ア・デイ彩都スカイレジデンス

野村不動産と共同物件ですね？
先日、アンケートのチラシが入ってましたが、
内容が欲しい共用施設とかキッチンの形状とかのでしたし、
あまり詳しく決まってないのかな〜と思いました。
何かに３００戸程度の規模のマンションになると
書いてあったような・・・。
未確定な情報ばかりでスミマセンm(_ _)m

アンケート、回答送ったら野村から電話ありました。
まだ、詳しいことは決まってないそうですが、８月にはモデルルームもできるそうです。
「お部屋が、広い割りにお値段はお安くなると思います。ご期待ください。」とおっしゃってました。
会員には、７月下旬から情報が届くそうですよ。

早速の情報提供有り難うございます。

モデルルームはどこにできるのでしょうか？
阪急マンションのモデルルームは彩都地区内にギャラリーが建設
されていましたが、関電/野村のマンションも彩都地区内に建設され
るのでしょうか？
8月といえば来月ですけど、先々週に彩都に行った時には、それら
しき建物はありませんでした。

会員への案内は野村不動産のプラウドクラブの会員ということですか？

「お部屋が、広い割りにお値段はお安くなる」は嬉しい情報です。

bun様

03です。

　＞モデルルームはどこにできるのでしょうか？

ごめんなさい、確認してません。（でも、彩都内では？）
ＭＲ完成は、８月といってもお盆明けぐらいかもしれませんね。

　＞会員への案内は野村不動産のプラウドクラブの会員ということですか？

だと、思います。このマンションのプロジェクト会員にはなった覚えがないので…。（そんなプロジェクト、まだないような？）
プラウドクラブの会員になり、希望地域を北摂にすると何らかの情報が送られてくると思います。

結局答えになっていません、スミマセン。

ア・デイ彩都のWebがオープンしました。

http://www.saito333.com

プロジェクト発表会は9月上旬からとのことです。
モデルルームの情報はありませんでした。

他の掲示板からの情報です。
モデルルームは箕面のヴィソラ北側、ケーキ屋さんの前に建てているそうです。

ヴィソラに行くには千里中央からバスしかないです。
ヴィソラから彩都への直通バスも無いですから、千里中央に戻って彩都行きの
バスに乗換えて現地見学？

車が無いと不便ですね。

彩都へは、「ＭＲからバスで現地までご案内します。」と野村の営業の人が言ってました。

それはいいですね

ア・ディ彩都で気になることです。
プロジェクトが開始したら野村不動産に質問しようと思っています。

(1)彩都開発の見通し(全体、西部地区)
(2)地区センターへの商業施設の誘致状況
(3)地区内中学校建設の見通し
(4)断層破砕帯の影響
(5)京都方面への交通アクセス(JR茨木/阪急茨木市への直通バスが運行されるか?)

モデルルームがオープンされたそうですが、行かれた方いらっしゃいますか？

Ｗｅｂサイトにも案内が無いし、関電不動産のマンションクラブからも連絡
がありません。
特別顧客の限定なんでしょうか？

モデルルーム行ってきました
私は彩都が気に入っているので楽しみにしていました

でもジオ第１弾よりモノ開通してるので覚悟はしていましたが、個人的には予想よりかなり高額でした
駅近をやたら強調していましたが、たかがモノレールなのにちょっと強気ですよね(バスよりマシですが)
販売後の運営は野村じゃないのに、何で野村が出てくるのかよくわかりません
あの価格は野村のせいでは？と思ってしまいました

価格より何より、管理費が高すぎませんか？
地下駐車場代もかなりの負担になります…
中学の件もあるし、今のままなら私立に通わせないといけないのでマンションに期待していました
確かに広いのですが、私は同じ価格なら一戸建てにしたいと思っているので
出来たらもっと価格をおさえてほしかったです

同時期のジオ第２段と比べてどうでしょうか？

関電不動産から先々週辺りからよく電話ありますよ。多分アンケートハガキを出したからだと思いますが。
モノレールが開通するにしても高すぎ！まだまだ栄えてくるのに時間掛かりそうなのに・・・
管理費も高すぎ！本当に野村だからかな？と思っちゃいますよね。残念です。

