御影タワーレジデンス（その５）

なんだか変な部外者が多そうですね．．．

どうしてこのスレはいつも住民が発言してると決めつける人が多いんだろう、、、

非常に可笑しくてなりません、、、

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本当にここは住民の方の書き込みが多いと感じます。

物件のことを良いように書くのは普通に住民か営業マンの心理。
検討してる人間はいろんな情報を知りたいからこのような掲示板を見てるのです。
ここのスレを一通り見れば住民の方の押し付けがましい書きこみは一目瞭然です。
住民と決めつけてと言われるかもしれませんが、
住民か営業マン以外にここまで必死になる理由がありませんから。
削除だらけのスレにならないためにも住民の方の配慮も必要だと思います。
ちょっとした事に一つ一つ噛みついていたらきりがないんじゃないかな？

できれば住民の方には住民版へ行っていただいて、はやく健全な検討版へと立ち直っていただきたいものです。

かくいうあなたはどういう立場なのでしょう？良いことを書かれたらまずい立場なんでしょうか？？

御影という土地は、昔から何代も住んでいて、とても御影を愛している人がたくさんいます。
住民や営業と決め付けられていますが、近所に住んでいてマンションはともかく御影を悪く言う人に反論しているひとも含まれています。
また購入を考えている人も近所の人が多いと聞きます。そういう人は私も含めて、実際に住んでいる人の快適さや、もちろん悪い部分も含めて知りたいのです。

あなたに営業はともかく住民を排除する権利もありませんし、健全な板に戻ってほしいという願いはみんなあると思いますよ。

↑こそ、如何でもいい書き込みの典型だよ。
何が言いたいのだ、まったく。

周辺住民にとって完売しようが売れ残ろうが構わないのでは？
近所の人が見ていると言ったらどんどんでてきましたねえ・・・

冷静に冷静に。
住民にとって完売しないってことは何よりも屈辱だと思う、
これ以上、残戸数には触れないほうがよさそうだな。
先日当物件を検討しに伺ったが、供用部とエレベーター内が熱く感じたんだがこんなものなのかな？

私が行った時は、共用部もエレベーター内もエアコンがよく効いていると感じました。
内廊下も快適でした。

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確かに、住民にすればいつまでも売れ残るのは屈辱かもな。　どうせ、「早くしないとドンドン売れてしまいますよ」と煽られて契約したんだろうし。しかし、実際の生活にはまったく関係ないんだから気にしない方が精神衛生上よろしいかと思われるが・・・ただ、未契約住戸の管理費・修繕積立金をデベが負担しない規約になっていると
話は全く違ってくる。　毎月の数十戸からの管理費が未収になれば当然マンションの運営にも大きな負担を課すことになるだろう。ここの規約はどうなってんのかな？

未契約住戸の管理費・修繕積立金をデベが負担しない規約になっているので
当然、将来的には住民に負担がかかってきます。

＞478

それが事実ならエラい事やで。　そりゃ、住民総出で営業活動せなならん。　大幅値引きでも何でもエエから
管理費積立金負担してくれる奴探さないと。ただ、デベはギリギリまで大幅値引きには応じんやろな。
ここでも、住民無視のデベの悪癖が曝されるのやろか？

いや、だから、そう言った発言は、規約を確認してからにしましょう。
所有者が管理費用を負担するのが一般的ですね。

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＞いや、だから、そう言った発言は、規約を確認してからにしましょう。

？？　販売中なんやから販売センターのフリーダイヤル回せば明確だろ。

しかし住民負担は辛いね・・・　

まあこのままだと管理費が３倍に跳ね上がる、よくあるタワーマンションのパターンだろうな、
数年後には投げ売り続出ってことにならないように、完売に向けて頑張ってほしいものだ。

住民負担になるの？ そんな例があるの？ 売れ残りマンションなら三宮や元町にもゴロゴロしてるじゃない？ そこもそうなってるんかな？

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住民負担の件、規約のどこに書いてあるのか教えていただけませんか？

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24ページ。掲示板を鵜呑みにしない方がよい。

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デベが負担するってことじゃないから、住民負担てことになりますよ・・・

