パデシオン十条

私はデジカメも持って行きます。
内覧会で指摘した箇所がちゃんと直っているかを再内覧会で確認するんですけど、
意外と忘れていたりするんですよ、チェックしていたところを。
その都度写真を撮っておいて、再内覧会で照らし合わせてみてどうなのかを、
私はしようと考えています。
そこまで?!と言われそうですが、そのほうが安心できるかな〜って思いました。

>>84
デジカメは必需品です。どんな細かなことでも「あれ？」と気づいたところは撮ってください。できれば、角度を変えて複数枚撮っておくといいでしょう。当然、そこには付箋を貼ってください。

デベの担当者が記録用紙を携えて一緒に見てくれますが、確実に記録用紙に記載されているかも点検してください。後日「記録用紙に記載されていない」なんてことがないように・・・。

>そこまで?!と言われそうですが、そのほうが安心できるかな〜って思いました。

その通りです。徹底的に調べるべきです。こちらから言わなければ「知らぬ存ぜぬ」になってしまいます。弱気ではなく絶対に「強気」で内覧してください。「こんなことを指摘しては失礼かな・・・」「これぐらいは我慢しようか・・・」は、案外落とし穴にはまってデベの思うつぼかもしれません。

８５さん、アドバイスありがとうございます。
そうですね、高い買い物なんだから強気で調べていかなきゃいけないなぁと思いました。
でも、業者さんが不快な思いをしない程度にとどめておかなきゃいけないですよね。

平均の内覧時間はどれくらいなんでしょうか。
２時間位じゃ足りなさそうですよねぇ。
営業さんからは時間言われてたような気がしますが、覚えていないです<<苦笑>>

管理説明会、一世代に１人になってますね。

うちは内覧会用チェックシートをダウンロードして持ってくつもりです。
チェックシートを見ながらのほうが見落としがなくていいかなと思うのでいいと思います。

「フロアコーティング比較サイト」というサイト内で内覧会に関する情報が書かれているぺーじがあるのでその中に無料のチェックシートリンクがいくつものっていたのでその中から使いやすそうなものを選んで持ってくのがいいと思います。

>>84&86
ご返信、ありがとうございます。何点か追加のアドバイスです。

>でも、業者さんが不快な思いをしない程度にとどめておかなきゃいけないですよね。

いえいえ、それは禁物です。むしろトラブルがあって不快な思いをするのはこちらです。絶対に妥協してはだめですよ。どんな細かなことでも「徹底的」に調べてください。それでも直らないときは、再内覧、再々内覧・・・と続けるべきです。それをする権利がこちらにはあるのです。

>平均の内覧時間はどれくらいなんでしょうか。
>２時間位じゃ足りなさそうですよねぇ。
>営業さんからは時間言われてたような気がしますが、覚えていないです<<苦笑>>

平均時間なんて無視してください。よその家(部屋)がどのような内覧をしようと、気にしなくていいです。当然、デベ側は早く内覧を済ませたいし確認印がほしいでしょう。しかし、内覧時間はデベの言う通りにしてはいけません。こちらが気の済むまで内覧してください。
繰り返して言います。「強気」で内覧してください。遠慮してはだめですよ！！！

内覧会、うちははじめは業者に依頼派でしたが、たぶん自分たちで臨みます。
いろいろ参考になります。

チェックで使う付箋ですが、付箋だとノリでクロスが変色したり破損したりすることがあるので、
色つきのマスキングテープがおすすめと、内覧業者のＨＰで見ました。


インテリアオプション会、アーバンホテル京都で案内きてました。
それぞれちょっとずつ高い？という感想です。

畳の下に引くゲルシートはうちは考えていません。
いろいろ読んだらしたくなるけど、気になるの全部したらえらい出費ですし・・
ゲルシートの耐用年数も気になるし。
換気に気をつけたら防カビは大丈夫かなと思い、
防ダニは、ダニスプレーやバルサンなんかで防げないかなと・・
フロアコーティングは気になりますけど・・
でもオプションをしたあとに引き渡してくれるのは魅力ですよね。
自分で探したところに頼むと、鍵渡し後しかできないですもんね。

照明は安いかなあと思い、検討中です。
相談もできるみたいですし。

そういえばオプション会の出欠ハガキも入ってましたね。

８５さん、度々のアドバイスありがとうございます。
少し苦手ですが、「強気」で臨みます！
親戚の叔母にも立ち会ってもらおうかなぁと考えています。
叔母は結構言うタイプなので<<笑>>