12番さん

ジオ第二弾って阪急のマンションですよね？
何かご存知の情報ってありますか？
ＨＰなどはないようですが・・・

>>14
ジオ第二弾はモノレールの彩都西駅の北側、現在の阪急ギャラリー
付近に建設が予定されています。
１４階建て　３９３戸　Ａ，Ｂ，Ｃの３棟からなる様です。
2007年(モノレール開通時)に半分、翌年に残り半分くらいの予定で
分譲が予定されています。
こちらも、秋頃からプロジェクトが始まると思われます。

このスレッドはア・ディで立てていますので、もう少し具体化したら
別スレッドにした方が良いですね。

>>14さん
現阪急ギャラリーに建設予定の立て札が立ってます。
入居時期は関電と同じくらいになるようです。
ただ、第一段と同じように二回に分けての入居になるそうですが。
なので、モノ開通と同時に７００世帯位が彩都に移住する予定のようですよ。

すいません、かぶりました
>>15サンのほうがわかりやすいですね

みなさん、早速答えてくださってありがとうございます。

モデルルームに行ってきました。
野村不動産にア・ディの問い合わせをすると、モデルルームの場所を
教えてくれ、モデルルーム見学の予約ができます。
販売価格は2500万円（80㎡　3LDK）〜4500万円（120㎡　4LDK+納戸）
で占有面積を考えると割安ですが、先に分譲のあった阪急のジオと比較
すると2〜3割高というところです。
ホームページにあがっている２つのタイプのモデルルームが用意されて
いますが、92㎡のタイプが工事中で120㎡のタイプのみ見学可能でした。
92㎡のタイプは9/17以降に見学可能でこちらも予約制です。
グレードは野村の物件ということもあり、設備や仕様は満足がいける
ものでした。
地区センターへの商業施設の誘致状況ですが、大阪府？のコンペがあり
導入企業は決定しているそうです(社名は教えて頂けませんでした)。
衣料品や生鮮食料品を販売する店舗を誘致するなどの条件があったそう
ですので生活基盤としては期待できるのではと思いました。
あと、マンション敷地内にもミニコンビニの様な生活必需品を販売する
店を予定しているそうです。

中学校建設については、予定地があるということで開校時期は具体的に
決まってはいないとのことでした。

モデルルーム行って来ました。
既に何名かの方が言っているように、
思っていたより高いな。と言うのが正直な感想です。
設備面・間取り等、申し分無いスペックは備えているかとは思うのですが、
彩都という場所をどう評価するかで、価格面での印象は変わるかと思います。
私個人の印象では失礼ながら「こんな僻地なのにこんな値段するの？！」でした。
いや、確かに都市部に比べれば安いんですけどね。
共益費については、インターネット使用料込みということで考えれば、まだギリギリ許容範囲か
とは思いますが・・・・やっぱり高いですね。

プロジェクト発表会の日程がホームページに上がっていました。
9/3〜4、9/10〜11で予約制です。

S2タイプのモデルルームは発表会に間に合わすのでしょうね。
先の見学の時に要望書を出せば公開抽選の3倍優遇がもらえると
言ってましたので購入を検討されている方は早めに予約された
方が良いでしょう。

格安なら買おうと言う気にもなるけど、これではね。
買った後に後悔するのはイヤなので、私はパス。

MR行ってきました。3LDKのS2タイプの見学予約もしてきました。
うちは、家内が田舎（僻地と言われる方もいますが・・・）生まれなんで
自然が多いという事に非常に魅力を感じているようです。
私自身も、会社が大阪駅周辺なので十分通勤圏内かと。
価格については、以上のことから「許容範囲」ってとこでしょうか。
「買った後に後悔する」という方もおられるようですが
何に対してか想像できないので
もしよろしければ参考までにお聞かせ願いたいですね

歩き又は自転車で行ける距離に、スーパーはありますか？

>>24
彩都を紹介している都市再生機構のホームページに周辺の案内があります。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/02life/lifeinfo00.html

歩きの距離ですと酒屋兼ミニスーパーのラッケですが、品揃えはコンビニ
レベルです。
スーパはマルヤスとマルヤスの近くにアプロが7月に開店しました。
自転車で買物可能ですが、帰宅は上り坂が急ですから電動自転車の方が良い
でしょう。

