パークハウス千里中央ってどうですか？

＞１２５

大きな間違いをしています。

千里中央も駅直結のタワマンは人気が集中しました。不景気の中でも気持ちいいくらいに即完売でした。

しかし、ある事故をきっかけに半数以上のキャンセルが出ました。そして以後、全く売れずにゴースト化しました。

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タワーがどんどん売れたのは投資目的がけっこうあったのも影響してませんか？
私も125さんと同じ意見です。
でもタワーはタワーのよさがあるとも思います。
事故は抜きにしてね。

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千里中央のマンション希望者で、タワー、レジデンス、プライム後に、坪240万出せる世帯が、どれだけ残っているでしょうか？
仕様、場所から、高すぎるとは、思いませんが、買える人少ないので、長期で売れ残ると予想。

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たしかに大規模なので売れ残りは必至なのも計算済みか。
世の中には意外と240万出せる人がいるのかも（笑）

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戸建ては1億オーバーの地域ですから、8000万程度しか出せないからマンション買うっていう人はいるのではないでしょうか？

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8000万程度しかって言わないで（笑）
けっこう大金＞＜
でも240万前後ならそこそこ売れるのかな。80平米6,000万ってのでも買おうかな。

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100平米の角部屋でいくらくらいでしょうか？
7000万オーバーでしょうか？

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皆さんすごいですね。でも

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100平米 角 7000万はないでしょう。もっとするでしょうね

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ここの駐車場は、地下自走式と思ってましたが、資料みると北棟の北側に、駐車場があるようにみえます。
地下駐車場は、私の勘違いなのでしょうか？

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南棟 と 中央棟の間に 地下駐車場です。

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駐車場代いくらでしょう。高そうですね。

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坪240万でも買う気ある書き込みは、三菱地所営業の予告？もしくは、他物件営業の新手の営業妨害？
または、本当に高収入世帯が、中の上流世帯と一緒に住みたくないから、高額設定を歓迎してるのかも。
坪240万を擁護する理由が解らん。

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元の住民は２４０万だせる高収入世帯？
値段設定次第では新しい住民と元の住民との間でいろいろありそうよ。
本当に高額設定歓迎している人はそもそも建替えなんて対象外では？

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ということでココも関係者の書き込みが多い事が判明しました。

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139様

138です。理にかなった説明有難うございます。凄く、納得できました。

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そうですね、180から200万円ぐらいが妥当との書き込みが続いたので、販売側が焦って書き込んでいるのでしょう、等価交換の付けを、新規購入者に負担させるのでなく、現在の市場価格200万円以下が妥当だと思います。
なぜなら、北側の異常なスピーカーの音、南側の、道路の騒音、桜ケ丘の屏風のようなマンションの圧迫感、このような現実をぜひ現地で確認してから、240万円が妥当か検討してください

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う～ん、希望的には200万くらいがいいですが、どう考えても200万円以下はないでしょう。
220万なら飛びつきます。
240万なら内装、外装と十分みてから検討します。

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２００以上ならタワーを選びます。

２００以上なりの価値があれば検討しますが、
２００以上の理由が等価交換の付けでしかないならパス。

南千里のパターンに陥りそう・・・

本音として１８０あたりを期待してます。

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　１４３様
マンションの内装なんてたかがしれていますよ。
坪３～５万程アップすれば、かなりグレードアップします。
外装も人の好みいろいろだし、２２０万でも高いのに、
２０万も上乗せして２４０万でも検討とは余裕ですね。

やはりベースの値段設定が高すぎる気がします。

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坪200万円は最初はないでしょう。
隣の物件で単純比較はできないかもしれないですが間取りにもよりますが230万ぐらいじゃないですか。
その値段が妥当かどうかは別問題ですが。

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坪240で、良いのでは。営業も必死だし、本当に買えそうな人もいるし。
私は買えませんが、諦めがつくので、中途半端より、高いほうが良い。
そして、大量に売れ残るのを見て、笑いたい。

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値付けは難しいところでしょうけど、一部で景気良い分野あるし、坪240もあり得ると思う。
それ以下だと、戸数も多いし本当に大衆マンションになってしまいます。

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何?この高ければよしみたいな雰囲気は。
他所かここかは知りませんが業者が必死なのだけは伝わります。

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いや、でも、坪１８０と言ってる人も無茶苦茶過ぎるでしょ。
坪２００でも無茶なレベルだよ。
恥ずかしくないのかな？

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正面に見えるメゾンシティはその位の坪単価でしたね。

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>151
あほ？土地の取得価格が違いすぎる。
向こうはここ10年でも不動産も資材調達も底の時。
ここは今から山を下ろうかどうかという時。
比べるのが間違い。

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まあ、使ってる容積率が違うから、坪単価も変わるよね。メゾンシティとは。マンションってそんな簡単に建替えできないから、そう考えたら、割り切ってタワーでもいいかもね

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メゾンシティは既存不適格建築物だよ？
曰く付きは安くて当たり前。安くしないと売れない。

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それを、分かりにくく言ったつもりなのですが...

