインに変更になってるのも、長谷工と近鉄も売り切る自信ないので、野村に投げたのかなあ。

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借地借家法第3条には
借地権の存続期間は、30年とする。ただし、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。
とありますが
物件概要には
普通借地権の存続期間は平成52年(西暦2040年)3月まで。但し、借地契約期間満了時までに土地所有者の承認を得ることで、更新することができます。
とあります。
法令からすると平成54年3月までが存続期間なんでしょうか。

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オープニングセレブレーション行かれた方、どうでしたか？
土曜日は、会場前に、テレビorラジオ? ABC o rMBS のクルマ停まってましたね。
何か、車両運搬車もトラぶってたみたいですけど...

２号線より南の物件で、
野村が絡んで、こんなイベントされたり、ＣＭされたら、
どうせ、その分のコストも物件に乗かってきて、
ミーハー情弱客が高値掴みさせられる物件になるんでしょうね...

普通借地権だとすると私の感覚ではローンがまともに付きませんがこの物件はそれで売れるのでしょうか？
無理に提携ローンを付けるのでしょうか？もしそうならそれが中古の再販時にどうなるのかも気になります。

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そういえば、ここにきて近くの某バブル物件が大量に売りに出されているような気がしますね。もちろん前々から数出ていますが最近特に多いような。

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