パークハウス千里中央ってどうですか？

№100さん　正解です
230から240万円で一般分譲を設定していたと思います。
しかし、市場の変化を考慮すると、やはり200万円以下で販売することになるのでは？
ひじり幼稚園の騒音は、半端ではないですし、南側の幹線道路の騒音もすごいです、高層階を購入しても視界を桜ケ丘のマンションにさえぎられることになすので、駅近と言えるのは、南西の住戸以外は１０分以上かかると思います。
このような立地でも230万円で販売するのでしょうか？、

230を200に下げて販売出来る訳ないやろ。戸数も考えてみいや。どれだけの赤字になると思う？
仕様をかなり下げて帳尻合わせはしてくるだろうが、下げれて220とかのレベルだろうな。

坪単価230万円、どの位の年収の方々ですかね？親からの援助がある方は、別として、1500万円ぐらいかな？
因みに私は、年収900万円、貯蓄2000万円程度ですが、85m2ぐらいは欲しいので、無理です。
買えませんが、興味ある物件なので、もう少しスレッド閲覧続けます。

駅近で、坪単価は相当高くなるのでしょうね。
ところで、学区の第八中、北丘小について　どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

学校は東町＞西町＞北町だと聞きます。
２３０万円も安くはないですし、
学区のことを気にされるのでしたら東町のタワーorレジデンスの方が良いかもしれませんね。

折れたタワーは論外

レジデンス西向き以外は、良いですね。
勿論、ここも良いですが。

三菱地所の関係者もこのレスをチェックしていると思いますが、等価交換時の誤算を新規の購入希望者に上乗せしないでください。

建て替え物件を選ぶのであれば、その負担は我慢しないといけないでしょうね。
それが理不尽だと思うのであれば、建て替え物件は選択しないことですね。

千里ニュータウンでのマンション購入において、
建て替え物件は検討からはずすべきだと考えていたのですが、ここの人気の高さに正直驚いています。
やはり立地の良さが勝っているということでしょうか？

そう立地。まあ、住所は北町ですが、駅から東側というのが良いですね。５分以内でなかなか出てきませんから。あと、不動産会社と建設会社も良いです

前に書き込みがありましたが、徒歩5分は無理でしょうね。
隣のサンメゾンは徒歩7分となっています。
北側の棟だと、徒歩10分ぐらいかかるのではないでしょうか。

建設会社には、異論があるでしょうが、デベは最高級でしょう。
買えないけど、。

スレが賑わっていますね。
戸数が多いということもあるのかもしれませんが、
駅から遠いのに人気があるということは素晴らしい物件なんでしょうね。

金額以外に千里タワーとか千里レジデンスにはない魅力はどんなところですか？

デベが一流である必要はあまりないです。それだけ高給取り達に支払うお金が、物件価格にしっかりのってきます。さすがに三流は嫌ですけど。
それより管理会社などアフターが重要です。

棚ぼたで手に入れた地権者達の住まい分も払う覚悟で購入検討が必要でしょうね。不公平ですが仕方がない。

個人的には、落ち着いて暮らしたいので徒歩圏内には拘るけど駅から少し離れたいので検討してます。勿論まわりの分譲物件も見ているので、時間が許す限り吟味しています。

商業地区ではないところですね。北千里へのバス道を北へ越えることにより 緑も増え 公園や幼保小が身近にあり 子育てしやすい環境に思えます。千里中央の利便性に加え 周囲の自然も豊かですし 敷地内も 緑化に力を注がれてる印象を持ちました。棟と棟の間も 十分な間隔を確保しているように感じます。
桜丘メゾンの建て方で 資産価値が下げられているのではないでしょうか。桜丘メゾンの建て方は、自分のところのことしか考えてない建て方ですね。あんな建て方あり～？？？？？？？？と見る度に思います。
そこが残念ですね

あそこは既存不適格建築物だから

ほんとそう思います。

ここの住民はファミリー層がメインになりそうですか？

タワーと検討中ですか？ タワーのスレでも 書き込んでましたねー。

近くを通りましたら、洋服の青山の跡の建物が工事中になっていましたが、モデルルームになるのですか？

タワーとパークハウスで検討しています。

ファミリーが少なすぎるのも気持ち悪いし、
多すぎるのも些細なもめ事がありそうでいやだなぁ、
と思いまして。

モデルルームですね。

深谷第三が全然建て替わらないので、あきらめてこちらにしようかと考えています。坪230までくらいなら嬉しいのですが。240万越えてくるときついですよね。北町だし230前後を予想しています。
あと、タワーとかレジデンスと比較されているかたが多くて驚きました。ターゲットが全然違うのかと思っていました。柱が折れたタワーと外から丸見えのレジデンスは、全く検討対象ではなかったのですが、ファミリーであんな所に住んでいても、周囲から浮いてしまったりしないのでしょうか？

