御影タワーレジデンス（その５）

同感です。
こんな場所に！って所でも安ければ売れてます。
6,7千万もするマンションがさっさと売れるわけがない。

でも、この物件「売れない、売れない」とか言いながら張り付いている人多過ぎです。
そこまで気になるのは、なぜでしょう？

やはり、大勢の方から注目される価値のある物件なんですね。

もうすぐNo.６！

同感です。

９１２さんの言うことは当たってますね。
ここの住民さんが友人ですが、すごく満足して住んでいます。
その話を毎日聞いていて検討をしている次第です。
売れ残りは購入者や検討者の責任ではないので、いくらどう言われても、どう気にしていいのかわかりませんね（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

【一部テキストを削除しました。管理人】

が多過ぎでは？
気になって、話が前に進められないぐらい・・・

千里の事故対応も研究して購入検討した方がいいですよ。あれをみれば、ここは信用できないと誰でも思いますからね。

はい。調べました。 そして安心して購入前向きに考えてます。

＞918

どこなら信用できるの？　土建屋なんてどこも似たりよったりやろ。別に倒れたり傾いたりしてないから、エエん違うか？　ヒューザーかってバレただけで、手抜きマンションなんかゴロゴロあるで。

このタワーから若くて高級スポーツ外車を乗り回して人々に希望を与えたい。

まあ、関西エリア内でいわゆるエエとこの余り物件に
共通してる事は、売り主が現状の財力に甘んじて
1)売りたい価格から売れる価格への転換ができない
2)図体がデカイ分、値引承認取り辛い。

という状況になってると思います。人口減少、少子高齢化に歯止めがかけられない国に生きる国民として、
資産価値は下落はあっても上昇はないと思います。短期的な目線で考えると早く売り抜くのが1番と言わざるを得ない。高級住宅地に空き地か駐車場が増えてるのも近い将来への不安がある為、建物を建てるリスクを取れない、相続税が払えなく手放す⇒地価下落を招いてます。

＞売りたい価格から売れる価格への転換ができない

「できない」のでなくて「する必要がない」のが実情やろ。　何せ、土地格安で仕入れてゼネコン叩きまくって
建てたモノをクソ高い値段で分譲したんやから、笑い止まらんやろ。　ホンマに困るんならなりふり構わず叩き売るって。　多少の売れ残り出ても痛くもかゆくもない。　裏を返せば現住民がそれだけの儲けをデベにプレゼントしたということ。

　ま、本人らが満足してるなら他人がとやかく言う必要もないが、これだけ不況でも太っ腹な人多いのに驚かされるわ。

>高級住宅地に空き地か駐車場が増えてるのも近い将来への不安がある為、建物を建てるリスクを取れない

これも全然わかってない。　デベの目線はアクセスのいい駅近か高級住宅街に向かっている。　空き地になっているのは将来に向けての地上げの最中ということ。で、目鼻の聞く地主はそのあたりを踏んで高値で売りつけようと目論んでいる。　リアルの世界はお子ちゃまが考えるような単純なものではないということ。

でもここ便利いいよね

駅にﾏﾝｼｮﾝ専用の直結通路が出来れば傘なしで三宮や梅田へ行けますから便利です。もちろん阪神百貨店も傘なしで行けるので立地に問題なければかなりｱﾘだね

>>926

あれ？
傘はいるんじゃない？

まぁ住民負担で屋根くらい安く設置出来そうだけど。
傘いらなかったら失礼

クラッセにある完成予想図見る限りは屋根ないですよね。でも屋根だけあっても結局風で雨が吹き込んで来るんだよなぁ。

とりあえず、エレベーター早く設置してほしい。

工事は進んでるみたいですね。 今は不便だけど早く綺麗な駅になって欲しい。

屋根ないんですか？間違った情報ｺﾞﾒﾝなさい。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行った時に営業ﾏﾝが｢傘なしで三宮に行けます｣って言ってたからついつい。

デッキの完成予想図見ましたが、なかなか良さそうですね。
楽しみです。

近所もいるよ。住民になんか恨みでもあるのかな？

ﾜﾗはただの荒らしですから無視無視！

たまに、わいてでますねえ。荒らし虫。

ここは値引きしないよね。
それに高すぎるよ。だからあんなに売れ残ってるんだよ。

そうでしょうね。高すぎ。
買える人しか買えないからだよね。
いいなあ。

>937

高すぎると言っても、実際売れているのが現実。　その現実を直視しないとただの＊＊＊の遠吠えになるよ。
ただ、もう少しで年越しセールが見込めるので、それまでは様子見だな。

