御影タワーレジデンス（その５）

それにしてもこの物件いつになったら完売するんだろうか？

住吉川のツインタワーが即完売したりしたら目も当てられないな。

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まぁタワーの方が、資産価値に占めるウワモノの割合が大きい、のは確かだから、
他のマンションに比べて固定資産税の減り方も大きいのではないか。

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>>724
住吉川のタワーは新価格で出るだろうし、即完売すれば人気が上がるから
御影にもメリットあるよ。
それと住吉川は完成時が２年以上先だから、減税の点でメリットが少なくなるね。

まぁ心配しなくてもぼちぼち売れていくと思うよ。
残っているのは、ほとんど値引きしてない証拠だしね。

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＞ウワモノの割合が大きい
そんなん新築時からやろ
７１９間違えてないよ

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土地割合の少ないタワマンの方が建物部分の償却が自動的にがすすむ。償却年数47年とすると、残存価値を考慮しないと年間2％ほど減っていく。　しかし、土地の下落率が年間2％以上だと一概にタワマン有利ともいえなくなる。
デフレ・人口減少の時代であっては、年率2％以上の地価下落は十分ありえる話だ。

よって、タワマンと中低層マンションの税効果は判断しずらいが、市場取引価値としての下落は双方とも厳しいだろう。六甲アイランドに億ションがあったなどと今では信じられないが、今から１０年、20年後にはタワマンも
1000万切る位の中古価格で取引されるであろう。

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そんなに値が下がるのなら、そのへんの普通のマンションなんて目も当てられないかもね。

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値下がりするのはどこのマンションでも同じ。検討する立場としては、待てば待つほどよいモノが安く買えるわけだから、じっくり構えればよい。　ただ、このマンションにあるような雨に濡れず日用品が買える利便性あるマンションはそんなには供給できないだろうな。

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　そう思う！

　神戸の他のタワー、計画中のも含めてみても、
三宮東のタワーぐらいだよね。他に利便性のある物件は。

さらに、そごう　大丸も徒歩圏内だし、ＪＲ、阪急
、阪神、新幹線、空港にもアクセスいいし。
　おまけに、南側がパチ屋？で、西側が葬儀会館とくれば、
人生、三宮で完結出来るかも。

　ただ、子育て世帯の住環境としては、学区を含めて悪いね。
　その点では、御影の方が断然良いと思う。

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なるほど～
そうですね。でも御影はタワーがこれ以上乱立しませんよね？

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御影、土地ないもん。

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>732

というより、御影にこれ以上大規模マンション建てる価値があるとお思いですか。
採算を考えたら、普通なら見送るでしょう。

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土地はいくらでも供給されるよ。相続や企業のリストラすすめばね。取引でき無い土地なんて皇居くらいだよ。ただ、マンションがすでに立ってるエリアはシンドい。マンションはつぶせないから。

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でも実際タワーが建つような土地はこの物件の近くにはないよね。
駅も近いしデッキが出来ればもっと利便性あがるし、街全体も活気づいてくるね。

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南側の商業ビルまとめて地上げしたら、いけるよ。

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無理だよ～

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再開発はだいたいさびれたエリアでやるから南側は可能性ありやろ。

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神戸市に関しても 莫大な借金抱えてるから、不動産処分せな首回らんで。学校の統廃合や職員住宅の廃止な。

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職員住宅が御影にあるの？
学校の統廃合、予定あるの？

情報あれば教えてください！気になる。

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このあたりに職員住宅はありません。
統廃合の学校もありません。

移転する学校はありますが、この近くではありません。

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一般論としてまでで、具体例は知らないわ。ただ、御影公会堂とＮＴＴの並びとかマツダとレッドバロンのあたりは臭いな、 公有地でないけどね。

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あの土地くらいだと、容積率考えたら無理でしょう。

公開空地分で終わりますよ。

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将、来これ以上集客を見込めなければ、
クラっセがなくなりその跡地にマンション建設するって話を聞いたことがあるんだけど・・・
今の世の中あり得るね・・・

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↑誰がそんなこと言ってるんですか？そんなこと言い始めたらきりないねー

その前に長崎屋跡地でしょ

いずれにせよ、高額物件を購入できる人が世の中そうそういないので、これ以上マンション作ってもねー

安賃貸し作ってる方が、ベターかも

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長崎屋跡地、気になる。

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長崎屋跡では、三井住友ＢＫを含むあの一角を地上げしないと。

まあ三井か住友が手がけるなら可能かも。

あそこでいうなら、少し距離が有るけど南の旧ミドリ電気の方が気になる。

今回、全面改装してだめなら撤退でしょうから。

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752です。

訂正　　×　撤退でしょうから。　→　○　撤退の可能性も出てくる。

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確かにミドリはあの広い店舗の割にお客さん少ないですね。

ファミレスできないかな？カプリチョーザとかサイゼリヤとかガストとかくら寿司とか。

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1000万で100平米!いい時代だ。早くその時が来て欲しい。