深谷は今すぐ始まっても2年はかかるでしょうけどまだ景気不安定だし様子があるような気がします。
なんだかこじんまりしたマンションって話も耳にしました。
なので私もパークの値段次第で前向き検討（タワー、レジはタイプが違うので検討外）。
80平米以上で坪230万～240万なら悩みつつ前向き。
240万超えると退散＞＜
さてどうなることやら。。。

＞（タワー、レジはタイプが違うので検討外）

普通の街なら駅直結のタワマンに人気が集中しそうなもんですが、
千里中央はにぎわいとか便利さよりも
少し離れてゆっくりとした生活をしたい人が集まる街なのかもしれませんね。

それだけ住宅地の住環境が優れているということでしょうか。

＞１２５

大きな間違いをしています。

千里中央も駅直結のタワマンは人気が集中しました。不景気の中でも気持ちいいくらいに即完売でした。

しかし、ある事故をきっかけに半数以上のキャンセルが出ました。そして以後、全く売れずにゴースト化しました。

タワーがどんどん売れたのは投資目的がけっこうあったのも影響してませんか？
私も125さんと同じ意見です。
でもタワーはタワーのよさがあるとも思います。
事故は抜きにしてね。

千里中央のマンション希望者で、タワー、レジデンス、プライム後に、坪240万出せる世帯が、どれだけ残っているでしょうか？
仕様、場所から、高すぎるとは、思いませんが、買える人少ないので、長期で売れ残ると予想。

たしかに大規模なので売れ残りは必至なのも計算済みか。
世の中には意外と240万出せる人がいるのかも（笑）

戸建ては1億オーバーの地域ですから、8000万程度しか出せないからマンション買うっていう人はいるのではないでしょうか？

8000万程度しかって言わないで（笑）
けっこう大金＞＜
でも240万前後ならそこそこ売れるのかな。80平米6,000万ってのでも買おうかな。

100平米の角部屋でいくらくらいでしょうか？
7000万オーバーでしょうか？

皆さんすごいですね。でも

100平米 角 7000万はないでしょう。もっとするでしょうね

ここの駐車場は、地下自走式と思ってましたが、資料みると北棟の北側に、駐車場があるようにみえます。
地下駐車場は、私の勘違いなのでしょうか？

南棟 と 中央棟の間に 地下駐車場です。

駐車場代いくらでしょう。高そうですね。

坪240万でも買う気ある書き込みは、三菱地所営業の予告？もしくは、他物件営業の新手の営業妨害？
または、本当に高収入世帯が、中の上流世帯と一緒に住みたくないから、高額設定を歓迎してるのかも。
坪240万を擁護する理由が解らん。

元の住民は２４０万だせる高収入世帯？
値段設定次第では新しい住民と元の住民との間でいろいろありそうよ。
本当に高額設定歓迎している人はそもそも建替えなんて対象外では？

ということでココも関係者の書き込みが多い事が判明しました。

139様

138です。理にかなった説明有難うございます。凄く、納得できました。

そうですね、180から200万円ぐらいが妥当との書き込みが続いたので、販売側が焦って書き込んでいるのでしょう、等価交換の付けを、新規購入者に負担させるのでなく、現在の市場価格200万円以下が妥当だと思います。
なぜなら、北側の異常なスピーカーの音、南側の、道路の騒音、桜ケ丘の屏風のようなマンションの圧迫感、このような現実をぜひ現地で確認してから、240万円が妥当か検討してください

う～ん、希望的には200万くらいがいいですが、どう考えても200万円以下はないでしょう。
220万なら飛びつきます。
240万なら内装、外装と十分みてから検討します。

２００以上ならタワーを選びます。

２００以上なりの価値があれば検討しますが、
２００以上の理由が等価交換の付けでしかないならパス。

南千里のパターンに陥りそう・・・

本音として１８０あたりを期待してます。

　１４３様
マンションの内装なんてたかがしれていますよ。
坪３～５万程アップすれば、かなりグレードアップします。
外装も人の好みいろいろだし、２２０万でも高いのに、
２０万も上乗せして２４０万でも検討とは余裕ですね。

やはりベースの値段設定が高すぎる気がします。

坪200万円は最初はないでしょう。
隣の物件で単純比較はできないかもしれないですが間取りにもよりますが230万ぐらいじゃないですか。
その値段が妥当かどうかは別問題ですが。

坪240で、良いのでは。営業も必死だし、本当に買えそうな人もいるし。
私は買えませんが、諦めがつくので、中途半端より、高いほうが良い。
そして、大量に売れ残るのを見て、笑いたい。

