御影タワーレジデンス（その５）

関西は東京と大きく違い、最悪の経済状況てす。早く価格設定を変えてさっさと売り切らなければ中国の投資家にゴッソリ買われて余計に掻き乱されて再起不能になるのは目の前だと思います。

そお？
値崩れしてしまうほうが危ないと思うけど・・・

で、ここは阪神沿線なんだからしつこくしつこく阪急の話はしても建設的ではないよね。

で、８７０
きちんと受け入れるってどおよ？上から目線もうんざり。

いや、言いたいのはこの国に住んでない人の手に渡って、その人達が見切り売りする時はそのエリアがどうなろうがかまやしないという姿勢だろうから、とんでもない価格で売り飛ばす事もあるだろうし、分譲賃貸に出されて訳わからん奴が住むとかの不安のほうが大きいと思います。

中央区の＊＊＊みジークレフ新神戸タワーでさえもう残り少なくなってるというのに。
阪神沿線って本当に人気ないんだな。

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中央区の関係のない話もネタが少なくなっているというのに。
阪神沿線って本当に便利だからな。

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ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前に建築計画をたて土地を買収し建てられた物件ですから本当に70戸も売れ残ってるなら余計に安売り出来ないんじゃないでしょうか。数社が競合した結果数々のﾌﾟﾚｾﾞﾝをへて勝ち取った土地でしょうから景気が悪くなっても見直しやｺｽﾄの削減は契約上厳しかったのではないでしょうか。残り10や20戸程度なら価格変更は可能ですが70戸となるとﾏﾝｼｮﾝ自体の価値が下がってしまう可能性があります。営業ﾏﾝの地道な努力と戦略で出来る限り定価で販売し残り20戸程度になれば何らかのﾒﾘｯﾄを付けて販売するんじゃないでしょうか？一番早い解決方法はやはり中国系企業もしくは個人投資家へ話しを持ち掛けるのが簡単にさばけるなかと思います。契約がどうなっているかですがあまりに空きの状態が長引くとその部屋の管理費や積立金が入居者へ振り分けられるｹｰｽもあります。早く完売することを願っております

885さんの言う通り70戸もの物件を値引きして販売すると住民からの反対も凄まじいでしょうからしたくても出来ないのが現状でしょう。それなら投資家に一個で5000万、二個で9000万ってﾃﾚﾋﾞｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞばりに売ればすぐはけるし住民も文句言えませんよね！

　でも、この土地の入札価格は坪単価112-113万円位でしょ。
神戸市があえて安価で売却したのだから、それなりの利益はでているはずなんですがねえ。
野村が入札してプラウドタワー建てていたら、販売価格も上がってもっと悲惨だったかもね。

落札価格は確か二番目だった気がします。なぜ二番目の価格で落とせたかというと計画や構想がしっかりしてたからなのでしょう。そんな理由でなかなかｺｽﾄが下げられず尚且つ物件の価値も保たなければならない現状なのでしょう。値下げすれば売れるが残り戸数を考えると物件の価値を下げかねない。逆にこのまま定価で販売したところでこのご時世ではなかなか売れない。嫌〜なﾊﾟﾀｰﾝにはまり込んでる雰囲気は見て取れます

No889さん

このような場合の値引きは価格変更の意味で完成して入居している物件なので当然買う意思を示せば値引きは行います。ここで言う値引きはﾁﾗｼとかで5000万→1000万DOWNの4000万で！の意味ではないでしょうか？

No890さん

そんなに笑わないでやってください。営業ﾏﾝはあの手この手で頑張ってます。完売することを願ってます。

阪急沿線のサンクタスも売れてませをよ

住吉がいいよな〜

この時代売れ残るのが普通で完売するのが異常な時代なんでしょうね。

高いですもんね。そう簡単には売れないのかな。
よさそうなのに。

ジオは？

立地や環境に見合わない価格だから完売しないのでは？
いくら駅1分でも阪神御影でこの価格は出せないってことでしょ？
「高い」＝「高額」ではなくその立地や環境にしては高いって意味だと
思いますよ。

同感です。
こんな場所に！って所でも安ければ売れてます。
6,7千万もするマンションがさっさと売れるわけがない。

でも、この物件「売れない、売れない」とか言いながら張り付いている人多過ぎです。
そこまで気になるのは、なぜでしょう？

やはり、大勢の方から注目される価値のある物件なんですね。

もうすぐNo.６！

同感です。

９１２さんの言うことは当たってますね。
ここの住民さんが友人ですが、すごく満足して住んでいます。
その話を毎日聞いていて検討をしている次第です。
売れ残りは購入者や検討者の責任ではないので、いくらどう言われても、どう気にしていいのかわかりませんね（笑）

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が多過ぎでは？
気になって、話が前に進められないぐらい・・・

千里の事故対応も研究して購入検討した方がいいですよ。あれをみれば、ここは信用できないと誰でも思いますからね。

はい。調べました。 そして安心して購入前向きに考えてます。

＞918

どこなら信用できるの？　土建屋なんてどこも似たりよったりやろ。別に倒れたり傾いたりしてないから、エエん違うか？　ヒューザーかってバレただけで、手抜きマンションなんかゴロゴロあるで。

このタワーから若くて高級スポーツ外車を乗り回して人々に希望を与えたい。

まあ、関西エリア内でいわゆるエエとこの余り物件に
共通してる事は、売り主が現状の財力に甘んじて
1)売りたい価格から売れる価格への転換ができない
2)図体がデカイ分、値引承認取り辛い。

という状況になってると思います。人口減少、少子高齢化に歯止めがかけられない国に生きる国民として、
資産価値は下落はあっても上昇はないと思います。短期的な目線で考えると早く売り抜くのが1番と言わざるを得ない。高級住宅地に空き地か駐車場が増えてるのも近い将来への不安がある為、建物を建てるリスクを取れない、相続税が払えなく手放す⇒地価下落を招いてます。

＞売りたい価格から売れる価格への転換ができない

「できない」のでなくて「する必要がない」のが実情やろ。　何せ、土地格安で仕入れてゼネコン叩きまくって
建てたモノをクソ高い値段で分譲したんやから、笑い止まらんやろ。　ホンマに困るんならなりふり構わず叩き売るって。　多少の売れ残り出ても痛くもかゆくもない。　裏を返せば現住民がそれだけの儲けをデベにプレゼントしたということ。

　ま、本人らが満足してるなら他人がとやかく言う必要もないが、これだけ不況でも太っ腹な人多いのに驚かされるわ。

>高級住宅地に空き地か駐車場が増えてるのも近い将来への不安がある為、建物を建てるリスクを取れない

これも全然わかってない。　デベの目線はアクセスのいい駅近か高級住宅街に向かっている。　空き地になっているのは将来に向けての地上げの最中ということ。で、目鼻の聞く地主はそのあたりを踏んで高値で売りつけようと目論んでいる。　リアルの世界はお子ちゃまが考えるような単純なものではないということ。

でもここ便利いいよね

駅にﾏﾝｼｮﾝ専用の直結通路が出来れば傘なしで三宮や梅田へ行けますから便利です。もちろん阪神百貨店も傘なしで行けるので立地に問題なければかなりｱﾘだね

>>926

あれ？
傘はいるんじゃない？

まぁ住民負担で屋根くらい安く設置出来そうだけど。
傘いらなかったら失礼