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既存不適格建築物の第２弾マンションが間もなく南千里で販売開始になりますね！
あちらは価格もそれなりになる予定みたいで、ある意味先行きが楽しみです！

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メゾンシティやガ−デンと比較するのは、正当でしょう。
購入者側からみれば、買う時の景気が重要で、今とメゾンシティとの時は、変わらない。仕込んだ時の事情など知ったことでは無い。
まあ、売る側の目線では、違うのは当たり前でしょうけど。

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>157
あなたその論理は無茶やで。

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157みたいな素人が、価格発表後に、高いだのと掲示板に書き散らすんだろうな。

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147は 性格悪すぎ。人間腐ってるなw

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157さんのような喧嘩を売る人もいれば、159さん、160さんみたいに買う人もいる。
このスレッドも荒れてきましたね。良さそうなマンションだけに残念です。

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200万とは言わないので、せめて等価交換時の住民と同じ価格の220万にしてほしいです。その当時より景気が後退していますから、本音はもうちょっと下げてもらえるか、内装良くしてもらったら良いのだけど。
景気も悪いけど物価も下がっているし、不可能ではないはず。

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＞１６２
そうすると外観と内装がかなりコストカットでチープになるけどいい？

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マンション購入を考え始めたばかりの初心者です。ご存知の方、教えてください。

建て替えマンションは、マイナスがあるように書かれてましたが、どんなことがあるのでしょうか？

以前からの住み替えの住民と新しく入居する住民の相性が悪いとか、合わないことが多いといったこと？
それとも、管理費、修繕積立金、駐車場代などで、以前からの住み替えの住民が優遇され、新しく入居する住民
の負担が大きく不公平といったこともある？
よろしくおねがいします。

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外装のグレードまで220万でゲットした住民の負担はしたくないですね。

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プライムで平均220～240ぐらいだから　ここは210～220ぐらいが妥当でしょう。

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本業の方から見たら、プライムが良いってことでしょうか？
素人の私は、こちらが良さそうに思えます。
勿論、安いほうが良いので、地所のオエライさん、このスレッド見てたら、安く設定してください。多分、地所の現場社員も早く東京に戻りたいから、そう思っいるのでは？根拠無いですが！

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プライムより こちらが良さそうです。 どうして プライム＞パークなんでしょう。おかしいです。

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そろそろモデルルーム優先見学の案内がくるのかな。楽しみです。
良い物件と思うので、色々と意見出てますが、前向きに検討中です。
もう案内来た方、おられますか？購入希望金額を高めに書いていたほうが、優先されるのかな？

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私は、購入を前向きに考えてます。楽しみ。

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いいんじゃない？だって購入者は素人なのだから。素人の意見は重要です。

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グランファーストのチラシで、事前案内が８月２８日からと書いていました。パークはいつ？？

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普通考えたら、
パークハウス＞プライムでしょう。
立地と規模を考えたら。

プライムの良いところは、建て替え物件ではないので、地権者が
いないことですが、立退きに伴う費用負担はどっちもどっちでしょう。

ただ、申し込みが開始され、角部屋などの良い部屋は
地権者の人が押さえているという話になったら、
他の地権者物件と同じでしょうね。

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？？素人ですか？西町2丁目とこのあたりでは地価は西町の方が高いですよ。ですから当然プライムの方が値段設定は高くなるはずです。

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No173のおっしゃるように、条件の良い部屋は地権者が押さえていて、申し込みが始まった時点で、興醒めするという展開になりそう。
ただし、角部屋にこだわらないのであれば、問題ないでしょうが。

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>174
分かってないな。
マンションの価値を、土地の坪単価で語ってどうすんの？