彩都は山を切り崩して開発された街ですから、坂道が苦痛なお年寄りには
向かないかも分かりません。

モノレールが開通する時期＝ア・ディの入居が始まる時期までには駅前の
地区センターに生鮮食料品や衣料をおいたショッピングセンターがオープン
予定ですから買物は心配いらないのではと思います。

25番さんへ
＞モノレールが開通する時期＝ア・ディの入居が始まる時期までには駅前の
地区センターに生鮮食料品や衣料をおいたショッピングセンターがオープン
予定ですから買物は心配いらないのではと思います。

どうもありがとう、日々の買い物の事が心配でしたので、大変参考になりました。


ところで、銀行などの金融機関は、やはり千里中央まで出ないと、いけないんでしょうか？

>>26
池田銀行のATMがラッケの入居している店舗に設置されています。
日々の入出金や振り込み程度ですとここで事足ります。

銀行店舗サービス(納税など)の利用は千里中央になりますね。

彩都の住人さん、どうもありがとう。

彩都でセアカゴケグモが発見されました。
このくもはおとなしいので自分から攻撃してくることは無い
とのことですが、かまれると大きく腫れるそうです。
道路の側溝や斜面地の擁壁に生育していますので見学の方、
特にお子様は注意してかまれない様にして下さいね。

>>22
同じ様な仕様で次期分譲の阪急のマンションの方が安かったりしたら、
買ったあとで後悔するでしょうね。

マンションのクォリティではジオとア・ディではア・ディの方が上なのでしょうか？

>>19
大阪府＠３ｃｈに中学校は平成２０年春の開校に向けて協議中という
書き込みがありました。

是非、実現して欲しいですね。

ジオはまだ売り出さないのかな。

思っていたより販売価格が高かったということで、
ア・ディよりもジオ第２弾に期待しているのかなぁ。

全然盛り上がっていませんね。皆さんジオに期待しているんですか？
実は私も。(^^ゞ安かったらいいなぁ。
ダンナが彩都に住みたいってうるさいんですもん。

阪急不動産のジオ第2弾の案内はまだ無いですね。
2007年のモノレール開通に合わせての入居ですからア・ディと同時期なのに。

ア・ディの売れ行きを見て値付けされるのでしょうか。
それならア・ディは売れ残って欲しい(笑)。

l

やっぱり全然盛り上がってないんでしょうか…
スレが全然伸びないｗ
マジで売れ残りそう…彩都のイメージに響きますよね
価格高すぎなんじゃ？

梅田まで一本で出ることができないのがネックですね。
京都方面に出ようと思ったらかなりつらいですし。

モノレールってのがネックでは？本数少ないし・・・。
梅田に出るにも1時間！
残業時は終電ないだろう。

彩都って環境良さそうですね。非常に興味あります。
ジオっていうことは阪急電車さんですね。いつ売り出されるのでしょうか。

セミナーがあるそうですが、皆さん行きます？

地区センターのスーパーの規模はどれくらいなんでしょうかね。
既に建っているラッケ程度だと少しガックリくるかも・・・。

⇒40：匿名はん　さんへ
今日の日経新聞の記事に阪急の彩都マンションのことが書いてました。
１０月発売って書いてます。

来月から彩都線朝夕増発されるようですが、延伸開業時には本当に千中、若しくは空港まで直通運転するのでしょうか。

千中までは直通が出るようですよ

千里中央までの直通運転は朝・夕のラッシュ時のみです。

CMはじまったようですね
なんでスレ伸びない・・・？
私は(管理費以外は)いいと思うんですが

戸建てやジオ住民ともめて高層に出来なかったのが管理費高騰の原因でしょうか

ジオは１０月販売開始らしいですね

高層に出来なかったために戸数が減り、戸数が減った分を取り戻すための、
あの価格設定だとしたら。。。（仮定ですが）
戸建てやジオ住民の人も、あの場所に高層マンションが建設予定だということは
わかっていたはず。。。（高層マンションが建つということで、低価格の物件もあっ
たはずですが）