値付けは難しいところでしょうけど、一部で景気良い分野あるし、坪240もあり得ると思う。
それ以下だと、戸数も多いし本当に大衆マンションになってしまいます。

何?この高ければよしみたいな雰囲気は。
他所かここかは知りませんが業者が必死なのだけは伝わります。

いや、でも、坪１８０と言ってる人も無茶苦茶過ぎるでしょ。
坪２００でも無茶なレベルだよ。
恥ずかしくないのかな？

正面に見えるメゾンシティはその位の坪単価でしたね。

>151
あほ？土地の取得価格が違いすぎる。
向こうはここ10年でも不動産も資材調達も底の時。
ここは今から山を下ろうかどうかという時。
比べるのが間違い。

まあ、使ってる容積率が違うから、坪単価も変わるよね。メゾンシティとは。マンションってそんな簡単に建替えできないから、そう考えたら、割り切ってタワーでもいいかもね

メゾンシティは既存不適格建築物だよ？
曰く付きは安くて当たり前。安くしないと売れない。

それを、分かりにくく言ったつもりなのですが...

既存不適格建築物の第２弾マンションが間もなく南千里で販売開始になりますね！
あちらは価格もそれなりになる予定みたいで、ある意味先行きが楽しみです！

メゾンシティやガ−デンと比較するのは、正当でしょう。
購入者側からみれば、買う時の景気が重要で、今とメゾンシティとの時は、変わらない。仕込んだ時の事情など知ったことでは無い。
まあ、売る側の目線では、違うのは当たり前でしょうけど。

>157
あなたその論理は無茶やで。

157みたいな素人が、価格発表後に、高いだのと掲示板に書き散らすんだろうな。

147は 性格悪すぎ。人間腐ってるなw

157さんのような喧嘩を売る人もいれば、159さん、160さんみたいに買う人もいる。
このスレッドも荒れてきましたね。良さそうなマンションだけに残念です。

200万とは言わないので、せめて等価交換時の住民と同じ価格の220万にしてほしいです。その当時より景気が後退していますから、本音はもうちょっと下げてもらえるか、内装良くしてもらったら良いのだけど。
景気も悪いけど物価も下がっているし、不可能ではないはず。

＞１６２
そうすると外観と内装がかなりコストカットでチープになるけどいい？

マンション購入を考え始めたばかりの初心者です。ご存知の方、教えてください。

建て替えマンションは、マイナスがあるように書かれてましたが、どんなことがあるのでしょうか？

以前からの住み替えの住民と新しく入居する住民の相性が悪いとか、合わないことが多いといったこと？
それとも、管理費、修繕積立金、駐車場代などで、以前からの住み替えの住民が優遇され、新しく入居する住民
の負担が大きく不公平といったこともある？
よろしくおねがいします。

外装のグレードまで220万でゲットした住民の負担はしたくないですね。

プライムで平均220～240ぐらいだから　ここは210～220ぐらいが妥当でしょう。

本業の方から見たら、プライムが良いってことでしょうか？
素人の私は、こちらが良さそうに思えます。
勿論、安いほうが良いので、地所のオエライさん、このスレッド見てたら、安く設定してください。多分、地所の現場社員も早く東京に戻りたいから、そう思っいるのでは？根拠無いですが！

プライムより こちらが良さそうです。 どうして プライム＞パークなんでしょう。おかしいです。

そろそろモデルルーム優先見学の案内がくるのかな。楽しみです。
良い物件と思うので、色々と意見出てますが、前向きに検討中です。
もう案内来た方、おられますか？購入希望金額を高めに書いていたほうが、優先されるのかな？

私は、購入を前向きに考えてます。楽しみ。

いいんじゃない？だって購入者は素人なのだから。素人の意見は重要です。

グランファーストのチラシで、事前案内が８月２８日からと書いていました。パークはいつ？？

普通考えたら、
パークハウス＞プライムでしょう。
立地と規模を考えたら。

プライムの良いところは、建て替え物件ではないので、地権者が
いないことですが、立退きに伴う費用負担はどっちもどっちでしょう。

ただ、申し込みが開始され、角部屋などの良い部屋は
地権者の人が押さえているという話になったら、
他の地権者物件と同じでしょうね。

？？素人ですか？西町2丁目とこのあたりでは地価は西町の方が高いですよ。ですから当然プライムの方が値段設定は高くなるはずです。

No173のおっしゃるように、条件の良い部屋は地権者が押さえていて、申し込みが始まった時点で、興醒めするという展開になりそう。
ただし、角部屋にこだわらないのであれば、問題ないでしょうが。

>174
分かってないな。
マンションの価値を、土地の坪単価で語ってどうすんの？

そういう単純な人は、坪単価の高い、商業地のマンションで
中小デベの小規模マンションでも買ってください。

ここは 地権者/全戸数が1/5の割合なんで いい間取りや角住戸が残ってそうです。書斎があったり キッチンと洗面所や風呂の動線が最短できれいな間取りがあればいいな～。よくありがちな 玄関開けたらリビングやバルコニーまで筒抜けの、部屋は廊下の左右に散らした間取りは買う気がしません。みなさんの好きな間取りはどんなものでしょう。