そういう単純な人は、坪単価の高い、商業地のマンションで
中小デベの小規模マンションでも買ってください。

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ここは 地権者/全戸数が1/5の割合なんで いい間取りや角住戸が残ってそうです。書斎があったり キッチンと洗面所や風呂の動線が最短できれいな間取りがあればいいな～。よくありがちな 玄関開けたらリビングやバルコニーまで筒抜けの、部屋は廊下の左右に散らした間取りは買う気がしません。みなさんの好きな間取りはどんなものでしょう。

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ここに会員登録したら、三菱地所の物件が載っている｢生活散歩｣という雑誌が、送られてきた。
東京のマンションの高さに、驚くばかり。企業勤めなら、共働き、子無しじゃないと、買えないだろう。
価格話題になってるが、東京の感覚で、現地を知らないこの会社の幹部が価格設定したら、凄いことになるかも。

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何をいまさら。

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さすがに 大阪 千里中央のお勉強も されてると思いますが？

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でも、こんなに地価も景気も下がるとは予想外ですし不運です。採算あっているのだろうか。
建て替えはロングスパンだから価格設定難しいです。
その仕込み時は景気良くても販売時の数年後どうなっているか。

これから景気あがるかも知れないし、価格みてからじっくり考えます。

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そろそろモデルルームが完成するころでしょうか。
気になりますね～。

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パークハウスは三菱地所だけど、売主に鹿島があるのでこっちも施主だよね。
東京の感覚だけで値段設定できないのでは。

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ほんと モデルルーム楽しみです！

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なぜか急に書き込みがなくなりましたね。

価格の割高感にみんな興ざめしちゃったの？
検討対象を他の物件に移しちゃったの？

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どの不動産屋さんも相当高いって言ってますしね。

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深刻な売れ残りもあるかもね。

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価格は、単純に駅からの距離により
サウス棟>センター棟>ノース棟
ですかね。

結構な価格差あるのでしょうか？

まあ、うちはノース棟でも手がでないだろうけど(涙)

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三菱地所と鹿島のコンビは、東灘の山上物件と一緒。
売れないので、三菱地所は撤退。ここと違い立地に問題ありすぎたが、本当に現地調査したかは疑問。
ここはパークハウスとつけたからには、高価格設定で売れ残っても撤退は無いだろう。
ただ、ここは立地いいので、値段つけ次第では、即完売も有り得る。価格発表が楽しみです。

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若干、東にふってる棟が狙い目かも。
南向きは最多5000万円は確実でしょうけど、東向き4500万くらいなら買いだと思いませんか？

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パークハウスの検討者か関係者ですか？
パークシティ南千里丘のスレッドに来ないでくださいね。
馬鹿にしないでよ。

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西町の方が地価が高いってホントですか？
う〜ん…
私は東町に一票。

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<188さん

価格差あるでしょうが、それぞれにメリデメあるので、大きな価格差はないのでしょうか。

S棟
(メリット)駅から近い
(デメリット)交通量のある道路に面している

C棟
(メリット)植栽豊かな中庭に面している
(デメリット)南側にS 棟がたちはばかり景色が抜けない

N棟
(メリット)南側に戸建てが広がり景色が抜ける
(デメリット)駅から遠い&幼稚園の騒音

ちなみに私は駅近がいいので、S棟がいいです。

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西町のプラウド検討者がここの価格待ちしてるみたいですね。
ま、徒歩９分と５分じゃ雲泥の差があるでしょうけど。
本命はパークハウスって人が多いと思う。

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場所は抜群だね。
御堂筋からも離れてるからタワーやレジデンスなんかより全然いいでしょ。

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パークハウスは北町では？西町より東町が、駅もあり地下高いでしょう。
個人的には、東町→西町→北町ですが、パークハウスは北町の一等地で、かなり期待してます。
メゾンやガーデンが売出された時に、マンション検討しておけば良かったと、最近後悔しています。

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ガーデンのところでまた建替えありますよね？
ガーデンに住んでる友人がいってました
場所は抜群ですが高いんですかね？

まだまださきなんですか？

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東丘住宅の建替えでしょう。2013年1月末に完成するみたいです。前の計画では、セキスイハウスのグランドメゾンシリーズだったと思いますが、変わっているかも。
人によって、意見別れると思いますが、個人的には場所は微妙と思います。東町ですが、小学校の東側となり、駅からはかなり遠いし、道が暗くて恐怖を感じる。
別建替えで、深谷第3住宅建替えがストップしなかったら、かなり注目される物件となったと思います。一部の地権者がゴネたのでしょうか？
東町は、これから5年の間に、東丘住宅建替え→府営建替え　活用地→深谷(そのうち）　と、少し、駅から遠いですが、物件は出てくると思います。20年後ぐらいには、超一等地のメゾン千里が建替えとなるのでは？

