住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス【旧タイトル】【JR住吉】高層マンション計画@旧東灘区役所跡地

となりのプラウドはやっと完売したかな？先日２号線に通りましたが、とても
高級マンションに見えない外観だね。

同感ですね。
県庁前のプラウドは駐車場が別棟になっているので、使い勝手は悪いが、みがえりに綺麗なシルエットになりました。
パースでは県庁前と一卵性タワマンかと思っていましたが、少し残念な出来と感じました。

そもそも住吉川のほとりに目ざわりなタワマンで不愉快。流麗もくそも、美しいはずもない。景観破壊。

203の言うとおり迷惑なマンション。住吉川の川辺を歩いていると否応なしに目に入る。

現地を見に行った、工事は着々に進行中。

立派なマンションに違いない、買える人に

羨ましい。５０００万以上の物件を買える旦那と

結婚したいな。

となりの住吉川病院も新築中、シニア層に嬉しい。

てにをはがおかしいよ

周辺にコンビニあればいいね。

借地権のことがネックの一つになっているようですが、ここの土地って、それ以外に訳アリなんですか？

「昔のことだから、今の人は気にしないだろうけど・・・」みたいなことを言われたので。

ご存じの方いらっしゃったら、教えてください。

>206

いや十分あり得るやろ。シティもハーバーも。

昔は住吉川を渡ると全然値段が違うといわれたみたいですね。

でも、ここは住宅エコポイントが付くみたい。
凄い！

216さんの発言、地元の本音は今でもそのようです。
あとは線路の南北が問題で、そういう意味では・・・

ムカシノコトモイウナラ、カツテノタンタカリンモカタナシダナ、
ビンボウニンドモメ、スキホウダイイイアガッテ

なんか、スゴイですね↑　ゾゾっ

ところで、どなたか構造関連について教えてください。

高層建築物の場合、鉄骨＋鉄筋＋コンクリートの柱、または、鉄骨を使うのが普通、
なのではないかと思うのですが、送られてきたパンフを見ると鉄筋コンクリートの柱を
使っており、構造上問題ないのか心配です。
パンフによると、“６０mを超えること、免震構造を採用していることから、それぞれ
特別な個別認定を取得している。まず、構造方法に関する性能評価書を株式会社居住
評価センターから取得し、その評価書をもって国土交通大臣の認定を受けている。
認定内容としては、超高層建物の構造形式に関するものと、免震構造の構造見識に
関するものを同時に取得しています”　とありますが、これが普通なのかどうかわかり
ません。本当に大丈夫なのでしょうか。

２１６、２１８。あまり分かっていないようですけれど本当に地元の人？
２１９さんもタンタカリンなんて読むところをみると、なりすましですね。

御影タワーでは「性能評価書」が無かったと記憶しています。
必須認定と思いますが．．．．。

ここも地歴に問題ありなんですか。

地歴問題は一生消えないので、そうだとすると大丈夫なん！

これを読んだ限りでは、普通借地権は、毎年地代は払わなければいけないが、
所有権と同じぐらい強い権利ですね。

あまりに借地人に有利な普通借地権では土地を貸す地主がいなくなる為、
借地人の権利の弱い定期借地権を制定したというのが実情ですね。

http://www.abcde2.com/sub/index106.html

普通借地権の存続期間は、最低期間が決められています。
最初の契約では30年以上、1回目の更新は20年以上、2回目以降は
10年以上です。
普通借地権では、地主側の一方的な主張では更新を拒否できません。

地主側から普通借地権の更新を拒否するには、次の要件を申出て、
それが正当な事由があると認められることです。ほとんどの場合、
更新の拒否はできません。
（１）土地の使用を必要とする事情。
（２）借地に関する従前の経過。
（３）土地の利用状況。
（４）借地権者に対して財産上の給付をする（立退き料）。