パークハウス千里中央ってどうですか？

野村さんは200～210万円といってました。ホントかどうかわからないですが。建て替え物件は地権者の問題が多くておススメできないともいってました。サンメゾン・レジデンス・プライムステージの営業マンも同じことをいってましたがやっぱりパークハウスに客を持っていかれることを相当警戒してるみたいですね。警戒してもあの価格じゃ持っていかれるのは無理もないと思うんですけどね。

でも、高いかも。だって、容積率１５０％建てているとしたら高くなるよね。豊中は吹田市とは違ってゆるいから。→三菱地所・鹿島建設グループが選定された理由としては、「千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針」に則り、容積率１５０％( 法定容積率２００％)、建ペイ率５０％、高さ４０ｍ以下に抑えた住環境、周辺環境との調和を図った魅力的で、免震構造を採用した安全性にも優れた施設計画でありながら、区分所有者の経済条件（従前資産評価額及び還元率等）の面においても最高条件を提示されたことによります。

パークハウス、サンメゾン、レジデンス、プライムステージ、タワーの金額はほぼ横並びですね。

金額同じならどれがオススメですか？

同じなら、私ならパークですね。中古物件を検索してもらったら分かるのですが、西町は結構中古が出るんです。築年数たったら、安くなっています。でも、東町は適当な広さ、お求め安い価格帯４０００万円以下ではなかなか出てきません。高いな～と思っても、出てきても必ず売れてます。タワーは事故があったので。レジデンスも良いと思います。あの物件も完売すれば、利便性が良いから、中古でなかなか、出てこないと思う。特に、自分がほしいと思っている、広さ、間取りの物件が。それはパークでも言えることかもね

お目が高い！
確かに、売却も考えるなら東町の物件が良いですよね！

中でもパークとレジデンスは買い手がつきやすそうですね。
タワーは事故の件がいつまで尾を引くかという課題はありますが、
それでも売り切れた後ならいくらでも買い手がつきそうですね。

多分、タワーも完売したら、なかなか出てこないで、出てきても売れると思う。そのころには、事故のことが風化しているでしょう。（そう願ってる。何もその箇所に問題が起こらず）

この掲示板を見ていない人からすればすでに事故のことは風化してそうですしね。
パーク、レジデンス、タワーどれも良い！

住宅地にあるパーク
利便性バツグンのレジデンス
ホテルライクなタワー

あとは住まい方の好みですね。

パークは東町ではなく北町です。
みなさん販売価格200万円ぐらいが妥当と思われているようですね。
建築場所は、地盤が良いため杭等の基礎の補強が要らないので工事費安く出来ると思いますので、販売価格に反映してほしいです。
工事の進捗は、基礎補強が無い分早いです、4月に着工で、もう１階の配筋工事？と思います。

会員登録したので、間取りの一例きました。魅力的です。億越えと思われる間取りは勿論ですが、サラリーマンに現実的な85m2ぐらいも良いです。
私なら、坪単価190万円なら、その日に予約入れます。
200万円なら、迷いながらも買うかな。
ただ、どうせ高いなら、240万円ぐらいに設定してくれたら、諦めもつくので、ひそかにおもいっきり高いのも期待してます。

２００万だとタワーの方が良いような気がする。

１～２年待ってたら５００～１０００万円くらい値下がりしますかね？

値下がりは１～２年待ったから下がるというものではなくて、
交渉次第というところが現実ですよ。
１～２年待っても交渉下手ならお得な買い方はできません。
年数ではなく相手の売りたいタイミングで最大の交渉をぶつける
ことができるかどうかです。
身内に販売関係者がもぐりこんでいればそういったタイミングも
教えてもらえますけどね。
信頼できる営業マンに本音で話してもらえればいいんですけどね。
まあ、交渉はタイミングだと心得て、時間を詰めて頑張ってください。

交渉下手だから駄目だぁ～。

事故のあったタワーですら値引きしてもらえなかったぁ～。

タワーの事故が風化することは…多分ない。買ったとしても、「ああ、あの柱が折れたマンションね」と、いつまでも言われるだろう。

パークハウスは、棟によるな。南道路沿いの棟はバスとかバイクが、かなりうるさいぞ。北側の棟で眺望が望める場合、メゾンシティくらいの価格で出れば買いかな。ガーデンヒルズくらいの価格だと…、ちょっと迷う。

結局、角部屋上層階　坪200万なら安いと思う、即買いかと。

坪単価200万円で、タワーの南向き買えるなら、絶対タワーでしょう。
でも実際は、東向きでも厳しいでしょう。
パークハウスも高めに設定して、売れ残るのでしょうね。

93様

メゾンシティとガーデンヒルズの坪単価は、いくらぐらいだったのでしょうか？
興味があります。教えてください。

坪200万円ならやはりタワーの方が良いとの意見が多いようですね。
早期に完売したければ、170万円、そこそこに完売したければ、190万円という所ですね。
南側は、桜ケ丘の高層マンションで解放感０、北側は、一日中昼も夜も騒音いっぱいの幼稚園、駅近だけではこのあたりの値付けが良いのでは？

今タワーで１００万円キャンペーンやってるから
南向き以外なら２００～２１０万円で買えるよ。

かくいう私がキャンペーンに釣られて買ってしまいました。
良い買い物をしたと思っています。

ここのデベは体力あるし、合併して人も余っている。
高めに設定して、長期かけて売る作戦をとるかも。坪単価220から230万円ぐらいと見た。
当然、私には買えません。

私も、長期戦だと思いますよ。メゾンシティとガーデンヒルズのときは、メゾンの方が安く、ガーデンの方が高かった。販売はガーデンが早く、メゾンは遅くに販売開始。でも結局は、両方完売し、中古でもなかなか、お手ごろ価格がお目にかかれない状況です。長期戦でも売れると思います。

地権者が５０００万もらって他へ転居するパターンと残って平均的な住戸７５㎡に住み替えるパターンのいずれかに選択するという条件から仮定したら、ざっと計算して坪２２０万くらいで住民は交換に応じた？？？
だとすると、売り出し価格は最低でも２３０万ぐらいは想定されるかも。
私も買えません！