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Ｎ棟の幼稚園って通路側になってませんか？
バルコニー側は静かだと思うのですが。
Ｎ棟、一番安いと目をつけてます。とはいえ4000万以上はするでしょうけど。

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深谷住宅？って聞きましたが
間違いでしょうか
確認してみます

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同じデザインがいくつも並ぶと古くなった時に団地っぽくならないか心配です。

桃山台の新しいマンションを見てそう感じました。

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三菱地所のマンションで、立地も良く、とても良さそうなマンションですね。
私は社宅暮らしで、家賃が安く、いままではマンション購入に踏み切れませんでした。5000万円ぐらいなら無理せずに購入できますが、結局5000万円～5500万円なら、購入に踏み切れずに、後で後悔する気がします。
目茶苦茶安く(85ｍ2－4600万円）て気軽に購入できるか、高く(85ｍ2－6200万円）て一瞬で諦めがつくかに設定してもらたいと考えてます。
因みに、中古で売りやすいと思うので、真ん中より上の階が希望です。

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5000万が予算ならここはちょっと無理してでも買うべきでしょう。うちも散々見尽くしたんですが千里中央付近には他に良いマンション無いですよ。

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深谷住宅の話しが本当なら、あっちの方が立地はいいよ。地権者の比率は大きくなると思いますが。

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階数・向きにもよりますが85平米5,600万円ぐらいになりそうですね。
北大阪急行沿線（一部御堂筋含む）
西中島3.0点
江坂5.0点
緑地公園（西側）7.0点
緑地公園（東側）5.8点
桃山台（西側）6.5点
桃山台（東側）6.0点
千里中央（西町）7.3点
千里中央（東町）7.5点
千里中央（北町）7.1点（ただしパーク付近はもう少しいいと思います）
といった個人的な印象でしょうか。
で、結局千里中央がいいなとは思いますが
西町：プラウド⇒駅からの距離、建物、間取りがいまいち
西町：プライムステージ⇒駅からの距離は◎もバスのとおりが激しく難点。駐車場が野ざらし
西町；近鉄だったような・・　やや遠い（坂がきつい）、その他よく知らない。
東町：新築物件なし。ガーデン等は雰囲気◎も、ただ夜は暗くて女性・子供には夜道がややストレス。
北町：パークハウス⇒駅からの距離◎、騒音〇（棟による）、夜道は問題なし、価格面に不安あり
北町；サンメゾン⇒上記同様、ただし高級感に欠ける（神戸と違いどの物件にも言えるが。）
といった印象です。
なのでパークとサンメゾンが気になりますがサンメゾンはもう残ってないでしょうしパークに期待しています。

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最高得点をはじき出している千里中央（東町）にある千里タワーと千里レジデンスは検討外ですか？

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千里タワーはやはり事故が気になります。
特に影響は具体的にわからないですが、毎日がその不安を心にとめながら生活するのが検討外になる要因です。
レジは新御堂の騒音はやはりできてみないとなんともいえないのが対象外の要因です。
ちょっと古いメゾンだと最高なのですが。

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ディーグラフォートの東向きも新御堂の騒音結構聞こえるからレジはモロ聞こえるんじゃないかな～

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私も千里中央（東町）が最高点だと思います。

その中でもタワーは良い物件だと思いますが、
やはり土木とか建築に疎い人にとっては心理的な不安がつきまとってしまうようですね。

レジデンスは東向きなら騒音の問題はないと思います。

千里中央（北町）も良いと思いますし、
その中ではパークハウスは一番良さそうですよね。

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金持ちしか住めないけどね＾＾

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手取り少ないと、建て替えた新しい府営団地もありかと。
決して、金持ちだけの街ではない。

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205さんの点数づけに、かなり共感できる。東町のメゾン千里からガ−デンヒルズまでが、魅力的。
ただ桃山台は、東側かな。このあたりは、西からの風が殆どで、新御堂を挟む桃山台は環境的には西側。しかし、行政の財務状態を考えたら、東側の吹田市が良いでしょう。
東町は豊中市だが、そこを差し引いても断トツ良いと思います。