インテリアオプション会はまだ迷い中です。行ってもあんまり高いとどうしようもないかなぁ・・・。
見たら欲しくなるのが困ります。
どれくらいの人が参加するのでしょうか。
前に習えじゃないですが、皆さん行かれるのなら行こうかな〜。

私達はインテリアオプション会には、行かないです。
だって、このようなオプション会があるとは知らなかったので
もう、ほとんど購入してしまいましたので・・・↓
それと９１番さんの、言っておられた見たらほしく、なっちゃうので。

９０ですが、オプションの件で訂正です。

オプションも、鍵渡し後に施工なんですね。

施工したあとに鍵をもらえると思ってました。

オプションの冊子に書いてありました。失礼しました。


オプション会、照明だけ見に行こうかな。
とりあえずうちは出席予定はしておきます。

先日ありさんの見積もりこられました。
意外とがんばってもらえて、営業の方の雰囲気よかったですよ。

私はアリさんより他社の方が安かったよ。

鍵渡しのあとなんですか…。ちょっと考えますね。皆さん説明会は１人で行かれますか？

説明会は１１月１日の管理説明会のことですか？
管理説明会は１住戸１人と、場所とか書いてある案内にありましたよ。

この一住戸に対して一人というのは、各家庭から一人しか参加できないということでしょうか。
私も案内書を見たのですが、イマイチ捉え方に疑問が残りました。
文字通り一人づつということでしょうか。

契約済みの皆様に質問なのですが

ローンの契約はもう終わられましたか？

こちらはまだなのですが、睦備さんからも、まだ連絡もないのですが。

これは各自が直接銀行などに行って行うものなのでしょうか？

ＮＯ９８　さんへのお返事ですが、契約案内は届きましたよ！
銀行へ先日行ってローンの契約は済ませました。
まだ、銀行の方からは返事は届いてはおりませんが・・・・

それと、今日はじめてこのサイトを見て十条のマンションはかなり期待してますが、
臭いの問題とかあることにびっくりしてます。

そこまで考えずに契約しましたから・・・

それとかなりの人が住まわれるので仲良くやって行きたいですね。

情報交換も大切だとつくづく思います。

資料請求して本日届きました。来たのは白黒のコピーで字が潰れてあまりにもひどかったので買う気も失せました。みなさんもこんな経験ありますか？

>>100
潰れてはいませんでしたが、パソコンからプリントアウトした資料でしたね。たくさんあったので、これ幸いと裏紙で使ってしまいましたが・・・。
内容はというと、一円でも安く、一㎡でも広く等の謳い文句が並んでいました。結局、買いませんでしたけどね。

ここは資産価値ってありますかね？転勤があるもので＾＾

９９さん

お返事ありがとうございます。

一度問い合わせてみます。

あとはみなで仲良くしていきたいですね。
よろしくお願いします。

９８さん・・・ご丁寧にすみません。
また、色んな情報があればお願いします・

管理説明会うちは2人で行くつもりでいたんですが、駄目なんですかね？それと駐輪場に入る入口はオートロックになってるんですかね？それとも誰でも出入りできるんですか？今頃になって確認してないことに気付いたもので…

住宅減税なんだけど、来年から最高３００万になるかもですね。
私たちは今年なので最高１６０万ですな・・・
なんとなく損な感じがしますな。私だけかな？
てか、約倍も違ってくるから大分と損ですな。ハァ

十条通りから見える、立体駐車場ですが、あの位置はダメでしょう。せっかくの綺麗なマンションが汚く見えますよ。何とかならないのかな〜。

そうですね。
出来れば地下とかが良かったですね。

あと商談中も含めて、あと10戸程度残っているみたいです。

ところで、管理説明会いよいよですね。
絶対参加ではないので、結構参加率が低いような話も聞きましたが
みなさんは参加されますか。

１００戸完売御礼と出ていましたから、残りはやはり１０戸ほどになるのでしょうね。
早く完売して欲しいです。
明日、管理説明会行きますよ。
一世帯に一人と言うことですが、内容は１時間程度で終わるんですよね？
確かそう聞いたような気がしますが、間違っていたらすみません。
参加されない方もいらっしゃるんですね。
でも、管理組合とかその他管理のことはちゃんと聞いておかないといけないような気がするので
時間に余裕ある人は参加したほうがいいような気もしますね。
パデシオン桃山の掲示板を見てみてそう思いました。

