パークハウス千里中央ってどうですか？

ノースに地権者多いと聞き、条件が良いと思い、購入検討しようと思ってましたが、問題有りそうですね。
ただ企画・建設段階では、うるさい地権者がいてくれるので、デベも手を抜けないくなって、良いマンションができるのではないでしょうか。

ここの検討者さんはお人好しなお方が多いですね。いや、そうじゃなくて、
販売価格のうち何割かは地権者さんに支払った立ち退き料だと思ってみてくださいな。
ばかばかしくなりませんか？
ボロボロ団地に住んでた見ず知らずの老人が、真っ先に希望通りの間取りや階数を押さえることが出来て一等地と言われる千里中央にそのまま新築で住めるんです。誰のおかげ？そう、新規の契約者さんのおかげ。
地権者にどんだけのお金を積んだかは知りませんが、立ち退き料でどんなけ赤字が出ようとも、
今度は高い高いお金払ってでも買ってくれる人たちが必ず現れて賄ってくれる。
だから立替マンションでも不動産は成り立つのです。

それでも買う価値があると判断できれば買うんです。
全く不満のない物件なんて見たことない！地権者が居ることも含め、全てをひっくるめて買うかどうかを判断する、それだけのこと。検討には値するいい物件だと思います。
買わないのか、買えないのかしらないが、マイナスばかりを煽るのはいかがなものか？

以前、東町の立替マンションを検討していた時、たまたま
知り合いの友人が元々この公団（検討していたマンション）に住んでいて、
この立替でほとんどただ同然の値段で、入居することを聞きました。

検討段階で、ほぼ地権者の方々が方向のいい部屋、角部屋等を
選択しておられ、残りは間取りといい方角、階数といい
これだけの値段を出すのに？と疑問に思い、検討をやめました。

同じ千里中央地区でも立替でないマンションを選びましたけど
正解でしたよ。

新規購入の方と、地権者の方が管理組合でもめている話を聞いたり
やたらと入居すぐなのに売りに出ていたり・・・・。

公団の立替マンションを選ぶ場合は、よく考えて購入された方が良いと
思います。

地権者がいることで、何％ぐらい高くなっているのでしょうか？
３％ぐらいまでなら許容範囲ですが、10％超えてたら、ばからしいので検討やめます。

私は千里中央のどのマンションよりも安いと思いますが…。
周りのマンションは大変でしょうね。
建て替えだからいい立地なんじゃないでしょうか？

この掲示板を見て、MRが開いているものと思い、飛び込みでMRに行ってきましたが、まだ、MRは空いていないと言われました。10月下旬ぐらいのオーブンを目指しているようでした。

たしか完全予約制でしたよ。

>545
物件にもよりますが、だいたい２０％前後が価格に乗せられていると言われています。

モデルルーム見てきました。
ものはとっても良かったですよ。
部屋もまだまだ選べるし…。

なんか建て替え批判多いですね。
ここは地権者と一切もめていないって言ってましたよ。
まぁ正直地権者が先にいてもあんまり関係ないかなって思います。
入居したら差もないでしょうし。

千里中央のどこよりも安い！？
ほんとですか？？？

545さん

ここで２０％高いんであれば周辺のマンションは

３０％～４０％利益が乗ってるんでしょうね？

千里中央ほとんど見ましたが他のマンションの方がかなり高く感じました。

早く正式価格発表して欲しいです。

俺は実際に昔、千里ＮＴ団地に住んでるた友人から｢立替物件は買わんほうがえで｣と言われたことがある。
その時はマンションとか買う予定なかったしみなまで聞かんかったけど、
意味深な発言だったのでそれが未だに引っかかる。
立替に至るまで地権者とどんなやりとりがあったのか、デベは綺麗なことしか言わないと思う。
｢いや～地権者ともめましてな～大変でしたよ～｣なんて口が裂けても言わないであろう。

地権者は殆どが団塊の世代の夫婦か一人者。

以下はイメージ。
団塊の世代－学生運動、モーレツ社員、年功序列、根性論、日本は我々が繁栄させた、質素倹約、右肩上がりの人生、厚顔無恥。

同じMSで、うまくやっていく自信はない。

地権者がそのまま住み続けるとは限らない。
南千里の某マンションのように、竣工後すぐに売りに出してしまい、物件価値を下落させる可能性もあります。

何が何でも千里中央徒歩10分以内、自走式駐車場の大規模マンション希望ってのでなければ、このマンションには手を出さない方が無難だと思います。

地権者ありの物件は想像以上に大変ですよ。

利益率の高さだけなら、横のエルドでしょ。
姉妹都市ということで、提供された土地は、相場よりかなり安かったらしいし。

サンメゾンエルドの現地ＭＲ見てきたけど、シンプルな高級感という感じがして、結構良かったですね。規模的にもコンパクトでプライベート向けの雰囲気、地下駐車場、内廊下など、少し傾いてしまいます。まあ、パークとは雰囲気が全く違うので、購入層も違うでしょうが。