　>37　マジで売れ残りそう…彩都のイメージに響きますよね

自分で自分の首を絞めることにならなければ良いですね。

本当に人気なさそうですね
あのCM見てたら彩都のイメージアップになりそうなのに

みなさんの高い高いと言っておられる管理費って、おいくらくらいなんですか？
ちなみにジオの管理費っておいくらくらいなんでしょう？

気になるのでMR行きたいのですがこの分だと営業が怖そう(ry

私もこちらの物件に興味がありますが、ＭＲに行くのはジオの売り出しの内容を確かめてからでもいいかな〜
良い意味で競争してくれると（価格面で）いいですね。

野村から案内があったときは、ちょっと興味がありました。確かに僻地(失礼！)ですけど、
その分広さがあって、値段も安いだろうと思ったからです。でも、関電とのコラボということは
オール電化ですよね。オール電化、人気があるみたいですけど、あれだけの大規模すべてを
オール電化にして売り切れるほどの人気とは思えない。そして、パスすることにしました。

>>51
多分、彩都まちびらきの時のジオ第一弾の値段と
ついつい比べてしまうからじゃないでしょうか？
モノが開通する分、多少の値上がりは覚悟していますが
第二段を見てからでも…という方が多いのでしょう(私もそうです)

個人的にはこちらのほうが、モノレールとはいえ駅近で立地はよさそうなのですが
管理費2万円前後というのはちょっとひっかかっています

セアカコケグモ怖いですね

同じ条件のマンションは無いので価格の比較は難しいですが、
郊外型マンションの「ルネシーズンズガーデン西宮名塩」の
最低販売価格で比較してみて300万ほど高めですね。

広さとオール電化、交通の便、将来性ではア・ディの方が優位
ですが。

>>52
後出しじゃんけんでは無いですが、同時期に販売されるジオ第2弾の
マンションはア・ディの評判を見ての価格設定となるでしょうから
期待できるのでは(わくわく)。

ア・ディは関電の企画マンションですからオール電化、関電SOSの
セキュリティ(大阪府防犯モデルマンション登録予定)、eoのインター
ネット・サービスなどで特色を出したら良いと思うのですが。

セアカコケグモではなくセアカゴケ(後家)グモです。
今日、住民がボランティアで駆除しています。

ジオ彩都みなみ坂　３番館及び６番館の最終分譲時の価格です。
参考にしてください。

http://www.geohankyu.com/geo3110/price/price3.html

わぁ、懐かしいですぅ。
3番館、6番館の最終分譲ですと2年前の11月頃ですね。
結局、1度も当選しませんでしたが(泣)。

ちなみにジオ彩都のWebはまだ見られました。

ttp://www.geohankyu.com/geo3110/

>>52
管理費2万円？
そのぶんローンにまわしたいです〜

>>55　有難うございます
大変参考になります
こういうのを見るとやっぱり迷いますねｗ

その、対抗のマンションは10月販売開始というのをちらちら耳にするのですが
HPやチラシなど、そんな気配がないんですが、何ででしょう？？
どこで情報がえられるのでしょう？
現地のたて看板くらいでしょうか？

>>58
阪急のサイトにニュースがありましたが、何故か今は消えています。
彩都住民向けのポータルサイト(彩都Navi)にはPDFファイルがアップされ
ています。

プロジェクトはまだ開始していませんが、阪急のギャラリーに行けば
何らかの情報が得られると思います。

＃ここはア・ディのスレなのに、ジオばかりでいいのかなぁ。

毒蜘蛛が500匹以上居たのはここのあたりですか？

ア・デイ彩都の管理費が2万というのは、修繕積立金を含まずに、管理費だけで2万ということなんですよね？
かなり高いと思いますが・・・

でたセアカゴケグモ！！
何でそんなエリアのマンションを買おうとしてるか、俺には理解不能！！
あんたらは子供いないの？数年後、再販もできると思う？
くわばら、くわばら・・・

>>61
管理費・修繕積み立て金含めて２万円前後だと思います
後、駐車場代が青空で1000円、地下なら6000円だそうです

＞管理費・修繕積み立て金含めて２万円前後だと思います

ありがとうございます。積立金も含めて2万前後なんですね。
こちらのマンションは、部屋の大きさが広いので、そのぐらいは掛かっても致し方ないのかもしれませんね。
うーーーん、どうするかなぁ。

