パークハウス千里中央ってどうですか？

私は南棟で検討しています。
って言っても、うちは車ないですけど…

>590

>期待してたのに
>地権者の件などグランファーストと印象が被ってきました。


いくらなんでもグランファーストと同列に考えると、パークの地権者に失礼ですって。
グランファーストの地権者の評判の悪さは千里NTどころか全国レベルで別格ですから（笑

北棟か中央棟で迷っています…
予算の都合で低層階になりそうですけど。

地権者の事と等価交換の事について
例えば地権者の土地の持分30坪で等価交換時の土地の評価額170万円の場合、5100万円が評価額になります、新築のマンションを再取得する場合、210万円/坪で販売される予定の場合、25坪（80㎡）と交換できる事になります、転出する場合、5100万円をもらう事になります。
ただし、地権者は、販売経費等の販売に掛かる費用分は安く購入できます、この団地の場合、公団の分譲住宅の為、建蔽率、容積率共非常にゆとりがあり、又、4階建ての為、土地の持分も30坪近く有ったのです、一般のマンションは容積いっぱいに建てている為、土地の持分が10坪前後の場合が多いと思いますので、同じ評価の土地として、1700万円なり、26㎡と交換になります。

私も予算の都合で、低層階。売れ残って、高層階を安売りされたら、嫌かな。
ここ売れるのかなあ？良い物件だが、あの価格で300戸もあるのは、先に買う側としては、売れ残りが不安。千里中央でも売れ残り物件いっぱいあるし。

あくまで推測ですが、販売戸数が多いし、地権者の問題もあるし、低階層は売れ残りそうな気がします。
間取りに強い希望がなければ、少し待ってみても良いのではないでしょうか。

プライムもサンメゾンも竣工までに完売出来なかったのに大規模なパークが簡単に完売するとは思えないよね。出来れば竣工してから実際に部屋に入って眺望や騒音を確かめて買いたい。そしたら両隣にどんな世帯が住んでるか何となく分かるメリットあるし。

地権者だけが、もちろん、建物を壊す費用は負担しているのですよね。

地権者に 何がなんでも 負担を負わせたい…という さもしい発想が痛々しいです。
最近の投稿見てると 地権者より 新規で入ってくる人の方が ケンカ売ってません？
新規の方… どんな方々が入居してくるのか…ほんと不安です。

地権者がなぜ建物を壊す費用を負担するの？なぜそんな発想になるの？
地権者の肩を持つわけじゃないけど、勝手にマンション建てたいからと申し出てきて引っ越しをさせられたり生活かき乱したのは三菱のほうでしょう。地権者のほうから、古くなったから建て変えてくださいってお願いしたんと違いますから、撤去費用はどっちが持つか、常識で考えても分かるでしょう。

では壊す費用は、三菱もちなんですね。まさか、新規に入居する人が負担という話ですか？

常識で考えてもさっぱりわかりません。

どちらから建て替えを言い出したのかで負担は変わるでしょうね。
デベが頼み込んだなら、デベが負担します地権者様でしょうし、
地権者が、そろそろ建て替えないかんと考えたなら、地権者負担でしょう。

どういう状況かで常識は変わりますが、ここはデベが頼み込んで建て替えという物件なんですね？

地権者のほうから建て変えてくれと言っておきながら5000万キャッシュもらって出て行った人おるんですか？
そんなのありえないでしょう。
どっちにしろ立替マンションは新規の住人が何かしら上乗せされて購入してるってことなんですね。

皆さん、アラ探しばっかりですね。
ほとんどが地権者って…
逆にそれ以外では立地も含めすごくいい物件ってことですよね。
私は地権者が全く気にならないので
価格があえば購入予定です。

売れるかどうかは、判らないが、モデルルームは大盛況。
ここは、展望望めないから、低層階から売れる気がします。
西町のプラウドぐらいの価格なら、かなり売れると思うが、微妙な設定。デベも慈善事業じゃ無いので、上手い価格設定かもしれないが。
大盛況でもこれだけの規模を一期で売り切るのは無理だろうから、様子見するのが良いのかも。迷い所です。

このマンションの低層階は売れるのでは。高いけど、近隣の中古マンション（東町）の価格から比較して妥当だと思う。高いけど。レジデンスと比較して、レジデンスと同じ価格を出せば、一部屋増えるような感じですね。