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1000万で100平米!いい時代だ。早くその時が来て欲しい。御影でそんな物件欲しい。

私は生きてるんだろうか。

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>756

ま、その時代は平均給与も大幅ダウンで年収150万位になるんじゃねーか。　今、現預金持ってる奴は
投資も何もせずにじっと20～30年待てばオイシイ物件がキャッシュで買えるということ。
ただ、そこまで待っても5年で死んだんじゃ意味ないがな。

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堅実に生きてるのが一番賢いということですね。

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現金で買え

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最終分譲が始まりました。

図面だけでなく実際に見学ができるようにされている。最終分譲限定販売の部屋もあるからプレミアがあります。

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家具がついてるやつね。実際に見てみるとロケーションがすごくて圧巻ですね。

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しかし、苦戦中だね・・・

先着順分譲概要の販売戸数が38戸ってことは
最終分譲をあわせるとおそらく

実際５、６０戸以上いや７０戸以上は売れ残ってるってことだな。

完売しないまま中古物件での売り出しになると
最低でも３割は値引きしてくるだろうから、
こちらの物件を今買うと痛い目にあいそうだね。

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しかし、しつこいね・・・

先着順分譲概要の販売戸数が38戸ってことは
分譲済みをあわせるとおそらく

実際400戸いや410戸は売れてるってことだな。

完売してしまったら中古物件はないから
最低でも3割も値引きはないだろうから
こちらの物件は今買わないと痛い目にあいそうだね。

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７６４ですが物件比較中の立場から述べたまでです。
＞しかし、しつこいね・・・
とはどういう意味でしょうか？
失礼過ぎますよ（笑）

分譲住戸408戸のうち70戸
も売れ残ってるんですから
204戸のうち35戸の売れ残り
その半分としても17戸も売れ残ってるってことですよ。
算数できますよね（笑）
売り出し期間を考え、比率で計算したら決して売れてる物件なんぞ口が裂けても言えないです。
物件比較中の私から言わせてもらって残念ながらこちらの物件は売れていない物件に入ってしまいます。

残戸数がかなりあるってことは隠しようのない事実ですので７６５さんがこのような書き込みをされてもって感じがします。

７６５さん住民の方でしたらすみません。
検討板での個人的な意見ですのであくまでも参考までによろしくお願いします。

以上、報復的な書き込みや意味不明な書き込みには反応しませんのであしからず。

Ｐ．Ｓ．

個人的には住吉の物件とこちらの物件（３割引以上になれば）に興味があります。
中央区のライオンズタワー神戸元町や神戸タワーのようにスマートに早く完売することを祈っております。

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764さんへ

質問です。先着順分譲概要の販売戸数が38戸なら
素人の考えでは、売れ残りが38戸＋モデルル－ム
位だろうとと思ってしまうのですが、
どうして60戸とか70戸になるのか分かりません。

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７６７さんへ

10日程前のこちらの住民（知人）さんの話によりますと
管理会社の担当者の情報では73戸が管理組合と未契約だそうです。
こちらを参考にしての話です。
管理組合に問い合わせれば一目瞭然です。

本気で検討中の方でしたら問い合わせして見られたらよろしいかと思われます。
私の場合は慌てず、安く買えたら購入しようかな程度ですので（笑
まだまだ完売までは程遠いですが、万が一完売しても私の場合は縁がなかったんだなと諦められるので（笑

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読んでいまして、
非常に不愉快な投稿のため削除依頼いたしました
今後お気をつけ下さい

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検討しているのに完売したら買えないやろ。ホンマに検討しているのか？

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早く買わないと売りきれるよ。

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６４

タワーマンションの買い方を間違っている。欲しいから買うこと。物件にいちゃもんをつけて販売妨害しないことです。
ゆとりを持って購入される方を歓迎おまちしています。

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3・4年前だったら、
「近畿圏では最高階数20階以上のマンションは失敗しにくい」
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50TR-kinki.pdf
だったけれど、
「首都圏では最高階数20階以上のマンションは失敗しない」
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50TR-syuto.pdf
と比べると、やっぱり当時から、関西は見劣りするようだったね。

まあ、ここは千里の中折れマンションの影響をもろにくらったからね。工法に脆弱なところがあったことと、大事故へのデベの対応が悪かったから、消費者の見る目は厳しかったってところかな。それとも、それよりもリーマンショックの影響が強かったかも知れないが、いずれにしろ不運なマンションだ。不運なところには、やっぱり住もうとは思わないね。

まだ相当戸数が残っているとは、正直驚きだった。

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この、三連休もモデルルームの見学者多かったですね〜。
先日、ロビーで、予算が足りないお客様に対して、営業担当者が、淡々と誠意を持ってお断りしている様子を拝見しました。安心したのと同時に、このご時世、多少勉強しても良いんとちゃうの？とも感じましたが、どうなんでしょう。
まだまだ値引きは難しそうですね。

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デべにも少しは責任があるかと思います。
事実いろいろ問題もあり裁判にもなってるみたいですし・・・
私は価値に応じた金額になるまで購入しませんが、一日も早く完売することを祈っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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＞786