エルドとﾊﾟｰｸを両方見て、今検討中で迷っているという方はいらっしゃるのでしょうか？

隣のエルドとパークとで比較検討しています。
エルドは大人な感じの高級感のあるプライベート仕様で、パークは業界大御所が提供する安心感のある大規模マンションというように、両者は全く性格の異なる仕様のマンションなので、正直比較するのが難しいと感じています。
日々の生活の利便性を考えるとあらゆる動線（エントランスや駐車場までの時間、実質的な駅までの距離）の点でエルドが有利ですが、さすがに良い条件の部屋は残り少なくなってきており、焦ってきますね（もっと早くからチェックしておけば良かったと少し後悔しています）。これから選べるという点ではパークが有利ですね。
パークはまだ価格が発表されていませんので、発表直後あたりが最終決定のタイミングになると思います。
ただ、価格的には、エルドとパークは大体同じか、大規模な分パークの方が若干安いぐらいになるのではと思っています。

地権者が選んだ部屋の一例ですが、坪単価を計算すると215万円ほどでした。
地権者の部屋は新規購入者の部屋より設備がしょぼいです（100万円相当ほど落ちる）
そんなのを勘案すると売り出し価格は220～230ぐらいでしょうか。。。
ちょっと高いですかね。

とあるマンション。理事会に寄せられた苦情と地権者の言い分。

「あなたが生まれる前からここに住んでいる。既得権がある」

「子供がうるさい。躾けは親の責任」

「我々は年金生活者である。積立金の値上げなど絶対に賛同できん」

「朝風呂に入るのは年寄りの楽しみ。それくらいの音でガタガタ言うな」

「ベランダで干物を作ってはダメだという規約はない」

「夜遅く帰るときは静かに廊下を歩くこと。起こされてしまう」

「燃えないゴミに紙が入っているわよ」と出したゴミ袋を家に持って来る。
　
玄関前にいつもゴミが溜まっている。地権者の朝の掃除で集められている。

559さん　558です。詳しくありがとうございます。

悩みますよね。私も最近になって買おうかなと思い色々と調べ始めた者です。
エルドはシンプルだけど高級感ある外観でいいですね。ﾊﾟｰｸはおっしゃるように大手の安心感です。
でもココ最近は地権者情報が盛んで悩み中。後はやはり来月の価格待ちです。間取りは工夫されてるなと思っています。

でも、そうですね～、地権者のマンションは必ず、何か無理があると思います。いろんな方がいますからね。新千里北町第２団地の購入を検討して、結局、東○さんが撤退されたので、購入見合わせたのですが、そのアンケート結果には、皆さん言いたい放題でした。レベルが低いですよね。だから、東〇不動産はこりゃダメだと思ったのだと思います。何処でも似たようなもんだと思いますよ。無料で新しいのくれるのだから、一言皆さん「うん」といえば良いのに、反対を言う方々がいるから、タイミング逃しましたね。今も話は続いているようですが、条件は厳しくなっているのではないでしょうか。

最近の千里中央周辺の新築マンションと比べて良いマンションだと思います。
ただそれなりに値段は高いですね。あと地権者の問題は悩ましいです。
地権者の問題がなければいいマンションなんで買いだと思うのですが、噂によるとパークの
地権者はかなりキツそうな人たちばかりみたいなんでそれを考えるとちょっと購入をためらってしまいます。
それなりの価格であれば割り切って決断できますが、ワケのわかんない地権者がデカい顔してのさばってる
ようなマンションにあれだけのお金はちょっと払えないですね。

地権者マンションなんて、どこもそんなもんだよ。

だから住宅関係の本などでは「地権者マンション」は手出しするなってよく書かれているでしょ。

不動産への普通の感覚があれば地権者マンションなんて買おうとしないよ。

地権者を追い出すことは無理ですか？

エルドのＭＲに行くたびに思いますがエルドは
居住者が感じのいい人ばっかりで好感が持てます。

建物自体も高級感があって気に入ってます。

パークのブランドにかなり惑わされていましたが
誇りを持てるマンションって意味ではエルドのほう
を選ぶべきかと今かなりエルドに傾きかけています。
西向きってことがネックにはなっていますが。

パークは地権者への補償金が高すぎ！
あと無駄に広告宣伝費かけすぎ！
リムジンとかで高級感を醸し出してる
つもりかもしれないけどマンション
自体はそれほど高級感出てないですよ！
そりゃ高くなりますよね。