このご時世なんで、ローン審査が予想以上に厳しいですよ。その為、周辺マンションも購入希望者の審査落ちによる売れ残りも多い。手持ちが沢山ある人ばかりじゃないし。
ここのターゲットは年収一千万オーバーでしょうね。
高所得でも自営は通りにくい…
上場企業サラリーマンでも落ちてるらしい。
低価格帯に希望が集中するのでは。

それで上階売れ残り、安売りされるのが、怖い。

千万オーバーが、最低ラインでしょう。
親の援助あれば、別ですが。

↑年収千万と書くべきでした。解りにくい文章、失礼しました。

他のスレで 積立修繕金や管理組合費などのランニングコストの話が出てますが パークはどうなんでしょうか。ご存じの方 いらっしゃいますか？

金銭的なものは全然発表されていません。

プラウドみたいな修繕ではないみたいですよ。
まだ確定かは知りませんが…。
うちは年収600万ちょっとですが低層希望してます。
他も見ましたが色々とバランスが取れてると思いました。

確かに千里中央のマンションでは、年収1000万が最低ラインでしょう。知合いのMRの営業マンもそう言ってました。実際にもそこそこ高い物件から売れて行くみたいですね。極端に高い物件(億台)や安くて(4000万台)条件のあまり良くない物件は残るみたいですね。

エレベーターが多すぎるので、ランニングコストが多少心配です。

徒歩5分とあるのですが、本当に5分というのはエントランスまででしょうか？敷地まででしょうか？
リムジンを使ったり派手な宣伝をしているということは、価格設定は強気で行きたいのでしょう。

平均して＠230くらいですかね～。

強気のようです。ただ、戸数が多いので時間が掛かることは承知しているようでした。客をみて、結構選別していますね。当たり前ですが。

平均して＠230くらいと思います。それぐらいでも八割ぐらいは簡単に売れてしまうでしょう。残りは時間をかけてじっくりと売っていくのではないでしょうか。
実際計るとエントランスまでが6:00ぐらいですね。

＞６２８

どこから計れば６分で行けるのですか？
駅からだと６分では無理でしょう！

先日モデルルーム行ってきました。
正直冷やかしで見に行きましたが、以外に物件が良くて…
低層階は安かったので、眺望は気にしないので真剣に買い替えを検討しようと思ってます。
残債があるんでとりあえず査定だけでもしようかな…

大人の女性の足で、北出口からヤマダ電機の所を通って5分で行けましたよ〜

622さん
仮の状態の管理費や修繕費 駐車場代を見せていただきましたが、高くなかったですよ はっきり覚えてないのですが、駐車場が地下だとして、全部で3万くらいでした

サンメゾンは７分なのに、おかしくない？

というか、ドアto駅は場所によっては１０分くらい？少し遠そう…

マンションギャラリーまでが５分では？

信号につかまって6分くらいかかりました。
建ったら大きな道から常に見えてるから安心ですよね。

南側のエントランスまでは 五分で行けるはずです。

常に視界にマンションがあると
帰り道安心です。
交番もあるし。

モデルルーム行き、立地と建物の良さに、圧倒されました。後、受け付けのコンパニオンも豪華に揃えてました。妻が居たのに、ガン見しました。ただ、帰って冷静に、配置図面見ると、エントランスから部屋に帰る迄、シャトルエレベーターを使ってエレベーター残り場に移動したり、生活する上で不便そうと感じた。
高額マンションだが、予想より安かったので、正直、購入しようかどうか迷ってます。

共働きじゃないと買えない。一人は厳しいですね。

このシャトルエレベーターってなんだか不便そうですね。
立地は申し分なしなので価格待ちです。

修繕費用がかかりそうなディスポーザーや機械式駐車場やそのほか大掛かりな設備がないのはありがたい。エレベーターくらいですし。おまけに戸数もおおいから安心ですね。設備も文句の付け所がありませんでした。
3連休の価格発表が待ち遠しいです。ちなみにうちは年収７５０程度しかありません･･･妻のパート収入とあわせても１千万は届かないです（笑）

評判の良いマンションみたいですね
何が素晴らしい所かと価格が安いとか書き込みがありが・・・具体的に教えてください。

>642さん
価格は決して安くはありませんよ^^;　この辺なら普通でしょうが。
ただ、近隣の新築マンションや築浅マンションを沢山みましたが、設備・立地申し分ありません。
理想を言えば、校区が9中校区なら最高だったんですが。