セアカゴケグモ、大阪市内にも普通に居ますよ！
「臆病な虫なので攻撃はしてきません、見かけたら踏みつぶしてください。」
って町内で連絡が回ってきてます。
地道に駆除して増やさないように、子供にはさわらないように教えれば大丈夫です。

毒蜘蛛は気になりますが、　マンション購入に左右するほど気にはしていません。
そこまで気にしていたら　何も出来ないです。

住宅資材に紛れ込んだのであれば　彩都に限らずどこにでも出没しますよね。

管理費が

すいません、誤って途中でレスつけちゃいました。
管理費なんですが、私がも最初は高いなーと思ってました。
でも他のマンションと比べたところ、１㎡当たりの価格は
そんなに変わりませんでした。こんなもんのようです。
ＭＲの営業曰く、阪急のマンションは南北に細長い土地の
ようで、南向きの部屋はかなり少なくなるようです。
「うちは南向きの部屋ばかりです」って。

ジオ第二弾は　どの辺りに建設されるんでしょうか。
ア・デイより駅に近い所に大きく二つ空いてますが、そこでしょうか。

阪急ジオ第2弾は駅の北西です。ジオ彩都みなみ坂のモデルルームがあったところのようです。
徒歩4分なのでア・ディよりも駅近のようですね。

>>69
このスレの始めの方でも出ていますが、彩都西駅の北東側で
現在の阪急マンションギャラリーが立っている場所です。
新しいギャラリーは2006年3月に彩都西駅の西側にオープン
予定です。

ア・ディの北側は地区センター予定地です。

59番さんは野村の販売員の方ですか？
どうも一般の人とは思えないですし、かといって阪急の販売員とも思えません・・・

>>72
59ですが彩都に住んでいる一般人です。
ア・ディにしろ次期ジオにしろ住民として気になります。

ア・ディのマンションギャラリーにも見学に行っていたり
してます。

次期ジオのスレが「阪急不動産　彩都ビレッジ６集合住宅（仮称）」
として立ちましたね。

値段下がるって話です。

>>74
今出ている予定価格よりもですか？
本当なら嬉しい話です

ア・デイ彩都購入出来たら良いなと思っているところですが、冬はやっぱり寒いでしょうか？路面凍結とかはしょっちゅうでしょうか?

モノレール沿いの道からは橋を一つ渡らないとだめですが冬場怖そうな橋ですね。

あと中学校までが遠いので結構悩んでます。ひょっとしてモノレール通学？早く近所に中学が欲しいですね。

同時期に開校だったらいいのに・・・。向かって左手に見える高圧送電線が気になる人は居てませんか？

山崩れとか無いのでしょうか？

>>76
冬はやはり寒いです。箕面の山からの吹き降ろしでこごえます。
積雪は昨年は1回だけでした。この日は彩都だけで無く新御堂も通行止めに
なっていましたからあまり参考になりません。
道路の凍結については、やはり押谷橋の通行は気をつけた方が良いでしょう。
R171を越えるとスタッドレスは必需品といいます。

中学校についてはまだ協議中ですが、平成20年の開校に向けて検討されています。

高圧送電線は地中化される予定です。

山崩れ、、、心配無いでしょう。

彩都の住人様早速のご回答ありがとうございます。管理費が高いと思われている方が多いのですが（私も高いと思いますが）
ジオの管理費も高かったのでしょうか？　管理費って下がりませんかね？　

すみません。間違えてました76です。

分譲マンションにお住まいの皆さん、教えてください。
管理費や積立金は、何年ごとに値上げされるものなんでしょうか？
最初は2万から始まるとすれば、20年後ぐらいには、倍の4万とかになるようなことはありませんかね。

>80さん
こんにちは。分譲マンションに住んで６年目の者です。
マンションによって違うと思いますが・・・・
うちのマンションの場合、現在1〜5年目に比べ約1.3倍（総額）になりました。
その後10年目までは、上がりません。（あくまで予定です。）
10年〜12年目に大規模修繕があるので、積み立て金が不足すれば一時金の徴収もあります。
大規模修繕後は、急激には増ない予定です。（微増）
結論として当初に比べ1.5倍（総額/25年後）になる予定です。
ただ管理組合の総会で、数年に一度見直しがあります。（社会情勢等）
流行のタワーマンション等では、軽く倍を超えるケースがあるようです。
販売会社に予定表を見せてもらってはいかがでしょうか？
彩都は大規模なんで、６年目以降上がり方は緩やかではないでしょうか？
どのマンションを購入されても、６年目には大幅に値上げされます。
ご参考になりましたでしょうか？

