御影タワーレジデンス（その５）

生涯賃金が６億円以上あれば可能な生活ですね。

阪神御影便利～。

六麓荘・・。

利便性最悪ですが・・・。

利便性とは、通勤？買い物？

環境面は、非常に優れています。
北は六甲山に抱かれ、南は海が見晴らせて自然に囲まれています。買い物施設も隣接しており、濡れずに買い物、駅にも行けます。
病院も沢山あるし、学校も近い。進学塾も選びきれないほど。
老人ホームも心配なし。揺りかごから墓場まで、全てが充実しています。ちなみに、私は阪急沿線からの転居組。
便利さに慣れてしまい、もう戻る気にはなれません。
価格面さえ納得される方には、お薦めのマンションです。

No840さんへ

五毛や朝日が丘や篠原台って阪急沿線なのでしょうか？

では鶴甲や住吉台も阪急沿線？？

阪急より北側にあるからってなんでも阪急沿線って考えると
当然新築マンションの価格もピンキリになるでしょう。

私の考えは阪急（徒歩圏内）＝JR＞阪神だと思います。
これは阪神沿線が悪いって言うのではなくあくまでもマンションの相場です。

現在このタワーマンションの売れ残っている物件の価格を見ても
完売は難しいのではないでしょうか？
かなりの価格変更（値引き）を余儀なくされるはずです。

近隣に住んでいるものから言わせてもらうとあんな場所に
こんなマンションを建てるメリットはあるのでしょうか？

20年後「バビルの塔」みたいにならないことを祈っています

ここも、阪神が近すぎるだけで、JR沿線としても十分通用しますよね。駅直結のデッキが完成するのを楽しみにしています。
完成すれば、
三宮や元町に雨に濡れないで１０分足らずで到着できます。雨に濡れずに行けることで、三宮や元町のタワーより魅力を感じて購入を決めました。

ここ、悪くないと思いますよ。
ただ、価格維持しすぎ。
少し値引きしてでも売ってしまわないと、
月日だけが流れて、結局大きく値引きする羽目になるような…。

購入者ターゲットをもう少し西へ東へ広めれば良いのでは？
この辺りの方々は、ここに対する悪いイメージを持つ人が多いようなので。

私はあのﾏﾝｼｮﾝの高層階に住んでいますがいいですよ。北西の物件ですが北は六甲山、南はﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞやﾒﾘｹﾝﾊﾟｰｸが一望でき神戸に住んでるって感じです。住んでみて解ったことはやはり通勤時間帯のｴﾚﾍﾞｰﾀｰや立体駐車場がなかなか来ないこと。購入時｢ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは高速で動くﾀｲﾌﾟなので｣と説明を受けましたが出勤時はたくさんの階でﾎﾞﾀﾝを押す訳ですからｴﾚﾍﾞｰﾀｰが3基(高層階用)あるとはいえ下るものもあれば上るものもあります。
あとﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ特有の内廊下です。良く言えばﾑｰﾄﾞがある、悪く言えば暗すぎるところです。さらに内廊下はｶｰﾍﾟｯﾄなので掃除ｽﾀｯﾌはいますがどこまで清掃が行き届くか疑問です。液体をこぼして染みになったり歩く部分だけ黒ずんだりするでしょうね。室内に関しては全く不満はありません。
私の階にも空き部屋がありますが大幅値引きだけは避けて欲しいです。せつなくなりますから

住民スレでは深刻なことになっていますね。
騒音。
窓を一時でも開けられないのは耐えられない。

言い方オーバー。もう煽りも飽きたなぁ。

たしかに、見学行った時も電車やら車の音やらで結構うるさかった。　営業マンが横で色々しゃべりまくる状況でうるさく感じたのだから、夜なら窓開けてられないのは想像がつく。ホテルの様に窓はハメ殺し位に割り切る必要あるかもね。

四国にはない都会の雑音かな

ここに住んでる人はみんなすごく嬉しそうに住んでますよ。住み心地いいんでしょうね。
そりゃ誇らしいでしょうね、普通に住める高さじゃないんだし。
阪神や阪急なんて全く気にならないのでしょうね。

「みんな」いうのは極論やろ。　500戸もあるんやから。　実際、住民版では大失敗したと騒音を悩んでいる住民もおるんやからな。ほとんどが青田買いしてるやろし、実際の建物の遮音性能なんか住んでみないとわからんのやから
後悔する奴がおっても何の不思議もないで。