私のとこは妻と娘がいるので非常に防犯性が優れているところが気に入りました。
シャトルは別に防犯上不便だとは感じませんでした。
かなり地盤がしっかりしてる場所なのに免震ってとこも気に入ってます。
うちも700万ないくらいです。

ディスポーザーが無いのは非常に残念です。一度使うとやめられませんから、次に探してる物件もディスポーザーは必至条件でした。
また三角コーナー置いて、排水口のヌメリを掃除しないといけないのかと思うとちょっとテンション下がりました。あくまで主婦目線です…。

価格が気になりますね。地権者と、ここの校区も少し気になります。

ディスポーザーは、よく詰まったりすると聞いていましたし、今のマンションはごみドラムですが、生ごみも含めて24時間いつでも捨てられるのでぜんぜんストレスないですよ～。ディスポーザーの修繕などのランニングコストを考えるとなくても私は全然OK範囲です。

ディスポつけるとコストかかるから単純にコストカットしただけでしょ。ディスポの無い物件のデベは必ず言いますよ。ディスポーザーはメンテやランニングコストかかりますから敢えて付けませんでした、と。笑

大規模物件ほどディスポーザー付けやすいのに、無いとは…食洗機みたいに簡単に後付けできないから致命的です。

地権者は高齢だしディスポーザーのようなハイカラなもんは興味なかったんでしょう。それよりも免震を重視したかったんじゃない？

↑
間違いではないでしょう

免震の方が重要

管理費を抑えてくれるなら、ディスポーザーなんてなくてもいいです

最近のマンションで、ディスポーザーついてないとは、まさかですね。
。
良い攻撃ネタになりそうですね。

ディスポーザーは使ってみると、かなり便利ですよ。うちの評価ではこんな感じ

ディスポーザー　＞床暖房　＞　　　　　　　＞食洗機　　　　　＞カワック

免震がなぜ重要？？？

住んでて実感沸くんですか？あ～やっぱり免震はいいなーって。

ディスポーザーは明らかにあったら便利だと感じますよ。ランニングコストって
言ってるけど、免震にするのはタダでできるんですか？その分価格に乗っかってる
んじゃないかなー。

確かに、免震にしたら莫大なコストかかるよね…
私もディスポーザーの方に一票。

免震はタワーみたいな高層マンションであれば必要かもしれないけど13階建程度のマンションじゃ不要ですよ。
ちょっとした地震で積層ゴムがズレたらそれを直すために多額の修繕費がかかってくるし積層ゴムを取り替えるときにも相当費用がかかりますしね。
年度ごとの修繕積立金の増え方みてたら大規模マンションにしては結構高くなっていくなーって感じたけど免震構造だとしょうがないですね。

あの姉歯事件以来、チェックが厳しくなったし、タワーじゃなければ建築基準法がクリア出来たら取りあえず安心なんですけどね。
やっぱり地権者が免震にこだわった感じがしますね。
うちは床暖房と食洗機が標準であれば十分かな。

この辺りの地盤はかなり強固なんで、免震は不要でしょう。

私もディスポーザーはいらないと思っています。この規模だと、かなり大型の処理漕が必要になりますし、二十年後とかを考えた場合、現在のディスポーザーなんかはどうなっているのかなあと思ってしまいます。であれば、余計な設備は無い方が良いですね。

私は、ディスポーザーも免震もいらないなあ。
ここの地盤に、免震いるか？

免震じゃなかったら数百万は安く買えたはず。

価格もあるが、修繕費用がもったいない。
大規模メリットがなくなる。

でも、モデルルーム行って思ったことは、安くはないけど、高くは無い。周辺の中古相場や、容積率から見ても妥当。値段は高いが、時間掛ければ売れるでしょう。この手のマンションは一旦売れると、売却物件がなかなか出てこないからね。特にお求め安い価格の物件はね。メゾンシティやガーデンハウスなど見てもそうですよね。やっぱり、千里中央で、この近さで東町・北町ではなかなか出てこないからね。西町だと出てくるだろうけど。今後の再開発物件は駅から遠いにも関わらずパークと同じ価格帯で出してくるような気がします。そうでないと、地権者がいる建替え事業なんて出来ない、採算が合わないでしょうからね。東丘住宅や深谷第３住宅の建替え事業主はパークから終わってからと思っているのでしょうね。