ありがとうございます。大変参考になりました。

モノレール沿いの道から橋を渡るんですか？
知りませんでした・・・
しかも冬場は怖い　というのは　どういう「怖い」橋なんですか？

>>83
凍結のことではないでしょうか

中学へは彩都より遠いところも通学区のようで自転車のようです
ただ色々問題が多いと言われているところですので
小学校からは私立を受験させる方が多いようです

私も中学校区は気になっていました
ニュータウンで予定地が用意されていても、少子化や
思っていたより人口が集まらなかったりで結局開校されないケースが多々あるようです
個人的には、あちらの中学校の噂を聞きますと私立へ行かせたくなりますが
高い管理費がこれ以上高騰してしまうと厳しいですね・・・

私も中学校の噂を聞いています
昨年度の父兄の声がHP上に報告されているのも見ました
詳しくは言えませんが、茨木一レベルが低いと言われているようです

茨木一レベルが低いですか・・・・あまり荒れた学校だと行かすの辛いですね。

目の前にある私立中学に行かす方が良いのは解ってますが親の甲斐性、子供の学力、タイミングの全てで無理だし

困ったもんですね。住むには環境はいい所ですがやっぱりもう少し考えるべきでしょうかね？

すでに彩都に住まれている方やこれから購入を考えている方で同じような中学生をお持ちの方居られましたらぜひご意見伺いたいです。

今小6の子供がいます。もしこちらのマンションを買ったとすれば、途中から転入という形になるんですね。
そんなに荒れてるんなら、行かすのはちょっと考えてしまいますね。イジメにでも遭うと困りますし。
かと言って中学から私立となると、経済的に結構キツイし。うちは高校は私立にと考えてるんですよ。

中学についてですが、
私も「授業ができない、やっと卒業だと思うと嬉しい」という声があるのをホームページを見ました
一部の生徒が備品を何度も壊すので直せないとも…
中学校が開設予定でしかないのは大きな問題ですね

私もせめて中学までは公立でと思っています
一般的には１２００人くらい生徒が集まらないと開校にはならないそうで、
少子化の今日では難しいかもしれないですね
小学校のように人数が集まらなくても特例で開校してもらえないものなんでしょうか

>>91
茨木市の回答では平成20年の開校に向けて準備していきたいとでています。

ttp://www.city.ibaraki.osaka.jp/koho/mail/faq.html#q20

現在、彩都からは21名が豊川中学校に通学されており、平成19年には
中学生が100名以上になると予想されています。

豊川中学、今地図で確認しましたが遠いですね〜
でも自転車通学ならまーなんとか行けそうな距離ではありますけどね。

>>93
行きは坂道が下りだから良いですが、帰りの上り坂は厳しいです。

それと山麓線は道路が狭く、交通量も多いので怖いですね。

94さん情報ありがとうございます。そんなに坂が急だったとは、全然知りませんでした。
一度現地に行って見なければ・・・立地的に彩都はかなりの高台になってるんですね。

>>96
営業マンに聞いてみて下さい。

マンションギャラリーの閉鎖に伴ってモデルルームの家具などをオークションや抽選会
で販売されることは良くされています。

>>95
彩都の西部地区は標高100mくらいです。
R171沿いからも阪急のマンションや医薬基盤技術研究所の建物が
見られます。

近くのスーパーへの買物には、電動アシスト自転車を利用されて
いる方が多いです。

中学の開校に1200名程度が必要と91さんが書かれていますが、
19年に100名程度とすると各学年一クラスで、20年に本当に開校出来るのでしょうか？
小学生がいるので悩んでしまいます。

中学校の件ですが、1200名も集まらなくても開校はできるのではないでしょうか？
私が今住んでいるところは、年々子供の数が減っていて、小学校は学年で1クラスずつしかありません。
中学は3つの小学校から生徒が登校してるので、多少は多いですが、4クラスずつしかありません。