ほんと。人による。

＞865

ワシは検討しとるぞ。　無論、値引きは期待するがな。　
なんか住民に恨みでもあんのか？　

【一部テキストを削除しました。管理人】

No840さんへ

五毛や朝日が丘や篠原台って阪急沿線なのでしょうか？

では鶴甲や住吉台も阪急沿線？？

阪急より北側にあるからってなんでも阪急沿線って考えると
当然新築マンションの価格もピンキリになるでしょう。

私の考えは阪急（徒歩圏内）＝JR＞阪神だと思います。
そうなの？
では、グランドヒルズがある場所とかどうなの？

↑↑↑
あの

グランドヒルズがどこにあるか解らないんですが。

どうなの？って自分で考えれば？？

関西は東京と大きく違い、最悪の経済状況てす。早く価格設定を変えてさっさと売り切らなければ中国の投資家にゴッソリ買われて余計に掻き乱されて再起不能になるのは目の前だと思います。

そお？
値崩れしてしまうほうが危ないと思うけど・・・

で、ここは阪神沿線なんだからしつこくしつこく阪急の話はしても建設的ではないよね。

で、８７０
きちんと受け入れるってどおよ？上から目線もうんざり。

いや、言いたいのはこの国に住んでない人の手に渡って、その人達が見切り売りする時はそのエリアがどうなろうがかまやしないという姿勢だろうから、とんでもない価格で売り飛ばす事もあるだろうし、分譲賃貸に出されて訳わからん奴が住むとかの不安のほうが大きいと思います。

中央区の＊＊＊みジークレフ新神戸タワーでさえもう残り少なくなってるというのに。
阪神沿線って本当に人気ないんだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

中央区の関係のない話もネタが少なくなっているというのに。
阪神沿線って本当に便利だからな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前に建築計画をたて土地を買収し建てられた物件ですから本当に70戸も売れ残ってるなら余計に安売り出来ないんじゃないでしょうか。数社が競合した結果数々のﾌﾟﾚｾﾞﾝをへて勝ち取った土地でしょうから景気が悪くなっても見直しやｺｽﾄの削減は契約上厳しかったのではないでしょうか。残り10や20戸程度なら価格変更は可能ですが70戸となるとﾏﾝｼｮﾝ自体の価値が下がってしまう可能性があります。営業ﾏﾝの地道な努力と戦略で出来る限り定価で販売し残り20戸程度になれば何らかのﾒﾘｯﾄを付けて販売するんじゃないでしょうか？一番早い解決方法はやはり中国系企業もしくは個人投資家へ話しを持ち掛けるのが簡単にさばけるなかと思います。契約がどうなっているかですがあまりに空きの状態が長引くとその部屋の管理費や積立金が入居者へ振り分けられるｹｰｽもあります。早く完売することを願っております

885さんの言う通り70戸もの物件を値引きして販売すると住民からの反対も凄まじいでしょうからしたくても出来ないのが現状でしょう。それなら投資家に一個で5000万、二個で9000万ってﾃﾚﾋﾞｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞばりに売ればすぐはけるし住民も文句言えませんよね！

　でも、この土地の入札価格は坪単価112-113万円位でしょ。
神戸市があえて安価で売却したのだから、それなりの利益はでているはずなんですがねえ。
野村が入札してプラウドタワー建てていたら、販売価格も上がってもっと悲惨だったかもね。

落札価格は確か二番目だった気がします。なぜ二番目の価格で落とせたかというと計画や構想がしっかりしてたからなのでしょう。そんな理由でなかなかｺｽﾄが下げられず尚且つ物件の価値も保たなければならない現状なのでしょう。値下げすれば売れるが残り戸数を考えると物件の価値を下げかねない。逆にこのまま定価で販売したところでこのご時世ではなかなか売れない。嫌〜なﾊﾟﾀｰﾝにはまり込んでる雰囲気は見て取れます

No889さん

このような場合の値引きは価格変更の意味で完成して入居している物件なので当然買う意思を示せば値引きは行います。ここで言う値引きはﾁﾗｼとかで5000万→1000万DOWNの4000万で！の意味ではないでしょうか？

No890さん

そんなに笑わないでやってください。営業ﾏﾝはあの手この手で頑張ってます。完売することを願ってます。

阪急沿線のサンクタスも売れてませをよ

住吉がいいよな〜

この時代売れ残るのが普通で完売するのが異常な時代なんでしょうね。