管理説明会、2人でいっても大丈夫みたいですよ。

管理説明会どうでしたか？
私達は行けなかったので、教えて下さい。

112さん

管理説明会はほぼ形式通りというか、送られてきた冊子を読んでいくだけのものでした。
とりたてて重要なことはなかったように思います。

あと、車で通り過ぎざまに見ただけので、見間違いかもしれませんが、昨日、例の鹿の剥製がなくなっていたように思います。

どういうことでしょう？

だれか知っておられますか？

１１３さん、管理説明会の内容ありがとう御座います。
しかも鹿の剥製が！！？
よかったです。

駐車場を借りられなかった方は近くの駐車場をもう借りられましたか？
一軒に一台は確保されているみたいですが、２台目となると大変難しいですよね。
近くにも数件貸ガレージもあるみたいですが・・・
そう、今週末から内覧会ですよね。
時間指定があるのでゆっくり見られるのでしょうか？

管理説明会うちも行けなかったんですが、冊子を読んでるとゴミは民間業者が回収してくれるんですか？京都指定ゴミ袋はいらないという事ですよね？

明日から内覧会ですね。うちは自分たちで臨みます。
入居予定のみなさんよろしくお願いします。

１１３さん、確かに剥製なくなってますね！
しかもちょっときれいに片付いてました。
表に、ふとんやらなんかがなだれ崩れてるところがありましたが、
すっきりしてました。
かえって、真横のさびたビニールハウスのある畑の方が目立ってきましたね。
あそこのゴミもけっこうひどいですね。
とにかくちょっと環境がよくなってうれしいですね。

１１６さん、ゴミは、民間業者の回収なので、
指定ゴミ袋でなくてよいとのことでしたよ。
これもちょっとうれしいです。

皆さん内覧会はいかがでしたか？

内覧会で、１番ビックリしたのは床のフローリングが何か低反発みたいだったので驚きました。
１階の方以外は全て、そうですって言われましたが、皆さんもですか？
私はかなり、気になります。

119さん、分譲マンションでは、20年近く前から常識ですよ。
下階への騒音トラブルを防止する為に、防音性能を高める、床衝撃音遮断性能のある、
集合住宅用床材を使用しております。
低反発のような感覚は、フローリングの裏側にウレタン系樹脂発泡体やポリエステル系不織布
といった特殊クッションが貼ってある為です。
遮音等級Ｌ−４０とかＬ−４５という言葉が、カタログとかにも載っているはずです。

１２０さん詳しい説明ありがとうございます。
でも何か床が浮いている感がありますね。
何か心配です。
みなさんは、感じませんでした？

１２１さん、確かに慣れるまではかなり違和感ありますよ。
私は前(今現在のマンションですが)のところも同じ床衝撃音遮断性能のフローリングでしたので
もう慣れましたが。
床は固くて当たり前という概念が邪魔しますけど、慣れたらこちらのほうがいいですよ。
鍵の引渡しももう目前です。
早く住みたいですね。

ところであと何戸くらい残っているのでしょうね。
あそこのギャラリーももうすぐ閉鎖でしょうか？

内覧会時、あと１０戸位とお聞きしました。
カギ渡し来週ですね。楽しみです。
引越し時かなり混雑しますかね。
よろしくお願いします。

そうですね、来週の土曜日にやっと鍵を貰えますね♪
ここまで長かったぁ。
あ、でも、先日の内覧会での指摘箇所ちゃんと修繕してくれているのかが少し心配。
鍵を貰ったら皆さんどうされますか？

とうとう引越しです。長かった！みなさんよろしくお願いします！！

引っ越しどうですか？まだ、引っ越しってないんですが鍵渡しで鍵をもらい部屋を見たのですが内覧会でチェックした所が治ってません。ありえない。皆さんはどうですか？

いや、このマンション入居まで短かったよ、、、
うち、もう１年前から待っててまだ入居してないよ。タワーじゃないよ。
やっと今週末鍵もらえる。
長かった。。。

私の所は内覧会で指摘していた箇所は、なおっていましたよ。
２２日に引越してきて、最初は色々大変ですが、大変満足しています。
建物もキレイですし、夜も静かで良かったです。
食器洗い機やっとなれました。使った事が無かったので・・・便利ですね。
インターホン何かややこしいですね。
床暖いいですね。最高に気持ちがいいです。
住んでみて分かったのですが、部屋の換気機能すばらしいです。

3ヶ月アフターでしたが適当すぎてわらけた！
ムツミだめですわー こんなマンション買うべきじゃないですよ。

そうなんですか？うちは特に感じませんでしたが…。１２９さんはどこが駄目だったんですか？

最後にきたムツミの社員のしらがのオッサンの態度が悪かった。上から目線で態度が気にいらなかった！

アフターさん
ムツミじゃなくて「ムツビ」ですね。

性格の不一致ってやつ？