ここに会員登録したら、三菱地所の物件が載っている｢生活散歩｣という雑誌が、送られてきた。
東京のマンションの高さに、驚くばかり。企業勤めなら、共働き、子無しじゃないと、買えないだろう。
価格話題になってるが、東京の感覚で、現地を知らないこの会社の幹部が価格設定したら、凄いことになるかも。

何をいまさら。

さすがに 大阪 千里中央のお勉強も されてると思いますが？

でも、こんなに地価も景気も下がるとは予想外ですし不運です。採算あっているのだろうか。
建て替えはロングスパンだから価格設定難しいです。
その仕込み時は景気良くても販売時の数年後どうなっているか。

これから景気あがるかも知れないし、価格みてからじっくり考えます。

そろそろモデルルームが完成するころでしょうか。
気になりますね～。

パークハウスは三菱地所だけど、売主に鹿島があるのでこっちも施主だよね。
東京の感覚だけで値段設定できないのでは。

ほんと モデルルーム楽しみです！

なぜか急に書き込みがなくなりましたね。

価格の割高感にみんな興ざめしちゃったの？
検討対象を他の物件に移しちゃったの？

どの不動産屋さんも相当高いって言ってますしね。

深刻な売れ残りもあるかもね。

価格は、単純に駅からの距離により
サウス棟>センター棟>ノース棟
ですかね。

結構な価格差あるのでしょうか？

まあ、うちはノース棟でも手がでないだろうけど(涙)

三菱地所と鹿島のコンビは、東灘の山上物件と一緒。
売れないので、三菱地所は撤退。ここと違い立地に問題ありすぎたが、本当に現地調査したかは疑問。
ここはパークハウスとつけたからには、高価格設定で売れ残っても撤退は無いだろう。
ただ、ここは立地いいので、値段つけ次第では、即完売も有り得る。価格発表が楽しみです。

若干、東にふってる棟が狙い目かも。
南向きは最多5000万円は確実でしょうけど、東向き4500万くらいなら買いだと思いませんか？

パークハウスの検討者か関係者ですか？
パークシティ南千里丘のスレッドに来ないでくださいね。
馬鹿にしないでよ。

西町の方が地価が高いってホントですか？
う〜ん…
私は東町に一票。

<188さん

価格差あるでしょうが、それぞれにメリデメあるので、大きな価格差はないのでしょうか。

S棟
(メリット)駅から近い
(デメリット)交通量のある道路に面している

C棟
(メリット)植栽豊かな中庭に面している
(デメリット)南側にS 棟がたちはばかり景色が抜けない

N棟
(メリット)南側に戸建てが広がり景色が抜ける
(デメリット)駅から遠い&幼稚園の騒音

ちなみに私は駅近がいいので、S棟がいいです。

西町のプラウド検討者がここの価格待ちしてるみたいですね。
ま、徒歩９分と５分じゃ雲泥の差があるでしょうけど。
本命はパークハウスって人が多いと思う。

場所は抜群だね。
御堂筋からも離れてるからタワーやレジデンスなんかより全然いいでしょ。

パークハウスは北町では？西町より東町が、駅もあり地下高いでしょう。
個人的には、東町→西町→北町ですが、パークハウスは北町の一等地で、かなり期待してます。
メゾンやガーデンが売出された時に、マンション検討しておけば良かったと、最近後悔しています。

ガーデンのところでまた建替えありますよね？
ガーデンに住んでる友人がいってました
場所は抜群ですが高いんですかね？

まだまださきなんですか？

東丘住宅の建替えでしょう。2013年1月末に完成するみたいです。前の計画では、セキスイハウスのグランドメゾンシリーズだったと思いますが、変わっているかも。
人によって、意見別れると思いますが、個人的には場所は微妙と思います。東町ですが、小学校の東側となり、駅からはかなり遠いし、道が暗くて恐怖を感じる。
別建替えで、深谷第3住宅建替えがストップしなかったら、かなり注目される物件となったと思います。一部の地権者がゴネたのでしょうか？
東町は、これから5年の間に、東丘住宅建替え→府営建替え　活用地→深谷(そのうち）　と、少し、駅から遠いですが、物件は出てくると思います。20年後ぐらいには、超一等地のメゾン千里が建替えとなるのでは？

Ｎ棟の幼稚園って通路側になってませんか？
バルコニー側は静かだと思うのですが。
Ｎ棟、一番安いと目をつけてます。とはいえ4000万以上はするでしょうけど。

深谷住宅？って聞きましたが
間違いでしょうか
確認してみます