免震とかどうでもいいっしょ。倒壊したらその時考えなさい。
いつまでそんな事議論してるの。

だってここは検討板。議論する場。

いい情報も、悪い情報も、うわさも、全部大事です。
議論しましょう！＾＾

隣のＵＲは今後建替えとなるのでしょうか？

年収800万で5000万狙いは無謀ですか？頭金1000万しかないです…
こんなとこでしかお財布事情を聞けないので、皆さんのローンシュミレーションを教えてください。ちなみに公務員ではなく普通のサラリーマン。大手なので肩叩き可能性あり(笑)

最多販売価格いくらくらいになるのでしょうか？

>667さん
年齢によるのでは。
２５歳年収８００万円と５５歳年収８００万円では雲泥の差です。

６５歳定年として、４０歳未満なら無謀ではないと思いますが。
大手なら簡単に首切りもできないでしょうし。

669様。
667です。すみません30代後半です。
社内では結構戸建て派が多く、吹田や豊中で30坪程度の戸建てを購入してます。だいたい4〜5000万だそうです。我が家はマンション派なので同じ金額出すなら立地の良い千里中央マンションをと考えてます。
ただ、4000万ローンも簡単に組めるのかどうか…。

667さん、そですね。５０００万円より、４５００万円くらいにされたほうがと思います。もっとさげてもいいと思いますが、まあ、広さや眺め、などありますからね。６年後の固定資産税（当初の５年は減税されているはず）や修繕積立金、管理費、結構かかりますよ。６０歳まで約２２年くらいですが、組まれるローンは３５年？お子さんがいて、大学に入るなら、なおさらお金かかりますから。で大手企業ならせっかくの、企業年金も一時金でもらわないといけないといけないかもしれませんよ。年金でローン払ってもよいですが。

ここの学区はどうなのですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

普通ですよ。まぁ市内の小学校に比べたらいいと思います。

隣にある建物群（ＵＲ）も建替えとなる予定なのでしょうか。
ここの建替えはその第一弾とかなのですか？
それなら、ここを逃しても次々と新しい物件が出ることになりますね。

けっこう低層を狙っている人が多いようですね。
となると、地権者のいない棟の低層は抽選ということでしょうか。
人気のある部屋は価格を高く設定されそうな予感がします。

674さん

URの建て替えは、7年後あたり計画されてるようです
建て替えられても、賃貸になります

分譲にはならないと思います

ここの学区について、

小学校は少し荒れてるようです
崩壊まではいかないですが、、、
生徒数も少なく、１クラスです

うちもあと二年後には小学生なので、今の荒れてる原因の子達が卒業してたらいいなと望んでいます

校区は小、中ともに西町の方が良いですよ。北町は団地の子供中心ですかし、生徒数が少ないのでPTAや見回りなど役員に当たる率が高いと思います。

モデルルームはもう予約しないで突然行っても見せてもらえますか？

通常はグランドオープンしてからになるんじゃないでしょうか？

団地の子より、中途半端な小金持ちのほうが親も子もややこしいです。見えはりでプライドばかり高くてすぐに学校に文句をいう類のモンスターはほとんどそういう人。近隣分譲マンションに住んでいて買い替え検討してますが、団地のお子さんもとてもいい子が多いですよ！千里中央近辺のURは団地とはいえ１０万以上の家賃はしますし。
団地＝貧乏＝荒れる原因　
と考える人のほうがどうかと思いますが･･･。
どんな学校にも学年にも、、一人や二人やんちゃな子供はいますよ。

私が子供の頃も団地をばかにする親子がいましたが、そういう親の子供に限って出来が悪い。
ばかにされてた団地の子は府内トップ公立から超一流国立に現役合格してましたけど。
団地のこといろいろ言ってた子はお粗末でした。いまこの検討版で団地がどうのこうの書いてるレスを
見かけるたびにそのこと思い出します。

私の出身中学は団地エリアの子供たちのほうが圧倒的に悪かったですよ。あと、団地の親は放任主義の人が多かったように記憶してます。
でも、団地の子供たちは優しい子が多くて私は普通に遊んでました。派手な外見、茶髪、タバコ吸うから「あの子とは遊ぶな」とか言う親は決まって裕福な家庭の親で、私はそんな大人が大嫌いでした。
団地があるから学区が悪いと決めつけは良くないですが、吹田市ではやっぱり団地の多い学校区はいまだに色々問題あるみたいです。