なんか、白々しいヨイショ投稿ばかりだが・・・
めでたい物件だな・・・

未入居の中古物件出てましたよ！

廊下を歩く音が部屋の中に響きすぎに感じますが、皆さんもう慣れましたか？

絨毯張っているお陰で、廊下を歩く音なんて聴こえたこと有りませんが。

部屋にいると聞こえませんよ。
子供がドンドンと音を立てて歩いても聞こえませんが・・・

廊下のｼﾞｭｳﾀﾝって掃除のおばちゃんいますが汚れって目立ってくるでしょうね。ｺﾞﾐ捨て時にも通る場所ですから。ｼﾐだらけになりそう

ゴミ袋の汁がたれるような状態でゴミを出すエチケット知らずはここにはいない。少なくともうちの階にはいない。

ｺﾞﾐの汁をいちいちﾁｪｯｸして出す人いませんよ。気付かないうちにたれてるもんですよね〜。

>>947さんのおっしゃるとおりなのでしょうね。それに、ここは全戸ディスポーザー付きですし。
それにしても、よその人が、”ｺﾞﾐの汁”のことまで考えているって、注目されているマンションなんですね～。

＞2～3年は空室（70戸）の管理費・修繕積立金は売主が払いますが
それ以降は入居者に負担がのしかかりますからね～。

適当な事言うなよ。　未契約分の負担はデベがするんや。　未来永劫な。

950
管理費の話、どっかの板の受け売りでしょ。
話題になってた。それをここに持ち込んで同じと考えるのって浅はか～（大笑）

たとえ、言ってる事が事実としても住民に未入居物件の所有権あるわけないんだから、どうにもならんわな。

ま〜ムキになるなよ

三宮のﾀﾜｰや旧東灘区役所跡地のﾀﾜｰの方が安いよ！立地もいいしね〜

【一部テキストを削除しました。管理人】

どうせ大量に売れ残るんだろ？

今から売れるとも思えないし売主も永久に管理費等払いたくないやろうし

と考えると年度末までに大安売りするでしょうね〜（大笑）

立地も良くないしｸﾗｯｾの空き店舗もこれから増えるでしょうし悲惨な状態になりますね（失笑）


普通に考えてください。このまま70戸も残し管理費等を永久に払い続ける会社が今の世の中にありますか？未入居の中古？がある時点で変な方向へ向かってるんです。未入居の中古物件ですよ！入居者に解らないように安売りが始まっている証拠です。（激笑）

あれだけの人数住んでますから常識のある人ばかりではないはず。
早速高層階用のエレベーター扉が傷だらけ。
これでは先が思いやられます

＞絨毯張っているお陰で、廊下を歩く音なんて聴こえたこと有りませんが。

７０戸も売れ残ってるんだから普通に他に住民がいないフロアーじゃないの？

ここは、ディズニー映画『アラジン』の、魔法の絨毯の曲『ホールニューワールド』のような眺望だと思います。

＞980

そういう事言うから、妬み野郎がキレるんだよ。　何の取り柄もない可哀相な奴なんだから、これ以上刺激するなよ。金持ち喧嘩せずだよ。

すぐに「僻み」、「注目」をいつも連発して書き込んでる人って

わざと？？

それとも本気で言ってるの？？

そんなありきたりな事で笑えるアナタって、よほどおめでたい方なんですね。

>966
ネット掲示板を見るよりも、神戸の美しい夜景を見る方が良いかも知れませんね。

ちなみに私は高所恐怖症なので、タワマンと言うだけで購入対象外。個人的に沿線も好きじゃないので買うことはないだろうが、ｸﾗｯｾなんかに行った時見ると、駅直結で買い物至便なマンションだとは思う。購入すると、棟内の高齢者施設に入る権利（別に費用ははいるだろうが）も、取りやすくなり、年配のご夫婦なんかには、良いかもしれない。

高所恐怖症ならタワマンはおろか、低層マンションでもアウトだな。戸建しかダメなんじゃない？

＞974

妬みもここまでくると、精神崩壊だな。　かたや、大義にもえて自らの職をかけてまで行動をおこす海上保安官と
同じ神戸市民でもここまで違うもんかね。

買い叩いたが失敗して恨み事は分かりますが、買え物件さがしましょう。

海上保安官は御影タワーに住んでるのか？

足音とか聞こえないですか？　外音はどうですか？
どうか教えてください。

ここはマンションを検討するところでしょ？

そう思うから書くんでしょ。どうでもいいじゃない、検討板なんだから。

足音とか気になるんだったら行ってみて確かめてはどうですか？

私が見に行ったときはそんなに気になりませんでしたが・・・外の音も個人差がありますし、向きによっても違うんじゃないかな。

＜住民様へ質問＞
最近、強風の日が続きましたが、揺れませんか？
特に上層階。

中層階住民です。揺れは全く感じません。ただ風の音はすごいです。

上層階住民です。揺れは私も全く感じません。
風の音はそれほど気になりませんよ。
（上層階はペアガラスが標準装備だからかしら？）

高層階の角部屋です。揺れは全く感じませんが、風きり音は結構します。

ここは免震ですから、昔の制震構造と違い、特に上層階が揺れるということはありません。

窓が風で揺れて部屋が振動することはありますが、これは一戸建てでも低層マンションでもあることですね。

高層階の風のきつさは普通ではありませんが。