勘違いした地権者がエラそうにしてんのはムカつくな

地権者住戸って363戸中70戸くらいでしょ？

地権者締め出せないかな～

地権者のためにマンション購入諦めるより地権者を
追い込む方法考えられないかな

地権者がパークハウスの価格上げてるようなモンじゃねーか！
棚ボタで家手に入れてるクセに好き放題しやがって！
あいつら存在価値ねーな！
デベは地権者甘やかしすぎじゃねーの！？

ｴﾙﾄﾞは安い価格で府から買ったくせに価格が高いから腹立つ

中央棟と南棟の間の公園、一般開放するらしいですね。
しかも、夜八時まで。
夜八時まで遊ぶ子供がいるのでしょうか。

夜の公園は不良が集まりやすい場となるので、
暗くなってから敷地内で騒がれたりしたら嫌ですね。

立て替え物件はマンション内で格差が出そうで管理組合が大変そうですね。
団地の人たちは個性強くて色が濃いですし。子供のマナーが悪かったりピアノなんか弾いたりしたらすぐに苦情がでそう。とりあえず上下左右が所有者さんじゃない部屋を狙いたいですね。

市の条例で、新築マンションには一般人にも公開した公園を
作らないといけないと聞いたことがあります。
探したらこちらが見つかりました。
http://web04.city.toyonaka.osaka.jp/reikishu/data/reiki/hen06/06000000...
閉門時間に関する規定は無いようですので、確かに８時まで開けておく必要はありませんね。

70戸ってのは結構な数ですね。
やはり地権者なしの物件が無難ですね。

555さんのおっしゃるように、何が何でも千里中央10分以内で、自走式駐車場を希望するってのでなければ、あえて購入する物件ではない気がします。

見に行ってきました！モデルルーム人で溢れてましたね。
物件はすごく良かったですよ！

値段は？

＞575
すごく良かったというのは具体的に何が良かったのですか？
仕様なんて、それなりのマンションであれば大差はないと思うのですが。

しっかし、高すぎますな。

なんか…皆さん すごいですね…↓。書いてる人の品位を疑います。 地権者締め出す云々前に ここには縁がなかったと諦めて購入をおやめになればいいのでは？
中立の立場で 申上げました。

私も見学行ってきました。
サンメゾンやプライムも見ましたが
セキュリティ面や立地、下層階でいいので価格等を考慮して正直、購入を考えています。
別に地権者も気にならないですけど…

千里は建て替えマンション沢山あるし。
これからも出てくるでしょうし。

見学してきました～
まぁまぁでした～
それより近隣のマンション、看板持ってる人やティッシュ配りの人、
パークの出口の所で必死で出待ちしてますね(笑)
おこぼれあるのかな～？

予測より安いと感じたが、冷静に考えると、千里中央価格で、最低ラインが、5000万円弱。(低層階、80m2前後)
でも、プライムより安い。プライムの値引きが始まると思うので、今直ぐ入居できるプライムを購入しようかと考え中。

ってことは、７５平米で４５００万ってとこですか。。。
ここは大規模だし竣工後の値引き待ちしたほうが良さそう。

昨日見に行きましたが、平日なのにモデルルーム沢山人がいて
ゆっくり見学できなかったです…。
もっとゆっくり見たかったのに。

完全予約制って…
電話したら「満席です」って断られました。

>583
最もお得な購入方法は、地権者が入居せずにそのまま売りに出す部屋を購入することです。
まぁ、70戸もあれば数戸はそうなるのではないでしょうか。
間取りの選択肢が減るという難点はありますが、竣工後数カ月で、数百万は安く購入できると思います。

事前にMR見学希望日時や簡単なｱﾝｹｰﾄをはがきで出して、ってみんなやってます。
ﾉｰｱﾎﾟはありえませんよ、この時期！冷やかしや単なる興味本位の人は不要ってことだと思います。

「竣工後の値引きに期待して」というのは確かにそうかもしれませんが、希望の部屋（間取りや階）が残っているとは言えず、うちにとってはあり得ませんね。これだけの規模なので、「このマンションにだいたいこれくらいの大きさで住みたい」位の方はいいんでしょうけど。

でも4〜5000万する物件だから急いで買うのも躊躇する。管理組合が出来たらイヤでも地権者と話し合いや交流をしなければならず、その時点で『は〜やっぱり買うんじゃなかった』となるかもしれない。
多額の借金抱えるんだから慎重に検討したい。

う～ん。
みなさんの反応はイマイチですねぇ。。。

期待してたのに
地権者の件などグランファーストと印象が被ってきました。

モデルルームで感じた良い所があれば教えて下さい。

Ｐ．Ｓ．
周辺の物件が出待ちしてるのっておもしろいですね（笑）