修繕積み立て金も住民負担かのように書かれていますが、修繕積み立て金は除かれていますね。

受益者負担と言う意味ですかね、管理費用の方。

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違いました。
管理規約によると、販売未了の住戸分の管理費用と修繕積み立て金（一時金を除く）を負担する事になっています。
主語が途中から変わり、デベ側が負担する事の承諾を得る形なので分かりにくい文章ですね。

いたずら（暇に任せて）に不安を煽る連中がいる事だけは分かりやすいですが。

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↑売り主の負担と言う意味ですね。

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売り主負担なら、住民はのんびり構えてればいいのでは？

↑本当ですか？

少し前に電話にて問い合わせしましたが、言いにくそうに住民の方負担になることでしょうと言っておりましたので、検討を見合わせたのですが・・・

未販売住居に附いては売り主（デベ側）の負担です。
棟内モデルルームの見学に行った時、営業マンから詳しく説明が有りました。
492さんは電話で問い合わせたとの事ですが、重要な事なので現地に行って確認されるのが良いと思います。

だから規約があるだろ。

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「デベ側が負担する事の承諾を得る形」
不動産の契約上、この表現はよくあるパターンですね。
残念ながら、この場合は明らかに「デべは承諾を得ない」と考えておいた方が無難でしょう。

『区分所有者は、売主が未販売分の管理費等を負担することを承諾するものとする』だから、問題ないのでは?

思い過ごしかもしれないが、４７７以降、規約を悪意で読み替え、自作自演してるような気がしてならない。

そうそう。 規約みて言ってんだから何よりだろう。 いたづらに不安を煽ったつもりが安心材料になって残念でした～

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それに他の三宮や元町あたりの売れ残りマンションは何にも問題なくいってるんだろ？
管理費が毎回変わってくるのもあり得ないし、売れるたびにまた金額が変わるのか？

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管理費が変わるのでなく、単に未収入になるだけの話やろ。これは、売れ残りだけでなく引渡し後でも生じる問題や。たちの悪い入居者多いと結構管理費滞納金増えてトラブるケース多いで。

↑いい加減しつこ過ぎ！

そうとちがう？

販売戸数23戸となってますが残戸数はまだまだ50戸以上あるそうです。
電話で問い合わせて50戸以上ですので実際の残戸数は恐ろしい数字が出てきそうです。
どうりで夜電気の点灯がまばらだなと思ってました。
販売戸数23戸っていうのは偽証になるのではないでしょうか？
偽証はもってのほかですのでマンコミに報告したいと思います。

やってみてください。
約束だよ。

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管理会社の担当者の情報では73戸が管理組合と未契約だそうです。
売買契約済みで引渡し前を考慮すると50戸あたりが
妥当な売れ残り戸数ではないでしょうか。

で、その未契約分の管理費はデベが支払ってるの？

どちらでも微々たるお金なのでw気にしていませんが、
諸資料をみるかぎりではデベっぽいですね。
てか、気になるんだったら販売に聞いたほうが早いですよ。
そこはうそつけないので。
ある意味未入居が多いほうがエレベーターやパーキングの待ち時間が
短くて快適に過ごせるのでは。
入居した時点から中古なので
都心じゃないし資産価値っていっても知れてますよ。
オアシスのカートを置きっぱなしするような方が
これ以上購入されないことを祈ります。

同じ転売で１０００万円値引きして売るこちらの物件（御影タワー）と１０００万円上乗せして売れるトアロードのタワーやライオンズタワーってどうなんだろう？・・・
個人的には安くなった場所柄で安い？阪神御影がお買い得な感じがするんですが。

＞510

阪神御影とトアロードって全然違う場所比較する人もおるんやのぅ。　

【一部テキストを編集しました。管理人】

>>510

御影で検討されている方ですよね？
いつも他物件と比較しては、当物件が安くあるべき発言を連発されていて、とても不愉快なんですよね。
何とか資産価値を落としめて、値引きをさせようとする魂胆がみえみえで。

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三宮と元町を引き合いに出してきてそういうことを言う人は時々出没してます。もちろん購入希望者であるはずない。

愉快犯だね。相手にしないしない。
御影で検討してる人は三宮や元町なんて考えないし。

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