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205です
おっしゃられてるとおりメゾンからガーデンまでは◎の印象です。
深谷の建替えは夜道が子供がいる家庭にとっては塾帰りなど遅くなったときやや不安になります。
桃山台の西にある高級住宅みたいなのが街の雰囲気をよくしてると感じています。（環境面ですね）
ただ火葬場の風が西風に乗ってくるので気持ち的に7点でないところでしょうか。
東側のロジュマンパークビュー、サンメゾン桃山台アーバンビューはいいですね。
竹見台は日常の買物及び団地ビューが少し不満に思ったのです。
行政のことは実は全くわかっていません・・・。もっと勉強がてら教えてください。

ちなみにタワーも便利もいいですし外観も好きなのですがなにぶん209さんのおっしゃるとおり専門が土木でも建築でもないので不安になるだけです。倒れることはないのですが、ただ事故のあった物件なんだとか思われたり、将来の転売時に見えない不安を抱えるのが一生に何度もできる買物でもないだけに不安なのです（車の事故車とは意味が違うのはわかるのですが素人にはどうしても）。

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この掲示板に最近、メゾン千里の名前が時々出てますが、あの古いマンションの事ですか？
建ってから40年近くなりますので建て替えの計画はないのでしょうか？
新聞の折り込み広告で中古物件のチラシ見ますが、すぐ売れるようですね、
建て替えを考えて購入しているのでしょうか？

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メゾン千里の住民が、このスレ見ていたら、教えてほしいが、素人感覚では建て替えは無いと思います。
ここ含めたこれまでの建て替えは、エレベーターついてない狭い団地。メゾン千里は、エレベーターあるし、部屋も広い。確か、万博の時に、外国人も住めるように、広い間取りが多いと聞いような。(違ってたら、すみません)
メゾン千里の中古を購入し、リホ−ムして住むも良いのでは？いつかは、建て替えるでしょうし。

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メゾン千里は中古でも高いからね。

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メゾン千里は100年住宅を目指して大規模修繕も行ったから、あと50年は建替えないですね。

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ここは駐車場補足率100%みたいですが、カーシェアとかは導入あるのでしょうか？
個人的にはあまり車乗らないので、カーシェアあればうれしいです。

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オリックスがカーシェアリングを千里中央でやってて、
千里中央第2立体（ヤマダ電機の隣の新御堂側の立体駐車場）に2台常設しているようですよ。

http://www.carsharing.pod.tv/php/search_map.php?mode=addr_list&pre...

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メゾン千里は確かに当時としては、最新の高級マンションだったのだろう。各階停止エレベーターあり、セントラルヒーティングあり、フローリングLDKありで窓も当時としては広い。さらに千里中央駅近で緑に囲まれて環境もgood（場所によっては通りのバスがうるさいが）。ただ、天井高は低い。。

あそこを建て替えれば、かなりの高額で売れると思うが、全く建て替える気はないみたいですね。

まぁ、今の最新高級マンションも３０年経てば、設備も外観も古くなりあんな感じの印象になるのでしょうね。

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メゾン千里はとりあえず建て替えはないでしょうね。
とりあえずは深谷第3が最も近い感じでしょうか（凍結中みたいですが）。
あとは北町の府営住宅が賃貸建て替えなるぐらいでしょうか。

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やっぱり、メゾン千里は良いですよね。
メゾン千里は建て替え無いが、まだまだ、千里中央のマンション販売は、続きますよ。東丘住宅の建て替え、東町府営の建て替え活用に建つマンションもあります。
深谷もですが、今計画されているマンションの売り出し価格は、パークの価格と売れ残り具合で、決まってくると思います。

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東町府営と東丘住宅はパークハウスに比較すると千里中央駅まで気持ち3分ぐらい遠くなる感じでしょうか。
どちらも地権者がいるのでしょうからパークの動向はたしかに影響しそうですね。
パークハウスもメゾンのようにいい物件といわれるようになればいいですが。
現在モデルルームを建てている旧洋服の青山跡は完成後どうなるのでしょうか。
飲食店以外がいいですが。。

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http://e-senri.jp/common/tatekaekeikaku.html
が参考になりますよ。
新千里東住宅はジェイグラン（JR西日本不動産開発）？が平成24年本体工事～26年完成予定のようです。
深谷第3は計画凍結中みたいですがやや小ぶりなマンションのようですので性格がパークハウスと違うかもしれませんね。
東丘住宅は平成22年9月工事開始で竣工予定は平成25年1月31日で4棟の集合住宅が建設されるようですね。パークハウスのイメージに近い？？
距離は似たような感じじゃないですかね～。
でもやや暗い道かもしれませんが。

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プレミスト南千里と同じような計画のようですね。

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