具体的にはどうすれば完売できると考えてるの？　

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わかりますが、剥きになってレスしないことですよ。

早く完売するとよいですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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「完売を祈る」などとデベサイドにたった書き込みが目立ちます。　ここは、検討板ですのでデベ・または住民の方は別の場所でやってください。　検討者は残戸物件の中から条件のよいものをじっくり見極めたいのですから。
早々と完売されては困るのです。

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どうして困るのでしょう？
現場を見て決められるのは今しかないからでしょうか？

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791　どうして住民を排除するのかわかりません。
デベはともかく、意見を聞きたい人もいると前にも何度も投稿しています。あなたも「デベ・または住民の方は別の場所でやってください」って上から目線ですよね。

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791さんに同感です！


ここは特に売れ残ってる物件が多いせいか、
すぐに感情的になる住民が多いので非常に迷惑です。

また購入検討者を見下した住民による書き込みは非常に不愉快に思います。

住民の方は住民板へどうぞ↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15088/

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792

完売したら買えないでしょ。だから困るわけ。
検討しているのだから、当たり前の話だな。

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794

私は本当の検討者なんで、貴方と一緒にされると迷惑です。完売祈る検討者なんて、ただの冷やかしですから。

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796さんに同感です！

ここは偽検討者がおおくて非常に迷惑しています。

また本当の検討者を見下した偽検討者による書き込みは非常に不愉快に思います。

あらしの方はどこかへどうぞ！

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検討中ですが、検討板は荒れ気味みたいですね。 住民板は穏やかでした。 この板も検討中の方と住民の方とご近所の方だけだと穏やかになるのかな。

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読ましてもらいましたが・・・
住民さんが必死すぎて何だかとてもお気の毒に思います。
しかし、かなりの売れ残り（約70戸）に驚いております。

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なんせ全戸数が多いですからね。70部屋ってのはもう少し減るかと思いますが、空き部屋が全くない状態にはならないんじゃ…。
最後の部屋が売れる頃には、中古で売りにだされる数が増えていき常に数部屋は空き部屋でしょうね。
都心部でもないかぎり、部屋数が多いならしかたないと思いますよ。

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どこのマンションにも場所的にハズレ部屋はあるし

いつまでも強気を崩さない価格帯の部屋もあるから

完全に１００％完売ってのは普通は考えにくい

しかし最低でも全分譲戸数の３％未満には抑えておきたい

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分譲部分
賃貸部分
の比率を替えるだけ、ローンが組めない方、外国人用賃貸部分を増やすだけだよ。
関西タワーマンションを研究しなさい。

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減ったんじゃないの？　家具付きが一軒減ってたよ？
値引きはしてないんじゃない？

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キッチンエールなど阪急阪神グループの配達は、宅配ボックスにいれるのでしょうか？

共働きで保育園なので購入前に保育園の確保、いまのままでいくのか？準備が必要です。
赤ちゃん世帯の方って、おられるのかな？

天井が高いマンションが好きなので３ｍあり検討しています。吹き抜けでなく実家の天井高が６ｍぐらいあり開放感がありますから。普通のマンションの天井高低いです。


マンションの階によってヒエラルキーないよな。

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最上階でも管理費安いよね。
10万円超えないし良心的。
最上階付近の所有者は関西一円に不動産をかなり所有している人ばかり。

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>807さんへ
子育て世代たくさんいますよ。赤ちゃんから中学生まで。高校生あまり見かけないのは生活時間帯が違うのかな？とにかくタワーには珍しく子ども多いです。

うちは２歳ですがエレベーターでリタイア夫婦や子育て世代によく声をかけてもらったりしています。

階によるヒエラルキーは感じないです。(スカイは別枠。スカイで子育て世代は見たことないです。いてはるのかな？)階より方角によるかも。
でもイチイチお宅どこ向き？って聞かないですしね。うちの階は北向東向き西向に子育て世代おられますよ。

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いてはるでしょう。

毎年幼稚園留学したりするからなかなかご一緒できないかもしれません。

通常10筆以上持ってるでしょう。

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やはり高額で高級で無駄なものを買える人間は、どうでもいい無駄なことばかり(笑)
３０００万円以上のマンションの購入は無駄遣いと思いませんか？
タワーマンションにありがちな高級車も無駄遣いと思いませんか？

８１４ に同感

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無駄使いできるだけの経済力があるってうらやましいよ。
だからここの板は無駄話が多いのかな。

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筆？

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いな〜

タワーマンション

屋上でガラスの十代聞きながら躍りたあな

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御影タワーレジデンスの空き状況はどんな感じでしょうか？
以前モデルルームに見学に行き営業マンに確認すると20戸前後と言ってましたが
実際はどうなんでしょう？あまりに高額過ぎて笑ってしまいましたがあんな（5000～7000）
価格で今後完売するのでしょうか？

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買えないけど、気になるマンションです。

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１０００万円以上の高級車に乗る人が集まる傾向があるでしょう。

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