＞683
派手な外見、茶髪、タバコ吸うから「あの子とは遊ぶな」とか言う親は決まって裕福な家庭の親で、私はそんな大人が大嫌いでした。


うちは別に裕福ではありませんが、中学生なのに茶髪で喫煙をしている子とは付き合って欲しくありません。
間違った考えでしょうか？

近所の子は団地でも裕福でもどっちゃでもええわい。

はよう値段と間取りが知りたいのう。

団地のある地区に不安があるなら、わざわざ千里中央にすまなきゃいいじゃない？
千里万博の時代にできたニュータウンで団地で大きくなった町ですよ！
文句言うなら高いお金払って団地の町なんて買わなきゃいい。

＞No.677
不安なら、私立の小学校へいかせれば？
ま、私立だからって荒れてないとはかぎらないけどね。
目に見えないいじめやけんかだってたくさんあるんだから。

みなさん環境や人の子をとやかく言う前に、
どんなことにでも負けない、自分でちゃんとした友達を選べる強い子供を育てなさい。

>684
子供の友達のことまで監視して口出ししたら子供は傷つくから良くないでしょうに。
いま小学生でも悪い子供はタバコ吸ってる時代ですよ。あなたの子供だって周りに影響されて好奇心でタバコ吸うかもしれない。そしたらよその親から「あんな子と遊ばないでほしい」と言われる側になります。いい気します？

タバコを吸う大人はクズ。
タバコを吸う子供を許す大人もクズ。

JTが笑ってますよ。

↑
689　荒らしさん

またまた出没出ましたね～～

買いたくても買えないのでしょう。

ここは議論の場ですよ。退場なさって下さいね。

たばこで人間性が決まるわけじゃない。
たばこを吸うことがいいこととは思わないけど
もっと大切なことが沢山あると思う。
どこでも住めば気に入らない点は必ず出てくる。
それに、気に入らないことでも将来は変わる可能性もある。
学校の雰囲気なんて、来年はどうなるか分からない。

あれ。？
環境良さそうで便利だから大阪で最もマンション価格が高いと言われる千里中央に住みたいんじゃないの？
どこに住んでも悪いやついるとか気にいらん点はあるとか言うなら便利さだけをとって市内に住めばいいのに市内はごちゃごちゃしてるとかガラ悪そうとか言う。そっちのほうがよっぽど偏見。
なんやかんや言うて千中を検討する人ってプライド高いのよ、みんな。
てなわけで頑張ってパーク買いましょうよ。

その通り。ここで子育ての一般論について｢良い、悪い｣って誠実な議論してもなんか空しいよね。
千里中央の駅近マンションを検討している時点で、プライドと収入が水準よりも高い人が実際に多いと思いますよ。だから多分小学校に進む子供がいる人は、同じような家庭環境の子供が多い（団地の子などが少ない）学校を望む傾向があると思いますよ。もちろん中にはそうでない人もいるでしょうが。

そうでしょうか？

千里中央は環境も良く住みやすい地域だから人気があるのではと思います。

確かに、富裕層が多いのでプライドも高いでしょうね

環境がよく住みやすいから人気が出る。
人気があるから、高くなる。
高くなるから、裕福層が多くなる。
裕福層が子供に行かせたい学校の傾向は？

子育てに 環境は非常に大事です。

どの年代に対しても環境は抜群でしょう。
買って、損は無いのでは？気に要らないなら、うれば良い。買い手はつくよ。収支で300万円ぐらいのマイナスにはなるだろうが。

環境良いのに暴走族とかいまだに走ってる。なんでやろ。空き巣も多い。なんでやろ。

子供にいい環境って、結局は高学歴にしたいということでしょうか？それなら、駅からの利便性など気にせずに、同価格帯の一戸建てをおすすめします。

高学歴にしたいなら、家のお金を子供の教育に注ぐこと。
５０００万円あれば、子供2人に十分な教育を受けさせることは可能。

まわりの環境が悪くても、、純粋培養ではない柔軟な思考ができる場合もある。
中学から私立に通わせれば子供のつきあいは学校の友達だからほとんど関係ない。

実際、知り合いで出世した奴は下町の公立小学校から私立中学へ、そして有名大学というのが多い。